[Funland] Nếu được thông qua giá nhà sẽ giảm !

[thudoll88]

Chung cư sẽ hạ giá và nhà liền kề nhà mặt đất tăng giá

 

[hoviethung]

Chung cư sẽ hạ giá và nhà liền kề nhà mặt đất tăng giá

Theo lý thuyết logic thì vậy. Nhưng trên thực tế thì đều phải do thị trường cung cầu quyết định.

 

[matizvan2009]

Nếu đề xuất dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua chắc chắn giá nhà chung cư sẽ giảm, dần trở về giá trị thật của nó!

Đa số các thành viên Chính phủ, trong đó có Bộ Xây dựng thống nhất với phương án bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư, quy định cụ thể về căn cứ xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư.

Đề xuất chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi hết thời hạn sử dụng

Đa số các thành viên Chính phủ, trong đó có Bộ Xây dựng thống nhất với phương án bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư, quy định cụ thể về căn cứ xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư.

vietnamnet.vn

em hỏi ngu phát, giá giảm thì tiền nó đi đâu ah

 

[TungThoc]

Em đề xuất: Cứ nhà không giấy tờ nộp thuế gấp đôi nhà có sổ hồng, nộp muộn thì lãi phạt chậm đóng, muộn quá 1 năm thì năm sau nộp tiền gấp đôi năm trước, quá 5 năm không nộp thuế thì thu hồi quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, chủ động đến cơ quan thu để nộp tiền thì được giảm 2% số tiền nộp, cơ sở dữ liệu về tọa độ vị trí đất là căn cứ để thu tiền. Quy hoạch cũng căn cứ vào tọa độ vị trí. Phân loại và thu tất cả các loại đất, đất đang sử dụng mục đích công cộng cấp giấy cho chủ sở hữu đại diện, cũng thu tiền sử dụng luôn. Nhà nước thiếu người làm thì chuyển qua thuê khối ngoài nhà nước làm. Luật về nhà ở phải gắn liền với luật đất đai vì hiện nay chưa có loại hình nhà ở trên Khinh khí cầu.

 

[TZM33]

Ý kiến em Trước mắt Giá nhà Đất nó cũng ko giảm ngay được đâu:
- Giá chung cư đã tăng cao rồi ( giờ bất động sản trầm lắng nguồn cung chung cư giảm cầu tăng thì cũng ít hàng)
- Giá đất chỉ vùng ven giảm sâu vì do đầu cơ thổi giá ảo bị giảm
- Đất nội đô ko giảm nhiều vì nguồn bán ko nhiều và cho thuê giữ tiền vẫn nhu cầu cao( chỉ bác nào vay nợ ngân hàng hay đtư kinh doanh cần vốn mới bán thấp thôi)

 

[nguyentoan.uct]

CC chính xác chỉ nên 50 năm. Sử dụng lâu dài thì về sau rất khó, như các nhà tập thể cũ bây giờ. Nhiều dự án mới chỉ 20 năm ( như của bác Thản hoặc các nhà tái định cư) nhìn đã chán lắm rồi!

cụ xem trong bôx chợ BĐS có cụ rao căn cho thuê tập thể 9m2 giá 500tr kia kìa, khó là khó thế lào

 

[toyennha]

Em đã từ lâu không thích chung cư,
Mặt hạn chế
1) không có nước giếng
2) trên đầu mình có nhiều đứa
3) không được nhiều. Lựa chọn đổi nhà mạng
5) muốn sửa nhà cũng khó khăn.
6) thang máy hỏng ngoài đi bộ chỉ có đu đây
7) chưa có ổ cắm điện để sạc xe.
Và đa phần thiếu chỗ để xe.
Những mặt tích cực của chung cư
1) an ninh tốt. Đóng cửa đi cả năm không sợ mất đồ
2) trốn nợ dễ
3) đường dẫn vào chung cư oto vào tận tòa nhà.
4) lâu lâu được vật thể lạ rơi
5) thỉnh thoảng có người chơi cảm giác mạnh
Và được hưởng mặt tích cực 1 và 2 phải mua căn hộ cao cấp. Và giá tiền căn cao cấp tương đương với nhà đất cùng diện tích sử dụng nhưng ở hẻm nhỏ

 

[0946632663]

Tầm này cccm nào có CC bán đi là hợp lý nhất, 6 tháng sau mua được cái khác to đẹp hơn lại có 1 khoản để ra

 

[nguyentoan.uct]

