[Funland] Nhà cháu sắp mất nhà, xin các cụ tư vấn

[muahoaphuong]

Nhà cháu ko biết cách up hình lên diễn đàn này, cụ nào vào trang này xem điều khoản HDTC giúp cháu với. Nhà cháu là hai a em ruột, ko có vay ké gì ở đây cả, chú cháu làm ăn thất bát thì cả gia đình xác định là bán tài sản trả nợ thôi ah.
https://uphinhnhanh.com/image/61L

Nếu là ngân hàng hàng hải thì cụ inbox cháu nhé

 

[mr.hiep1986]

Điều 2 nó viết mà em đọc xong ngáo luôn. Cái này mà chỉ đọc lúc ký thì khó phát hiện ra là bị gài. Phải về nghiên cứu đọc thật kỹ may ra nới biết

 

[meotom313]

Trừ trường hợp không có điều khoản "tài sản này dùng để bảo đảm cho khoản vay nay và các khoản vay khác hoặc bảo lãnh (nếu có)" hoặc cầu từ tương đương như thế vậy thì đúng là Ngân hàng chẳng xơi được nhà cụ ấy. Còn nếu có thì cụ định xúi cụ ấy thi gan với Ngân hàng à, xin lỗi là xem ai mệt hơn ai và trước sau gì cụ ấy cũng phải phun tiền ra để trả nợ nếu muốn giữ lại nhà (giá trị phun ra tối thiểu = giá trị nhà nếu giá nhà thấp hơn nợ gốc, lãi) hoặc chấp nhận xách va ly lên và đi.
Còn muốn thi gan thì em sẽ nói rõ quy trình xử lý của Ngân hàng cho cụ và cụ chủ xem.
- Ngân hàng sẽ đàm phán với các bên hoặc các bên có liên quan chủ động đàm phán với Ngân hàng khi có thông báo => đưa ra hướng xử lý hợp lý cho tất cả các bên. Có thể tự thu xếp nguồn thanh toán hoặc tự bán nhà để trả nợ và có thể xin giảm, miễn 1 phần lãi.
- Đàm phán không thành công => Ngân hàng sẽ khởi kiện ra tòa.
- Tòa sẽ triệu tập các bên để hòa giải abc. Nếu hòa giải thành công thì Tòa sẽ ra văn bản có thời hạn để các bên thực hiện; nếu hòa giả không thành công hoặc hết thời hạn bên khách hàng ko thực hiện được. Thì:
- Tòa sẽ tiến hàng xử án theo yêu cầu của nguyên đơn - Ngân hàng. Em khẳng định luôn là 100% khách hàng sẽ thua sấp lưng và án phí khách hàng sẽ phải trả chứ đếch phải Ngân hàng (nộp luôn hoặc sẽ bị trừ vào tiền khi xử lý tài sản) => ra bản án và có thời hạn để bên khách hàng thực hiện.
- Quá thời hạn khách hàng ko thực hiện theo yêu cầu của Tòa, Ngân hàng chuyển yêu cầu sang cơ quan Thi hành án. Vâng, đến lúc này khách hàng mới biết thiệt là gì và chỉ còn nước đập đầu xuống gối mà khóc hận thôi. Nợ Ngân hàng vẫn phải trả còn gánh thêm tiền án phí, nhưng cái đau nhất đấy là những chiêu trò của đội Thi hành án.
+ Đáng nhẽ tài sản khách hàng thỏa thuận với Ngân hàng để tự bán trước khi bị cưỡng chế thi hành án được 10 đồng, trả nợ Ngân hàng hết 8 đồng + các chi phí khác (nếu có) thì vẫn còn cầm về được 2 đồng.
+ Còn để vào tay đội Thi hành án thì khi đưa ra bán đấu giá công khai (toàn quân xanh quân đỏ) có lẽ chỉ có thể bán được 7 đồng có khi là 6 đồng (theo luật giá đấu lần 1 là = giá theo định giá độc lập, đấu lần 2 được phép giảm tối đa 10% giá ban đầu,...). Trước khi bị đánh tụt giá tiếp do không có người mua vì chẳng có thằng bình thường nào dám vào mua (thấp hơn giá trị thực của tài sản), khách hàng có thể xin ngân hàng rút đơn thi hành án để tự bán tài sản. Sau khi bán đấu giá thành công thì tiền bán đó sẽ trừ đi tiền án phí, tiền liên quan đến kê biên bán phát mại,... phần còn lại sẽ chuyển cho ngân hàng. Lúc này có khi khách hàng chẳng nhận về được xu nào mà vẫn mang nợ Ngân hàng.

