[Funland] Nhà cháu sắp mất nhà, xin các cụ tư vấn

[scorpion_ica]

Chứ sao nữa! Trong trường hợp này, NH không phát mại ts được. Còn cụ chủ có lấy được nhà không thì em không chắc, vì có liên quan đến án hình sự

Thế thì mệt lắm cụ ạ, mệt hơn là mang 2,5 tỷ ra Ngân hàng!

 

[hdv]

Nguyên tắc, người ký hđ các thể lọai phải đủ năng lực hành vi dân sự. Quốc hội nhà em khoá tới sẽ bổ sung quy định xuất trình giấy chứng nhận tâm thần không phân liệt trước khi ký và công chứng.

Năng lực hành vi dân sự là điều tối thiểu, cái cần thiết nữa là năng lực chuyên môn, hiểu biết về lĩnh vực mà mình liên quan nữa mợ ạ.

Nhiều trường hợp, con lừa nhà của bố mẹ, anh chị em lừa lẫn nhau..để mượn tài sản vay ngân hàng rồi bùng nợ đó. Dắt mũi nhau ra ngân hàng, ù ù cạc cạc có hiểu biết gì đâu. Một đống giấy tờ dày cả gang tay ngân hàng họ in ra để ký thì chắc gì đã đọc, mà đọc thì chắc gì đã hiểu hết nếu trình độ có hạn. Cứ nhắm mắt ký cho xong thủ tục đã. Đến khi xảy ra cơ sự thì đã muộn rồi.

Đã là hợp đồng kinh tế thì được pháp luật bảo hộ, dính tới pháp luật thì không đùa được rồi, không nói chuyện tình cảm ở đây được.

Bảo sao ở nước ngoài nghề luật sư nó thu nhập cao như vậy. Dân nó cũng cực ghét giới luật sư vì phí tư vấn cắt cổ. Nhưng làm cái gì cũng phải dính tới luật, cần tư vấn, mà không nhờ không được. Thà trả ít phí để được tư vấn còn hơn là mất tiền ngu hoặc bị thằng khác nó xỏ mũi.

 

[lenhhoxung1980]

con số 80% các hợp đồng vay là làm láo là thế nào hả cụ
em tưởng ngân hàng phải chặt chẽ lắm.
Thế nào là hồ sơ chế và hợp thức giải ngân ạ

Cụ chắc ngoài ngành.
Hồ sơ tài chính Công ty đủ điều kiện vay đa phần là chế, ít công ty hồ sơ đẹp lắm. Cty đàng hoàng, hồ sơ có kiểm toán thì NH nó mời vay hết rồi, chả phải đi xin vay đâu. Còn lại toàn chế.
Đến lúc giải ngân toàn làm hợp đồng ma, mua bán lòng vòng. Có khi 1 lô hàng A bán cho B, vay 1 lần, B bán cho C, vay lần nữa, cứ thế.... Ngân hàng xuống kiểm tra vẫn có hàng mua bán thực

 

[Bông Xương Rồng.]

OF cụ mợ nào lên nhảy đành đạch rằng NH lừa, khốn nạn, hút máu, bóp cổ bla bla vui lòng show giấy chứng nhận phổ cập giáo dục toàn dân nhé.

Mạnh mẽ đề nghị chuyên gia ngân hàng Dũng Ốc thực hiện đúng quy định này trước khi tư vấn giải chấp. Giúp đỡ của cụ sẽ vô hiệu nếu con nợ không có khả năng nhận thức trách nhiệm của mình.

 

[Dũng Ốc]

Cụ chắc ngoài ngành.
Hồ sơ tài chính Công ty đủ điều kiện vay đa phần là chế, ít công ty hồ sơ đẹp lắm. Cty đàng hoàng, hồ sơ có kiểm toán thì NH nó mời vay hết rồi, chả phải đi xin vay đâu. Còn lại toàn chế.
Đến lúc giải ngân toàn làm hợp đồng ma, mua bán lòng vòng. Có khi 1 lô hàng A bán cho B, vay 1 lần, B bán cho C, vay lần nữa, cứ thế.... Ngân hàng xuống kiểm tra vẫn có hàng mua bán thực

Chắc cụ đang nói đến ngân hàng Nông nghiệp? Mà nông nghiệp cũng không phải chi nhánh nào cũng thế.

