[Funland] Nếu được thông qua giá nhà sẽ giảm !

[Chatwork99]

Không thấy cụ nào nói về ảnh hưởng của chính sách này nếu được thực thi đến các công ty bđs nhỉ, em nghĩ đội này ảnh hưởng nặng nhất, giờ không xây cc thì làm gì lắm đất để phân lô bán nền. Xây cc để cho thuê thì chả ông nào làm cả.

 

[outsider3x3d3l]

Công ty bất động sản giờ sẽ chuyển thành cho thuê thôi cụ, đối với họ chả có ảnh hưởng gì.
Như hàn xẻng thôi từ mua nhà sở hữu thành thuê nhà 50 năm.
Khi đó người dân tốt nhất ở quê mà trồng rau nuôi cá, tự cung tự cấp chứ kéo nhau lên thudo thì sẽ phát sinh quá nhiều chi sờ phí.

 

[toyennha]

Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.

Làm như cụ quá tốt. Nhưng 1 việc nữa. Trường học đâu ra? Khi dân tình lẻ đổ lên thành phố. Nhưng hiện tại đang quá tải trường học rồi.
Giờ đừng xây ks 4*,5* nữa. Cứ n NOXH, nhà cho người thu nhập trung bình. Chỉ cần thang máy,khóa = cơm. Trường học xây theo quy định cứ xxx hộ dân 1 trường học từ cấp 1 đến 3. Chẳng cần nở để oto. Bọn có cuộc sống tốt hơn mua oto thì ra khu khác ở hoặc gửi xe oto chỗ khác.

 

[taton7983]

Không bàn nữa à các cụ

Chính thức đề xuất quy định mới về sở hữu nhà chung cư

Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

baodautu.vn

 

[alceste]

Làm như cụ quá tốt. Nhưng 1 việc nữa. Trường học đâu ra? Khi dân tình lẻ đổ lên thành phố. Nhưng hiện tại đang quá tải trường học rồi.
Giờ đừng xây ks 4*,5* nữa. Cứ n NOXH, nhà cho người thu nhập trung bình. Chỉ cần thang máy,khóa = cơm. Trường học xây theo quy định cứ xxx hộ dân 1 trường học từ cấp 1 đến 3. Chẳng cần nở để oto. Bọn có cuộc sống tốt hơn mua oto thì ra khu khác ở hoặc gửi xe oto chỗ khác.

ko xây khách sạn 4-5* thì chắc chắn sẽ có vài trăm nghìn người chết đói vì thiếu thu nhập mất việc làm du lịch ko phát triển, các ngành sản xuất phụ trợ và sản xuất cho tiêu dùng phục vụ khách du lịch sẽ bị triệt tiêu theo.

Đúng là nên có noxh số lượng nhất định chất lượng vừa phải, kiểu như bác trên bảo 5M thì thuê tương đương chất lượng hơn chung cư mini 1 ti, cho đối tượng thật sự thu nhập thấp thuê chứ lại đòi chất lượng như chung cư 3 tỉ thì cái bác trên kia sẽ chỉ sống đời sống mòn thôi, mất động lực phấn đầu và vươn lên trong sự nghiệp.

Thật ra các nước khác thì cũng chỉ thành phần thu nhập rất thấp và thấp mới ở NOXH, nhiều điều kiện đi kèm (ở Đức là tiền trong tk phải dưới mức nào đó kiểu 500 eur chứ số dư lên 1500 là đã bị xét lại hồ sơ rồi).

 

[toyennha]

ko xây khách sạn 4-5* thì chắc chắn sẽ có vài trăm nghìn người chết đói vì thiếu thu nhập mất việc làm du lịch ko phát triển, các ngành sản xuất phụ trợ và sản xuất cho tiêu dùng phục vụ khách du lịch sẽ bị triệt tiêu theo.

Đúng là nên có noxh số lượng nhất định chất lượng vừa phải, kiểu như bác trên bảo 5M thì thuê tương đương chất lượng hơn chung cư mini 1 ti, cho đối tượng thật sự thu nhập thấp thuê chứ lại đòi chất lượng như chung cư 3 tỉ thì cái bác trên kia sẽ chỉ sống đời sống mòn thôi, mất động lực phấn đầu và vươn lên trong sự nghiệp.

