Nên hay không xây nhà cho thuê lúc này?

[Kute_lakhe]

ủn cho bác nào

 

[Cò mồi]

ủn cho bác nào

Ủn xong để còn vào chợ giời nào

 

[mr_luv]

Vâng, e định làm luôn cả xe ôm nữa ợ
40 hộ nhỏ nhỏ đó, cần j e cung cấp tất.

khu cụ ở sinh viên nhiều( thương mại, múa, quốc gia...) em nghĩ cụ xây dựng lên cho thuê là ổn, xây dựng kết cấu đàng hoàng, thoát nước to rộng... nhưng cụ phải luôn tính tới chỗ để xe và lấy xe thoải mái (theo em làm 1 phòng tầng 1 và bán luôn phần coi xe hoặc cụ thuê người làm trông coi các vấn đề phát sinh còn theo em cụ xây hẳn 35,40m đi vì như thế sẽ có bếp và phòng ngủ đàng hoàng, sạch sẽ, nhỏ quá nấu ăn chật chội và khó và hơn thế nữa mật độ giảm, cụ cho thuê giá 4-5 củ vẫn ok trong khu vực đó, nếu cụ cần có thể tới tham quan nhà chung cư mini số 50a ngõ 66 Hồ tùng mậu thông với ngõ 105 chỗ nhà cụ đấy ạ của ông anh em làm.

 

[cocden]

Em nghĩ đầu tư theo phương án cụ đưa ra là OK đấy.
Đầu tư BĐS với tốc độ hoàn vốn nhanh như vậy là ổn rồi (do bác ko tính phần đất vào giá trị đầu tư đấy nhé). Ông anh em tính như bác mà mức thu đến năm thứ 10 mới hết mà ông ấy vẫn làm nữa là.

 

[HANOICity]

Cũng nhiều tính toán cụ thể. Nhưng còn số thuế của chính sách thuế mới hiện đã tính đúng chưa(cái này rất chi là giống tình hình bán đảo Ban căng)? tỉ lệ đỏ đèn, tỉ lệ mất trắng tiền nhà do rủi ro doanh thu, tiền thuê nhân công quản lý, tiền sửa chữa....và khấu hao hàng ngày ngay từ khi hoàn thiện xong chứ có ăn không được cái nhà cả chục năm trời đâu? sau 20 năm thì số tiền ban đầu đầu tư xây nhà còn bao nhiêu% vì nó đã là nhà cấp 4. Chưa tính tiền đất vào đầu tư cũng đã là thiếu sót lớn rồi.
Nhiều việc cứ làm thì vẫn thấy có tiền và gọi là lãi, nhưng sau khi không làm nữa thì mới biết tiền đấy là tiền gì!
Nhiều ý kiến trái chiều không biết đâu là đường, chi bằng cụ cứ đầu tư thử xem, trăm nghe không bằng 1 thấy!

 

[nhatkhi1211]

Cụ tính thì đơn giản thế thôi ạ, còn rất nhiều khoản như quản lý, chi phí sửa chữa, trông nom, thu tiền phòng ( gần như không phải phòng nào cũng đóng vào 1 ngày đâu ạ, ng ta còn phải tùy thuộc vào tiền gia đình gửi, nhận lương...), rồi an ninh trật tự, hao mòn cơ sỏ vật chất, đủ các thể loại, nói chung là cụ cần phải tính toán cẩn thận, theo ngu ý của em nếu xây kiểu này cụ nên có khoảng 1/3 - 1/2 vốn rồi cụ hẵn xây ạ, chứ cụ vay vốn nhiều quá dễ bị to đầu lắm.

 

[Hýp]

E thấy cụ tính toán như vậy cũng đúng. Năm ngoái nhà e cũng mới xây 3tầng cho thuê.
E tính đi tính lại em xây theo đủ mọi nhu cầu. Tầng 1 E xây phòng ko khép kín. -Từ tầng hai trở lên khép kín hết. Có loại phòng rộng và nhỏ- theo nhu cầu. Tổng thiệt hại em xây 120m2 lên 3tầng hết 500 củ bao gồm tất tần tật. Nhà em rộng nhưng ít xiền nên em chỉ xây S bé thế thôi. Còn lại để sân để xe và sân vườn. Cứ xây đi cụ ạ tính toán hợp lý là đc.

Cụ bớt chút thời gian cho e tham khảo mô hình với , nhà e có miếng đất s như cụ muốn xd kiếm hìu.
Thanks , pm số cụ nhé

 

[tackehoa9]

em có ý tưởng giống như cụ , đọc cũng hơi giật mình vì cụ nghĩ giống e quá phân vân từ giữa năm ngoái tới giờ. Quả thực gian nan. Làm song còn lo mảng maketting. , mảng này quyết định tất cả thành công hay thất bại. Nếu $ vay ngân hàng chủ yếu thì e nghĩ không lên. cụ lên rủ người thân tin tưởng được có vốn làm chung.

 

[tree]

Gửi ngân hàng, nhẹ đầu, lãi cao. Nếu tính cả tiền đất vào đem gửi thì lãi cao lắm, cụ k tưởng tượng ra đâu

 

[Ngoc Khanh]

Em có mảnh liền kề 60m ở Đại Thanh, cũng đang để không, đau cả đầu ko biêt làm sao vì chưa có tiền xây, có cụ nào muốn hợp tác kinh doanh không?

