[Funland] Nhà cháu sắp mất nhà, xin các cụ tư vấn

[Q.T.A]

Xin hỏi cụ là nhà cụ đang cắm ở ngân hàng nào? Nếu là Techcombank thì chịu còn bọn khác cụ cứ kê cao gối mà ngủ.

 

[Hoàng Việt Anh]

Hợp đồng bảo lãnh bao gồm "các hợp đồng vay vốn trước và sau" của ông chú kia cụ nhé.
Ông kia chỉ cần đến ký HĐ vay vốn, nếu cảm thấy giá trị căn nhà còn cho vay được, NH cứ thế mà giải ngân và tính gộp vào căn nhà!

Cụ này phát biểu nhảm nhí nhé

 

[kimthanlahan]

Điều3 vs 4 đập nhau
Em đọc vài lần vẫn chưa cắt nghĩa được
Cái chỗ hoặc một số tiền khác theo quyết định của ..... chỗ này mà Ngân hàng hay ông chú thì cụ thua trắng bụng

Hi cụ. Điều 3 và điều 4 làm gì có mâu thuẫn.
Điều 3 là quy định tài sản thế chấp được dùng trong trường hợp nào. Việc nó ghi các hợp đồng trước, sau.. là để mở rộng trách nhiệm. Thông thường các vụ này xảy ra là NH cho khách hàng (thường là tư cách DNTN) một khoản hạn mức tín dụng và bắt có tài sản thế chấp. Một hạn mức tín dụng có thể cần nhiều tài sản thế chấp. Sang kỳ sau, có thể khách hàng lại được cấp một hạn mức tín dụng khác nhưng vẫn sử dụng các tài sản đã thế chấp làm đảm bảo. Nó ghi vậy để không phải làm lại hợp đồng thế chấp.
Điều 4 là hạn mức thế chấp. Có cái mất dậy là nó ghi "hoặc một số tiền khác theo quyết đinh của..." Tuy nhiên, nếu hiểu theo nghĩa hạn mức, số tiền khác này phải nhỏ hơn 800 triệu (nó là số dư thực tế của hợp đồng tín dụng). Cụ cứ làm đơn đề nghị ngân hàng thanh toán lãi và thông báo từ thời điểm có đơn sẽ không chịu các khoản lãi, phí khác phát sinh.

 

[kian]

Cụ không hiểu ah,đến nước này thì ông chu của cụ chủ có tiền đâu mà nôn,mà kể cả nó có chả chắc nó đã nôn
Chứ dễ dàng như cụ thì việc gì em với cụ chủ phải lên đây hỏi

Ông chú không có tiền thì vẫn có thể đi vay tiền được cơ mà. Thuyết phục được người ta thế chấp nhà vay ngân hàng cho mình tiền cũng phải dẻo mỏ lắm chứ đùa, dùng tiền này đập vào tiền kia, trước mắt là phải giải quyết cho xong cái nhà là cái quan trọng nhất.

Còn không thì cụ xác định tự trả tiền. Lấy đó mà làm bài học suốt đời rằng trừ với bố mẹ đẻ mình ra thì đừng bao giờ tự đặt đầu mình vào máy chém như vậy.

Còn không trả được nữa thì tìm luật sư, nhưng bài này chắc cũng chỉ kéo dài thời gian được thôi. Chúc cụ chủ may mắn.

 

[dream 2]

Cụ gửi em hợp đồng thế chấp và hợp đồng tín dụng em tư vấn cho.
Cụ bảo mật thông tin thì xóa tên đi, em xem nội dung là tư vấn cho cụ được.

 

[pminhdong]

Em làm trong ngân hàng đây. Quan trọng là các hợp đồng mà chủ tài sản ký là gồm những gì, các điều kiện như thế nào.
Theo hợp đồng thế chấp mà cụ chủ nói thì nghĩa vụ của tài sản đảm bảo tối đa giá trị 800 triệu, vậy nên kiện tụng hay như thế nào thì chỉ thu được 800tr đối với tài sản này thôi.
Các hợp đồng ký giữa 2 bên không đủ giá trị pháp lý để thu tài sản này của chủ tài sản

 

[NNS]

Em không hiểu sao nhièu người bảo lãnh cho nhau vay hàng tỷ đồng, mà nào phải bố mẹ đẻ mình làm gì cho cam, toàn ông ất ơ ở đâu, ông chú bắn đại bác không tới, thằng anh em xã hội (đ biết ae nào?), thằng bạn hay thậm chí chỉ là người quen (wtf?). Có tiền mặt thì xì ra không đòi được cũng gọi là ghi món nợ đời, tích đức cho con cháu, còn bảo lãnh vay số tiền chính mình cũng không trả được thì không hiểu là thế nào?

