[Funland] Nhà mặt phố có còn là kênh đầu tư hiệu quả?

[Time Life]

Kính các cụ,
Em thấy người người, nhà nhà, đài báo hàng ngày chỉ thấy nói đến bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, condotel, chung cư, vân vân và mây mây...

Không rõ đầu tư nhà mặt phố, khách sạn, biệt thự tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình còn được các cụ quan tâm nữa ko ah? Các cụ đánh giá thế nào về kênh đầu tư này ah?

 

[Mãi mãi là bao lâu]

Em nghĩ nhà mặt phố cho thuê chắc cú hơn, chứ mấy ông nghỉ dưỡng ấy hết thời gian cam kết nọ kia thì ko biết đâu mà lần

 

[rebels]

Em thấy vẫn hiệu quả

 

[tuantruong041095]

Em nghĩ nhà mặt phố cho thuê chắc cú hơn, chứ mấy ông nghỉ dưỡng ấy hết thời gian cam kết nọ kia thì ko biết đâu mà lần

Nhà mặt phố cho thuê nếu so ra cũng chả hơn lãi ngân hàng đâu bác. Nhà em đang cho một quán bia thuê, mặt phố hoàng cầu đoạn nhà ga dc có 40tr/ tháng diện tích 120m2. Tính ra dc khoảng tầm 4-5% thì phải theo giá đất thị trường. Thấp hơn cả lãi ngân hàng.
Đang bảo bố mẹ bán quách đi mua đất mấy khu ven ven vân canh đông anh tốc độ tăng giá nhanh hơn lãi cho thuê,

 

[nhadattoday.net]

Nhà mặt phố là kênh để giữ tiền là chính cụ ạ, khó mà coi là đầu tư vì lãi suất cho thuê không cao hơn lãi ngân hàng. Nếu đầu tư nhà thổ cư trong phố thì đầu tư trong ngõ mới có lợi nhuận cao, nhưng tính thanh khoản lại không cao như nhà mặt phố.

 

[tieuvuong]

Nhà mặt phố cho thuê nếu so ra cũng chả hơn lãi ngân hàng đâu bác. Nhà em đang cho một quán bia thuê, mặt phố hoàng cầu đoạn nhà ga dc có 40tr/ tháng diện tích 120m2. Tính ra dc khoảng tầm 4-5% thì phải theo giá đất thị trường. Thấp hơn cả lãi ngân hàng.
Đang bảo bố mẹ bán quách đi mua đất mấy khu ven ven vân canh đông anh tốc độ tăng giá nhanh hơn lãi cho thuê,

Cụ có bán nhà hay biết chỗ nào cho thuê đc 5% thì ới em nhé! Tiền nó ko có khả năng chống lạm phát, nhà đất thì ngược lại! Em đánh giá nhà đất mà cho thuê đc 5% là quá cao rồi đấy ạ!

 

[sugun]

Nhà mặt phố cho thuê nếu so ra cũng chả hơn lãi ngân hàng đâu bác. Nhà em đang cho một quán bia thuê, mặt phố hoàng cầu đoạn nhà ga dc có 40tr/ tháng diện tích 120m2. Tính ra dc khoảng tầm 4-5% thì phải theo giá đất thị trường. Thấp hơn cả lãi ngân hàng.
Đang bảo bố mẹ bán quách đi mua đất mấy khu ven ven vân canh đông anh tốc độ tăng giá nhanh hơn lãi cho thuê,

Cụ cho thuê rẻ thế?

 

[Mãi mãi là bao lâu]

Nhà mặt phố cho thuê nếu so ra cũng chả hơn lãi ngân hàng đâu bác. Nhà em đang cho một quán bia thuê, mặt phố hoàng cầu đoạn nhà ga dc có 40tr/ tháng diện tích 120m2. Tính ra dc khoảng tầm 4-5% thì phải theo giá đất thị trường. Thấp hơn cả lãi ngân hàng.
Đang bảo bố mẹ bán quách đi mua đất mấy khu ven ven vân canh đông anh tốc độ tăng giá nhanh hơn lãi cho thuê,

nhà phố bác có muốn bán cũng dễ hơn, chứ mua nghỉ dưỡng thì đến lúc bán lại ko dễ đâu.Với lại nếu bác mua ở biển thì sóng đánh tụt quần thằng CĐT nó chả có trách nhiệm gì sất.

 

[Hunz]

Kính các cụ,
Em thấy người người, nhà nhà, đài báo hàng ngày chỉ thấy nói đến bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, condotel, chung cư, vân vân và mây mây...

Không rõ đầu tư nhà mặt phố, khách sạn, biệt thự tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình còn được các cụ quan tâm nữa ko ah? Các cụ đánh giá thế nào về kênh đầu tư này ah?

Có nhiều yếu tố cần cân nhắc chứ không chỉ dựa trên ROI (lãi suất). Ví dụ: như các cụ đề cập ở trên còn có tính thanh khoản, mức độ rủi ro, kỳ vọng thay đổi về giá trị... Để dễ bàn luận, em liệt kê dạng bảng ở đây, các cụ thử điền xem nhé:

 

[camry34]

E đang mua nhà mặt phố cho thuê đây ạ, tền thuê+giá đất lên là ổn, đc cái thi thoảng qua nhìn thấy đống tiền của mình vẫn ở đó, chứ mua ở xa quá, lại thằng khác điều hành như kiểu tiền mình cho thằng khác cầm, em mua nhà sổ đỏ em cầm rồi, lại trong khu đô thị ko sợ quy hoạch vào hay lấn chiếm. Tiền nhàn rỗi thì làm căn giữ tiền, đầu tư. Gửi NH ít vì cũng chắc phải là an toàn.

