[Funland] Nhà cháu sắp mất nhà, xin các cụ tư vấn

[sunrise8x]

Vấn đề là tại thời điểm ký HDTC, nhà cháu ko được phía ngân hàng cho biết về các hợp đồng tín dụng khác, ngoài ra trong HDTC cũng ghi rõ TSDB đảm bảo cho tối đa số tiền là 800tr. Các hợp đồng tín dụng khác cũng có các Tài sản khác bảo đảm.

nó ko cho cụ bít nhưng hợp đồng có ghi rồi còn gì:bảo lãnh cả trước và sau. ở mẽo thì cụ còn kiện dc vì nó ko báo trc, ở xứ thiên đuongf này thì chịu

 

[ajax]

Nhà cháu chỉ ký duy nhất 01 hợp đồng thế chấp cho 800tr thôi cụ ah, nhưng cán bộ ngân hàng vin vào điều khoản trong HDTC (Các hợp đồng tín dụng khác ký trước, trong và sau thời điểm ký HDTC này) nên ko đồng ý trả sổ đỏ. Nhà cháu cũng thấy rất vô lý, nếu khoản vay 100 tỷ vậy các bên bảo lãnh thì mất nhà hết ah. Nhà cháu cũng ko rõ làm cách nào kiện ngân hàng được ah.

Hồ sơ chi tiết đâu cụ
Bank nào
Inbox em xem giúp dc j ko

 

[thanhacb]

Cháu đoán, ông chú thuê cụ cái sổ đỏ để thế chấp ngân hàng
Chứ chả nhẽ lại cho mượn ko?
Tài sản này 3 tỷ đ, có thể cho thế chấp cho khoản vay khác, ko phải mỗi khoản 800tr kia
Cháu nghĩ ngân hàng ko sai đâu ạ

 

[be bư]

Cho em xin 1 tỷ nhé

Cho rồi có đc gì không

 

[tuananh072012]

Hình như cụ bảo lãnh cho ô chú vay nhưng ông chú phải trả lãi suất cao hơn lãi suất vay từ ngân hàng đó , còn tiền thì ô chú mang đi đầu tư B đ s , nay mất khả năng t.t
Là cháu dự thế.
về nội dung thì cụ nên nêu rõ điều khoản nào cụ nghi vấn nhất trong h đ bảo lãnh anh em còn biết đg chém và gúc trả lời cụ

 

[Nobita]

Nhà cháu chỉ ký duy nhất 01 hợp đồng thế chấp cho 800tr thôi cụ ah, nhưng cán bộ ngân hàng vin vào điều khoản trong HDTC (Các hợp đồng tín dụng khác ký trước, trong và sau thời điểm ký HDTC này) nên ko đồng ý trả sổ đỏ. Nhà cháu cũng thấy rất vô lý, nếu khoản vay 100 tỷ vậy các bên bảo lãnh thì mất nhà hết ah. Nhà cháu cũng ko rõ làm cách nào kiện ngân hàng được ah.

Nói thẳng cho cụ rõ luôn cái này NH nó cài cụ rồi! Kiện cũng ko dc đâu, bh loại tương tự ntn trên C còn một đống, kể cả là NH nó sai thì cá nhân sai (nếu tay to cụ cho thằng cá nhân bên NH đấy đi tù) còn cụ đã ký đảm bảo thì cụ vẫn phải chịu chỗ đảm bảo ấy.
Bây h chỉ còn cách là thương lượng + áp dụng các phương pháp định giá để cái thương lượng đấy trông ổn. Cụ làm NH nào, chi nhánh nào phọt lên dc thì em connect giúp cụ

 

[locdx]