Em đề xuất: Cứ nhà không giấy tờ nộp thuế gấp đôi nhà có sổ hồng, nộp muộn thì lãi phạt chậm đóng, muộn quá 1 năm thì năm sau nộp tiền gấp đôi năm trước, quá 5 năm không nộp thuế thì thu hồi quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, chủ động đến cơ quan thu để nộp tiền thì được giảm 2% số tiền nộp, cơ sở dữ liệu về tọa độ vị trí đất là căn cứ để thu tiền. Quy hoạch cũng căn cứ vào tọa độ vị trí. Phân loại và thu tất cả các loại đất, đất đang sử dụng mục đích công cộng cấp giấy cho chủ sở hữu đại diện, cũng thu tiền sử dụng luôn. Nhà nước thiếu người làm thì chuyển qua thuê khối ngoài nhà nước làm. Luật về nhà ở phải gắn liền với luật đất đai vì hiện nay chưa có loại hình nhà ở trên Khinh khí cầu.

Kiến nghị cái lá, cái ngọn làm gì cụ. Quan trọng là mấy ông thực thi nhà nước phải trong sạch, minh bạch. Chứ càng rắn thì dân càng khổ, càng hành là chính. Em xin phép văng câu là có mứt đấy mà mong.

 

[alceste]

Em đã từ lâu không thích chung cư,
Mặt hạn chế
1) không có nước giếng +> Để làm gì ạ?
2) trên đầu mình có nhiều đứa
3) không được nhiều. Lựa chọn đổi nhà mạng -> Chắc lâu cụ ko cập nhật chứ h cụ muốn mạng nào cũng có.
5) muốn sửa nhà cũng khó khăn. -> Em thấy h còn dễ dàng hơn nhà đất, sửa nhà xây nhà ko làm phiền người xung quanh, ko bẩn bụi như nhà đất
6) thang máy hỏng ngoài đi bộ chỉ có đu đây -> Thang bộ
7) chưa có ổ cắm điện để sạc xe. -> chung cư nào chawgnr có. Mấy chung cư em ở còn miễn phí.
Và đa phần thiếu chỗ để xe. -> Nhà đất thì công nhận vô vàn chỗ để xe, để cả tầng 1 thậm chí tầng 2 để xe cũng được. Tuy nhiên mỗi tội >50% nhà đất ko để được xe vào nhà hoặc đi được xe đến cưa nhà hoặc so sánh giữa lợi ích - chi phí để xe thì để kinh doanh tốt hơn.

Những mặt tích cực của chung cư
1) an ninh tốt. Đóng cửa đi cả năm không sợ mất đồ
2) trốn nợ dễ. Tốt nhất là để mình ko phải trốn nợ bao giờ.
3) đường dẫn vào chung cư oto vào tận tòa nhà.
4) lâu lâu được vật thể lạ rơi - Rủi ro thì nhà đất hay chung cư cũng có cụ ạ. Và cái sự vật thể lạ rơi nó chỉ hãn hữu thôi.
5) thỉnh thoảng có người chơi cảm giác mạnh
Và được hưởng mặt tích cực 1 và 2 phải mua căn hộ cao cấp. Và giá tiền căn cao cấp tương đương với nhà đất cùng diện tích sử dụng nhưng ở hẻm nhỏ

 

[nguyentoan.uct]

Tầm này cccm nào có CC bán đi là hợp lý nhất, 6 tháng sau mua được cái khác to đẹp hơn lại có 1 khoản để ra

Em bán đổi mua căn khác tầm tháng 11- tháng 12 năm ngoái, và nhận ra nếu mà mình bán, xong tạm thời gửi tiết kiệm thuê nhà mấy tháng bây giờ mua lại căn tương tự thì cũng dôi ra được 1 khoản. Nhưng em lại chốt cọc mua nhà trước khi bán nhà. Nói chung thời điểm tháng 9 - 11 năm ngoái mà bán nhà là đỉnh cao vừa nhanh vừa được giá. Thời điểm này bán hơi khó.

