[Funland] Nền kinh tế Việt nam chúng ta đang đứng ở đâu trong khu vực?

[Friedrich II]

Giá nhà nước rẻ bằng 1/5-1/3 giá thị trường.
Ai mua được của nhà nước thì được lợi, ai bị nhà nước "mua cưỡng chế" thì bị hại.

Nhà nước thu hồi có chắc là bị thiệt không? Ý cụ là dân bị hại chứ gì?

 

[Leanh65]

Lần đầu tiên em nghe thấy, chắc cụ nhầm, đối trọng với TQ chứ.

Asean lập ra để chống và cô lập vn thay cho tổ chức Seato trước đó thôi.

 

[cadan]

Với bất kỳ lý do gì thì việc tồn tại 2 giá là sự kỳ lạ trong kinh tế thị trường. Ai được lợi và ai bị hại thì rõ ràng rồi.
Chỉ có điều, với cách thu tiền 1 lần thì chẳng mấy chốc, các nhiệm kỳ sau không còn gì để bán.

Đấu giá là giá thị trường còn gì? Có ai ép vào mua đâu? Nếu thấy cao ko mua nữa là xong chứ gì. Còn đằng này tham lam mua và kỳ vọng sẽ tăng giá thì ko phải giá thị trường thì giá gì?

vậy em hỏi bác: nếu nn bán đấu giá đất thì giá theo giá nhà nước hay giá thị trường?
Tiền thu về nhiều thì nhà nước càng có lợi đúng ko?
Vậy giá thị trường của bds càng cao thì NN càng có lợi

PGS.TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo (trưởng khoa tài chính Đại học Kinh tế TP.HCM):

- Hiện nay khung giá đất theo quy định nhà nước chênh lệch rất lớn so với giá thị trường, thậm chí có những khu vực giá quy định chỉ bằng 1/10 giá thị trường. Từ sự chênh lệch này dẫn đến việc thẩm định tài sản thế chấp, hoặc định giá đền bù giải phóng mặt bằng dự án... rất khó khăn. Nếu tuân theo khung đó để tính giá đền bù thì rất khó để nói chuyện với người dân. Mặt khác, biến động giá cả nhà đất thay đổi rất nhanh trong thời gian vừa qua. Chính vì vậy, việc điều chỉnh tăng khung giá đất theo hướng bám sát giá thị trường là hợp lý.

Việc tăng giá đất sẽ dẫn đến việc người dân, doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn, từ đó cũng đẩy giá nhà đất lên cao. Nếu các cơ quan điều hành chính sách nhận thức được khó khăn này của người dân thì có thể điều chỉnh lại khung phí, lệ phí liên quan đến nhà đất.

Quan trọng hơn, về lâu dài, cần thay đổi việc thu tiền sử dụng đất một lần như hiện nay bằng hình thức thu thuế tài sản đối với nhà đất. Như vậy người dân sẽ đỡ gánh nặng đóng tiền sử dụng đất một lần, mặt khác sẽ chống đầu cơ đất đai.

 

[cụ nhớn]

Em xác nhận nói chuyện với một vài người Tàu cả sang VN lẫn ở TQ thì họ không hằn học với VN.

Dân thường TQ thì khá tốt bụng và nhiệt tình.

Nhiều người còn chẳng biết VN ở đâu hoặc nghĩ VN như là một địa phương của TQ.

 

[songminh2021]

Thế thì cụ không đến mức thân thiết với tụi nó rồi. Em là nhà thầu chuyên chơi với anh em lắp máy và CN Tàu khá ư là thân thiết. Nó nói thẳng luôn là tụi tạo luôn coi Việt Nam là bọn phản bội và ai cũng nghĩ và được dậy là như vậy. Ngay trước khi bước chân sang Việt Nam cũng được thông tin rằng Việt Nam dối trá và không đáng tin. Nó nhồi sọ như thế đó.

Nếu tiếp xúc với thông tin trên net của mình thì bọn nó nói cũng ko sai

 

[budu2810]

PGS.TS Nguyễn Khắc Quốc Bảo (trưởng khoa tài chính Đại học Kinh tế TP.HCM):

- Hiện nay khung giá đất theo quy định nhà nước chênh lệch rất lớn so với giá thị trường, thậm chí có những khu vực giá quy định chỉ bằng 1/10 giá thị trường. Từ sự chênh lệch này dẫn đến việc thẩm định tài sản thế chấp, hoặc định giá đền bù giải phóng mặt bằng dự án... rất khó khăn. Nếu tuân theo khung đó để tính giá đền bù thì rất khó để nói chuyện với người dân. Mặt khác, biến động giá cả nhà đất thay đổi rất nhanh trong thời gian vừa qua. Chính vì vậy, việc điều chỉnh tăng khung giá đất theo hướng bám sát giá thị trường là hợp lý.

Việc tăng giá đất sẽ dẫn đến việc người dân, doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn, từ đó cũng đẩy giá nhà đất lên cao. Nếu các cơ quan điều hành chính sách nhận thức được khó khăn này của người dân thì có thể điều chỉnh lại khung phí, lệ phí liên quan đến nhà đất.