 

[Nobita]

Ok, cứ cho mấy ông công an địa phương dám xơi đi nhưng một khi phía ngân hàng có đủ căn cứ pháp lý thì chỉ cần 1 cú alo của anh cấp bộ đảm bảo ông CA địa phương kia nôn cả tiền lẫn cơm ra. CA ko phải loại xơi bừa xơi ẩu đâu mà ở đấy hy vọng viển vông, nó có thể xơi tiền của cụ khi cụ tranh chấp với thằng hàng hàng xóm, còn cụ đi tranh chấp với ngân hàng thì gần như 100% nó nói ko khi nó thấy ngân hàng đung.

Cụ hơi vòng vèo rồi, nó mà đúng thì chả ai cãi được nó.
Vấn đề là Hs NH thường thì nát như tương. Cái chỗ alo cấp bộ thì là cụ tự huyễn nhé.

 

[locdx]

Chi phí cưỡng chế được tất toán trọn vào gói vay. Tiện luôn cụ nhỉ.

Đủ các loại mợ à: tiền án phí, tiền kê biên phát mại tài sản (thường 3% giá trị bán), tiền thuê định giá tài sản

 

[Dũng Ốc]

OF cụ mợ nào lên nhảy đành đạch rằng NH lừa, khốn nạn, hút máu, bóp cổ bla bla vui lòng show giấy chứng nhận phổ cập giáo dục toàn dân nhé.

Mạnh mẽ đề nghị chuyên gia ngân hàng Dũng Ốc thực hiện đúng quy định này trước khi tư vấn giải chấp. Giúp đỡ của cụ sẽ vô hiệu nếu con nợ không có khả năng nhận thức trách nhiệm của mình.

Bẩm cụ em không dám nhận chữ chuyên gia về mình. Tuy nhiên trên này em thấy nhiều chuyên gia tư vấn nghe mà hãi quá
Em đọc mà thấy lạnh cả gáy.

 

[lenhhoxung1980]

Chắc cụ đang nói đến ngân hàng Nông nghiệp? Mà nông nghiệp cũng không phải chi nhánh nào cũng thế.

SHB cụ ơi. Còn nông nghiệp thì nổi danh từ xưa rồi. Trước em làm Cty cũ, làm nguyên bộ hồ sơ giả để vay. Cty có mỗi cái tên, chả hoạt động gì cũng vay được. Chi 1%/ lần giải ngân.
Bên tín dụng NH nó biết hết. Nếu cảm thấy mình trả được, có tstc thì nó cho vay

 

[Dũng Ốc]

SHB cụ ơi. Còn nông nghiệp thì nổi danh từ xưa rồi. Trước em làm Cty cũ, làm nguyên bộ hồ sơ giả để vay. Cty có mỗi cái tên, chả hoạt động gì cũng vay được. Chi 1%/ lần giải ngân.
Bên tín dụng NH nó biết hết. Nếu cảm thấy mình trả được, có tstc thì nó cho vay

Em làm SHB đây, mà không phải làm ít. Em làm 7 năm ở đó đấy. Hay cụ nói đến những chi nhánh thuộc Habubank sáp nhập vào?

 

[lenhhoxung1980]

Em làm SHB đây, mà không phải làm ít. Em làm 7 năm ở đó đấy. Hay cụ nói đến những chi nhánh thuộc Habubank sáp nhập vào?

Hè, cụ cứ bắt em nói chi tiết ra làm gì. Anh Tài GĐ còn dính đầy nợ xấu kia kìa, nói gì nhân viên

 

[Bông Xương Rồng.]

Đang tư vấn tránh ra đê cụ nhảy vào ủi thêm người ta lên đê, đíu hỉu là ntn
vắn tắt lại thì cụ nhìn thấy em bốc cmn hơi luôn.

Hì hì, thiếu hiểu biết dễ chết luôn chứ ra đê được vẫn còn phúc tổ ạ.

 

[Nobita]

Ah rồi em đã nhận ra mợ Thôi thì lạy mợ tránh em ra, dính như dính mứt

 

[lenhhoxung1980]

Thế thì mệt lắm cụ ạ, mệt hơn là mang 2,5 tỷ ra Ngân hàng!

Nếu có 2,5 tỷ thì nói làm giề. Nộp cho nhẹ đầu

 

[allmay]

Cụ định kiện và làm hình sự hóa kiểu gì?