Cụ cần phải xem lại hợp đồng thế chấp tài sản đã ký 3 bên (cụ và các thành viên có liên quan đến tài sản - ông chú cụ - ngân hàng) xem điều khoản thế chấp tài sản là gì.
- Nếu hợp đồng thế chấp đó ghi rõ ràng là tài sản này chỉ để bảo đảm cho khoản vay 800 triệu kia thì cụ cứ yên tâm đứng trước pháp luật là cụ chỉ phải chịu nghĩa vụ đối với khoản gốc, lãi liên quan đến khoản vay đó.
- Nếu hợp đồng thế chấp đó ghi là tài sản này dùng để bảo đảm cho tất cả các khoản vay và bảo lãnh (nếu có) của ông chú cụ thì phía Ngân hàng nói đúng và cụ có nguy cơ bị mất nhà thật (hoặc sẽ phải phun tiền ra để trả ngân hàng nếu muốn giữ lại nhà).
Trong trường hợp này, nếu ông chú cụ sản xuất kinh doanh thua lỗ, bệnh tật, abc nói chung là có lý do chính đáng, khách quan và cụ chứng minh được cái nhà đó là tài sản, nơi sinh sống duy nhất của gia đình cụ (nói chung là càng lâm ly càng tốt) thì cụ và ông chú có thể đàm phán với Ngân hàng (tuỳ vào Ngân hàng có tính nhân văn hay không, nếu Ngân hàng đó thuộc loại cặn tàu ráo máng thì đành ôm hận mà khóc thôi) để xin trả hết nợ gốc + 1 phần nợ lãi (hoặc chỉ trả hết nợ gốc, tuỳ vào đk cụ thể), phần lãi còn lại thì xin giảm, miễn lãi. Trường hợp này áp dụng khi tổng số tiền gốc phải trả < hoặc = giá trị tiền nhà theo định giá độc lập, còn nếu lớn hơn thì khó rồi lúc đấy cụ chỉ có 2 lựa chọn là muốn giữ nhà thì cộp tiền trả nợ thay ông chú, còn ko thì xách va ly lên và đi.
- Nếu khi ký hợp đồng thế chấp tài sản mà tài sản đó theo pháp luật không chỉ của riêng cụ (có thể gồm vợ cụ, bố mẹ cụ,...) nhưng việc ký kết, công chứng chỉ có cụ (ko có văn bản ủy quyền của những người có quyền lợi về tài sản) + ông chú cụ + Ngân hàng thì cụ cứ yên tâm là Ngân hàng chỉ có quyền xử lý đối với phần tài sản của cụ trong cái nhà đó (trường hợp này chắc khó xả ra vì Ngân hàng ko có ngu đến mức vậy).
- Nếu ngoài việc ký hợp đồng thế chấp tài sản ra, cụ còn ủy quyền cho ông chú cụ toàn quyền sử dụng tài sản này để bảo đảm cho các phát sinh tín dụng tại Ngân hàng (trừ việc mang bán). Trong trường hợp này thì cách xử lý cũng như trường hợp gạch đầu dòng thứ 2.

Ở ta có một thực tế là rất nhiều người không đọc kỹ điều khoản của các hợp đồng hoặc không thèm đọc xem quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của mình trước khi đặt bút ký vào cái hợp đồng đó. Bình thường thì nó không sao, nhưng đến khi có vấn đề xảy ra mới té ngửa, cá biệt có trường hợp còn kéo cả gia đình đến Ngân hàng phản đối, ăn vạ (nào là Ngân hàng lừa đảo chiếm dụng nhà, bla bla) nhưng chỉ tổ tốn thời gian mà gần như không giải quyết được vấn đề gì, nguy cơ phải ra đường vẫn không bị đẩy lùi.

 

[Azeglio]

Có thể cụ/ mợ ngây thơ, hay giả vờ, nhưng nó là thế này:
1. Ngân hàng nào cũng có một bọn gọi là Pháp chế hay Pháp lý gì đó (quên mẹ). "Bọn" đó ăn, ngủ, đụ, ị, và lĩnh lương để soi luật liên quan đến nó. Nên "bọn" nó chả liều đâu.
2. Xem lại ông chú và các văn bản gia đình đã ký.

Nói chung là, xem lại còm 19.

 

[Nobita]

Cụ locdx nói trúng ý em, diễn giải ra là nó như thế cụ meotom nhé

 

[khonglaaica]

Nếu được cụ PM cho cháu xem cái HDTC để cháu xem có hỗ trợ gì được không nhé.

Khả năng vẫn cãi được, có thể các anh NH thấy tài sản ngon muốn chơi chiêu để xử lý luôn mây khoản khác của ông chú này

 

[meotom313]

Nếu được cụ PM cho cháu xem cái HDTC để cháu xem có hỗ trợ gì được không nhé.

Khả năng vẫn cãi được, có thể các anh NH thấy tài sản ngon muốn chơi chiêu để xử lý luôn mây khoản khác của ông chú này

E cũng nghĩ là như vậy cụ ah, chứ vin vào một điều khoản chung chung ko rõ ràng cụ thể mà ràng buộc hết giá trị của ngôi nhà là làm sao???

