[Funland] Nhà cháu sắp mất nhà, xin các cụ tư vấn

[scorpion_ica]

Nói thẳng cho cụ rõ luôn cái này NH nó cài cụ rồi! Kiện cũng ko dc đâu, bh loại tương tự ntn trên C còn một đống, kể cả là NH nó sai thì cá nhân sai (nếu tay to cụ cho thằng cá nhân bên NH đấy đi tù) còn cụ đã ký đảm bảo thì cụ vẫn phải chịu chỗ đảm bảo ấy.
Bây h chỉ còn cách là thương lượng + áp dụng các phương pháp định giá để cái thương lượng đấy trông ổn. Cụ làm NH nào, chi nhánh nào phọt lên dc thì em connect giúp cụ

Ngân hàng hoàn toàn không cài!
Họ đã cho vay bằng tiền mặt, giải ngân cho ông chú cụ chủ rồi nhé. Điều khoản này là phải làm việc với ông chú kia rồi cụ nhé!

 

[scorpion_ica]

Chắc là cụ cũng làm trong ngân hàng ah, ông bà già nhà cháu ngây thơ nên ngân hàng gài điều khoản (Cac HDTD ký trước, trong và sau HDTC) mà cũng ký. Nhà cháu cũng ko đi xin ngân hàng, nhà cháu muốn lấy lại nhà nên chấp nhận đóng đủ gốc lãi số tiền vay 800tr, chứ nộp 2,5 tỷ thì nhà cháu ko có khả năng cụ ah. Mà cháu cũng ko bảo ngân hàng sai, cháu chỉ nói là ngân hàng lấy cơ sở một điều khoản chung chung, ko có số tiền cụ thể để tính hết nghĩa vụ bảo đảm của cả cái nhà là ko ổn.

Ngân hàng cài gì nhà cụ?
Ông chú cụ ôm tiền của họ đi làm ăn rồi cơ mà?
Vay thì phải trả thôi.
Và cái quan trọng nhất: Gia đình cụ đã đồng ý dùng căn nhà để bảo lãnh cho tất cả các khoản vay của ông chú kia kia, cái đấy mới căng!

 

[xeco.com]

Các cụ hỏi ng.h nào để giúp mà cụ chủ cứ úp úp mở mở, thì tự sướng thôi.

 

[khonglaaica]

Vấn đề ở ngoài khoản vay 800tr thì ông chú còn khoản vay nào? Khoản vay đó đảm bảo bằng cái gì. Nếu là khoản vay trước đó thì phải có tài sản thế chấp, vậy thì tài sản đó giờ ra sao. Nếu là khoản vay sau thì là khoản gì, bao nhiêu, giấy tờ chứng minh đâu, đảm bảo bằng gì

 

[meotom313]

Ngân hàng cài gì nhà cụ?
Ông chú cụ ôm tiền của họ đi làm ăn rồi cơ mà?
Vay thì phải trả thôi.
Và cái quan trọng nhất: Gia đình cụ đã đồng ý dùng căn nhà để bảo lãnh cho tất cả các khoản vay của ông chú kia kia, cái đấy mới căng!

Nhà cháu có quyt tiền ngân hàng đâu mà cụ lại bảo như vậy ah. Nhà cháu sẵn sàng trả toàn bộ gốc lãi số tiền vay theo HDTC, HDTD của ông chú nhà cháu là 1,1 tỷ (gốc 800tr, lãi 300tr). Các khoản vay khác của ông chú thì nhà cháu ko biết, và cũng ko được ngân hàng thông báo cho biết, mặt khác các khoản vay đấy đều có TSDB khác mà cụ. Trong HDTC của nhà cháu, có điêu khoản ghi rõ TSDB này đảm bảo tối đa số tiền 800tr.