Cái này phải ae họ chỉ cho, thậm chí chắp bút hộ cho nó chuẩn + gia chủ đồng ý cắt bao nhiêu ... Tuỳ quan hệ và hoàn cảnh ạ

 

[Luatotam]

E đồng ý với cụ này , cụ chủ đã nhận ra rằng nhà cụ đã bị hớ khi kí cái HDTC kia , cái câu "cho các HDTD trước và sau" là cái câu mà đã giết cụ - cái này cũng có thể nói là NH nó cung cài cụ 1 phần rồi đấy . Còn 1 số cụ tư vấn cho cụ là " trong HDTC chỉ ghi số tiền tối đa là 800 triệu " thì cụ nên đọc lại nó ghi rõ " số tiền tối đa 800 triệu cho HD này " . Nên NH nó không sai đâu cụ
Cụ đang ở thế yếu.
Nhưng thực ra cụ vẫn có 1 chút cơ hộ nếu cụ làm được 1 số việc sau :

1. Cụ tìm được luật sư giỏi về lĩnh vực này . Căn cứ để lật lại ở toà án là , bố mẹ cụ là người già cả, trình độ nhận thức hạn chế, mặt khác NH đã không hề tư vấn hay thông báo về các khoản nợ hay vay trước đó , chỉ cần trước là đủ ( nếu NH nó cho vay sau ngày kí HDTC với nhà cụ mà không thông báo cho nhà cụ thì NH nó sai, cụ kiện được ) .
2. Lôi được báo chí vào cuộc và làm rùng beng lên, NH sẽ mất uy tín nên họ sẽ phải nhường hơn .
3. Liên tục xuất hiện ở PGD của NH nơi lập cái HDTC này, rồi khóc lóc, kêu gào ( cứ nói đi nói laij cái khía cạnh là tôi giá cả, các anh các chi không hề thông báo cho tôi về các khoản vay trước đó - chỉ tập trung ở điểm này thôi ) nhưng không được làm quá bọn NH nó sẽ gọi BV và CA đến , lại mắc thêm tội quấy rối , khi đó khách đến giao dịch sẽ chú ý, mất uy tín của Phòng ... chúng nó cũng sẽ chùn .

Cụ cứ update liên tục tình hình lên để mọi người cùng tư vấn cho cụ .

Cụ nên theo cách Quản Tượng bày ra

 

[kimthanlahan]

Hồ sơ thế chấp, bảo lãnh thì ngân hàng làm chặt chẽ lắm. Tuy nhiên, hầu hết khi giải ngân cho các đối tượng DNTN thì vòng vèo lắm. Có cụ tư vấn hình sự hóa vụ việc là nhắm vào khâu này. Hình sự hóa vụ việc là để con nợ sợ nôn tiền ra là chính. Những vụ việc kiểu như thế này nở rộ trong khoảng 5-6 năm trước. CA có tiếp nhận đơn thì cũng chưa chắc đã xử lý đâu. Chi phí cho CA quá tội. Tuy nhiên, chỉ câu giờ được thôi, toà hoàn toàn có quyền tách vụ việc ra xử lý riêng, vẫn cứ phát mại tài sản để thu hồi nợ đã. Cụ chủ đã chấp nhận trả gốc và lãi thì cứ làm đơn, thỏa thuận với ngân hàng. Căn cứ trên các comment em thấy cụ Dũng ốc là có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, cụ ấy kiếm ăn bằng nghề này nên không thể và cũng không có nghĩa vụ phải show rõ ở đây. Cụ chủ liên hệ trực tiếp với bác ấy xem.

 

[hdv]

Em làm SHB đây, mà không phải làm ít. Em làm 7 năm ở đó đấy. Hay cụ nói đến những chi nhánh thuộc Habubank sáp nhập vào?