 

[dracula_bg]

Kiến nghị cái lá, cái ngọn làm gì cụ. Quan trọng là mấy ông thực thi nhà nước phải trong sạch, minh bạch. Chứ càng rắn thì dân càng khổ, càng hành là chính. Em xin phép văng câu là có mứt đấy mà mong.

chuẩn cụ, trăm râu vẫn đổ đầu tằm, tự dưng dân chịu thêm mớ thuế,

 

[0946632663]

Em bán đổi mua căn khác tầm tháng 11- tháng 12 năm ngoái, và nhận ra nếu mà mình bán, xong tạm thời gửi tiết kiệm thuê nhà mấy tháng bây giờ mua lại căn tương tự thì cũng dôi ra được 1 khoản. Nhưng em lại chốt cọc mua nhà trước khi bán nhà. Nói chung thời điểm tháng 9 - 11 năm ngoái mà bán nhà là đỉnh cao vừa nhanh vừa được giá. Thời điểm này bán hơi khó.

Thời điểm này không những CC mà đất bán cũng khó, tâm lý chờ giảm nữa mới chốt cho nên đang rình thời cơ chín muồi. Cụ nào máu tài chính tốt là cơ hội đàm phán mua nhưng mảnh đẹp ngày xưa không phải có tiền mà mua được. Là cháu có tiền cháu cũng xuống, BĐS chỉ có lên chứ không có xuống. Còn CC thì không

 

[TungThoc]

Kiến nghị cái lá, cái ngọn làm gì cụ. Quan trọng là mấy ông thực thi nhà nước phải trong sạch, minh bạch. Chứ càng rắn thì dân càng khổ, càng hành là chính. Em xin phép văng câu là có mứt đấy mà mong.

Em thích luật đơn giản, ngắn gọn và thực hiện bằng dịch vụ tư nhân, nhà nước chỉ cần thuê họ làm, tiền thì thu về đảm bảo cho an ninh, an sinh... thế là xong. Đến đánh nhau bom đạn Nga - Ucr mà các bên còn thuê tư nhân vào oánh được.

 

[nguarung]

Vấn đề dek phải tại cái cc mà tại cái chính sách...cứ thay đổi xoành xoạch thì dân nào chịu nổi. Có mấy cài nhà còn có 1-2m mặt phố có dám phá đâu

Chụ phán chuẩn

 

[HeoQuay66]

Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu đóng góp kinh phí để phá dỡ, xây dựng lại nhà ở thì được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng được xác định theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm thực hiện bồi thường và phải bàn giao lại diện tích đất thuộc quyền sử dụng cho chủ đầu tư dự án.

Thế này mà số hộ dân không muốn xây lại nhiều, và chủ đầu tư cũng không huy động đc vốn để tạm thời xây mới thì lại đắp chiếu à các cụ?

 

[HeoQuay66]

Em thích luật đơn giản, ngắn gọn và thực hiện bằng dịch vụ tư nhân, nhà nước chỉ cần thuê họ làm, tiền thì thu về đảm bảo cho an ninh, an sinh... thế là xong. Đến đánh nhau bom đạn Nga - Ucr mà các bên còn thuê tư nhân vào oánh được.

Nhân chuyện cụ nói đến lính đánh thuê, không hiểu hợp đồng giữa wagner với anh Tin thế nào nhỉ? Khoán theo diện tích chiếm đc hay theo công nhật nhỉ?

 

[nguyentruongto]

Em cũng ủng hộ nhà cc 50 năm.

 

[kienvinh]

Nhà đất thì 15-20 năm hầu hết đều phải tự bỏ tiền ra sửa chữa, thậm chí đập đi xây lại, tổng tiền trong 50 năm sửa chữa thì không khác gì xây mới. Chung cư nhà sắp sập vẫn đòi đền bằng cái nhà to hơn là không thể chấp nhận về mặt logic. Tất nhiên là nếu thỏa thuận thì thế nào cũng là đúng.

Xét đến giá trị đất thì lại không có gì là không logic. Nhà tập thể, chung cư cũ lại còn có sẵn hạ tầng như trường, trạm, công viên, hồ nước. Hệ số sử dụng đất thấp nếu không tính các hộ tầng 1 lấn chiếm. Đập cái nhà 5 tầng đi rồi xây cái nhà mấy chục tầng, ăn ra bao nhiêu m2 sàn xây dựng bán được.

 

[Xe gia đình]

Cụ này nói linh tinh giống là giống thế nào đất liền kề biệt thự ở khu đô thị có sổ đỏ đàng hoàng vẫn là đất ở đô thị sử dụng lâu dài mà. Khác hẳn chung cư cho nên giá nó mới đắt hơn nhiều chứ. Nhiều khu đô thị sau một thời gian ban quản lý lại giao về cho Phường quản lý Gần như không khác gì các khu dân cư cũ

Khu đô thị cũng là của chủ đầu tư thuê đất của nhà nước, không như nhà thổ cư.