[Funland] Nghịch lý kinh tế suy thoái mà giá nhà và giá thuê nhà cứ tăng vùn vụt

[duongtver]

Ko mợ thì chợ vẫn đông, cầu tăng hàng năm mà cung ko tăng thì bên đi thuê sẽ bị yếu thế trong giao dịch. Hằng năm có bao nhiêu % số SV tốt nghiệp là rời HN? (số ở lại chắc ko nhỏ), trong khi tăng thêm lượng sv mới, người lđ nhập cứ mới..., HN mở rộng rồi cũng sẽ đc lấp đầy như khu Từ Liêm với Cầu Giấy hiện nay so với 10 năm trước đã khác lắm rồi.

Đúng cụ ạ, nên dịch chuyển các Trường Đại học hay một số công sở ra ngoài Hà Nội là cần thiết, ko thì mỗi năm bao nhiêu sinh viên ra trường hầu như ở lại hết, nơi thì thiếu lao động chất lượng, nơi lại khó tìm việc. Dẫn đến giá cả mọi mặt hàng đều leo thang theo nhu cầu quá lớn.

 

[Mytv]

Nhà trọ sinh viên mùa học mới các ông bà chủ tăng giá
Thế là các ông bà chủ chung cư cho thuê cũng tăng theo
Vì sinh viên có thể cùng nhau thuê chung 1 căn chung cư để ở

Nhà trọ, căn hộ dịch vụ đang vỡ mồm đầy ra cụ ạ. E đang có ý định tìm mua đất kd loại hình này nên có tìm hiểu. Rao bán nguyên toà nhiều lắm. Gần các trường cũng đầy luôn. Ngon ăn thế thì cno đã ko rao bán rồi. À mà đi tìm thấy thiết kế kiểu phòng, căn hộ dvu bh tối ưu hay thật cụ ạ. Phòng chỉ tầm 12-15m mà rất hợp lý.

 

[NguyenChum1219]

Em cũng nghĩ giờ đang giai đoạn BĐS ngụp lặn dưới đáy, thêm anh hàng xóm cũng khủng hoảng chả kém thế mà giá mình cứ tăng vùn vụt sợ thật.

Evergrande có thể khởi đầu cho khủng hoảng bất động sản Trung Quốc

Việc Evergrande nộp đơn xin bảo hộ phá sản tại Mỹ là lời cảnh báo với mô hình đã giúp Trung Quốc tăng trưởng nhanh hơn 30 năm qua.

vnexpress.net

Thái lan, sing, malay, hồng kông ... giá bđs vẫn tăng (thấy báo vs TV bảo thế). Hàng xóm lao dốc ko có nghĩa cả đám xung quanh cũng phải lao cùng.

 

[TorienT]

Lói thật e nghi ngờ tính xác thực của bài báo này. E có 3 phân khúc cho thuê. Cc, nhà đất, nhà tập thể. 3 năm nay e ko tăng giá. Nói thật là éo dám tăng vì nhìn xung quanh mọi người vẫn giữ nguyên thì m lấy cơ sở j đòi tăng. Tăng khách nó bỏ cmnl lại mất mấy tháng trống treo nhà

Chủ đề nhạy cảm mà cụ chứ em chủ nhà đây nếu có tăng thì tăng một đợt sau covid vì giá chung cư tăng nên giá cho thuê chung cư tăng theo còn lại quay về giá cũ trước covid hết. Lấy đâu ra mà tăng.

 

[NguyenChum1219]

Hòa Bình green tòa mặt đường Minh Khai, căn 110m2 có sổ vừa giao dịch 4,5 tỷ nhé cc. Chủ nhà lúc đầu cũng chỉ nghĩ là bán được 4,2 tỷ thôi nhưng sale bảo phải được hơn. Rao 4,6 tỷ 1 tháng có khách chốt 4,5 tỷ. Khách mua để ở. Em thông tin thêm để các cụ tham khảo. Tòa này vào ở từ 2014.

Trong times người nhà em vừa mua căn bên park 9 có 63m2 thông thủy, 4,03 tỷ bao phí.

