[Funland] Nghịch lý kinh tế suy thoái mà giá nhà và giá thuê nhà cứ tăng vùn vụt

[Huongchimai]

Sao cụ chủ biết suy thoái vậy. Em có thấy suy thoái gì đâu.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sao cụ chủ biết suy thoái vậy. Em có thấy suy thoái gì đâu.

Cứ hạ lãi suất là kích thích kinh tế để chống suy thoái đó kụ...xung quanh kụ chưa thấy thất nghiệp à kụ

 

[Mytv]

Em vào hóng chuyện các cụ.
Nhà em đang ở là nhà cũ ở khu Ngọc Hà - Ba Đình, diện tích gần 70m2, gần đường ô tô. Ông anh xã hội tới chơi cứ bảo giờ đập đi xây lại kiểu chung cư mini hoặc department cho thuê thì ngon đó. Cơ mà em ngó quanh thì khu nhà em nhiều lắm rồi, cũng chưa biết nhu cầu thị trường thế nào nên cũng đắn đo

Cụ xây theo mô hình vừa ở vừa kd. S nhà cụ 70m khá rộng. Cụ chia 2 phòng 1 tầng. Xin xây dc càng cao càng tốt. Vừa ở dc mà lại có thêm thu nhập. Nhà e có ngừoi đang kd mô hình này ở ngọc hà. Khá thành công.

 

[AcidS]

Điều 6. Các hành vi bị nghiêm cấm Luật Nhà ở 2014 có quy định
11. Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.

Vẫn ở mà chỉ là buôn bán thêm trong hội chung cư thôi

 

[D.Safety]

Càng khó khăn thì các thứ thiết yếu càng có cơ hội để tăng là đúng rồi chứ bác nhỉ. Giờ ngoài cho thuê nhà, ngta còn làm việc khác. VIệc khác thu nhập xuống thì đẩy thuê nhà lên thôi bù đắp

 

[NguyenMinhNgoc]

Em vào hóng chuyện các cụ.
Nhà em đang ở là nhà cũ ở khu Ngọc Hà - Ba Đình, diện tích gần 70m2, gần đường ô tô. Ông anh xã hội tới chơi cứ bảo giờ đập đi xây lại kiểu chung cư mini hoặc department cho thuê thì ngon đó. Cơ mà em ngó quanh thì khu nhà em nhiều lắm rồi, cũng chưa biết nhu cầu thị trường thế nào nên cũng đắn đo

Xây kiểu department là gì, em lần đầu nghe thấy, cụ giải thích giùm được không, cảm ơn cụ?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Xây kiểu department là gì, em lần đầu nghe thấy, cụ giải thích giùm được không, cảm ơn cụ?

Nhẽ ý kụ ấy là văn phòng công ty tư nhân

 

[one]

Xây kiểu department là gì, em lần đầu nghe thấy, cụ giải thích giùm được không, cảm ơn cụ?

Chắc cụ ấy định nói là apartment, căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho người nước ngoài thuê.

 

[okokyatoho]

Các cụ mợ cứ chịu khó có vài cái nhà thì thấy việc tăng giá bđs, tăng giá thuê nó cần thiết và tốt đẹp như thế nào. Chứ cứ phải đi thuê rồi kêu ca nó biết đến bao giờ.

 

[tuan281085]

Tiền mất giá nhanh nên mọi thứ nó tăng thôi Cụ ạ. Năm trước rau muống 5K thì giờ lên 8K, 10K, ... đây là ví dụ những cái nhỏ nhất, còn nhiều thứ tăng nữa, ...

 

[Trà Lý]

Lương hưu năm ngoái tăng 7,4%, năm nay tăng 12,5% tổng là ~20%, lương cán bộ tăng 20,8%. Giá thuê nhà tăng tầm 10-15% là hơi ít, chắc thời buổi khó khăn mới tăng giá thuê ít vậy.

 

[okokyatoho]

Giá nhà đất là cuộc chơi của những người có tiền, mà những người có tiền ở VN thì thực lực chả thua kém đội có tiền bên Tokyo New York Paris, nên giá nhà đất cũng tiệm cận và vượt qua bọn tây lông cũng là việc bình thường thôi các cụ mợ, cố gắng cầy cuốc thôi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Giá nhà đất là cuộc chơi của những người có tiền, mà những người có tiền ở VN thì thực lực chả thua kém đội có tiền bên Tokyo New York Paris, nên giá nhà đất cũng tiệm cận và vượt qua bọn tây lông cũng là việc bình thường thôi các cụ mợ, cố gắng cầy cuốc thôi.

