[Funland] Nhà mặt phố bây giờ bán cho những đối tượng nào ?

[shipme.vn]

1. Mua thêm nhà hàng xóm thì gộp vào thành 1 nhà mặt tiền rộng gấp đôi, được giá hơn, dễ cho thuê hơn
2. Mặt phố, nhất là phố trong các quận nội thành, là hữu hạn, limited, mà giới nhà giàu hay thích hàng limited để khẳng định đẳng cấp. Bảo có 10 mảnh đất nền ở vùng ven cũng không tự hào có cái nhà mặt phố trung tâm
3. Nhìn chung mặt phố trung tâm dễ cho thuê, có dòng tiền ổn định, giá không lo giảm, thanh khoản tốt
4. Ở mặt phố trung tâm, chỉ cần ngồi trong nhà nhìn người bên ngoài đi lại cũng là cái thú. Ông hàng xóm nhà em quê ở hà đông, có nhà mặt phố trung tâm, chê hà đông quê mùa , ông ý bảo không bao giờ ông ý về hà đông ở

Em thấy ý 1 của cụ có vẻ hợp lý nhất. Còn nhà mặt phố trung tâm em thấy chỉ có xung quanh khu lịch sử như phố cổ còn khai thác tốt cho khách du lịch không bị ảnh hưởng bởi online shopping và unique. Còn các khu phố khác sớm muộn sẽ không hấp dẫn do giá cao bán hàng khó vì phải cạnh tranh với shopping mall và bán online. Đợt dịch này là một đợt thực hành rất tốt cho dân quen mua sắm online.

 

[Justforfuntoo]

Em thấy ý 1 của cụ có vẻ hợp lý nhất. Còn nhà mặt phố trung tâm em thấy chỉ có xung quanh khu lịch sử như phố cổ còn khai thác tốt cho khách du lịch không bị ảnh hưởng bởi online shopping và unique. Còn các khu phố khác sớm muộn sẽ không hấp dẫn do giá cao bán hàng khó vì phải cạnh tranh với shopping mall và bán online. Đợt dịch này là một đợt thực hành rất tốt cho dân quen mua sắm online.

Nhà em cho thuê bán hàng ăn. Không hề bị ảnh hưởng bởi bán online và shopping mall. Đơn cử shopping mall ở các hầm Time, Royal đóng cửa rất nhiều vì không tiện đỗ xe và tiền thuê, phí dịch vụ cũng không rẻ
Còn bán online hàng ăn thì cũng phải các nhà hàng có tên tuổi, món ngon, mặt phố thì mới tiện cho shipper đến lấy hàng. Chứ trong ngõ nhỏ xe máy phải luồn lách hay 3-4 ông shipper đứng chờ nhận hàng thì đã tắc hết cả ngõ rồi thì chả ai người ta mua, shipper cũng từ chối đơn hàng luôn
Bản thân em trưa nào cũng gọi now với grab food về văn phòng ăn thì em vẫn ưu tiên gọi các quán có tên tuổi ở trên phố cổ về ăn. Chứ bảo gọi các quán trong ngõ ngách kiểu xa xa không tên tuổi là em không gọi. Mà các quán có tên tuổi, bán được nhiều đơn thì họ cứ phố to mà thuê, vừa có khách vãng lai, vừa dễ giao hàng cho shipper, chứ tội gì họ vào ngõ ngách thuê

 

[shipme.vn]

Em đồng ý cụ bán hàng ăn hoặc coffee vẫn tồn tại nhưng với điều kiện mặt bằng phải lớn và thuận tiện để xe.