Về vấn đề cụ chủ, bây giờ nhà cụ của nả tích góp được bao nhiêu? Đi vay người quen với lãi thấp được bao nhiêu? 2,5 tỷ cũng to nhưng với nhiều cụ vẫn trả được. Bảo ông chú có bao nhiêu tiền nôn hết ra, cộng hết tiền vào mà trả ngân hàng cho xong đi. Sau đó cạch mặt ông chú không cần phải gặp nữa. Còn cãi lí với ngân hàng em e là hơi khó. Bây giờ ngân hàng to chătng có một bầy xxx với xã hội thâm chuyên đòi nợ chống lưng. Cãi bằng mắt.

có cụ còn lên đây hỏi đi bảo lãnh cho .... vợ chồng thằng hàng xóm
tứ đại ngu dốt, thì lãnh nợ đứng thứ 2, nhưng giờ có lẽ nó phải đứng đầu
chia buồn với cụ chủ, các hợp đồng thế chấp với bank nó lập chặt chẽ cho quyền lợi của nó lắm, khách hàng chỉ có nắm lưỡi, nó nắm đằng chuôi, và trước pháp luật nó ít khi sai lắm. Nên cụ và họ tộc nên xác định là 1 là nộp tiền giải chấp, 2 là đưa nó xiết nợ hóa giá, dư nhiêu nó trả, thiếu .... bù tiếp cho đủ.
bài học rút ra là ko nên lãnh nợ giùm thằng nào, kể cả con mình, 2 là nên đọc thật kỹ, cái gì ko hiểu bắt giải thích bằng văn bản rồi hãy kí, ko có cái gề gọi là kí cho đủ thủ tục hết, tiền cả đấy

 

[xedapdiencaocap.com]

Gửi các cụ
Năm 2012 nhà cháu dùng sổ đỏ của nhà đứng ra bảo lãnh vay vốn cho ông chú vay ngân hàng A (cháu tạm dấu tên). Hợp đồng thế chấp số tiền bảo đảm tối đa 800tr đồng, giá trị nhà ngân hàng định giá 3 tỷ, hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ 800tr đồng. Nay ông chú cháu ko còn khả năng trả nợ, nhà cháu làm việc với phía ngân hàng đề nghị nộp tiền gốc lãi khoản vay này (gốc lãi 1,1 tỷ) để rút sổ đỏ, nhưng phía ngân hàng ko đồng ý, đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ với lý do Hợp đồng thế chấp đảm bảo cho hợp đồng tín dụng 800tr và thêm điều khoản (...Các hợp đồng tín dụng khác ký kết trước và sau hợp đồng tín dụng 800tr này). Theo ngân hàng nói ngoài hợp đồng tín dụng này, ông chú cháu còn vay ngân hàng khoản nợ khác trước đó (có tài sản khác bảo đảm, do giá trị giảm nên đề nghị nộp số tiền 2,5 tỷ) ,tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp nhà cháu ko được phía ngân hàng thông báo về việc này. Nay cháu định làm cái đơn gửi ngân hàng, vậy xin các cụ tư vấn cho nhà cháu với. Chứ nếu cứ dùng dằng như này, tiền lãi cao phát sinh hàng ngày là nhà cháu mất nhà quá.
Cám ơn các cụ nhiều.

Cụ đem theo giấy tờ em tư vấn cho. Em đã thành công mấy vụ ntn. Miễn phí nhé.