 

[HoaLe84]

giá xây dựng cho thuê cụ tính gì mà cao thế, ko đến giá đấy đâu, e thấy hợp lý đấy ạ, chắc chắn và ko lo ế, cụ chỉ nghiên cứu là hộ gia đình hay sinh viên thôi, e thấy nếu trong 1 phòng mà có rieng 1 phòng ngủ khoảng 10m2 thì ngon hẳn,

Đầu xuân mới, trước là kính chúc các cụ, mợ sức khỏe, tấn tài, tấn lộc, sau e tham vấn chút là trong bối cảnh khủng hoảng này, có nên đầu tư xây nhà cho thuê không?
Ném đá giúp em các thông số dưới đây nhé:
Đất nhà em trong ngõ phố Doãn Kế Thiện, Mai Dịch, nơi có nhiều trường đại học, rộng 220m2 (17x13m), được xây 6 tầng. Hiện đang có nhà cấp 4 cho SV thuê.
Tổng đầu tư: xây 170m2/tầng x 6 tầng = 1020m2 x 5 tr/m2 = 5,1 tỷ.
(lãi ngân hàng 1% = 50tr/tháng) e k cần vay tất cả nhưng vẫn phải hạch toán vào.
Doanh thu: 8 phòng khép kín (rộng 18-20m2/phòng, có bếp) x 5 tầng (tầng 1 để xe) = 40 phòng x 2,5 tr/phòng = 100tr/ tháng. Thu nhập từ những khoản khác bù cho những phòng để trống.
Hoàn vốn: 5,1 tỷ: (100 tr doanh thu - 50 tr lãi ngân hàng) = ~100 tháng = 8.3 năm
Em thấy chả hấp dẫn lắm, nhưng chắc vẫn phải làm.
Mong các cụ tư véo thêm hoặc hợp tác với em:
- Phương án kinh doanh khác hấp dẫn hơn
- Thuê cả tòa nhà hoặc từng phần cho nhân viên ở hoặc làm gì đó khác.
- Cho vay tiền đầu tư với lãi suất ưu đãi.
- Mạnh cái j thì tư vấn, cung cấp dịch vụ cho e cái đó để xây và kinh doanh với tinh thần OF.
Chỗ nhà e hạ tầng tốt và e có nghề làm khách sạn nên k ngại quản lý cái nhà này như khu căn hộ cao cấp. Hì
Cái em ngại nhất là thị trường sẽ ntn? Các khu chung cư ế ẩm hiện nay liệu có chuyển hướng cho thuê nhà giá rẻ k?
Cám ơn các cụ/ mợ nhìu, e có sẵn vodka tết đây ợ

 

[noithatphuocdat]

Ko bít cụ chủ đã xây nhà cho thuê chưa ạ? Chia sẻ kinh nghiệm cho các cháu mở rộng với

 

[Hà Tiến]

kế hoạch tốt đấy,em cũng đang mơ đây ạ

 

[vin993]

chủ yếu 1 phần là mật độ dân cư trường học ở đấy như thế nào thuê đa số là sinh viên mà sinh viên giá còn phải đi đôi với rẻ người ta mới thuê cũng khó đấy

 

[baogiomuaduocxe]

Em xin phép đào lên, hỏi cụ chủ tình hình triển khai dự án thế nào? Hiệu quả đến đâu có gì hay ho ko trao đổi để anh em đi sau cùng lấy kinh nghiệm?

 

[hoang-tle]

Chào các cụ!
Em có mảnh đất ở khu vực Long Biên, dự định xây mấy căn phòng cho thuê. Em gửi ảnh tổng mặt bằng, các cụ lên phương án giúp em ạ.
Em dự xây 1 tầng, theo dạng chữ U. Tức có 3 dãy nhà xoay ra đường, ở giữa trồng cây, hoặc sau này cải tạo thành khu nhà xưởng cũng được.
Cảm ơn các cụ!

 

[re_alhambra]

E làm con cấp 4 đểu 120m2 mà đã 200tr, mọi thứ đều tự xử, thợ trả công ngày. Cụ xây 360m2 phải thêm cái móng 3 tầng mà chỉ 500 tr thì chắc vật liệu nguồn gốc tuồn kho, công thợ miễn phí.

chắc có lẽ em gặp may thôi, em mới nói thế vài cụ đã bảo Bốc phép nói bé thôi còn gì?
Nhà em xây nó cũng tèo lắm cụ ạ.
Gạch cát xi măng sắt thép thì như nhau, giá công thợ thì rẻ hơn thị trường đc 1 tý. Còn phần nội thất gạch lát, vòi bệ bệp em cứ mua tại kho và 1 số đồ thanh lý của Khách sạn. Cửa giả và giường thì cũng mua đồ thanh lý Khách sạn, rẻ như cho. Sơn thì gọi anh em bạn bè sơn cùng. Xong là thịt chó ăn với nhau, cười cả ngày.
Các cụ xây cho văn phòng và người nước ngoài thuê nó đắt đỏ. và đầu tư đồ đẹp. Còn em cho dân thường thuê, đối tượng của em là sinh viên, người lao động nên đầu tư nó cũng khác.

 

[Dangtuan.pro]

đào mộ lên mà ko thấy cụ chủ đâu chia sẻ kết quả như thế nào

 

[Trungacc]

Em cũng có mảnh 50m2, dịch vụ yên nghĩa, ngay sau bến xe. Cũng chưa biết làm gì,mà để mặt bằng không cũng phí... hóng chia sẻ của cccm

 

[san Thiên Phú]

theo em thì ko nên xây cho thuê, vì bây giờ chung cư giá rẻ mà lại đc trả góp mọc lên nhiều