[Funland] Nhà đất hay Chung cư

[Lão Long]

Cụ liệt kê đúng ý em. E bổ sung là mưa gió bọn trẻ vẫn tụ nhau chơi ở hành lang đc. Rác đổ cực tiện k phải theo giờ. An ninh tốt, về quê chục ngày cũng k phải lo.

Chuẩn quá cụ ạ. Mấy ông chú đến chơi, hỏi giá cc xong cứ bảo: "Sao k mua nhà mặt đất mà ở?" Đúng là thế hệ khác nhau thì tư tưởng cũng khác nhau.

 

[sakai_yo]

Chuẩn quá cụ ạ. Mấy ông chú đến chơi, hỏi giá cc xong cứ bảo: "Sao k mua nhà mặt đất mà ở?" Đúng là thế hệ khác nhau thì tư tưởng cũng khác nhau.

Cùng thế hệ mà tư tưởng còn khác nhau nữa mà cụ. Cái nào hợp với mình hơn thì mình chọn thôi chứ phân thắng bại giữa đất và cc thì muôn đời k hết, như kiểu cãi nhau trường công trường tư ý mà

 

[sakai_yo]

Cái này còn phải xem xét nhiều thứ nếu muốn sống thoải mái trong 10-15 năm thì chọn chung cư còn nếu lo nghĩ cho cả con cháu sau này thì chọn nhà mặt đất vì các cụ có thể xây thêm tầng. Còn về mặt tài chính , 1 ngôi nhà xây hết 5 tỷ ở 50 năm thì sẽ rẻ hơn 1 chung cư mua 2.5 tỷ chỉ ở được 15 năm, chưa kể đất sẽ tăng còn chung cư sẽ xuống giá. Về mặt tiện ích chi tiêu nói chung thì các cụ ở nhà đất tiện ích do các cụ chọn, ở chung cư thì nhà đầu tư sẽ sắp xếp và họ sẽ sắp xếp theo hướng đan xen các dịch vụ tiêu thụ, các cụ sẽ bị "móc túi" - đây là xu thế hiện nay. Về an toàn , các cụ ở nhà đất thì khả năng thoát hiểm cao còn với chung cư do diện tích hẹp, tầng cao thì sẽ rất nguy hiểm

Cứ trải nghiệm cả 2 loại hình thì sẽ biết mình hợp cái nào ạ, nghe các cò thì chít

 

[trongda]

E cũng định mua đất nhưng gần đây thuê chung cư xong thấy cũng tiện nên tính mua chung cư

E biết hơi chậm nên hết mất. Chủ đầu tư còn quỹ căn cho thuê nên đang gạ e thuê sau đó mua đứt sau 5 năm. Giá thuê + giá mua lại so với mua đứt cũng ko vênh nhiều

Có cụ nào có kinh nghiệm mua kiểu này tư vấn e với

 

[raumongtoi]

Chủ đề này nói nhiều rồi tốt nhất mua nhà mặt đất cho thue xong lên chung cư thuê ở tất nhiên phải mua nhà gấp 2 lần cc đang ở rồi cho thuê mới đủ tiền thuê căn cc ở. Cụ nào sợ ở nhà thuê là sai, thời buổi này có dịch vụ dọn nhà và lựa chủ nhà có 5-7 căn cho thuê chứ đừng lựa chủ có 1-2 căn để đỡ quấy rầy người tỉnh khác càng tốt. Cuối tháng chuyển tiền là xong. Loại có nhiều căn cc cho thuê giờ nhiều như lợn con. Vừa có nhà đất làm của để dành vừa đc sống ở cc hưởng tiện ích

 

[raumongtoi]

Tiện ích gì đâu cụ giờ họ móc túi mình đấy mà đi làm 6 ngày trong tuần rồi tiện ích thì cũng ít thời gian hưởng