 

[meotom313]

Vấn đề ở ngoài khoản vay 800tr thì ông chú còn khoản vay nào? Khoản vay đó đảm bảo bằng cái gì. Nếu là khoản vay trước đó thì phải có tài sản thế chấp, vậy thì tài sản đó giờ ra sao. Nếu là khoản vay sau thì là khoản gì, bao nhiêu, giấy tờ chứng minh đâu, đảm bảo bằng gì

Khoản vay này nhà cháu không được ngân hàng thông báo, cháu cũng chỉ hỏi ông chú, thì được biết khoản vay này có TSDB khác, đã quá hạn và đã có phán quyết của Toà án cụ ah.

 

[Emesco]

Nhà cháu có quyt tiền ngân hàng đâu mà cụ lại bảo như vậy ah. Nhà cháu sẵn sàng trả toàn bộ gốc lãi số tiền vay theo HDTC, HDTD của ông chú nhà cháu là 1,1 tỷ (gốc 800tr, lãi 300tr). Các khoản vay khác của ông chú thì nhà cháu ko biết, và cũng ko được ngân hàng thông báo cho biết, mặt khác các khoản vay đấy đều có TSDB khác mà cụ. Trong HDTC của nhà cháu, có điêu khoản ghi rõ TSDB này đảm bảo tối đa số tiền 800tr.

Thế cái câu: Và các khoản vay khác....
Thì nó nằm ở hợp đồng nào cụ, nếu ko ký vào nơi nào có câu đó thì OK

 

[khonglaaica]

Nếu các khoản vay kia đều có đảm bảo bằng Tài sản khác, em đảm bảo là bên NH đang hù vì biết cụ có khả năng thanh toán.

Nhà cháu có quyt tiền ngân hàng đâu mà cụ lại bảo như vậy ah. Nhà cháu sẵn sàng trả toàn bộ gốc lãi số tiền vay theo HDTC, HDTD của ông chú nhà cháu là 1,1 tỷ (gốc 800tr, lãi 300tr). Các khoản vay khác của ông chú thì nhà cháu ko biết, và cũng ko được ngân hàng thông báo cho biết, mặt khác các khoản vay đấy đều có TSDB khác mà cụ. Trong HDTC của nhà cháu, có điêu khoản ghi rõ TSDB này đảm bảo tối đa số tiền 800tr.

 

[khonglaaica]

Cụ PM em, em chỉ cách cho

 

[mAd_lOvE]

Chia buồn với GĐ bác

Em cũng rút ra là $ của mình, trong túi mình thì đúng nó là của mình. Có thể có 1 vài mối quan hệ thân thiết mà giúp nhau 1 vài xịch thì ổn. Chứ dính tới 8 số 0 thì thằng cầm tiền mới là chủ nợ của thằng giúp nó

 

[duongqua]

Quýt làm cam chịu.Haizz

 

[meotom313]

Điều khoản HDTC đây ah.

 

[hunglawyer]

Cụ cứ đưa cả 2 cái HĐ lên đây mới biết hướng đc.

 

[muahoaphuong]

Nhà cháu có quyt tiền ngân hàng đâu mà cụ lại bảo như vậy ah. Nhà cháu sẵn sàng trả toàn bộ gốc lãi số tiền vay theo HDTC, HDTD của ông chú nhà cháu là 1,1 tỷ (gốc 800tr, lãi 300tr). Các khoản vay khác của ông chú thì nhà cháu ko biết, và cũng ko được ngân hàng thông báo cho biết, mặt khác các khoản vay đấy đều có TSDB khác mà cụ. Trong HDTC của nhà cháu, có điêu khoản ghi rõ TSDB này đảm bảo tối đa số tiền 800tr.

Nói tóm lại là cụ bị ông chú nhà cụ lừa rồi cụ ạ, lỗi không phải của ngân hàng cụ nhé. Giờ cụ tóm cổ ông chú nhà cụ ra mà thịt thôi ạ. Mà cháu hỏi thật cụ, có thật là ông chú nhà cụ ko, hay là cho mượn sổ rồi vay ké?