Quan trọng hơn, về lâu dài, cần thay đổi việc thu tiền sử dụng đất một lần như hiện nay bằng hình thức thu thuế tài sản đối với nhà đất. Như vậy người dân sẽ đỡ gánh nặng đóng tiền sử dụng đất một lần, mặt khác sẽ chống đầu cơ đất đai.

ông giáo sư này ko rõ là VN từ lâu đã có 2 hình thức thu tiền đất: 1- Thu tiền một lần và 2-Thu hằng năm.
khác với nước ngoài thì cá nhân có quyền sở hữu đất đai, còn ở VN và TQ thì đất đai là sở hữu toàn dân : tức là cá nhân ko có quyền sở hữu, hằng năm đều phải đóng tiền thuế đất cho nhà nước hoặc tiền thuê đất trả 1 lần hoặc hằng năm cho nhà nước.
Đất của nhà nước , là sở hữu toàn dân chứ không phải là tư hữu của cá nhân, vì thế nếu nhà nước phải thương lượng đền bù theo giá thị trường như bên Tây thì coi như đập bỏ thành quả xã hội chủ nghĩa đi à, thế hệ cha ông đã hy sinh xương máu chống thực dân, đuổi đế quốc nếu bây giờ quay lại với hình thức tư hữu đất đai thì còn đâu là chuyên chính vô sản nữa?

 

[coolpix8700]

...;
Mặt khác, người dân chỉ trả một lần tiền sử dụng đất, Nhà nước không thu được thuế nào sau này. Trong khi các nước trong khu vực, đặc biệt là nước phát triển, họ thu thuế nhà đất hằng năm thay cho thu tiền sử dụng đất một lần. Do vậy, việc xây dựng khung giá nhà nước tiệm cận với giá thị trường là phù hợp.
...

Hình như bác không quan tâm đến chi tiêu trong nhà?
Thuế sử dụng đất vẫn phải đóng hàng năm!

 

[Friedrich II]

Hình như bác không quan tâm đến chi tiêu trong nhà?
Thuế sử dụng đất vẫn phải đóng hàng năm!

Tại ít quá nên chả ai để ý.

 

[coolpix8700]

Tại ít quá nên chả ai để ý.

Ít hay nhiều nhưng người dân có sổ đỏ vẫn đang đóng và đang đóng hàng năm!

 

[Friedrich II]

Ít hay nhiều nhưng người dân vẫn đang đóng và đang đóng hàng năm!

Khi đóng không biết có ai biết ơn nhà nước khi định giá đất quá thấp không cụ nhỉ

 

[coolpix8700]

Khi đóng không biết có ai biết ơn nhà nước khi định giá đất quá thấp không cụ nhỉ

Chắc chắn nhiều người đang trong topic này thì không, vì mức thuế chưa vừa ý của họ!

 

[tuanhvt]

Em xác nhận nói chuyện với một vài người Tàu cả sang VN lẫn ở TQ thì họ không hằn học với VN.

Dân thường TQ thì khá tốt bụng và nhiệt tình.

Nhiều người còn chẳng biết VN ở đâu hoặc nghĩ VN như là một địa phương của TQ.

China ghét nhất là Nhật, phần do biển đảo và thảm sát Nam Kinh.

 

[Hanoi1919]

Hay vào mạng chém gió thì mới biết Cam theo Tàu bỏ anh em chứ còn đa phần công, nông, binh cũng có quan tâm Đặng Tiểu Bình là thằng nào đâu?
Thế kỷ 21 rồi vẫn có nhiều người Nhật hỏi là Việt nam có TV chưa? Nhiều người TQ ko biết Việt nam nằm ở châu lục nào cũng là việc bình thường.

 

[Chym xinh]

Chắc chắn nhiều người đang trong topic này thì không, vì mức thuế chưa vừa ý của họ!

Hiện nay, Việt Nam mới đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ở mức thuế suất 0,03% (theo biểu giá NN) trên toàn bộ diện tích đất (https://m.tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/thue-bat-dong-san-thach-thuc-va-co-hoi-cho-viet-nam-140077.html) - trong khi bản thân biểu giá này thấp hơn rất nhiều giá thực tế trên thị trường. Hoàn toàn không đánh thuế vào nhà ở và tài sản khác đầu tư trên đất. Hiện thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chỉ chiếm khoảng 0,1% tổng thuế và 0,036% GDP.
Hãy so sánh nhé:
Hầu hết các nước công nghiệp phát triển đều đạt mức thu thuế BĐS trên 2% GDP, trong đó đứng đầu là Anh, Canada, Hoa Kỳ đạt mức xấp xỉ 3% GDP, tiếp theo là các nước Australia, Nhật Bản, Israel, Pháp đạt xấp xỉ 2,5% GDP.
Các nước gần với nước ta như Trung Hoa, Thái Lan, Philippines cũng đạt xấp xỉ 0,3% GDP. So với tổng nguồn thu từ thuế, các nước có thuế BĐS chiếm trên 90% gồm Anh, Ireland, New Zealand; chiếm khoảng 50% gồm Pháp, Hàn Quốc, Hà Lan, Bồ Đào Nha; đa số các nước công nghiệp phát triển còn lại cũng có mức thu chiếm khoảng 30%.
Cụ có thể tự trả lời!