Nhà em cho thuê bán hàng ăn. Không hề bị ảnh hưởng bởi bán online và shopping mall. Đơn cử shopping mall ở các hầm Time, Royal đóng cửa rất nhiều vì không tiện đỗ xe và tiền thuê, phí dịch vụ cũng không rẻ
Còn bán online hàng ăn thì cũng phải các nhà hàng có tên tuổi, món ngon, mặt phố thì mới tiện cho shipper đến lấy hàng. Chứ trong ngõ nhỏ xe máy phải luồn lách hay 3-4 ông shipper đứng chờ nhận hàng thì đã tắc hết cả ngõ rồi thì chả ai người ta mua, shipper cũng từ chối đơn hàng luôn
Bản thân em trưa nào cũng gọi now với grab food về văn phòng ăn thì em vẫn ưu tiên gọi các quán có tên tuổi ở trên phố cổ về ăn. Chứ bảo gọi các quán trong ngõ ngách kiểu xa xa không tên tuổi là em không gọi. Mà các quán có tên tuổi, bán được nhiều đơn thì họ cứ phố to mà thuê, vừa có khách vãng lai, vừa dễ giao hàng cho shipper, chứ tội gì họ vào ngõ ngách thuê

 

[xe_long]

Mua nhà mặt phố nhiều dạng mà. Tôi tạm chia ở mức 30 tỷ, dưới 30T thường quan tâm nhất hiệu quả cho thuê, vẫn phải lo chi tiêu hàng tháng. Trên 30, quan tâm đến đầu tư dài hạn hơn, sau vài năm kỳ vọng sẽ bán giá cao hơn nhiều, giá thuê chỉ là thứ yếu. Trên 100 tỷ thì yếu tố hiếm, đẳng cấp của bds được đề cao, và tất nhiên dòng tiền vẫn là phụ, giá tăng bao nhiêu mới là quan trọng, chơi phân khúc này giống các cụ chơi đồ cổ.
Chủ thớt nói phần lớn nhà mặt phố là thừa kế thì ko có cái nhìn rộng, những nhà cha ông để lại mà đến giờ vẫn giờ dc rất hiếm phần lớn là giới siêu giàu hoặc nhà pháp lý khó giao dịch, có tranh chấp. Chứ 1 sổ 1 chủ thì bán đi bán lại nhiều rồi.
Giá nhà mặt phố cổ tăng giảm cũng ko đánh đồng dc, phố tăng nhiều tăng ít hoặc ko tăng. Cùng cách đây 5 năm mặt phố Hàng Bông và Hành Trống tương đương nhau tầm 400-500tr/m, giờ Hành Trống 1 tỷ/m ko có mà bán, trong khi Hàng Bông tầm 600,700 bán đầy. Hàng Ngang, Hàng Đào tăng ít vẫn nhỉnh 1 tỷ/m trong khi Đinh Tiên Hoàng tăng mạnh hơn 2 tỷ ko có mà mua.
Các cụ chơi phân khúc này thì chỉ nên học họ thôi, quan sát và phân tích thật khách quan chứ đừng kết luận ạ.

Cụ biết khá sâu về phân khúc này. Nhiều ng ở đây nhưng cũng ko nắm đc tình hình thị trường như cụ.

 

[xe_long]

Cá nhân có tiền mà mua nhà mặt phố với mục đích cho thuê là hạ sách, bởi giá nhà mặt phố hàng chục năm nay đứng im, tiền cho thuê không bằng lãi gửi tích kiệm.

Kinh doanh online phát triển, nhiều mặt hàng không cần bày bán mặt phố.

Vậy nhà mặt phố bán cho ai?
- Ngân hàng mua làm trụ sở, chi nhánh, vậy nhà phải rộng, lớn.
- Công ty lớn mua làm trụ sở.
- Cá nhân mua làm quán ăn uống.
- Cá nhân mua làm khách sạn mini.
..... .