 

[duongtver]

Chủ đề nhạy cảm mà cụ chứ em chủ nhà đây nếu có tăng thì tăng một đợt sau covid vì giá chung cư tăng nên giá cho thuê chung cư tăng theo còn lại quay về giá cũ trước covid hết. Lấy đâu ra mà tăng.

Báo dẫn chứng cả các số liệu thống kê thấy cũng tin cậy mà cụ. Em cũng nghĩ là tăng thật, hiện giờ cái gì cũng tăng. Ra đường giờ 500-1tr tiêu nhanh hết vãi.

 

[Langthang_Mercedes]

Lên gấp đôi thì cũng bằng gửi ngân hàng, còn lên gấp 3 thì chắc cụ nhầm với giá phân lô bán nền ở đâu rồi, đất tỉnh em cũng có mảnh, cách đây 10 năm giá 17-18, giờ mới lên đc 30, còn HN cái cc em đang ở chẳng lên đc gấp đôi chứ đừng nói gấp 3.
Ngoài ra, chính vì nó tăng không đều nên có thể canh thời gian nó đi ngang mà ném tiền vào ngân hàng ăn lãi rồi tính tiếp.

Lấy phân khúc nhà phố trong ngõ nội thành hoặc liên kế trong khi đô thị mới 10 năm trở lại đây xem nó tăng gấp mấy. Mỗi tháng cụ ở hay cho thuê cũng tính vào nữa là 2÷3%/năm.

Còn cái cụ nói mua/bán/gửi ngân hàng ăn lãi trong lúc thị trường chán đời là chuyện khác, chỉ cần lấy đúng thời gian10 năm thì cơ bản mua nhà hơn đứt gửi tiết kiệm. Đương nhiên mua phải cái nhà củ chuối hoặc miếng đất dog chê là ngoại lệ.

10 năm trước là 2013, mua đất ở tỉnh 17 triệu/m2 chắc đất vàng quá, năm đó q2 SG, khu Thạnh Mỹ Lợi giá 30 triệu, năm 2019 khoảng 100 tr, giờ chắc trên 200 triệu 1m2.

 

[duongtver]

Trong times người nhà em vừa mua căn bên park 9 có 63m2 thông thủy, 4,03 tỷ bao phí.

Dã man quá cụ nhỉ, 63m2 là thông thủy hay tìm tường cụ. Mà cho dù giá gì đi chăng nữa cùng quá khiếp. Tính ra gần 65tr/m2 cho vị trí sát cầu Vĩnh Tuy và chung cư cũng bàn giao được 6-7 năm rồi.

 

[juve99]

E thuê căn ~ 100m2, tại khu dân cư mới, vài bước ra Tt thương mại giá 1,5tr tháng.

 

[okokyatoho]

Dã man quá cụ nhỉ, 63m2 là thông thủy hay tìm tường cụ. Mà cho dù giá gì đi chăng nữa cùng quá khiếp. Tính ra gần 65tr/m2 cho vị trí sát cầu Vĩnh Tuy và chung cư cũng bàn giao được 6-7 năm rồi.

Cụ nên tính cả vị trí, hạ tầng, tiện ích, dân trí chứ tính mỗi cái mét vuông nó không khách quan. Cháu thấy giá 70t/m2 ở đó cũng chấp nhận được, thuộc dòng chung cư tầm trung. Chung cư tầm cao giờ sấp xỉ 100 t/m2 rồi cụ.

 

[CuuTu]

à, em trích 1 góc tiền bán nhà mua CC, hệ số lãi cho thuê cao hơn, nhiều ng thuê hơn.
....

Bài báo của cụ chủ thớt toàn đề cập đến chung cư trong nội thành đấy bác !!

 

[NguyenChum1219]

Dã man quá cụ nhỉ, 63m2 là thông thủy hay tìm tường cụ. Mà cho dù giá gì đi chăng nữa cùng quá khiếp. Tính ra gần 65tr/m2 cho vị trí sát cầu Vĩnh Tuy và chung cư cũng bàn giao được 6-7 năm rồi.

Thông thủy cụ ạ, tim tường gần 69. Khu P9-12 là phân khu cuối cùng và vip nhất trong khu Times (thấy thiết kế và tiện ích thì có vẻ vậy), bàn giao từ q3/2017, mới hết thời gian 5 năm đc trợ giá dịch vụ hay gì đó từ cuối năm ngoái. Cầu Vĩnh Tuy 2 mấy ngày nữa thông xe sẽ hết bị thắt nút đầu cầu từ time sang LB.