Thật ra các nước khác thì cũng chỉ thành phần thu nhập rất thấp và thấp mới ở NOXH, nhiều điều kiện đi kèm (ở Đức là tiền trong tk phải dưới mức nào đó kiểu 500 eur chứ số dư lên 1500 là đã bị xét lại hồ sơ rồi).

Em nói ks 4*,5* là chung cư phục vụ cho số đông xã hội. Chứ không phải 4,5* phục vụ khách du lịch.

 

[toyennha]

ko xây khách sạn 4-5* thì chắc chắn sẽ có vài trăm nghìn người chết đói vì thiếu thu nhập mất việc làm du lịch ko phát triển, các ngành sản xuất phụ trợ và sản xuất cho tiêu dùng phục vụ khách du lịch sẽ bị triệt tiêu theo.

Đúng là nên có noxh số lượng nhất định chất lượng vừa phải, kiểu như bác trên bảo 5M thì thuê tương đương chất lượng hơn chung cư mini 1 ti, cho đối tượng thật sự thu nhập thấp thuê chứ lại đòi chất lượng như chung cư 3 tỉ thì cái bác trên kia sẽ chỉ sống đời sống mòn thôi, mất động lực phấn đầu và vươn lên trong sự nghiệp.

Thật ra các nước khác thì cũng chỉ thành phần thu nhập rất thấp và thấp mới ở NOXH, nhiều điều kiện đi kèm (ở Đức là tiền trong tk phải dưới mức nào đó kiểu 500 eur chứ số dư lên 1500 là đã bị xét lại hồ sơ rồi).

Ý em nói ks 4,5* là chung cư hiện tại bán không được. Chứ không phải ks phục vụ cho khách du lịch.

 

[Camontinhyeu]

Ở VN không có tiền, không có thu nhập thì cũng không có nhà nhé. Nếu có nhà là do bố mẹ ông bà để lại.

Túm lại các cụ không hiểu dc khái niệm "sở hữu tư nhân" và "sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý" .

Theo quy định của Luật Đất đai, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Nhà nước đại diện giao đất cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất ổn định, lâu dài. Như vậy, các chủ thể này không phải là chủ sở hữu đối với đất đai được giao, mà chỉ là người sử dụng (người có quyền sử dụng đất). Ngoài các quyền bình thường như chiếm hữu, sử dụng, người sử dụng đất còn có các quyền khác mang tính định đoạt như: cho thuê, thừa kế, chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn. Như vậy, quyền sử dụng đất mà Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không còn là quyền năng bình thường mà trở thành một loại quyền sở hữu hạn chế, vấn đề này chưa được cụ thể hóa trong Luật Đất đai 2003, nhưng trên thực tế đã diễn ra như vậy.

Điều luật này chắc chỉ có mấy ông XHCN là có thôi nhỉ. Đã có rất nhiều chuyên gia, nhà quản lý, trí thức đề nghị sửa đổi nhưng các cụ ít người vẫn quyết để , tạo sự méo mó về khái niệm trong ngôn ngữ ngành luật.

 

[alceste]

Ý em nói ks 4,5* là chung cư hiện tại bán không được. Chứ không phải ks phục vụ cho khách du lịch.

Chung cư 4-5 sao có cái nào ko bán được đâu cụ.
Theo em thấy chưa cái nào ế cả. Đến khu nhà em trên này lúc cdt bán ai cũng kêu ngáo, cuối cùng vẫn bán sạch chẳng thừa căn nào. Hơn nữa ko thể cào bằng xã hội, người có thu nhập cao có khả năng chi trả, người ta sẵn sàng mua kể cả 200 triệu/m, thì tại sao lại ko cho họ mua nhà cao cấp? Chẳng lẽ lại bắt họ ở nhà ở xã hội? Xã hội nào cũng có phân hoá, ko thể người nghèo ko kiếm được tiền phải ở nhà xã hội thì cũng bắt người giàu phải thế. Sao lại vô Lý thế bác em?
Kiểu tư duy đấy sẽ giống như để toàn dân có xe thì cả nước phải đi Wave alpha và ô Tô thì chỉ cho đi i10, tổng giám đốc Hoà Phát hay gần gũi hơn là bác Lee Saker trên này muốn đi RR cũng ko được, chỉ đi i10 thôi để phổ cập toàn dân đi xe máy và ô tô.