Lượng rao bán nhà phố Chùa Bộc tăng vọt, có căn lên tới 600 triệu/m2

Chỉ trong hơn 4 ngày qua, đã có 12 lượt rao bán nhà trên phố Chùa Bộc với giá bán trung bình cả trăm triệu đồng/m2, cá biệt có căn nhà lên tới 600 triệu đồng/m2. Trước đó, trong suốt 1 tháng con phố này chỉ có khoảng 2-3 lượt rao bán nhà.

m.cafef.vn

Giá nhà phố chục năm năm nay đứng im ý cụ là đứng im trên đỉnh bảng giá bđs ah

 

[Hienminh123]

Có cụ đưa ra ý là kd online và công nghệ phát triển nên nhà mặt phố sẽ hết giá trị. Xin thưa rằng ý này đã có từ 15 năm trước khi internet bắt đầu phát triển mạnh, tôi cũng từng nghĩ thế nhưng thị trường đã cho câu trả lời, và ai theo tư duy đó chắc đã nhận ra bài học. Đừng có nghĩ mình khôn hơn bọn có rất nhiều tiền

 

[Palisade]

Sau covid nhà mặt phố sẽ giảm 20-30% ( tất nhiên tùy vị trí) Sau khi cấm xe máy giảm thêm 50% nữa ( tùy vị trí)

 

[hacide]

Đúng ý e đó cụ, e muốn làm vp cỡ 7 tầng, cơ mà e lại muốn mạn kia thuận tiện học hành cho f1 ạ

Có nhà phân lô giáp KDDT Trung Yên, đối diện và hưởng hạ tầng khu chung cư, diện tích 72m2, 5 tầng, có vỉa hè, kinh doanh thuận tiện- mợ quan tâm k ah?

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em thì đang phấn đấu bao giờ mới đủ xèng để mua đc nhà mặt phố đây, hiu hiu

 

[meoblack]

khu này cách cầu vượt Vọng mấy trăm met, mấy bước ra Giải Phóng đi cũng thuận tiện, nó thuộc Thành Xuân nên giá còn hợp lý, đất rộng, gần 100m mặt Ngọc to như đường mà có 11 tỷ, chứ đất đó mà đặt vào Đốn Đa lại lên gấp rưỡi. Được cái mặt trước là dãy bên kia ráp với đường tàu sẽ Ko được xây cao, mình xây lên 7 tầm đi từ GP nhìn thấy toà nhà ngay, quảng cáo gì cũng dễ

qui ra giá đất khoảng bao nhiêu 1m2 cụ nhỉ?

 

[Halinh07]

Ở mặt phố thì thực sự không thích vì thiếu sự riêng tư ( trừ biệt thự). Đa số họ mua để giữ tiền ,tôi biết có ông anh đất mặt phố HC gần 600m nhưng ông ý ở chung cư 170m. Ông ý thấy cc nhiều cái tiện,an ninh tốt. Thực sự là nhà ít người ở mặt phố hoặc nhà quá rộng không thích tý nào đâu. Như tôi sau già có 2 vợ chồng mà bảo ở dưới đất hoặc ở mặt phố là chịu. Tính ai sạch sẽ ở mặt phố là mệt khoản lau dọn phết đấy. Ai không thích thuê người dọn nhà thì là cực hình nếu phải chăm sóc nhà quá rộng. Còn thì mỗi người 1 quan điểm,ông anh tôi chơi cùng thì tiền nhiều nên làm dự án và mua các BT thôi chứ cũng không mua nhiều nhà mặt phố.

 

[meoblack]

Em sợ cc lắm, đi thang máy giờ cao điểm thì thôi rồi

cụ cứ tìm CC nào mà đạt tiêu chuẩn 30 hộ/ 1 thang máy thì không bao giờ lo phải chờ thang may lâu cả

 

[tieuvuong]

