Cái hì cũng có lí do của nó cụ, chẳng qua chưa ngộ ra nên mới mất tg và bực dọc thôi, em lại thích đi xem nhiều, gặp nhiều, chả vội vàng gì, nhà không bán vẫn là của mình, nhà ko mua tiền vẫn là của mình, cứ cẩn thận
Tâm lý chung của người mua là như vậy thôi, trừ những căn đẹp về vị trí và giá hợp lý so với mặt bằng chung thì dễ bán, bán nhanh, còn lại các căn vị trí bình thường có yếu điểm nào đó mà dễ nhận ra thì thường sẽ khó bán hơn.
em giao dịch ko nhiều, xem nhà xem đất cũng ít thôi, trước nay không quá 500 căn ạ
kinh nghiệm tự rút đúc:
1 căn nhà trung bình có thể gặp40-50 lượt khách xem
trong mấy chục ng ấy, cỡ 90% hỏi giá cho có và ko quay lại
chả phải chê gì, hay nhà lỗi gì mà là họ sợ mất cơ hội với các căn khác (chính mình Đi mua cũng thế). Ko hợp hướng hợp mệnh v.v hay ko thích nội thất v.v
10% còn lại thì độ 3/5 có mặc cả thử. Sau đó rút. Có thể thiếu tiền.
hoặc Muốn mua thấp hơn giá thị truòng.
Còn 2-3 người thực sự muốn mua, xem đi xem lại và ngã giá.
trong số đó, 1 người chung kết và đặt cọc.
Cọc rồi có khi còn rut cọc xin lại cọc. Có thể họ lỡ kẹt tiền. Nhà cũ của họ lại ko bán được. Tỷ lý do.
nếu suôn sẻ, thì người cuối cùng ấy mới thành chủ mới căn nhà.
nên: phán xanh rờn là bđs thanh khoản dễ thì một là lùa gà, hai là …kinh nghiệm thực chiến gần bằng …zero
BĐS, tuỳ chỗ tuỳ khu vực mà thanh khoản nó khác nhau, tốc độ nhanh hay chậm nó cũng khác nhau tuỳ thuộc vào cái giá phát ra nó như thế nào. Tuy nhiên, 1 căn bình thường ko dính lỗi lầm hay yếu điểm gì thì em hiếm khi thấy để giá rẻ hơn thị trường chung rồi mà mãi ko bán được. Người mua họ cũng đi so sánh chán chê hàng chục căn rồi mới chọn mua, căn nào đẹp căn nào xấu thì về cơ bản người ta đi mua thì cũng so sánh được rồi. Chỉ có với riêng người bán thì tâm lý lúc nào cũng là căn của tôi là đẹp nhất, giá hợp lý nhất thôi.
Việc cần tiền mới bán nhà thì đúng, nhưng tốt nhất khi làm việc cần khoản tiền lớn thì nên có nhiều phương án xoay tài chính chứ ko nên chỉ đợi chờ vào thu tiền từ bán nhà, như vậy tâm lý nó mới thoải mái để bán nhà được. Cách làm thì nhiều, trực tiếp nhất là hạ giá nhà xuống thấp hơn mặt bằng chung 1 chút là dễ bay hơn, còn không thì vay anh em họ hàng bạn bè người này người kia, nếu có sổ tk thì có thể thế chấp sổ để vay, chấp nhận mất ít lãi... Nói chung là cách thức thì nhiều, chủ yếu là phải chủ động trong việc chuẩn bị tiền chứ bảo cứ trông chờ vào bán nhà được giá khi đang cần thanh khoản gấp thì không hợp lý, cảm thấy bực dọc là điều hiển nhiên vì chính mình tự đặt mình vào thế khó.
Em thì mua bán nhà không nhiều như bác hay bạn của bác, nhưng em lại không bao giờ để mình rơi vào tình trạng bực dọc vì chậm thanh khoản khi bán nhà như bác hay bạn của bác đã từng cảm thấy.