Cụ bận thôi chứ bạn bè tui giờ đa phần toàn rảnh sáng lái oto chở con đi học ăn sáng cafe trưa đi ăn hàng chiều tắm hồ bơi gym xong đón con tối nhậu có đứa nào đi làm đâu, hỏi ra thì đất nha đầy rồi cho thuê lên thuê cc ở. 1 cái nhà cho thuê thì còn phải đi cày chứ tầm 2-3 cái trở lên toàn dân rảnh rỗi mà thành phần này ở cc khá nhiều đó

 

[Kem-den hoi]

e chả b

Em giống hệt cụ, lấy vợ 3 năm trước, vốn 2 vc + vay bank + ông bà giúp 1 ít được 2t, lúc đầu thì vợ em bảo mua chung cư, nhưng chung cư giờ cũng đắt khiếp, vì vợ em dạy học ở Nhổn nên cũng tính mua quanh đó, xem mấy căn từ 70m2 thì cũng xấp xỉ 2 tỏi rồi. Thế rồi anh em bạn bè góp ý nên em quất căn nhà đất 34m2 - 1ty9 đất phân lô trong khu nhà ở quân đội, dân cư toàn quân đội văn minh sạch đẹp, có nhà 2 tầng sẵn và móng lên được 5 tầng. Em thấy mua nhà đất được vẫn sướng, với 2t ko thể mua được CC trong nội thành, còn ra ngoại thành thì nó cũng có tiện ích quái gì đâu cụ nhỉ

em chả biết mô tê j, nhưng nghe cụ tả thấy sướng người mừng cụ ạ

 

[Kem-den hoi]

Em nghĩ kể ở xa xa cũng hay, nhưng kể cái điểm trung chuyển trong phố để tắm táp, ngả lưng, đợi j học thêm. Đến tối vợ chồng con cái tập trung, rồi tối zin zin về đến nhà cái là đẹp.

 

[nguyenmanhtuan3]

Cái này còn phải xem xét nhiều thứ nếu muốn sống thoải mái trong 10-15 năm thì chọn chung cư còn nếu lo nghĩ cho cả con cháu sau này thì chọn nhà mặt đất vì các cụ có thể xây thêm tầng. Còn về mặt tài chính , 1 ngôi nhà xây hết 5 tỷ ở 50 năm thì sẽ rẻ hơn 1 chung cư mua 2.5 tỷ chỉ ở được 15 năm, chưa kể đất sẽ tăng còn chung cư sẽ xuống giá. Về mặt tiện ích chi tiêu nói chung thì các cụ ở nhà đất tiện ích do các cụ chọn, ở chung cư thì nhà đầu tư sẽ sắp xếp và họ sẽ sắp xếp theo hướng đan xen các dịch vụ tiêu thụ, các cụ sẽ bị "móc túi" - đây là xu thế hiện nay. Về an toàn , các cụ ở nhà đất thì khả năng thoát hiểm cao còn với chung cư do diện tích hẹp, tầng cao thì sẽ rất nguy hiểm

cụ nói cứ thế nào ấy. nếu cùng giá:
về tiện ích, chắc chắn nhà chung cư tiện ích sẽ tốt hơn.
Về an ninh trật tự chung cư cũng yên tâm hơn.
Về vị trí chung cư cũng gần các khu trung tâm hơn. Với nhà đất chắc phải cách chỗ chung cư độ 5-10km.
Về an toàn, cái này căng cụ nhé. Nhà đất ở khu rộng rãi thì chắc chắn chung cư không thể so sánh được về rất nhiều mặt. tuy nhiên ở khu nhà san sát, có duy nhất mặt tiền cũng là mặt thoáng thì khả năng thoát hiểm chưa chắc đã hơn chung cư đâu ạ.
Ngay cả phần điện nước sinh hoạt, việc chia lô bán đất của dân là phổ biến. 1 khu dân cư có thể tăng lên gấp 3-4 lần số hộ là chuyện bình thường. Bên cạnh đó thì đảm bảo điện nước lại không tăng nhanh như thế. (ông anh cùng công ty e đang chịu cảnh này)