Cái thông tin bán hàng online không cần nhà (mặt phố) để làm trụ sở giao dịch cũng là do cụ chủ thớt nghĩ thế thôi, còn thực tế đã có thống kê, nghiên cứu nào định lượng được việc này chưa???
Trong khi thực tế chứng minh là nhà mặt phố là mặt hàng hữu hạn, vẫn luôn tăng giá (dù chậm), phát sinh dòng tiền và thanh khoản tốt. Nếu cụ chủ thớt có tầm 10 20 tỷ thì có thể điều này chưa quá quan trọng, nhưng giả sử cụ có vài trăm tỏi thì mấy yếu tố trên NĐT lại đặt lên hàng đầu đó cụ
Không phải ngẫu nhiên mà trên thị trường ck có mã Blue chip và cổ phiếu penny, quỹ đầu tư có quỹ đầu tư cổ phiếu và quỹ đầu tư trái phiếu chính phủ… đâu
Mỗi cá nhân tuỳ vào định hướng, năng lực tài chính họ lại phân bổ tài sản vào các dạng tài sản với độ rủi ro khác nhau. Và không thể phủ nhận, dân ngày càng giàu lên, nhà phố thì hữu hạn nên nó vẫn sẽ luôn là 1 kênh đầu tư được ưa thích cụ ạ

 

[Sakai Việt Nam]

Chưa thấy ai hỏi tại sao cái bọn mua nhà phố mấy chục tỷ, thậm chí mấy trăm tỷ nó kiếm tiền ở đâu nhỉ. Em kiếm tiền mua được cái nhà mặt ngõ mà cũng chày vảy ra, chứng tỏ bọn kia nó giỏi kiếm tiền đấy. Nó bật mí cho anh mình thì tốt nhỉ

 

[30xx1631]

Em nghĩ người mua đầu mua rẻ lúc chủ cũ có khó khăn thôi. Chứ giá có 300 triệu/1 mét giảng võ thì hơi bèo. Giá xấp xỉ 400 triệu hợp lý hơn.

Chủ khủng phết đấy , vẫn đi porche đến giao dịch. Sở hữu sim số khủng. mặt tiền nhỏ 4m, giá ở khu đấy nó thế . cho thuê cũng rẻ

 

[Chỉ uống bia hơi]

À là T-place, bán căn duplex 500m2 giá 90 tỷ, BT thì 190tr/m2. Em nghĩ tầng lớp 1% mới mua đc

Hả, cứ 100 người em gặp ngoài đường có 1 người mua được à, cụ cứ troll

 

[Hienminh123]

Chưa thấy ai hỏi tại sao cái bọn mua nhà phố mấy chục tỷ, thậm chí mấy trăm tỷ nó kiếm tiền ở đâu nhỉ. Em kiếm tiền mua được cái nhà mặt ngõ mà cũng chày vảy ra, chứng tỏ bọn kia nó giỏi kiếm tiền đấy. Nó bật mí cho anh mình thì tốt nhỉ

Có thể quy ra 4 đối tượng. 1 là quan chức. 2 là doanh nhân thành đạt (chủ mỏ, cát tặc, chủ thầu XD...từ các tỉnh chiếm tỷ lệ khá lớn). 3 là dân buôn BDS chuyên nghiệp (họ cũng kd nhưng đi lên từ những bds tầm 10 tỷ từ những thập niên trc rồi tăng dần lên), đội này chiếm tỷ lệ cao nhất và siêu nhất về đầu tư nhà mặt phố. 4 là thừa kế (ai giỏi thì phát dc và chiếm tỷ lệ thấp).

 

[BDS68]

Hả, cứ 100 người em gặp ngoài đường có 1 người mua được à, cụ cứ troll

Cụ mà sân vận động Mỹ Đình thì khéo trong vài chục ngàn người ấy chẳng có ai, nhưng vào cái phòng cũng bầu dục giống thế thì gặp hơn 2 trăm ông thì khéo đủ cả luôn

 

[30xx1631]

Có 2 đặc điểm của nhà phố là dòng tiền và thanh khoản. đầu tư giá trị có thể ko bằng vùng ven nhưng cứ hở căn nào là hết căn đó, nhất là vùng lõi trung tâm. tai sản ưa thích của người nhiều $

 

[Hien do]

Hả, cứ 100 người em gặp ngoài đường có 1 người mua được à, cụ cứ troll

Quan trọng gặp ở đâu cụ ạ
Chứ e nằm ở 99% còn lại rồi đâý