[Funland] Nhà đất Hà Đông phân khúc 3-5 tỷ, gia đình ở + kinh doanh online

[nhaque_tb]

À khả năng dc 5-7 năm ls nó lên 10% 1 nhát, thu nhập giảm cái là bay luôn phần vốn rồi. Bank nó xử luôn, nhảy nhóm nợ xấu lãi phạt nó chặt cho ko chịu nổi đâu.

Chưa kể 5-7 năm vì lý do nào đấy mà nghỉ làm ở bank. Nó chuyển thẳng lên khách vay vãng lai ls thả nổi thì đời lại nổi lềnh phềnh

 

[Dangkhoa2409]

Lương 70 củ thì nói thật thuộc dạng top ở Việt Nam rồi
Lại có background tài chính mà cụ đưa ra cái đề mục ko dc thực tế lắm
1. Nhà làm xưởng dc ( oto lùi vào bốc dỡ đồ) mà ở Hà Đông thì cũng phải ít 120tr 1m2 [cả nhà 4 tầng). 50m2 cũng hơn 6 tỷ rồi.
Mà xa quá thì cụ đi làm long biên, vợ làm láng kiểu gì.
2. Vốn 1 tỷ. Vay 5 tỷ ( do nhà 6ty at least) trả trong vòng 30 năm mà ko tính rủi ro thì chịu cụ
Ốm đau, thất nghiệp, .... luôn hiện hữu
Có cục nợ năm này qua năm khác thì mệt mỏi vô cùng, tâm trí đâu làm dc việc gì nữa
3. Cụ tiếc cái hỗ trợ vay ls kia. Phải tôi thì tôi mua quách 1 mảnh/ nhà/ chung cư thanh khoản tốt. Rồi bán lướt lấy tiền mà gửi tk ăn chênh cho nhàn thân

 

[Tuoitan]

Công nhận cụ thớt liều. Làm Vin nhiều khi nó cho nhân viên ra đường như chảo chớp. Nhỡ rơi vào hoàn cảnh đó mà thất nghiệp thì toi

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Liều mới ăn nhiều, cơ mà có 1 tỷ mà vợ cụ thớt làm bank lại có 2 cháu nhỏ rồi thì tầm này xúc cái chung cư cũ đã bàn giao 4-5 năm tầm 80m2 cỡ khoảng 2-2,5 tỷ cho nó lành. Gồng gánh làm gì cho mệt, vận nó lên được 3-4 năm thôi nhưng khi vận nó xuống cũng phải cỡ 4-5 năm đấy

 

[nhadongcon]

Cụ dùng đòn bẩy tài chính ok, nhưng cụ chưa nghĩ đến kịch bản xấu là công việc có thay đổi hoặc sức khoẻ có vấn đề, túm lại là rủi ro xảy đến. Áp lực trả nợ hàng tháng nó cũng khiến mình rất căng thẳng. Nhà cháu ck thu nhập gấp 3 cụ hàng tháng mà đợt vay bank 70% cũng vẫn lo sốt vó , vì gì thì gì, p đảm bảo cs hàng ngày, học hành cho các con trc hết đã.

 

[Maner Bolsol]

Hóng các cụ tư vấn vì em cũng có ý định như cụ chủ, vay bank ít hơn ạ

 

[altis_oldman]

Vâng, em vẫn thua lỗ đầu tư chứng khoán, vì nếu tiết kiệm tốt thì cũng tích lũy nhiều hơn số 1 tỷ rồi.
Em cũng hoàn toàn đồngý vs quan điểm phòng ngừa rủi ro của các bác, là những phản biện và tư vấn mà em cần suy nghĩ thêm. Thực tế, trên TTCK hay tài chính, dù cùng là chuyên gia lâu năm, thì vẫn luôn tồn tại 2 luồng suy nghĩ bull / bear. Nên chủ đề khẩu vị rủi ro này sẽ tranh cãi đc vài chục trang vẫn đc

Nhưng, trong bài này, e cũng muốn mọi người cùng bàn thêm/ tập trung về ý thứ 2. Phân khúc 5 tỷ nhà đất Hà Đông, em nghĩ rằng cũng tương đối nhiều người có nhu cầu cho phân khúc lỡ cỡ này,ở giữa nhu cầu chung cư 3 tỷ và nhu cầu nhà đất 8-10 tỷ. Nên rất mong các bác có trải nghiệm- thông tin về mảng này chia sẻ thêm.

cụ bán xe đạp đầu tư cái xe tăng sẽ có nhiều comment giá trị hơn đó

 

[eterniti]

Em cảm ơn ạ,hướng của cụ trùng với logic suy nghĩ của em, tức là sẽ chọn phương án có rủi ro, và tính toán được rủi ro