Cái gì nó cũng có 2 mặt chứ cụ nói thế này e thấy chưa đúng. Còn nếu cụ so sánh ko tính đến giá cả thì e ko có ý kiến gì thêm.
Nếu nhà đất ở khu đô thị mới thì chung cư sẽ không so sánh được. vì nó có đầy đủ tiện ích, vị trí, .... các thứ mà chung cư có nhưng lại ở mặt đất

 

[nicktrongsang]

Mấy cụ cứ nói tiện ích ở CC là tiện ích gì. Ngoài bể bơi phòng gym e thấy chả có cái gì cc có mà nhà đất k có. Mà bể bơi phòng gym của toà nhà chưa chắc các cụ đã ưng đâu, lại phải tìm chỗ khác
E đang ở CC nhé

 

[Sim000]

Nhà đất ạ

 

[nguyenmanhtuan3]

Em cũng ở nhà đất 100m2 có sân vườn hướng đông nam hẳn hoi, nhưng mà vẫn nóng chả có gió gì cả, tiện ích khu vui chơi cho con thì chả có, rất nhiều bất tiện, nói chung chất lượng sống kém.
Em đã quyết mua chung cư, tháng 8 này về ở

cụ nói thế nào ấy chứ.
nhà 100m2 lại còn có sân vườn mà cụ bỏ nghe vô lý. trừ khi nó xa quá với chỗ làm, ăn học của các con cụ thôi.
đương nhiên chung cư có cái tiện hơn cũng tùy nhu cầu.

 

[Vũ Đức]

Em cũng chưa chốt đc nên ở CC hay mặt đất...mỗi cái đều có lợi thế riêng của nó.Có xiềng làm căn mặt đường cho thuê có phải đỡ lăn tăn ko

 

[Lee Saker]

Tiện em bán căn tập thể, cụ mợ nào quan tâm ới em

Em cần bán căn ở tập thể 92A2 Thanh Nhàn, tầng 4. SĐ 33.5m2, DTSD 53.5m2, đã lát lại sàn, cải tạo điện nước vôi ve sơn sửa... Khu này nhà mặt đường, có sân chung đỗ ô tô ngay chân cầu thang, xe máy gửi ở CC bên cạnh. Xung quanh có chợ Trại Găng, trường cấp 1 - 2 - 3, trường ĐH Bách Khoa, Kinh Tế, Xây Dựng, Mở, bệnh viện Thanh Nhàn, Bạch Mai, Việt Pháp, Da Liễu, đại khái bước chân xuống phố không thiếu thứ gì.

Em để lại hết đồ gồm gường tủ, 2 điều hòa, 1 tủ lạnh, 1 máy giặt, tivi, bếp ga, lò vi sóng, lò sấy... Cụ/mợ nào lười mua xong chỉ cần xách vali quần áo đến là có thể ở được. Giá mong muốn 1.35 tỷ, liên hệ 0 tám tám tám 123 654 - Đức hoặc inbox cho em. Đầu tháng 9 em chuyển đi.

 

[Kem tươi]

Em cũng chưa chốt đc nên ở CC hay mặt đất...mỗi cái đều có lợi thế riêng của nó.Có xiềng làm căn mặt đường cho thuê có phải đỡ lăn tăn ko

Trừ khi căn mặt đường do ông bà bố mẹ để lại thừa kế, thì cụ cho thuê ok.

Chứ nếu bỏ tiền ra mua mới và cho thuê thì hạ sách. Giá nhà quá cao khiến Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cực thấp, và do giá nhà đã ở mức rất cao nên tốc độ tăng giá cũng rất chậm, thua xa gửi tiết kiệm.

 

[Kurumasuki]

Em đang ở nhà đất 100m2 trong ngõ
Thấy lãng phí vô cùng
-để xe trong nhà 15m2
-cầu thang 10m2 x 3 tầng
-nguyên 1 tầng trên cùng chỉ để chống nóng, giặt, phơi.
Đang muốn len chung cư nhưng con gấu doạ xé xác nên lại thôi.