Nghe thảm kụ hầy. Hội gen Z mệt đây

 

[Blue_Sky_2691]

Đầy khách ngay kụ ây. Nhưng cũng tầm 10 năm mới thu về tiền xây kụ ợ

Nội đô thì khách không thiếu cụ ạ. Cụ nhìn các thành phố lớn trên thế giới : Hồng Kong, Bắc Kinh, Thượng Hải, New York. Giá cho thuê chỉ có tăng thôi. Quan trọng bài toán chi phí xây dựng ban đầu khá tốn kém do vậy để hoàn vốn hơi bị lâu.Nếu có cách nào để chi phí xây dựng rẻ nhất như nhà lắp ghép nhưng không được úi xùi quá vì sẽ không có khách thuê.

Cụ xây theo mô hình vừa ở vừa kd. S nhà cụ 70m khá rộng. Cụ chia 2 phòng 1 tầng. Xin xây dc càng cao càng tốt. Vừa ở dc mà lại có thêm thu nhập. Nhà e có ngừoi đang kd mô hình này ở ngọc hà. Khá thành công.

Xây kiểu department là gì, em lần đầu nghe thấy, cụ giải thích giùm được không, cảm ơn cụ?

Nhẽ ý kụ ấy là văn phòng công ty tư nhân

Chắc cụ ấy định nói là apartment, căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho người nước ngoài thuê.

Sorry các cụ, Apartment, em viết nhầm. Ông anh nhẩm tính xây kiểu dịch vụ 6 tầng 1 tum được 11 phòng, hết khoảng dưới 3 tỷ và khoảng 5-6 năm hồi vốn. Đó là ông ý tính còn em thì không rành về mảng xây dựng nên cũng chỉ biết thế. Nếu mà bắt tay làm thật thì chắc phải thuê kỹ sư thiết kế tối ưu công năng với tìm nhà thầu tốt chút. Các cụ có hội nhóm nào chuyên về mảng này không ạ, em cũng muốn tham khảo chút

 

[SunnyN]

Em đang vừa mua vừa mua vừa bán nhà nên có vẻ hơi ngộ ra lý do tại sao giá nhà lại tăng.
Đầu tiên, mình đăng bán nhà thì có khoảng 20 ông cò vào hỏi. Sau khi hỏi thì đăng đầy lên nhà na ná vậy. Người bán và người mua thật hầu như ko gặp đc nhau.
Thứ 2, họ đòi 2-3% và cộng luôn vào giá bán.
Thế là giá đến tay người mua sẽ = gia ng bán thu về + thêm 2% phí dv+2% thuế+phí.
Đấy các bác, cứ lần bán sau thì + thêm các loại % đấy vào.
Thành ra giá nhà cứ cao cao mãi.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Em đang vừa mua vừa mua vừa bán nhà nên có vẻ hơi ngộ ra lý do tại sao giá nhà lại tăng.
Đầu tiên, mình đăng bán nhà thì có khoảng 20 ông cò vào hỏi. Sau khi hỏi thì đăng đầy lên nhà na ná vậy. Người bán và người mua thật hầu như ko gặp đc nhau.
Thứ 2, họ đòi 2-3% và cộng luôn vào giá bán.
Thế là giá đến tay người mua sẽ = gia ng bán thu về + thêm 2% phí dv+2% thuế+phí.
Đấy các bác, cứ lần bán sau thì + thêm các loại % đấy vào.
Thành ra giá nhà cứ cao cao mãi.

Kò vạc sau thời anh Vượn em training tham dư mõ làng

 

[khanhnguyen09]

Giá thuê chung cư tăng là do đợt vừa rồi nhiều cụ bán nhà để ôm đất và shop house ven đô, giờ mắc kẹt nên phải đi thuê nhà nên giá lên cao thôi.