Phương án mua 5 tỷ này em đánh giá là 50/50 với em thôi, ko phải là đánh bạc như các cụ trên nói. Vì lý do như thu nhập hiện tại và dự kiến tăng lên,được hỗ trợ vay bank theo CBNV khá tốt, chứ k phải tự xoay vay vay ngoài

Em cũng thích phương án 8-12 tỷ của cụ, nhưng hiện giờ của em nó là 30/70 (70 rủi ro), xảy ra đc khi 2024 em có đột biến về việc kinh doanh. 1,2 năm trước e cũng dự định kinh doanh để tạo ra sự đột biến về tài chính rồi mới tính đến mua nhà. Nhưng 2023 vừa rồi chung cư 2023 tăng 30%-40%, gia đình lại chuẩn bị có thêm người, nên em có kế hoạch đệm là mua căn 5 tỷ, còn mục tiêu (ƯỚC MƠ) vẫn hướng tới là đổi sang căn 8-12 tỷ để thỏa mãn cuộc sống ạ

Mạnh mẽ lên cụ, vay thêm người thân, cụ mà lo mất việc thì xã hội chắc cũng sắp xả hàng cả mớ rồi, trong 2-3 năm tới bank và Vin đều không ngỏm đâu, còn giá nhà thì thu nhập không thể tăng nhanh bằng, khuyên chân thành cụ đi thực tế và tự qd hơn là nghe thiên hạ, nhất là trên này.

 

[evd]

Em cảm ơn các cụ đã tư vấn. Em xin phép sẽ xoá phần tư vấn về tài chính, vì bức tranh tài chính và khẩu vị rủi ro mỗi nhà sẽ khác nhau

Em xin phép chỉ để lại phần tư vấn nhà đất Hà đông phân khúc 5 tỷ. Theo em đây là phân khúc lỡ cỡ giữa chung cư 3 tỷ và nhà đất 8-10 tỷ, và em tin là cũng nhiều cụ quan tâm. Mong các cụ có trải nghiệm - thông tin phân khúc này vào chia sẻ thêm. Thực tế như trường hợp bạn em cũng có mua một căn 4.5 tỷ như bài post đầu tiên khá hợp lý, nên ko phải là ko thực tế

Em xin cập nhật lại bài post đầu tiên để các cụ vào sau tiện theo dõi. Các chia sẻ hữu ích về phân khúc nhà đất 5 tỷ e cũng sẽ trích dẫn vào bài post đầu tiên, để các cụ có cùng nhu cầu phân khúc này, tiện tra cứu cũng như đưa ra các đánh giá

 

[eterniti]

Tầm 4x như tôi nghe thôi đã phải đi đóng bỉm rồi. Mặc dù mình cũng chục năm vay bank chứ chả ít . Từng dùng đòn bẩy 1-4 nhưng kì hạn ko chơi quá 1 năm. Đây những 25 năm thì khéo đời con mình vẫn phải trả nợ 🫢

Vay 25 năm nhưng mục tiêu phải là 5 năm trả hết, chả ai dại đi vay 5 năm

 

[sieunhancutchan]

Bác đã xác định được khu vực địa điểm và căn nhà, diện tích phù hợp thế này thì cứ chạy đến đúng khu này, vào mấy vp môi giới bảo bọn nó tìm cho 1 căn là xong thôi, cũng ko quá khó khăn .

Quan trọng bác phải xách xe lên mà chạy xuống tận nơi vào vp môi giới mà đặt vấn đề chứ còn lên trên này hỏi suông thì ko ăn thua. Mỗi người 1 ý, mỗi người 1 tư duy và yêu cầu khác nhau, càng lên đây hỏi càng dễ thành đẽo cày giữa đường.

Đầu 2023, em có bạn cũng mua 1 căn sổ đỏ 32m2, 4 tầng, 4.5 tỷ, đường ven sông, ô tô đi vào. Và thấy khá phù hợp với nhu cầu, nên cũng đang muốn tìm 1 căn tương tự như này View attachment 8349995

 

[Jonhy]

Mạnh mẽ lên cụ, vay thêm người thân, cụ mà lo mất việc thì xã hội chắc cũng sắp xả hàng cả mớ rồi, trong 2-3 năm tới bank và Vin đều không ngỏm đâu, còn giá nhà thì thu nhập không thể tăng nhanh bằng, khuyên chân thành cụ đi thực tế và tự qd hơn là nghe thiên hạ, nhất là trên này.

Vay được người thân thì câu chuyện nó lại khác rồi cụ

 

[eterniti]

Bác đã xác định được khu vực địa điểm và căn nhà, diện tích phù hợp thế này thì cứ chạy đến đúng khu này, vào mấy vp môi giới bảo bọn nó tìm cho 1 căn là xong thôi, cũng ko quá khó khăn .