 

[kidhp]

Em làm bank nhưng nói thật là không có giấy tờ cũng chả thể tư vấn rõ ràng cho cụ được...nhưng em khuyên cụ nên tìm một văn phòng luật sư (nhất là các văn phòng Luật có làm thêm cả mảng công chứng cho Bank), trước hết là nhờ tư vấn thật cụ thể trên cơ sở các giấy tờ nhà cụ ký... Sau đó cùng luật sư làm việc với Bank cụ thế chấp. Nếu cụ đúng luật thì dù có là Bank cũng không thể làm sai với cụ được
P/s : đây là ý kiến chủ quan của em thôi nhé: khi ký thế chấp TSBD này ông chú cụ chủ đồng ý dùng TSBD này để bổ sung thêm nghĩa vụ khoản vay trước đó nhưng không nói cho gia đình cụ chủ và nhà cụ chủ có cái sai là không đọc kỹ HĐTC khi ký...

 

[locdx]

Để NH vào lấy được nhà cụ thì cũng rất mệt, cụ nên thuê thêm tư vấn luật đi. Tránh trường hợp cò quay thôi.

Trừ trường hợp không có điều khoản "tài sản này dùng để bảo đảm cho khoản vay nay và các khoản vay khác hoặc bảo lãnh (nếu có)" hoặc cầu từ tương đương như thế vậy thì đúng là Ngân hàng chẳng xơi được nhà cụ ấy. Còn nếu có thì cụ định xúi cụ ấy thi gan với Ngân hàng à, xin lỗi là xem ai mệt hơn ai và trước sau gì cụ ấy cũng phải phun tiền ra để trả nợ nếu muốn giữ lại nhà (giá trị phun ra tối thiểu = giá trị nhà nếu giá nhà thấp hơn nợ gốc, lãi) hoặc chấp nhận xách va ly lên và đi.
Còn muốn thi gan thì em sẽ nói rõ quy trình xử lý của Ngân hàng cho cụ và cụ chủ xem.
- Ngân hàng sẽ đàm phán với các bên hoặc các bên có liên quan chủ động đàm phán với Ngân hàng khi có thông báo => đưa ra hướng xử lý hợp lý cho tất cả các bên. Có thể tự thu xếp nguồn thanh toán hoặc tự bán nhà để trả nợ và có thể xin giảm, miễn 1 phần lãi.
- Đàm phán không thành công => Ngân hàng sẽ khởi kiện ra tòa.
- Tòa sẽ triệu tập các bên để hòa giải abc. Nếu hòa giải thành công thì Tòa sẽ ra văn bản có thời hạn để các bên thực hiện; nếu hòa giả không thành công hoặc hết thời hạn bên khách hàng ko thực hiện được. Thì:
- Tòa sẽ tiến hàng xử án theo yêu cầu của nguyên đơn - Ngân hàng. Em khẳng định luôn là 100% khách hàng sẽ thua sấp lưng và án phí khách hàng sẽ phải trả chứ đếch phải Ngân hàng (nộp luôn hoặc sẽ bị trừ vào tiền khi xử lý tài sản) => ra bản án và có thời hạn để bên khách hàng thực hiện.
- Quá thời hạn khách hàng ko thực hiện theo yêu cầu của Tòa, Ngân hàng chuyển yêu cầu sang cơ quan Thi hành án. Vâng, đến lúc này khách hàng mới biết thiệt là gì và chỉ còn nước đập đầu xuống gối mà khóc hận thôi. Nợ Ngân hàng vẫn phải trả còn gánh thêm tiền án phí, nhưng cái đau nhất đấy là những chiêu trò của đội Thi hành án.
+ Đáng nhẽ tài sản khách hàng thỏa thuận với Ngân hàng để tự bán trước khi bị cưỡng chế thi hành án được 10 đồng, trả nợ Ngân hàng hết 8 đồng + các chi phí khác (nếu có) thì vẫn còn cầm về được 2 đồng.
+ Còn để vào tay đội Thi hành án thì khi đưa ra bán đấu giá công khai (toàn quân xanh quân đỏ) có lẽ chỉ có thể bán được 7 đồng có khi là 6 đồng (theo luật giá đấu lần 1 là = giá theo định giá độc lập, đấu lần 2 được phép giảm tối đa 10% giá ban đầu,...). Trước khi bị đánh tụt giá tiếp do không có người mua vì chẳng có thằng bình thường nào dám vào mua (thấp hơn giá trị thực của tài sản), khách hàng có thể xin ngân hàng rút đơn thi hành án để tự bán tài sản. Sau khi bán đấu giá thành công thì tiền bán đó sẽ trừ đi tiền án phí, tiền liên quan đến kê biên bán phát mại,... phần còn lại sẽ chuyển cho ngân hàng. Lúc này có khi khách hàng chẳng nhận về được xu nào mà vẫn mang nợ Ngân hàng.

