[Funland] Nhà đất hay Chung cư

rx8nz · 11:24 16/08/2019

Cái quan trọng nhất là tài chính như nào thì bác ko nói. Nếu tài chính thoải mái có thể mua 1 căn chung cư 140m2 đến 160m2 tầm 7 tỷ đến 10 tỷ và xác định ở 3 năm lỗ tầm 2 tỷ không vấn đề gì thì chắc ở chung đó là sướng nhất. Ở chung cư thì chỉ có lỗ nhưng tiện ích dịch vụ tốt. Còn nếu vẫn lăn tăn lỗ lãi thì nên mua nhà đất.

Euroland · 11:27 16/08/2019

Tinhdautreoxe.vn nói:
Em có xem qua dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City. Tầm 2 tỷ của cụ thoải mái căn 3 Ngủ. vay bank lãi xuất 0% đến 31/3/2021. Trả trước ko phạt. Lại dc vay 70% giá trị căn hộ. ~Cụ xem ở đây này. https://batdongsanvinhomes.top

sao ko mở đc link này cụ ạ

Euroland · 11:28 16/08/2019

sakai_yo nói:
Tranh luận đất hay cc có muôn đời k xong ạ, cái nào mình thấy hợp thì quyết thôi. E ở đất 5 năm, chuyển lên cc 5 năm. E hợp cc hơn đất nhiều ạ, ở cc e ngủ ngon hơn hẳn, bọn trẻ nhà e cũng trộm vía ít ốm hơn vì cc nó ấm và khô ráo hơn. E về quê cả chục ngày vẫn yên tâm chả lo nhà cửa

Khác cái chính nữa là giá trị thôi cụ ah, đất thì 5, 10 năm cụ bán vẫn có lãi, CC thì xác định luôn lỗ

nguoibatdau · 11:33 16/08/2019

Euroland nói:
Khác cái chính nữa là giá trị thôi cụ ah, đất thì 5, 10 năm cụ bán vẫn có lãi, CC thì xác định luôn lỗ

Lỗ kiểu gì cụ. Năm 2009 em mua chung cư chỗ trần thái tông 17 triệu/m2, em ở bét tè lè nhè mà 2017 em vẫn bán được 31 triệu đây. Cc vinaconex 3 cụ nhé, chỗ cắt đường trương công giai và đường số 1 trần thái tông.

sakai_yo · 11:45 16/08/2019

Euroland nói:
Khác cái chính nữa là giá trị thôi cụ ah, đất thì 5, 10 năm cụ bán vẫn có lãi, CC thì xác định luôn lỗ

Người đang ở cc họ biết cả chứ cụ, nhưng mua để ở chứ không phải kinh doanh nên không xét, ở cho sướng cái thân đã.

O Muong Te · 11:50 16/08/2019

nguoibatdau nói:
Lỗ kiểu gì cụ. Năm 2009 em mua chung cư chỗ trần thái tông 17 triệu/m2, em ở bét tè lè nhè mà 2017 em vẫn bán được 31 triệu đây. Cc vinaconex 3 cụ nhé, chỗ cắt đường trương công giai và đường số 1 trần thái tông.

Sale đất thường chê CC và ngược lại.

MAGIC LIFE · 16/8/19

e thích chung cư vì ở cao view đẹp. còn lại chả có cái méo gì hơn mặt đất, lại còn lắm loại fee, 1 tháng riêng fee dịch vụ mất toi hơn 2 củ (Chưa tính điên nước nhé)
E vote nhà mặt đất

https://cafeland.vn/tin-tuc/dan-ha-noi-keu-troi-vi-chat-luong-chung-cu-78545.html

ruby_eagle · 12:38 16/08/2019

Bây giờ thế này cùng 1 số tiền mua đc căn cc ngay tt, nhưng nếu mua nhà thì cách hơn chục km. Đấy, ai muốn mua cái gì thì mua thôi. :))

phihanhgia · 13:20 16/08/2019

Kurumasuki nói:
Em đang ở nhà đất 100m2 trong ngõ
Thấy lãng phí vô cùng
-để xe trong nhà 15m2
-cầu thang 10m2 x 3 tầng
-nguyên 1 tầng trên cùng chỉ để chống nóng, giặt, phơi.
Đang muốn len chung cư nhưng con gấu doạ xé xác nên lại thôi.

10m2 cầu thang thì cầu thang nhà cụ cũng khá rộng thoải mái. Tôi dành hơn 11m2 cho cả thang máy và thang bộ, trong đó thang bộ 7m2.
+) 01 gầm cầu thang cụ làm phòng kho được. Nếu ở CC cụ không có được.
+) Tầng tum chống nóng cũng là nơi chứa đựng được rất nhiều đồ vật dụng, hoặc là nơi chơi cho bọn trẻ.
+) Để xe trong nhà giá trị hơn 15T phí gửi xe 1 năm ở hầm CC. Một chỗ để xe như vậy giá trị hơn 500T nếu ở TT thành phố.
+) Trần nhà xây thường là khá cao 3.3-3.6m cao hơn nhiều so với trần CC thông thường là 3.0-3.2m.