Quan trọng bác phải xách xe lên mà chạy xuống tận nơi vào vp môi giới mà đặt vấn đề chứ còn lên trên này hỏi suông thì ko ăn thua. Mỗi người 1 ý, mỗi người 1 tư duy và yêu cầu khác nhau, càng lên đây hỏi càng dễ thành đẽo cày giữa đường.

Cụ nói chuẩn mắt thấy tai nghe tay cầm sổ đỏ hơn là nghe trên này

 

[Jonhy]

Vay 25 năm nhưng mục tiêu phải là 5 năm trả hết, chả ai dại đi vay 5 năm

Cụ nghĩ cụ chủ thu nhập như vậy 5 năm trả hết gốc 4-5 tỷ kiểu gì cụ? Cụ nghĩ thu nhập 100tr là nhiều nhưng ngoài trả nợ còn tỉ thứ phải chi tiêu đấy cụ. Ví dụ đơn giản cụ chủ vay 4 tỏi 20 năm thì gốc lãi 1 tháng khoảng 30tr (với điều kiện lãi suất vay 4% cố định ). Ăn uống chi tiêu gia đình học hành con cái bét cũng phải 30tr. Cứ coi như là để ra được 40tr/tháng đi. 1 năm tiết kiệm được 500tr thì mất 8 năm mới đủ tiền trả gốc. Đây là em tính trên lý thuyết thôi đã thấy khó rồi. Nếu cụ chủ may mắn có những khoản thu nhập bất thường lớn thì không nói nhưng ngược lại nếu xảy ra rủi ro như lãi suất tăng hoặc thu nhập giảm thì toang ngay. Mua nhà là phải cố nhưng cố trong tầm kiểm soát thôi ah. Như cụ chủ là dễ mất kiểm soát lắm. Chưa kể nợ nần nhiều quá đầu óc mệt mỏi lại phát sinh nhiều vấn đề khác. Em thâm niên bốc họ nhiều năm nên mấy bài toán vay mượn này em tính mãi rồi

 

[evd]

Dạ vâng, em xin cảm ơn các cụ về phần tư vấn tài chính. Em xin nhận thông tin và sẽ cân nhắc thêm ạ. Em xin tạm bỏ phần này trong bài post xin tư vấn. Và tiếp theo muốn tập trung vào thêm các thông tin phân khúc nhà đất 5 tỷ tại Hà Đông.

Việc đi thực tế vẫn là quan trọng nhất. Nhưng giờ tết đến, cũng chưa đi thực tế được, nên nếu có thêm chia sẻ của cụ nào đã có trải nghiệm phân khúc này rồi, sẽ giúp em và các cụ có cùng nhu cầu, bớt được nhiều phần mò mẫm ạ

 

[katenguyen]

em vẫn nghĩ thế 3-4 năm nay đấy ạ. Nhưng 2023 chung cư tăng 30% cái là coi như tích luỹ 2-3 năm cũng quay trở lại vạch xuất phát. Và lại e cũng đang muốn tận dụng vay bank ưu đãi CBNV (combo giảm lãi suất 3% -4%, lãi suất cố định, ân hạn 2 năm). Không vay thì cũng ko đc phần chênh này

Thì vay mua đất đi cụ. Mua 50m2 khu bàn cờ đèm đẹp trong Hà Đông sau này có tiền xây tiếp. Xây cao hẳn 6-7 tầng có thang máy, vừa tiện cho ng già di chuyển, vừa tách biệt được không gian kinh doanh và ko gian để ở

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Em cảm ơn các cụ đã tư vấn. Em xin phép sẽ xoá phần tư vấn về tài chính, vì bức tranh tài chính và khẩu vị rủi ro mỗi nhà sẽ khác nhau

Em xin phép chỉ để lại phần tư vấn nhà đất Hà đông phân khúc 5 tỷ. Theo em đây là phân khúc lỡ cỡ giữa chung cư 3 tỷ và nhà đất 8-10 tỷ, và em tin là cũng nhiều cụ quan tâm. Mong các cụ có trải nghiệm - thông tin phân khúc này vào chia sẻ thêm. Thực tế như trường hợp bạn em cũng có mua một căn 4.5 tỷ như bài post đầu tiên khá hợp lý, nên ko phải là ko thực tế

Em xin cập nhật lại bài post đầu tiên để các cụ vào sau tiện theo dõi. Các chia sẻ hữu ích về phân khúc nhà đất 5 tỷ e cũng sẽ trích dẫn vào bài post đầu tiên, để các cụ có cùng nhu cầu phân khúc này, tiện tra cứu cũng như đưa ra các đánh giá