E hỏi thật cụ làm bên Thu hồi nợ ngân hàng ah, xử lý nợ dễ thế mà vẫn sinh ra cái ông VAMC cụ nhỉ, nói thật cụ, bạn bè cháu cũng vỡ nợ bank đầy, có thấy phát mại phát miếc gì đâu. Đây là nhà cháu chấp nhận bán TS đi trả nợ cho ông chú, xdinh là làm ăn lại vì ngày trước nhà cháu cũng nhờ có ông chú mà nên...

 

[scorpion_ica]

Nhà cháu có quyt tiền ngân hàng đâu mà cụ lại bảo như vậy ah.
Các khoản vay khác của ông chú thì nhà cháu ko biết, và cũng ko được ngân hàng thông báo cho biết

Các thứ khác em gạt bỏ, còn lại 2 ý trên của cụ:
1 - Em không bảo ai quỵt. Em bảo ông chú cụ vay rồi, bây giờ phải trả là đúng. Gia đình cụ đã ký giấy đồng ý dùng căn nhà để bảo lãnh cho các HĐTD cả trước và sau đó, nghĩa là tất cả các khoản vay của ông ấy. Cụ nên nhìn thẳng vào vấn đề, đừng né tránh, ở đây ai cũng muốn giúp cụ.
2 - Các khoản vay khác Ngân hàng không có nghĩa vụ phải báo trước cho gia đình cụ trước khi giải ngân cho ông chú. Lý do là vì gia đình cụ đã đồng ý điều khoản bảo lãnh tất cả. Họ định giá và cho vay hết cỡ luôn, khi nào đến ngưỡng an toàn sẽ dừng.

Các khoản vay kia cụ không biết cũng đúng thôi, giờ cụ muốn lấy sổ thì họ cho cụ biết là đúng luật rồi.
Em đã bảo cụ Show cái HĐ lên thì cụ không nghe, muốn giúp nhưng cụ cứ ngồi mà gân cổ lên cãi, chả ra làm sao cả.
Cụ cãi với em làm gì? Cãi với Ngân hàng ấy.
Ngân hàng nó lại nghĩ là cụ đâm nhà làm ăn chung, HĐKT ký chung, giờ khó khăn định lượn...mà ngay thớt này cũng đầy người nghĩ thế!
Em cũng lượn, chúc cụ may mắn!

 

[0982102884]

đẩy lên cho cụ thôi .

 

[meotom313]

Các thứ khác em gạt bỏ, còn lại 2 ý trên của cụ:
1 - Em không bảo ai quỵt. Em bảo ông chú cụ vay rồi, bây giờ phải trả là đúng. Gia đình cụ đã ký giấy đồng ý dùng căn nhà để bảo lãnh cho các HĐTD trước và sau đó, nghĩa là tất cả các khoản vay của ông ấy. Cụ nên nhìn thẳng vào vấn đề, đừng né tránh, ở đây ai cũng muốn giúp cụ.
2 - Các khoản vay khác Ngân hàng không có nghĩa vụ phải báo trước cho gia đình cụ trước khi giải ngân cho ông chú. Lý do là vì gia đình cụ đã đồng ý điều khoản bảo lãnh tất cả. Họ định giá và cho vay hết cỡ luôn, khi nào đến ngưỡng an toàn sẽ dừng.

Các khoản vay kia cụ không biết cũng đúng thôi, giờ cụ muốn lấy sổ thì họ cho cụ biết là đúng luật rồi.
Em đã bảo cụ Show cái HĐ lên thì cụ không nghe, muốn giúp nhưng cụ cứ ngồi mà gân cổ lên cãi, chả ra làm sao cả.
Cụ cãi với em làm gì? Cãi với Ngân hàng ấy.
Ngân hàng nó lại nghĩ là cụ đâm nhà làm ăn chung, HĐKT ký chung, giờ khó khăn định lượn...mà ngay thớt này cũng đầy người nghĩ thế!
Em cũng lượn, chúc cụ may mắn!

Còm phía trên e show điều khoản rồi mà cụ, cụ cứ btinh ah.