 

[dinhnh87]

Cụ ơi khoản vay bảo đảm gốc có 800tr, lãi gần 300tr (tổng là 1,1 tỷ) thôi cụ ah. Cái 2,5 tỷ kia nhà cháu cũng ko rõ căn cứ vào cơ sở nào, vì các hợp đồng tín dụng khác đều có TS khác bảo đảm.

Cụ ra VP Luật sư Luôn và Ngay kẻo Mất nhà nhé. Ở HN thì có 2 vp có thể tin đc là VP Luật sư Vì Dân của bác Triển và VP Lsư Trần Vũ Hải. 2 bác này đều có Tâm. Đối với Bank cụ càng làm to chuyện càng tốt, cụ mà im là chết đó nhé. Mong cụ may mắn !

 

[Binhturtle]

Cháu đọc mà thấy khiếp.

Tình ngay lý gian rồi

 

[meotom313]

Nhà cháu ko biết cách up hình lên diễn đàn này, cụ nào vào trang này xem điều khoản HDTC giúp cháu với. Nhà cháu là hai a em ruột, ko có vay ké gì ở đây cả, chú cháu làm ăn thất bát thì cả gia đình xác định là bán tài sản trả nợ thôi ah.
https://uphinhnhanh.com/image/61L

 

[Vịt Hồ Gươm]

Gửi các cụ
Năm 2012 nhà cháu dùng sổ đỏ của nhà đứng ra bảo lãnh vay vốn cho ông chú vay ngân hàng A (cháu tạm dấu tên). Hợp đồng thế chấp số tiền bảo đảm tối đa 800tr đồng, giá trị nhà ngân hàng định giá 3 tỷ, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ 800tr đồng. Nay ông chú cháu ko còn khả năng trả nợ, nhà cháu làm việc với phía ngân hàng đề nghị nộp tiền gốc lãi khoản vay này (gốc lãi 1,1 tỷ) để rút sổ đỏ, nhưng phía ngân hàng ko đồng ý, đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ với lý do Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng 800tr và thêm điều khoản (...Các hợp đồng tín dụng khác ký kết trước và sau hợp đồng tín dụng 800tr này). Theo ngân hàng nói ngoài hợp đồng tín dụng này, ông chú cháu còn vay ngân hàng khoản nợ khác trước đó (có tài sản khác bảo đảm, do giá trị giảm nên đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ) ,tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp nhà cháu ko được phía ngân hàng thông báo về việc này. Nay cháu định làm cái đơn gửi ngân hàng, vậy xin các cụ tư vấn cho nhà cháu với. Chứ nếu cứ dùng dằng như này, tiền lãi cao phát sinh hàng ngày là nhà cháu mất nhà quá.
Cám ơn các cụ nhiều.

Ngân hàng làm thế là sai, bất luận hợp đồng tín dụng trước hay sau thời điểm bảo lãnh nợ thì số tiền bảo lãnh không quá 800 triệu đồng và đây là căn cứ quan trọng để đảm bảo chắc chắn rằng ngân hàng không ăn xít được cụ đâu.

Cụ cứ làm đơn gửi ngân hàng và nói rõ, nếu ngân hàng không giải quyết thì kể từ ngày cụ gửi đơn cụ sẽ không chịu bất cứ khoản lãi nào khác và chốt số tiền cụ trả ngân hàng.