Tôi từng tính cho nhà phố (trị giá 9-10 tỷ ở các quận trung tâm) diện tích xây dựng 360m2, trừ đi diện tích "chết" là cầu thang, giếng trời, tường, ... còn lại khoảng 250m2 thông thủy. Tính giá theo mét vuông thông thủy diện tích xử dụng là hơn 9-10 tỷ/250m2=36-40T/m2. Giá nhà CC ở các quận trung tâm cùng vị trí như vậy là 50-90T/m2. Như vậy là nhà đất vẫn không đắt như mọi người vẫn nghĩ.

Bác nào đang ở nhà đất với hơn 250m2 thông thủy, chuyển lên CC thì phải ở căn hộ có diện tích khoảng 150-200m2 thông thủy thì mới tương xứng. Chung cư cao cấp với diện tích lớn như thế ở sát trung tâm TP (trong VĐ2) giá bán cũng phải cỡ 7-9 tỷ. CCCC vị trí trung tâm cũng không hề rẻ.

bút hêt mực · 14:32 16/08/2019

Theo em nó tùy vào số xèng có thôi.
1-2 tỏi đành phải ở cc, vì có muốn mua nhà đất cũng không được, hoặc được thì quá sâu hoặc xa.
3-5 tỏi chắc đa phần chọn nhà đất, vì ưu thế giữ giá và thanh khoản tốt.
Gần hoặc trên chục: tùy quan điểm, cách sống.

Steven · 14:35 16/08/2019

phihanhgia nói:
10m2 cầu thang thì cầu thang nhà cụ cũng khá rộng thoải mái. Tôi dành hơn 11m2 cho cả thang máy và thang bộ, trong đó thang bộ 7m2.
+) 01 gầm cầu thang cụ làm phòng kho được. Nếu ở CC cụ không có được.
+) Tầng tum chống nóng cũng là nơi chứa đựng được rất nhiều đồ vật dụng, hoặc là nơi chơi cho bọn trẻ.
+) Để xe trong nhà giá trị hơn 15T phí gửi xe 1 năm ở hầm CC. Một chỗ để xe như vậy giá trị hơn 500T nếu ở TT thành phố.
+) Trần nhà xây thường là khá cao 3.3-3.6m cao hơn nhiều so với trần CC thông thường là 3.0-3.2m.

Tôi từng tính cho nhà phố (trị giá 9-10 tỷ ở các quận trung tâm) diện tích xây dựng 360m2, trừ đi diện tích "chết" là cầu thang, giếng trời, tường, ... còn lại khoảng 250m2 thông thủy. Tính giá theo mét vuông thông thủy diện tích xử dụng là hơn 9-10 tỷ/250m2=36-40T/m2. Giá nhà CC ở các quận trung tâm cùng vị trí như vậy là 50-90T/m2. Như vậy là nhà đất vẫn không đắt như mọi người vẫn nghĩ.

Bác nào đang ở nhà đất với hơn 250m2 thông thủy, chuyển lên CC thì phải ở căn hộ có diện tích khoảng 150-200m2 thông thủy thì mới tương xứng. Chung cư cao cấp với diện tích lớn như thế ở sát trung tâm TP (trong VĐ2) giá bán cũng phải cỡ 7-9 tỷ. CCCC vị trí trung tâm cũng không hề rẻ.

Cụ phân tích hợp lý với trường hợp của em. Nhà em 4 người, xe ô tô, 2 xe máy, 4 xe đạp, đồ đạc nhiều vô kể, không nghĩ ra phương án nào ngoài ở nhà đất. Mua căn hộ to thì đắt mà cũng chẳng có chỗ để xe, mà mua căn hộ đến tầm 7-9 tỷ thì cố lên mua biệt thự xa một chút cũng được cho xong

BAYFUN · 14:38 16/08/2019

Tinhdautreoxe.vn nói:
Cụ đang ở góc nhìn đấy. Hãy xem tỉ lệ hài lòng khi ở chung cư.
- Tiện ích dịch vụ đầy đủ
- Sạch sẽ thoáng mát.
- Không ồn ào
- Giá rẻ hơn nhà mặt đất
- An ninh an toàn hơn về con người
- Dễ mua hơn. ( có thể vay bank khi dự án bắt đầu triển khai)

Chuẩn luôn cụ ạ, mà tầm tiền ít ít thì CC ở vẫn văn minh hơn

Schumacher Elevator · 14:39 16/08/2019

Ai thích gì thì mua đấy, đầy đại gia vẫn ở chung cư đó ạ. em nhà nghèo và ở chung cư

Trần Tuyên News · 14:44 17/08/2019

nguyenmanhtuan3 nói:
cụ nói thế nào ấy chứ.
nhà 100m2 lại còn có sân vườn mà cụ bỏ nghe vô lý. trừ khi nó xa quá với chỗ làm, ăn học của các con cụ thôi.
đương nhiên chung cư có cái tiện hơn cũng tùy nhu cầu.

E bán rồi cụ à, vẫn có tiền mua chung cư, vẫn có tiền để làm nhiều việc khác
Nhà 100m nhưng đất dài, mặt tiền có 4m thôi, ngõ thì ô tô không vào được

pisces_hn · 17:04 17/08/2019