 

[noithatmoc]

Gửi các cụ
Năm 2012 nhà cháu dùng sổ đỏ của nhà đứng ra bảo lãnh vay vốn cho ông chú vay ngân hàng A (cháu tạm dấu tên). Hợp đồng thế chấp số tiền bảo đảm tối đa 800tr đồng, giá trị nhà ngân hàng định giá 3 tỷ, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ 800tr đồng. Nay ông chú cháu ko còn khả năng trả nợ, nhà cháu làm việc với phía ngân hàng đề nghị nộp tiền gốc lãi khoản vay này (gốc lãi 1,1 tỷ) để rút sổ đỏ, nhưng phía ngân hàng ko đồng ý, đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ với lý do Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng 800tr và thêm điều khoản (...Các hợp đồng tín dụng khác ký kết trước và sau hợp đồng tín dụng 800tr này). Theo ngân hàng nói ngoài hợp đồng tín dụng này, ông chú cháu còn vay ngân hàng khoản nợ khác trước đó (có tài sản khác bảo đảm, do giá trị giảm nên đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ) ,tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp nhà cháu ko được phía ngân hàng thông báo về việc này. Nay cháu định làm cái đơn gửi ngân hàng, vậy xin các cụ tư vấn cho nhà cháu với. Chứ nếu cứ dùng dằng như này, tiền lãi cao phát sinh hàng ngày là nhà cháu mất nhà quá.
Cám ơn các cụ nhiều.

Trường hợp cụ y như bên gia đình e
Gđ e cg vậy cụ ah
Cụ thử hoir cụ ,Dũng Ốc xem ntn

 

[TONGIA]

Chả biết chém làm sao.
Em ra.

 

[scorpion_ica]

Còm phía trên e show điều khoản rồi mà cụ, cụ cứ btinh ah.

Cụ có đọc cái đoạn "HOẶC MỘT SỐ TIỀN KHÁC" không?
"Số tiền khác" đấy bây giờ là 2,5 tỷ chứ còn gì nữa?

 

[athk]

Nhà cháu lót ghế ngồi hóng cụ Sổ vào giải quyết khủng hoảng ạ

 

[trentungcayso]

Theo HDTC cụ phọt trên uphinhanh thì em dự là NH đang ôm nợ xấu của ông chú, ông chú thì đang khát nước nên muốn vay thêm, NH mới đồng ý cho ông chú vay thêm, rồi mới chèn thêm mấy chữ "trước, trong và" vào phần nghĩa vụ bảo đảm, thế là có thêm tài sản đẹp để bù vào món nợ xấu kia. Pháp chế NH mà đã cài thì khó chạy lắm. HĐ dài lê thê toàn bắt đọc tại chỗ vào cuối giờ của ngày sát thời hạn giải ngân của khách hàng thì khách hàng phải nhắm mắt mà ký thôi.

 

[Vịt Hồ Gươm]

Các thứ khác em gạt bỏ, còn lại 2 ý trên của cụ:
1 - Em không bảo ai quỵt. Em bảo ông chú cụ vay rồi, bây giờ phải trả là đúng. Gia đình cụ đã ký giấy đồng ý dùng căn nhà để bảo lãnh cho các HĐTD cả trước và sau đó, nghĩa là tất cả các khoản vay của ông ấy. Cụ nên nhìn thẳng vào vấn đề, đừng né tránh, ở đây ai cũng muốn giúp cụ.
2 - Các khoản vay khác Ngân hàng không có nghĩa vụ phải báo trước cho gia đình cụ trước khi giải ngân cho ông chú. Lý do là vì gia đình cụ đã đồng ý điều khoản bảo lãnh tất cả. Họ định giá và cho vay hết cỡ luôn, khi nào đến ngưỡng an toàn sẽ dừng.

Các khoản vay kia cụ không biết cũng đúng thôi, giờ cụ muốn lấy sổ thì họ cho cụ biết là đúng luật rồi.
Em đã bảo cụ Show cái HĐ lên thì cụ không nghe, muốn giúp nhưng cụ cứ ngồi mà gân cổ lên cãi, chả ra làm sao cả.
Cụ cãi với em làm gì? Cãi với Ngân hàng ấy.
Ngân hàng nó lại nghĩ là cụ đâm nhà làm ăn chung, HĐKT ký chung, giờ khó khăn định lượn...mà ngay thớt này cũng đầy người nghĩ thế!
Em cũng lượn, chúc cụ may mắn!

Cụ nên đọc cụ chủ viết, bảo lãnh (nhận nợ) tối đa 800 triệu, trước hay sau không quan trọng miễn là tất cả các khoản vay của ông chú không được vượt quá 800 triệu. Việc ngân hàng cho vay cao hơn số bảo lãnh là việc của ngân hàng và họ phải tự giải quyết, không thể bắt nợ cụ chủ được.