 

[locdx]

E đồng ý với cụ này , cụ chủ đã nhận ra rằng nhà cụ đã bị hớ khi kí cái HDTC kia , cái câu "cho các HDTD trước và sau" là cái câu mà đã giết cụ - cái này cũng có thể nói là NH nó cung cài cụ 1 phần rồi đấy . Còn 1 số cụ tư vấn cho cụ là " trong HDTC chỉ ghi số tiền tối đa là 800 triệu " thì cụ nên đọc lại nó ghi rõ " số tiền tối đa 800 triệu cho HD này " . Nên NH nó không sai đâu cụ
Cụ đang ở thế yếu.
Nhưng thực ra cụ vẫn có 1 chút cơ hộ nếu cụ làm được 1 số việc sau :

1. Cụ tìm được luật sư giỏi về lĩnh vực này . Căn cứ để lật lại ở toà án là , bố mẹ cụ là người già cả, trình độ nhận thức hạn chế, mặt khác NH đã không hề tư vấn hay thông báo về các khoản nợ hay vay trước đó , chỉ cần trước là đủ ( nếu NH nó cho vay sau ngày kí HDTC với nhà cụ mà không thông báo cho nhà cụ thì NH nó sai, cụ kiện được ) .
2. Lôi được báo chí vào cuộc và làm rùng beng lên, NH sẽ mất uy tín nên họ sẽ phải nhường hơn .
3. Liên tục xuất hiện ở PGD của NH nơi lập cái HDTC này, rồi khóc lóc, kêu gào ( cứ nói đi nói laij cái khía cạnh là tôi giá cả, các anh các chi không hề thông báo cho tôi về các khoản vay trước đó - chỉ tập trung ở điểm này thôi ) nhưng không được làm quá bọn NH nó sẽ gọi BV và CA đến , lại mắc thêm tội quấy rối , khi đó khách đến giao dịch sẽ chú ý, mất uy tín của Phòng ... chúng nó cũng sẽ chùn .

Cụ cứ update liên tục tình hình lên để mọi người cùng tư vấn cho cụ .

Những cái kiểu rạch mặt ăn vạ như cụ tư vấn thì nó xảy ra như cơm bữa rồi. Phía ngân hàng chỉ chấp nhận nhượng bộ khi ngân hàng làm sai quy trình quy định khi thẩm định, phát vay, trong trường hợp này thì gần như 90% khách hàng và bên liên quan ko phải kéo đến ngân hàng rạch mặt ăn vạ như hồi xã hội anh Trí Phèo.
Còn 1 khi ngân hàng họ thực hiện đúng quy trình quy định thì nói luôn là rạch mặt ăn vạ kiểu Trí Phèo đếch ăn thua đâu, chỉ tổ tốn thời gian, tiền làm băng rôn abc cuối cùng vẫn bị ngân hàng xử lý tài sản triệt để mà có khi ko được xem xét hỗ trợ như miễn lãi, hỗ trợ tiền thuê nhà trong 6 tháng,...

 

[xedapdiencaocap.com]

Xin hỏi cụ là nhà cụ đang cắm ở ngân hàng nào? Nếu là Techcombank thì chịu còn bọn khác cụ cứ kê cao gối mà ngủ.

Tại sao Techcombank lại lo. Còn các ngân hàng khác thì không?

 

[Dũng Ốc]

điều khoản ngân hàng hay như vậy. Cãi cũng khó. Cụ xem có ae bên cảnh sát kinh tế thì mời vào nói chuyện với cán bộ tín dụng phụ trách và sếp ngân hàng. Chuẩn bị sẵn tinh thần hình sự hoá cả ông chú nhà cụ và chuẩn bị một số đơn khiếu kiện. Thằng tín dụng nh nào chẳng có vấn đề, cũng sợ bị soi vụ này ra vụ khác. Cụ đặt bài ngửa để thoả thuận. Nhiều món ngân hàng còn phải khoanh nợ vì không muốn bung bét ra. Kiểu gì cũng phải mất tiền và mất tình cảm thì cụ cứ làm mạnh cho em, còn giữ được cái nhà.

Cụ định kiện và làm hình sự hóa kiểu gì?

 

[Nobita]

Bớt cào mặt ăn vạ, về đọc Luật may ra gỡ gạc tí đi cụ. Kiện dân sự nộp đơn lên C với PC họ trả lời đã phúc, gặp em cho ra cửa đứng.

Cụ là ccc gì mà cho em ra cửa đứng? Cụ có mời em cũng éo thèm gặp
Luật cái *** vs NH, luật xin mời ra chồng đủ nhé. Trong trường hợp này phải Đông Tây y kết hợp Cúng!