 

[Huthasa]

Kính các cụ,
Em thấy người người, nhà nhà, đài báo hàng ngày chỉ thấy nói đến bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, condotel, chung cư, vân vân và mây mây...

Không rõ đầu tư nhà mặt phố, khách sạn, biệt thự tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Ba Đình còn được các cụ quan tâm nữa ko ah? Các cụ đánh giá thế nào về kênh đầu tư này ah?

Nhà các khu vực này không bao giờ được gọi là đầu tư cụ nhé, vì giá của nó đã rất cao rồi, cộng với không được xây cao tầng. Nhiều người mua chỉ để lấy oai, và thực tế rất ít người bán.

 

[enghoang]

E đang mua nhà mặt phố cho thuê đây ạ, tền thuê+giá đất lên là ổn, đc cái thi thoảng qua nhìn thấy đống tiền của mình vẫn ở đó, chứ mua ở xa quá, lại thằng khác điều hành như kiểu tiền mình cho thằng khác cầm, em mua nhà sổ đỏ em cầm rồi, lại trong khu đô thị ko sợ quy hoạch vào hay lấn chiếm. Tiền nhàn rỗi thì làm căn giữ tiền, đầu tư. Gửi NH ít vì cũng chắc phải là an toàn.

cụ không tính cải cách ruộng đất lần nữa à?

 

[tuantruong041095]

E đang mua nhà mặt phố cho thuê đây ạ, tền thuê+giá đất lên là ổn, đc cái thi thoảng qua nhìn thấy đống tiền của mình vẫn ở đó, chứ mua ở xa quá, lại thằng khác điều hành như kiểu tiền mình cho thằng khác cầm, em mua nhà sổ đỏ em cầm rồi, lại trong khu đô thị ko sợ quy hoạch vào hay lấn chiếm. Tiền nhàn rỗi thì làm căn giữ tiền, đầu tư. Gửi NH ít vì cũng chắc phải là an toàn.

Em thấy chi phí cơ hội mất đi quá lớn khi không mua ở mấy khu đô thị đó bác. Năm 2013 nhà em bán dc khoảng 250tr/m2 nếu bán đi mua ở mấy khu như văn phú văn quán hay bắc từ liêm thì đến h tiền chênh từ giá đất tăng mấy khu vực đấy cao hơn so với tiền cho thuê nhà vài chục năm . Giá nhà em thì giờ lên dc 260-270tr tăng quá ít so với mấy khu dương nội mỗ lao. Cơ mà đấy là nhà bố mẹ nên mình ko thể quyết định được

 

[camry34]

cụ không tính cải cách ruộng đất lần nữa à?

E mua trong khu đô thị mới để ở, 1 căn để cho thuê, cải cách ruộng đất ko sao cụ ơi. giá thì cứ chỗ nào đỉnh là e ko mua, mua khu nào giá trị gần thực thôi. tầm 3-5 tỷ cách trung tâm 5-6km cá nhân em thấy ổn. Đế ít vốn kinh doanh và gửi ít NH cần thì rút thôi.

 

[Honghen2008]

E đang mua nhà mặt phố cho thuê đây ạ, tền thuê+giá đất lên là ổn, đc cái thi thoảng qua nhìn thấy đống tiền của mình vẫn ở đó, chứ mua ở xa quá, lại thằng khác điều hành như kiểu tiền mình cho thằng khác cầm, em mua nhà sổ đỏ em cầm rồi, lại trong khu đô thị ko sợ quy hoạch vào hay lấn chiếm. Tiền nhàn rỗi thì làm căn giữ tiền, đầu tư. Gửi NH ít vì cũng chắc phải là an toàn.

Nhà mặt phố ở trong khu đô thị hả Cụ ?

 

[camry34]

Nhà mặt phố ở trong khu đô thị hả Cụ ?

Vâng, nhà em trong khu đô thị nhưng khu họ ở hết rồi, lại kết nối với khu dân cư lân cận, có 02 tòa chung cư cũng ở hết rồi. Cụ xem khu Tây mỗ viglacera là thấy.Em đang có ý định bán chỗ đó để mua chỗ khác, do có suất ưu đãi cho CBCNV, chỉ mình mua đứng tên ko đc bán lại trước 12 tháng.

 

[camry34]

Cụ cứ tính mua LK vào khu giờ mới san mà đã đóng hết 100% tiền đất rồi nhà tầm vài năm mới bàn giao, bàn giao xong vài năm mới ở đông đc. Cụ mạo hiểm, em cứ mua chỗ ưu đãi hoặc ở đông cho thuê lấy tiền tiêu luôn. Chỉ tiêu phần lãi, ko mất gốc đc. Khu em nhiều người kiểu giữ tiền ntn.

 

[Honghen2008]

Vâng, nhà em trong khu đô thị nhưng khu họ ở hết rồi, lại kết nối với khu dân cư lân cận, có 02 tòa chung cư cũng ở hết rồi. Cụ xem khu Tây mỗ viglacera là thấy.Em đang có ý định bán chỗ đó để mua chỗ khác, do có suất ưu đãi cho CBCNV, chỉ mình mua đứng tên ko đc bán lại trước 12 tháng.

Em nghĩ mọi người đang nói mặt phố đây là mặt phố cổ chứ mặt phố khu đô thị thì chắc không phải

 

[Duong tien sih]

2030 nó cấm xe máy thì nhà phố giảm giá thôi.

 

[Hunz]

2030 nó cấm xe máy thì nhà phố giảm giá thôi.

Cụ có nhầm nhà phố với nhà trong ngõ không?