Cụ Dũng Ốc có liên quan gì đến cụ ĐTD không vậy? Em xem cái avatar thằng ku nhà cụ thấy giông giống

 

[lenhhoxung1980]

Dính đến CA như dính mứt, không dứt ra được đâu. Chỉ là nếu không có 2,5 tỷ, cũng không muốn mất nhà thì đâm lao thôi. Hơn nữa, mình là người thế chấp ts, nếu ông chú thực sự lừa đảo, làm giả hồ sơ thì mình cũng không liên đới

 

[benlilo111]

Cụ cần phải xem lại hợp đồng thế chấp tài sản đã ký 3 bên (cụ và các thành viên có liên quan đến tài sản - ông chú cụ - ngân hàng) xem điều khoản thế chấp tài sản là gì.
- Nếu hợp đồng thế chấp đó ghi rõ ràng là tài sản này chỉ để bảo đảm cho khoản vay 800 triệu kia thì cụ cứ yên tâm đứng trước pháp luật là cụ chỉ phải chịu nghĩa vụ đối với khoản gốc, lãi liên quan đến khoản vay đó.
- Nếu hợp đồng thế chấp đó ghi là tài sản này dùng để bảo đảm cho tất cả các khoản vay và bảo lãnh (nếu có) của ông chú cụ thì phía Ngân hàng nói đúng và cụ có nguy cơ bị mất nhà thật (hoặc sẽ phải phun tiền ra để trả ngân hàng nếu muốn giữ lại nhà).
Trong trường hợp này, nếu ông chú cụ sản xuất kinh doanh thua lỗ, bệnh tật, abc nói chung là có lý do chính đáng, khách quan và cụ chứng minh được cái nhà đó là tài sản, nơi sinh sống duy nhất của gia đình cụ (nói chung là càng lâm ly càng tốt) thì cụ và ông chú có thể đàm phán với Ngân hàng (tuỳ vào Ngân hàng có tính nhân văn hay không, nếu Ngân hàng đó thuộc loại cặn tàu ráo máng thì đành ôm hận mà khóc thôi) để xin trả hết nợ gốc + 1 phần nợ lãi (hoặc chỉ trả hết nợ gốc, tuỳ vào đk cụ thể), phần lãi còn lại thì xin giảm, miễn lãi. Trường hợp này áp dụng khi tổng số tiền gốc phải trả < hoặc = giá trị tiền nhà theo định giá độc lập, còn nếu lớn hơn thì khó rồi lúc đấy cụ chỉ có 2 lựa chọn là muốn giữ nhà thì cộp tiền trả nợ thay ông chú, còn ko thì xách va ly lên và đi.
- Nếu khi ký hợp đồng thế chấp tài sản mà tài sản đó theo pháp luật không chỉ của riêng cụ (có thể gồm vợ cụ, bố mẹ cụ,...) nhưng việc ký kết, công chứng chỉ có cụ (ko có văn bản ủy quyền của những người có quyền lợi về tài sản) + ông chú cụ + Ngân hàng thì cụ cứ yên tâm là Ngân hàng chỉ có quyền xử lý đối với phần tài sản của cụ trong cái nhà đó (trường hợp này chắc khó xả ra vì Ngân hàng ko có ngu đến mức vậy).
- Nếu ngoài việc ký hợp đồng thế chấp tài sản ra, cụ còn ủy quyền cho ông chú cụ toàn quyền sử dụng tài sản này để bảo đảm cho các phát sinh tín dụng tại Ngân hàng (trừ việc mang bán). Trong trường hợp này thì cách xử lý cũng như trường hợp gạch đầu dòng thứ 2.

Ở ta có một thực tế là rất nhiều người không đọc kỹ điều khoản của các hợp đồng hoặc không thèm đọc xem quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của mình trước khi đặt bút ký vào cái hợp đồng đó. Bình thường thì nó không sao, nhưng đến khi có vấn đề xảy ra mới té ngửa, cá biệt có trường hợp còn kéo cả gia đình đến Ngân hàng phản đối, ăn vạ (nào là Ngân hàng lừa đảo chiếm dụng nhà, bla bla) nhưng chỉ tổ tốn thời gian mà gần như không giải quyết được vấn đề gì, nguy cơ phải ra đường vẫn không bị đẩy lùi.

như các cụ nói thì em mới thấy 1 thực tại ở ta là bank white và black bank là 1 suy ra xã hội và nhà nước là 1. Giờ dân biết tin vào đâu? dựa vào đâu? hả cụ? không phải ai cũng đọc kỹ hợp đồng như cụ nói nhưng không pahir ai cũng hiểu hết câu từ ngôn ngữ trong hợp đồng đầu cụ. ví dụ các cụ già có sổ nhà toàn bị con cháu mang ra ngân hàng lừa trong khi ngân hàng thấy cắm đc là ngon không cần giải thích rõ ràng cho các cụ. như vậy là thông đồng với người khác đi lừa rồi còn gì