 

[chunta]

Cụ nào cao thủ NH vào gỡ rối cho cụ này với, em ủn thôi

 

[hdv]

Tại sao Techcombank lại lo. Còn các ngân hàng khác thì không?

Chắc lý do là đây cụ ạ

http://m.kienthuc.net.vn/soi-xet/techcombank-thich-hanh-xu-kieu-xa-hoi-den-khi-thu-no-665136.html

 

[Dũng Ốc]

Lúc NH nó câu tiền thì hết quý mến đến chăm sóc vãi lái ra, dân ta nhất là các cụ lớn tuổi chưa tiếp xúc bọn này nhiều còn bị nó múc nhiều.
Nói đến luật, cụ chốt câu NH dùng luật thì còn non và xanh lắm. Mà chả hiểu sao lại khều con cháu vào đây cụ định nói điều gì? Thế nào là kinh tế khá? Cụ ko thấy dân chửi cocc như dog ah? Có éo gì hay mà khoe, cụ thích kể chuyện con cháu thì bê lên đây em bóc cả dây cụ tỉ ra luôn cho cụ
Cụ mèo tôm còn cửa gỡ, cụ làm đâu CN nào phọt đây đúng cửa em chỉ cho!

Em nói thật cụ, tốt nhất cụ đừng tư vấn gì cho cụ chủ thì hơn. Em thật.

 

[toechuoi]

Vụ này căng đấy....hóng cụ nào tư vấn được cho cụ thớt...1,1 tỉ lên 1,5 tỉ còn cố được chứ lên tận 2,5 tỉ thì căng đấy...

 

[lenhhoxung1980]

Em làm vay NH cũng nhiều. Theo hđtc thì phía NH chặt chẽ lắm, cụ k có cửa thắng khi theo kiện đâu.
Theo em, nếu làm bung bét lên, cụ chỉ còn 1 cửa hình sự hóa vấn đề. Vì em làm nhiều nên biết, ít nhất 80% các hợp đồng vay là làm láo, hồ sơ chế, làm giả để hợp thức giải ngân, 20% còn lại là các cty đàng hoàng. Bí quá cụ kiện ra công an, nói là hồ sơ vay là do ông chú bắt tay với nhân viên tín dụng làm giả. Khi đó công an kinh tế sẽ vào cuộc, chưa chắc ngân hàng đã dám theo án kinh tế đâu. Nếu quả thực, trong hồ sơ vay có yếu tố làm giả để qua mặt ngân hàng giải ngân, sẽ nhiều vấn đề, ngân hàng không dễ tbu nhà cụ đâu.
Nhưng em cũng nói trước đây là giải pháp cuối cùng, khi không còn gì để mất, vì dính đến công an kinh tế là mệt lắm. Nó ăn cả 2 đầu, hành cả 2 bên

 

[X0000]

2. Lôi được báo chí vào cuộc và làm rùng beng lên, NH sẽ mất uy tín nên họ sẽ phải nhường hơn .
3. Liên tục xuất hiện ở PGD của NH nơi lập cái HDTC này, rồi khóc lóc, kêu gào ( cứ nói đi nói laij cái khía cạnh là tôi giá cả, các anh các chi không hề thông báo cho tôi về các khoản vay trước đó - chỉ tập trung ở điểm này thôi ) nhưng không được làm quá bọn NH nó sẽ gọi BV và CA đến , lại mắc thêm tội quấy rối , khi đó khách đến giao dịch sẽ chú ý, mất uy tín của Phòng ... chúng nó cũng sẽ chùn .

Hai mục này của cụ có vẻ Chí phèo quá

 

[mazda3_pro]

Kinh nghiệm rút ra từ những vụ như thế này: nếu có tiền, hoặc có nhà và muốn giúp ai đó, thì tốt nhất không có thể chấp vay hộ gì cả. Mang tiền cho vay ghi giấy nợ, hoặc tự mình ra ngân hàng đứng tên vay rồi lại cho người kia mượn.

 

[Nobita]

Em nói thật cụ, tốt nhất cụ đừng tư vấn gì cho cụ chủ thì hơn. Em thật.

Cụ nói thật thì nói rõ ra!