 

[PhongFood]

Giá nhà cho thuê còn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm khá nhiều. Vậy nên việc tăng giá thuê nhà không có gì là lạ.

 

[Vũ Điệp]

Em nghĩ kinh tế suy thoái, việc làm khó khăn mà sao giá chung cư vẫn cứ tăng cao thế nhỉ? Em tưởng Bất động sản đang nằm thở ô xy mà sao giá nhà cửa vẫn cứ lên cao. Giá thuê nhà thì càng ngày càng ngất ngưởng.
Trên tàu nhanh cũng có bài về món này đây.

Méo mặt vì giá thuê chung cư tăng

Hà Nội- Nhận thông báo tiền thuê căn hộ chung cư tăng thêm 2 triệu đồng từ tháng 8, vợ chồng Thu Thảo choáng váng.

vnexpress.net

Các cụ có cao kiến gì ko ạ?

pccc và chỉ số dân cư bây giờ làm chặt vậy,chung cư khan hàng thì nó lên thôi cụ ơi!

 

[hoami_tonnu]

Ngay Đông Nam Á có Jakarta đấy. Sức ép lớn tới nỗi phải tính di chuyển thủ đô luôn. Nói đùa thế thôi chứ các thành phố đều phải giãn công sở hết cả, Hà Nội cũng đang ép làm

Thì dân chung cư thuê nhà xong mở shop online cạnh tranh giao tại cửa thì các cửa hàng, trung tâm đọ giá thế nào được? Vừa là chỗ ở vừa là chỗ kiếm đồng ra đồng vào.
Đơn cử, mua 2 lốc sữa chua Mộc Châu, ra cửa hàng không khuyến mại, gọi ship cư dân tận cửa lại được khuyến mãi 1 hộp. Dịch vụ làm đẹp, ăn uống… đủ hết

Chung cư theo em biết ko được mở shop hay cty mà cụ?

 

[CuuTu]

Dã man quá cụ nhỉ, 63m2 là thông thủy hay tìm tường cụ. Mà cho dù giá gì đi chăng nữa cùng quá khiếp. Tính ra gần 65tr/m2 cho vị trí sát cầu Vĩnh Tuy và chung cư cũng bàn giao được 6-7 năm rồi.

Em thấy các cụ cứ hay đề cập đến "năm bàn giao chung cư " nhỉ !!?? Cụ mua CC của anh Thản điếu cày thì mới cần chú ý cái đó. Chung cư trung cấp trở lên, chất lượng xây dựng tốt, sổ đỏ đầy đủ, quỹ bảo trì đầy đủ ... thì 20 năm sau nó vẫn vậy thôi

Có chăng nhà nhiều trẻ con hoặc khách thuê ko giữ gìn, đập phá thì cũng chỉ cần 100 củ là như mới hết

 

[thongnv]

Lói thật e nghi ngờ tính xác thực của bài báo này. E có 3 phân khúc cho thuê. Cc, nhà đất, nhà tập thể. 3 năm nay e ko tăng giá. Nói thật là éo dám tăng vì nhìn xung quanh mọi người vẫn giữ nguyên thì m lấy cơ sở j đòi tăng. Tăng khách nó bỏ cmnl lại mất mấy tháng trống treo nhà

em cũng 3 phân khúc như cụ
Năm ngoái tăng cả 3 luôn
sang năm dự kiến tăng thêm phát nữa

 

[TorienT]

em cũng 3 phân khúc như cụ
Năm ngoái tăng cả 3 luôn
sang năm dự kiến tăng thêm phát nữa

Cụ tăng tốt thật. 4 năm nay e không tăng.

 

[thongnv]

Cụ tăng tốt thật. 4 năm nay e không tăng.

em cứ tính chung cư tỷ suất so với giá thị trường là 5%
Nhà đất 2%

 

[huusang]

Em thuê River park Vũ trọng phụng căn 2pn 70m2 là 13 tr, giờ chủ tăng lên 15 tr. Trước có cụ rao căn như này ở đây 3.88 tỷ.