 

[jelena]

khả năng cao là ngân hàng đúng cụ ạ, hóng các cụ NH vào chém

Nhà cháu ko biết cách up hình lên diễn đàn này, cụ nào vào trang này xem điều khoản HDTC giúp cháu với. Nhà cháu là hai a em ruột, ko có vay ké gì ở đây cả, chú cháu làm ăn thất bát thì cả gia đình xác định là bán tài sản trả nợ thôi ah.
https://uphinhnhanh.com/image/61L

 

[locdx]

Chắc là cụ cũng làm trong ngân hàng ah, ông bà già nhà cháu ngây thơ nên ngân hàng gài điều khoản (Cac HDTD ký trước, trong và sau HDTC) mà cũng ký. Nhà cháu cũng ko đi xin ngân hàng, nhà cháu muốn lấy lại nhà nên chấp nhận đóng đủ gốc lãi số tiền vay 800tr, chứ nộp 2,5 tỷ thì nhà cháu ko có khả năng cụ ah. Mà cháu cũng ko bảo ngân hàng sai, cháu chỉ nói là ngân hàng lấy cơ sở một điều khoản chung chung, ko có số tiền cụ thể để tính hết nghĩa vụ bảo đảm của cả cái nhà là ko ổn.

Vâng cụ, em làm bên bank. Trước em chuyên về mảng xử lý các vấn đề liên quan đến kiểu xử lý này, bây giờ thì chuyên về xử lý giảm miễn lãi cho khách hàng cũng có 1 số cái liên quan như trường hợp của cụ.
Khi xử lý em cũng cố gắng tìm các phương án, tạo điều kiện hỗ trợ, giảm tổn thất tối đa cho khách hàng hoặc bên liên quan nếu họ khó khăn thực sự, có tinh thần hợp tác, còn gặp khách hàng chây ỳ chầy bửa thì em xử lý dứt điểm mà không cần phải bận tâm, áy náy gì hết.

Bây giờ, cái quan trọng là điều khoản về nghĩa vụ và trách nhiệm ghi trong hợp đồng thế chấp tài sản là gì (em đếch quan tâm nhiều đến hợp đồng tín dụng) mới biết là có khả năng bật không.

 

[Lambatda]

Chia sẻ với cụ chủ, bà chị gái em năm rồi cũng chỉ vì tin người mà bị lừa trắng trợn gần 3 tỷ. Trong đó có 1 tỷ ông bà gìa em cho mượn. Làm với ăn mà cứ để lừa vậy, thêm cú nữa chắc ra đường hết với nhau.

 

[hoanglongtung]

Cụ có đọc cái đoạn "HOẶC MỘT SỐ TIỀN KHÁC" không?
"Số tiền khác" đấy bây giờ là 2,5 tỷ chứ còn gì nữa?

Hic, đọc mà sợ quá. Em cũng hiểu biết thêm được nhiều nhờ các bác.

 

[meotom313]

Thông tin thêm nhờ các cụ tư vấn, em hỏi chú em thì trước khi ký vay 800tr này, ông chú có vay 2 tỷ và đảm bảo bằng tài sản khác, hiện khoản vay này đã có phán quyết của Toà án là phát mại TS này để thu hồi nợ (Phán quyết của Toà ko có gì liên quan đến TS nhà em nhé). Nhờ các cụ!

 

[hayloxa]

Những kiểu thế này thì 80% là phía ngân hàng cố tình gài khách hàng rồi.
Sao chả có cụ nào to tiếng chửi NH nhỉ? Chỉ thấy chửi BHNT.

 

[scorpion_ica]

Cụ nên đọc cụ chủ viết, bảo lãnh (nhận nợ) tối đa 800 triệu, trước hay sau không quan trọng miễn là tất cả các khoản vay của ông chú không được vượt quá 800 triệu. Việc ngân hàng cho vay cao hơn số bảo lãnh là việc của ngân hàng và họ phải tự giải quyết, không thể bắt nợ cụ chủ được.

Cụ nên đọc cái điều khoản hợp đồng tín dụng cụ chủ Show lên kia kìa.
"800 triệu hoặc một số tiền khác theo quy định của Ngân hàng A được quy định trong HĐTD." - Cai HĐTD này có nghĩa là tất cả các HĐTD ông chú kia ký với Ngân hàng A nhé!
Căn nhà lại được dùng để bảo lãnh cho tất cả các HĐTD, quá hợp lý!

 

[noithatmoc]

E đồng cảm với cụ chủ quá
Vì gđ e cg đang như vậy
Cũng bảo lãnh cho thằng Hoàng Anh Tuấn
Giám Đốc Cty TNHH PCF Việt Nam
Giờ nó tàu lượn
Theo e cụ sát sao cụ Dũng Ốc cho e
Cụ ấy nói trong thớt của e,e thấy hợp lý nhất