 

[alceste]

Em đang vừa mua vừa mua vừa bán nhà nên có vẻ hơi ngộ ra lý do tại sao giá nhà lại tăng.
Đầu tiên, mình đăng bán nhà thì có khoảng 20 ông cò vào hỏi. Sau khi hỏi thì đăng đầy lên nhà na ná vậy. Người bán và người mua thật hầu như ko gặp đc nhau.
Thứ 2, họ đòi 2-3% và cộng luôn vào giá bán.
Thế là giá đến tay người mua sẽ = gia ng bán thu về + thêm 2% phí dv+2% thuế+phí.
Đấy các bác, cứ lần bán sau thì + thêm các loại % đấy vào.
Thành ra giá nhà cứ cao cao mãi.

Môi giới là một nghề bình thường và chỉ khi thị trường chưa phát triển mới có mua bán trực tiếp. Bù lại khi mua bán trực tiếp thì sự lựa chọn vô cùng hạn hẹp, bác gặp môi giới, bác ra đề bài, môi giới đưa bác did xem 100 căn cũng đc, kô phàn nàn gì. Thật ra em thấy môi giới là một bước tiến so với trước đây. Em vừa mua 1 căn và cũng mặc cả qua môi giới.
Thứ 2, môi giới thị trường là 1% trừ khi giá trị nhà quá nhỏ, bác là người thu tiền, và làm gì có chuyện môi giới kênh được nếu bác kô cho phép. Nếu bác yêu cầu, và 99% khách mua cũng yêu cầu gặp chủ nhà thì sao kênh được. Thuế phí thì đương nhiên, nước ngoài còn cao nữa nên kô phải lí do. nhà để ở thường mua cũng 5-7 năm mới chuyển nhượng 1 lần.
Em thấy Giá nhà nội đô cao chủ yếu là do vị trí và khan hiếm giữa cung với cầu. Cung ít trong khi cầu h nhiều.

 

[sieunhancutchan]

Môi giới là một nghề bình thường và chỉ khi thị trường chưa phát triển mới có mua bán trực tiếp. Bù lại khi mua bán trực tiếp thì sự lựa chọn vô cùng hạn hẹp, bác gặp môi giới, bác ra đề bài, môi giới đưa bác did xem 100 căn cũng đc, kô phàn nàn gì. Thật ra em thấy môi giới là một bước tiến so với trước đây. Em vừa mua 1 căn và cũng mặc cả qua môi giới.
Thứ 2, môi giới thị trường là 1% trừ khi giá trị nhà quá nhỏ, bác là người thu tiền, và làm gì có chuyện môi giới kênh được nếu bác kô cho phép. Nếu bác yêu cầu, và 99% khách mua cũng yêu cầu gặp chủ nhà thì sao kênh được. Thuế phí thì đương nhiên, nước ngoài còn cao nữa nên kô phải lí do. nhà để ở thường mua cũng 5-7 năm mới chuyển nhượng 1 lần.
Em thấy Giá nhà nội đô cao chủ yếu là do vị trí và khan hiếm giữa cung với cầu. Cung ít trong khi cầu h nhiều.

Chắc chủ yếu cay đội môi giới nhà nội đô là đội dạng thiên khôi với tuấn 123 nó thu phí cao quá hoặc đội đòi kê giá ăn chênh thôi bác. Thường thì nhà xấu nhà lỗi mới dễ bị môi giới nó đòi kênh giá vì nó biết căn có lỗi thì khó bán.

Cá nhân em mua bán gì cứ sử dụng môi giới cho nó nhanh được việc và tiết kiệm thời gian chứ lọ mọ tự đi tìm nhà rồi tự đi tìm chủ mệt mỏi lắm. Chưa kể nhiều chủ không làm việc trực tiếp mà chỉ làm việc qua môi giới, nhất là ở phân khúc tiền trên chục tỉ thì số lượng này rất nhiều, chủ nhà chỉ lộ mặt ở bước đàm phán giá hoặc kí chuyển nhượng ở vpcc thôi.

 

[Mzc]

Em có đọc 1 thớt cụ gì nói định thuê cái nhà ở Núi Trúc hay gì đó, mà giá thuê cũng giảm so với trước đấy. Kể cũng đúng thôi vì thời điểm làm ăn khó khăn, người thuê ít, chưa kể sự phát triển của tmđt, của trung tâm thương mại… nó cũng làm thay đổi cuộc chơi.
Em thu nhập cũng ổn, nhưng cảm thấy bỏ vài chục tỷ ra mua nhà thấy phí phạm thế nào ấy. Nên chắc em cứ ở chung cư mãi thôi.