Mua nhà mặt phố nhiều dạng mà. Tôi tạm chia ở mức 30 tỷ, dưới 30T thường quan tâm nhất hiệu quả cho thuê, vẫn phải lo chi tiêu hàng tháng. Trên 30, quan tâm đến đầu tư dài hạn hơn, sau vài năm kỳ vọng sẽ bán giá cao hơn nhiều, giá thuê chỉ là thứ yếu. Trên 100 tỷ thì yếu tố hiếm, đẳng cấp của bds được đề cao, và tất nhiên dòng tiền vẫn là phụ, giá tăng bao nhiêu mới là quan trọng, chơi phân khúc này giống các cụ chơi đồ cổ.
Chủ thớt nói phần lớn nhà mặt phố là thừa kế thì ko có cái nhìn rộng, những nhà cha ông để lại mà đến giờ vẫn giờ dc rất hiếm phần lớn là giới siêu giàu hoặc nhà pháp lý khó giao dịch, có tranh chấp. Chứ 1 sổ 1 chủ thì bán đi bán lại nhiều rồi.
Giá nhà mặt phố cổ tăng giảm cũng ko đánh đồng dc, phố tăng nhiều tăng ít hoặc ko tăng. Cùng cách đây 5 năm mặt phố Hàng Bông và Hành Trống tương đương nhau tầm 400-500tr/m, giờ Hành Trống 1 tỷ/m ko có mà bán, trong khi Hàng Bông tầm 600,700 bán đầy. Hàng Ngang, Hàng Đào tăng ít vẫn nhỉnh 1 tỷ/m trong khi Đinh Tiên Hoàng tăng mạnh hơn 2 tỷ ko có mà mua.
Các cụ chơi phân khúc này thì chỉ nên học họ thôi, quan sát và phân tích thật khách quan chứ đừng kết luận ạ.