Còn chủ đầu tư, khi người ta đã đặt lên bàn cân câu chuyện mua bán đầu tư , thì người ta sẽ tự quyết định và tự đánh giá được số lượng khách hàng tiềm năng. Nếu họ chỉ xây chung cư bốn năm sau mà không có trung cấp, thì đương nhiên họ sẽ bị ế, vì số cung nhiều hơn cầu và sau đấy tự bản thân họ cũng sẽ phải điều chỉnh lại các phân khúc khách hàng mục tiêu. Lịch sử VN cũng thấy rồi, ko bán được giá cao họ sẽ phải tự điều chỉnh lại, giảm chất lượng vật liệu hoàn thiện, giảm giá bán, giảm dịch vụ hoặc bàn giao thô để giảm tiền thực thu từ khách.

Còn cái mà bác nhìn hiện nay, là các chung cư trong vùng lõi của Hà Nội, thậm chí những vị trí cực kỳ trung tâm. Đương nhiên như vậy thì họ sẽ phải bán đắt rồi, làm gì có nước nào ở giữa trung tâm thành phố lớn, lại đi xây nhà xã hội đâu. Trừ khi là lịch sử để lại hoặc là cái thời người ta xây thì thành phố chưa phát triển đến đó.

 

[Ngontaynho]

sẽ không có chuyện hồi tố. Chung cư nào đã được cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu lâu dài thì không thể chuyển sang 50 năm

Quan điểm này đúng. Đối với những nhà chung cư xây mới, khu tập thể xây mới thì là 50 năm.

Còn những chung cư, nhà tập thể nào đã có quyền sở hữu lâu dài thì bắt buộc phải giữ cho người dân. Muốn di dời thì ưu tiên đất đổi đất, nhà đổi nhà.

 

[Ngontaynho]

Nói thế mà cũng ngửi được. Nhà CC là nhà nước, chủ đầu tư bỏ tiền ra xây và thu lãi ai trên đó. Nhà đất là dân tự bỏ tiền ra xây muốn đập mà đập được thì đưa tiền tao đã xây ra đây hẵng đập. Mà muốn đập là đập được còn lâu nhé

Cụ chắc đang ở nhà đất. Có quan điểm lệch về CC thế

 

[ngoibet]

UBTVQH chính thức là bác cái thời hạn sh CC rồi

 

[Mrphamvn]

Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.

cụ có biết tay to nhất trong thị trường bds Việt Nam là ai ko ? Nó ko phải Vin nhé

nhà nước huy động rất nhiều tiền từ bds. Nên họ mới là người cần thị trường bđs sôi động. Ngay dự án đường sắt bắc nam, nhà nước cũng tính huy động 50% tiền là bán bđs

 

[hoviethung]

Không bàn nữa à các cụ

Chính thức đề xuất quy định mới về sở hữu nhà chung cư

Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

baodautu.vn

Sẽ bàn nhưng ở phương án khác. Trường hợp này hơi hiếm. Vì lâu nay khi cp đưa lên họ nhất trí ngay. Kể cả vụ QH không thông qua trước đây như luật BĐAT Giao thông đường bộ.

 

[poiuy]

Luật kiểu gì thì kiểu phải làm sao đừng để tình trạng nhà sắp sập nhưng đòi bồi thường gấp đôi gấp 3 là không thể chấp nhận.

 

[zaiwaz123]

Luật kiểu gì thì kiểu phải làm sao đừng để tình trạng nhà sắp sập nhưng đòi bồi thường gấp đôi gấp 3 là không thể chấp nhận.