 

[Ga_son]

Cụ trưng cái HĐ lên đây, chỗ nào nhạy cảm che đi. Ông ngân hàng cho vay nợ xấu, giờ bám đc ông trả nợ hộ tội j!Cụ có khả năng ăn đc.

 

[Patriots]

Cứ bảo lãnh với vay hộ là mệt rồi , chia sẻ với cụ thôi

Cũng không ai làm không công đâu cụ nhỉ, trên đời có 4 cái ngu mà

 

[khonglaaica]

Theo bình thường thì chỉ qui định các sự việc xảy ra sau khi HDTC được ký, chứ không thể qui định đảm bảo cả luôn những cái đã ký.

E cũng nghĩ là như vậy cụ ah, chứ vin vào một điều khoản chung chung ko rõ ràng cụ thể mà ràng buộc hết giá trị của ngôi nhà là làm sao???

 

[meotom313]

Các cụ chờ nhà cháu lúc nữa cháu chụp cái ảnh điều khoản của HDTC, HDTD lên ah.
Tks các cụ nhiều.

 

[locdx]

E cũng nghĩ là như vậy cụ ah, chứ vin vào một điều khoản chung chung ko rõ ràng cụ thể mà ràng buộc hết giá trị của ngôi nhà là làm sao???

Em đã nói rõ như ở trên rồi mà sao cụ vẫn còn suy nghĩ ngây thơ như thế này. Để ra được cái hợp đồng thế chấp tài sản đó phía Ngân hàng có cả 1 hệ thống, Tổ, Ban chuyên về mảng pháp lý (trong đó có vài ông luật sư có sỏi trong đầu) cụ nhé và hợp đồng đó là mẫu được áp dụng cho cả hệ thống Ngân hàng đấy, không phải Ngân hàng thích ký kiểu gì là ký đâu. Một khi cụ đã đặt bút ký vào rồi thì cụ chẳng còn cửa mà bật đâu, giờ cụ và ông chú cụ tìm cách mà xử lý làm sao giảm tối đa tổn thất thôi.

 

[Emesco]

Về câu chữ nó đã gài vào
Nó có ban pháp chế để gài khéo lắm
Ko cãi được

 

[lttvtvn]

Có trách thì trách ông chú thôi ạ. Ngân hàng họ không sai đâu cụ ạ.

Chú cháu gì giờ này nữa mà trách.
Mấy cụ mợ trên OF hay hỏi vụ hàng xóm với anh em bẹn bà nhờ vả thế chấp đứng tên vay ngân hàng thì nhìn đây mà không hỏi nữa nhé!

 

[tuan_ga]

Để NH vào lấy được nhà cụ thì cũng rất mệt, cụ nên thuê thêm tư vấn luật đi. Tránh trường hợp cò quay thôi.

 

[meotom313]

Em đã nói rõ như ở trên rồi mà sao cụ vẫn còn suy nghĩ ngây thơ như thế này. Để ra được cái hợp đồng thế chấp tài sản đó phía Ngân hàng có cả 1 hệ thống, Tổ, Ban chuyên về mảng pháp lý (trong đó có vài ông luật sư có sỏi trong đầu) cụ nhé và hợp đồng đó là mẫu được áp dụng cho cả hệ thống Ngân hàng đấy, không phải Ngân hàng thích ký kiểu gì là ký đâu. Một khi cụ đã đặt bút ký vào rồi thì cụ chẳng còn cửa mà bật đâu, giờ cụ và ông chú cụ tìm cách mà xử lý làm sao giảm tối đa tổn thất thôi.

Chắc là cụ cũng làm trong ngân hàng ah, ông bà già nhà cháu ngây thơ nên ngân hàng gài điều khoản (Cac HDTD ký trước, trong và sau HDTC) mà cũng ký. Nhà cháu cũng ko đi xin ngân hàng, nhà cháu muốn lấy lại nhà nên chấp nhận đóng đủ gốc lãi số tiền vay 800tr, chứ nộp 2,5 tỷ thì nhà cháu ko có khả năng cụ ah. Mà cháu cũng ko bảo ngân hàng sai, cháu chỉ nói là ngân hàng lấy cơ sở một điều khoản chung chung, ko có số tiền cụ thể để tính hết nghĩa vụ bảo đảm của cả cái nhà là ko ổn.