 

[plantyeubambi]

Giờ có tiền dư toàn nghĩ đến bđs

 

[Vũ Đức]

Trừ khi căn mặt đường do ông bà bố mẹ để lại thừa kế, thì cụ cho thuê ok.

Chứ nếu bỏ tiền ra mua mới và cho thuê thì hạ sách. Giá nhà quá cao khiến Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cực thấp, và do giá nhà đã ở mức rất cao nên tốc độ tăng giá cũng rất chậm, thua xa gửi tiết kiệm.

Cái này em cũng nghĩ qua rồi...cho thuê có khi không bằng lãi ngân hàng.Ví dụ gửi NH đc 60-80tr/ tháng,nhưng cho thuê đc 20-30tr em cũng thấy ok.Cái này chắc do ngôi nhà làm em có cảm giác an tâm hơn.
Ps : Ý của cụ không sai,em không phản đối ạ.Em cũng cảm ơn vì cụ đã chia sẻ điều này.

 

[nguyenmanhtuan3]

Tình hình là em cũng vợ con vào rồi các cụ ạ, mà thuê nhà mãi thì cũng cực cứ chuyển tới chuyển lui cũng chán
Quyết định mua căn nhà lấy chỗ chui ra chui vào vậy, gom góp hết cả vay vốn ngân hàng nữa chắc cũng được hơn 2 củ to một chút, nhưng mà lại phân vân giữa nhà đất và chung cư các cụ ạ
Em thì chẳng có kinh nghiệm gì vẫn đang phân vân giữa 2 phương án

1. Mua 1 căn chung cư, cũng không gần trung tâm(em k thích nơi ồn ào) đi xa một chút, 120m2
2. Kiếm căn nhà đất, cỡ 2t thì chắc được khoảng 30m2 ngõ khoảng 2 3m là kịch, cũng xa trung tâm chứ không có hy vọng gì gần trung tâm các cụ ạ

Các cụ trên này có kinh nghiệm tư vấn cho em với. Các cụ sale không phải vào chia sẻ nha, mấy cái các cụ nói em thuộc lòng cả rồi ạ

Kính các cụ 1 ly

Cụ mua để ở thì nên tập trung vào mục đích ở, sinh hoạt hàng ngày cụ ạ.
Theo e 1 số tiêu chí cần thiết ngoài tiền ra là
- Gần nơi 2 vc cụ công tác.
- Xung quanh gần trường học, bệnh viện.
- Đường sá đi làm, đi học thoáng (ko cần rộng nhưng thoáng).
- Không cách quá xa đường trục chính.

Đây mới là những cái cụ hay sử dụng còn những cái khác là thêm. Thêm càng nhiều thì càng thêm tiền.
Cụ cứ tưởng tượng 1 ngày cụ mất 2 tiếng đồng hồ để đi đến chỗ làm đã thấy oải rồi. Chưa tính những hôm mưa gió.
Nhà cụ ở 2vc vs con nếu cc thì cũng rộng vừa thôi. bày biện vừa phải, sắp xếp hợp lý là ok. Để tiền mua cái nào nó xịn xịn 1 tí. Chọn cc nào số lượng căn/ tầng ít 1 chút, số lượng tòa của khu ít 1 chút, lên tầng cao 1 chút thì sẽ ko lo việc ồn ào.
Kinh nghiệm ở cc của em. Còn nhà đất thì e chịu.

 

[rx8nz]

Cái quan trọng nhất là tài chính như nào thì bác ko nói. Nếu tài chính thoải mái có thể mua 1 căn chung cư 140m2 đến 160m2 tầm 7 tỷ đến 10 tỷ và xác định ở 3 năm lỗ tầm 2 tỷ không vấn đề gì thì chắc ở chung đó là sướng nhất. Ở chung cư thì chỉ có lỗ nhưng tiện ích dịch vụ tốt. Còn nếu vẫn lăn tăn lỗ lãi thì nên mua nhà đất.