5 tỷ xuống Yên Nghĩa mua đất dịch vụ được mảnh đất 50m2 đường xá ô tô đỗ trước cửa nhà, muốn có nhà bỏ thêm 2 tỷ nữa xây lên thôi, còn muốn đất thổ cư thì cụ xác định cầm 5 tỷ đó mua cả đất cả nhà xây sẵn trong ngõ nhỏ thì vẫn có

 

[sieunhancutchan]

Cụ nghĩ cụ chủ thu nhập như vậy 5 năm trả hết gốc 4-5 tỷ kiểu gì cụ? Các cụ nghĩ thu nhập 100tr là nhiều nhưng ngoài trả nợ còn tỉ thứ phải chi tiêu đấy cụ. Ví dụ đơn giản cụ chủ vay 4 tỏi 20 năm thì gốc lãi 1 tháng khoảng 30tr (với điều kiện lãi suất vay 4% cố định ). Ăn uống chi tiêu gia đình học hành con cái bét cũng phải 30tr. Cứ coi như là để ra được 40tr/tháng đi. 1 năm tiết kiệm được 500tr thì mất 8 năm mới trả hết gốc. Đây là em tính trên lý thuyết thôi đã thấy khó rồi. Nếu cụ chủ may mắn có những khoản thu nhập bất thường lớn thì không nói nhưng ngược lại nếu xảy ra rủi ro như lãi suất tăng hoặc thu nhập giảm thì toang ngay. Mua nhà là phải cố nhưng cố trong tầm kiểm soát thôi ah. Như cụ chủ là dễ mất kiểm soát lắm. Lúc đấy vợ con khổ lắm cụ ah.

ĐÚng rồi, 2 đứa con 1 tháng riêng tiền học này nọ thêm nếm bay cỡ 20 triệu, chi tiêu ăn uống sinh hoạt nuôi xe mua bảo hiểm cho con (con nhỏ hay đi viện cái bảo hiểm khá là cần thiết) rồi sau này còn thuê giúp việc thì 1 tháng bay cố định loanh quanh 40 50 triệu là điều có thể nhìn thấy trước mắt. Mà những khoản này đã tiêu vào guồng quen tay rồi thì không cắt bỏ giảm bớt được, chết là chết ở những khoản chi tiêu cố định này, nhất là khi thu nhập cao thì khoản chi cố định này nó sẽ có xu hướng càng ngày càng tăng lên
.
Chứ còn 1 tháng kiếm đc 100 tr mà chỉ tiêu được gói gọn trong 20 30tr bỏ lợn được 70 80tr tháng nào cũng như tháng nào thì nó lại là 1 câu chuyện khác hoàn toàn.

 

[sieunhancutchan]

Thì vay mua đất đi cụ. Mua 50m2 khu bàn cờ đèm đẹp trong Hà Đông sau này có tiền xây tiếp. Xây cao hẳn 6-7 tầng có thang máy, vừa tiện cho ng già di chuyển, vừa tách biệt được không gian kinh doanh và ko gian để ở

5 tỷ như mô tả thì cũng phải mò xuống tít tận yên nghĩa mới có mảnh 50m2 như vậy.

 

[Realty 2021]

Em cảm ơn các cụ đã tư vấn. Em xin phép sẽ xoá phần tư vấn về tài chính, vì bức tranh tài chính và khẩu vị rủi ro mỗi nhà sẽ khác nhau

Em xin phép chỉ để lại phần tư vấn nhà đất Hà đông phân khúc 5 tỷ. Theo em đây là phân khúc lỡ cỡ giữa chung cư 3 tỷ và nhà đất 8-10 tỷ, và em tin là cũng nhiều cụ quan tâm. Mong các cụ có trải nghiệm - thông tin phân khúc này vào chia sẻ thêm. Thực tế như trường hợp bạn em cũng có mua một căn 4.5 tỷ như bài post đầu tiên khá hợp lý, nên ko phải là ko thực tế

Em xin cập nhật lại bài post đầu tiên để các cụ vào sau tiện theo dõi. Các chia sẻ hữu ích về phân khúc nhà đất 5 tỷ e cũng sẽ trích dẫn vào bài post đầu tiên, để các cụ có cùng nhu cầu phân khúc này, tiện tra cứu cũng như đưa ra các đánh giá

Cụ thớt nên mò xuống khu đất dịch vụ yên nghĩa múc mảnh đất dịch vụ 50m2 với tầm giá hiện giờ chắc loanh quanh khoảng 5 tỷ. Sang tên sổ xong lại vác sổ vào bank vay tiếp lấy 2,5 tỷ nữa rồi xây cái nhà 6 tầng 1 tum là thoải mái vừa ở vừa kinh doanh, bí quá thì cho sinh viên Phenika thuê trọ 3,5-4 triệu/tầng