Đa sốT1 thôi cụ ạ , T2 trở lên được ở nhà mói nhân hệ số gấp 2 lần hoặc xấp xỉ gấp 2 lần thì ok quá !

Cuối cùng phải cưỡng chế thôi !

Hà Nội rào chắn, vận động người dân di dời khỏi chung cư nguy hiểm

Quận Ba Đình (Hà Nội) tổ chức rào chắn, đồng thời tiếp tục vận động các hộ dân di dời khỏi chung cư cũ G6A (phường Thành Công) để phá dỡ, xây dựng lại.

vietnamnet.vn

 

[mitdac1819]

Em thích nhà cc do nhà nước xây rồi cho dân thuê. Ví dụ 1 căn 80m² như em đang muốn mua thì giờ cho thuê 5tr/tháng. Người dân ở thuê cả đời được, ko thích ở khu đấy lại trả nhà sang thuê khu khác cũng của nhà nước. Nếu làm đc như thế em nghĩ xã hội cực kì ổn định về mặt an cư. Dân tập trung vào làm ăn và lo cho gia đình.
Tất nhiên đấy là ý chí của người ko có tiền. Còn quan lại, tay to, người nhiều nhà đất lại ko thích điều này.

Cụ này làm e phì cười. Giá xây chung cư, chưa tính tiền đất, chưa có hạ tầng, đã là 10 triệu/1m. 80 m là 800 triệu, thu 5 triệu tiền thuê/tháng, chắc Nhà nc giàu cỡ Mỹ, Tàu cũng không hầu được cụ. , cách đây tầm 50 năm, khi nhà bỏ hoang nhiều, Nhà nc ko phải xây, mà vào tịch thu nhà bỏ hoang, mới có thể phân nhà, và giá cho thuê rẻ bèo. Thời bây giờ, đến đất cơ quan phân cho cnv, hay đất ở nông thôn bán rẻ cho các hộ gd để tách sổ, đều ko còn nữa. Ngồi đấy mà mơ, Nhà nc mới là nhà cái to nhất.

 

[cairong_2011]

Không bàn nữa à các cụ

Chính thức đề xuất quy định mới về sở hữu nhà chung cư

Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về Dự án Luật Nhà ở (sửa đổi).

baodautu.vn

Em nghĩ chưa quyết được đâu. Dân ta có tính tư hữu cao. TS là căn hộ CC là TS có giá trị và mong được quyền sử dụng suốt đời. Đành rằng TS đó vẫn được cho thuê, chuyển nhượng, thừa kế .... nhưng sau 50 năm (ví dụ thời hạn như vậy) thì lại về Mo rất khó được đa số dân tình đồng ý. Giả sử sau 50 năm phải đập bỏ thì người dân vẫn có quyền thỏa thuận hay đóng góp xây mới lại, thậm chí chuyển nhượng lại quyền đó chứ không thể xóa đi làm lại được dù người sử dụng ban đầu ko còn tồn tại mà đã chuyển thừa kế cho con cháu

 

[hoviethung]

Em nghĩ chưa quyết được đâu. Dân ta có tính tư hữu cao. TS là căn hộ CC là TS có giá trị và mong được quyền sử dụng suốt đời. Đành rằng TS đó vẫn được cho thuê, chuyển nhượng, thừa kế .... nhưng sau 50 năm (ví dụ thời hạn như vậy) thì lại về Mo rất khó được đa số dân tình đồng ý. Giả sử sau 50 năm phải đập bỏ thì người dân vẫn có quyền thỏa thuận hay đóng góp xây mới lại, thậm chí chuyển nhượng lại quyền đó chứ không thể xóa đi làm lại được dù người sử dụng ban đầu ko còn tồn tại mà đã chuyển thừa kế cho con cháu

Luật này không thể trái với Luật Hiến pháp và luật Dân sự được đó là nguyên tắc.

 

[duongphong]

Định sửa đổi nhà CC ông chủ được sở hữu 50 năm. Thế không bằng bọn đi thuê đất sở hữu 99 năm nhể