 

[Bin09]

Khá ngạc nhiên vụ tiêu thụ điện của Indo dù dân số gấp gần 3 lần.

 

[unknown01]

Thuế BDS (nhà ở hay nhà xưởng doanh nghiệp) ở Mỹ là một nguồn ngân sách của thành phố, không phải nộp cho cấp nào cao hơn nữa. Mỹ thì ở ngoại ô lắm thành phố nhỏ, dân số bằng chừng vài phường ở HN hay SG. Ở cấp thấp này thì dân chúng tham gia trực tiếp hơn vào các quyết định dùng tiền thuế của mình thế nào. Cân bằng để thuê thêm cảnh sát, giáo viên hay xây nhà thu nhập thấp, v.v. kể cả tăng giảm hay hủy thuế BDS tùy vào dự toán ngân sách.

Đầu tư BDS là đầu tư loại an toàn, dành cho giới trung lưu vừa phải, và có vốn để làm doanh nghiệp. Còn để giàu lên hẳn thì hiếm có ông nào giàu nhờ nhà đất. Như Trump là tỷ phú BDS lớn nhưng tụi nó tính nếu hồi Trump nhận thừa kế từ bố mà không làm gì chỉ để vào chứng khoán chung chung không mạo hiểm thì giờ còn giàu hơn nhiều. Còn nếu trúng kiểu trúng nhà đất nhờ chấp nhận rủi ro cao và may mắn, thì nhiều thứ như cổ phiếu Apple, Amazon, Tesla, v.v. nó tăng vài trăm lần, hay có loại vài ngàn hay vài chục ngàn như bitcoin cũng có.

 

[cụ nhớn]

China ghét nhất là Nhật, phần do biển đảo và thảm sát Nam Kinh.

Cụ mở TV lên thì kiểu gì 10 kênh cũng phải 3 kênh đang chiếu phim oánh Nhật đủ các thời kỳ từ Minh, Thanh đến Dân quốc. Toàn phim truyền hình dài lê thê.

Ngoài thù hằn dân tộc ra thì Tàu coi Nhật là đối thủ chính (sau Mỹ) trong rất nhiều lĩnh vực từ KT đến KHKT, QP, Thể thao...Cả chính phủ lẫn dân đều có thái độ như thế.

Như VN thì nó chẳng thèm để ý vì nhược tiểu. Mình thì cứ la làng lên như kiểu tao đây xứng tầm với mày

 

[cadan]

Hình như bác không quan tâm đến chi tiêu trong nhà?
Thuế sử dụng đất vẫn phải đóng hàng năm!

Em ko để ý thật, chắc vì thuế sd đất ít

Nhg thuế sd đất và tiền sd đất là khác nhau đấy chứ bâc

ông giáo sư này ko rõ là VN từ lâu đã có 2 hình thức thu tiền đất: 1- Thu tiền một lần và 2-Thu hằng năm.
khác với nước ngoài thì cá nhân có quyền sở hữu đất đai, còn ở VN và TQ thì đất đai là sở hữu toàn dân : tức là cá nhân ko có quyền sở hữu, hằng năm đều phải đóng tiền thuế đất cho nhà nước hoặc tiền thuê đất trả 1 lần hoặc hằng năm cho nhà nước.
Đất của nhà nước , là sở hữu toàn dân chứ không phải là tư hữu của cá nhân, vì thế nếu nhà nước phải thương lượng đền bù theo giá thị trường như bên Tây thì coi như đập bỏ thành quả xã hội chủ nghĩa đi à, thế hệ cha ông đã hy sinh xương máu chống thực dân, đuổi đế quốc nếu bây giờ quay lại với hình thức tư hữu đất đai thì còn đâu là chuyên chính vô sản nữa?

Cụ ko thấy các cụ trong thơt này cổ động mua đât, ôm đất, làm giàu từ đât sao

Có mua có bán tiền vào túi cá nhân

Thế có gọi là tìm cách sở huữ tài sản cho cá nhân ko

Mà những chỗ ăn đất, thì phần lớn cũng nhờ ăn cái giá bán rẻ ban đầu của ng nông dân (vốn chân lấm tay bùn thiếu thôngtin) rồi sút cho đội đầu tư đi sau để huỏeng chênh lệch (nhờ nền kinh tế tiền mặt ko khai thuế đầy đủ)

Đấy là bố của thứ tư bản hoang dã

Mà cụ tả như là cao cả đẹp đẽ lý tưởng

Đến phục cụ

 

[yeu_vo_2]

Lại thớt tự sướng dân tộc

 

[Shop Sìn Sú]

Cảm ơn thông tin hữu ích để tham khảo thêm.