- Biển số
- OF-181238
- Ngày cấp bằng
- 20/2/13
- Số km
- 152
- Động cơ
- 337,610 Mã lực
ủn cho bác nào
Ủn xong để còn vào chợ giời nàoủn cho bác nào
khu cụ ở sinh viên nhiều( thương mại, múa, quốc gia...) em nghĩ cụ xây dựng lên cho thuê là ổn, xây dựng kết cấu đàng hoàng, thoát nước to rộng... nhưng cụ phải luôn tính tới chỗ để xe và lấy xe thoải mái (theo em làm 1 phòng tầng 1 và bán luôn phần coi xe hoặc cụ thuê người làm trông coi các vấn đề phát sinh còn theo em cụ xây hẳn 35,40m đi vì như thế sẽ có bếp và phòng ngủ đàng hoàng, sạch sẽ, nhỏ quá nấu ăn chật chội và khó và hơn thế nữa mật độ giảm, cụ cho thuê giá 4-5 củ vẫn ok trong khu vực đó, nếu cụ cần có thể tới tham quan nhà chung cư mini số 50a ngõ 66 Hồ tùng mậu thông với ngõ 105 chỗ nhà cụ đấy ạ của ông anh em làm.Vâng, e định làm luôn cả xe ôm nữa ợ
40 hộ nhỏ nhỏ đó, cần j e cung cấp tất.
Cụ bớt chút thời gian cho e tham khảo mô hình với , nhà e có miếng đất s như cụ muốn xd kiếm hìu.E thấy cụ tính toán như vậy cũng đúng. Năm ngoái nhà e cũng mới xây 3tầng cho thuê.
E tính đi tính lại em xây theo đủ mọi nhu cầu. Tầng 1 E xây phòng ko khép kín. -Từ tầng hai trở lên khép kín hết. Có loại phòng rộng và nhỏ- theo nhu cầu. Tổng thiệt hại em xây 120m2 lên 3tầng hết 500 củ bao gồm tất tần tật. Nhà em rộng nhưng ít xiền nên em chỉ xây S bé thế thôi. Còn lại để sân để xe và sân vườn. Cứ xây đi cụ ạ tính toán hợp lý là đc.
Đầu xuân mới, trước là kính chúc các cụ, mợ sức khỏe, tấn tài, tấn lộc, sau e tham vấn chút là trong bối cảnh khủng hoảng này, có nên đầu tư xây nhà cho thuê không?
Ném đá giúp em các thông số dưới đây nhé:
Đất nhà em trong ngõ phố Doãn Kế Thiện, Mai Dịch, nơi có nhiều trường đại học, rộng 220m2 (17x13m), được xây 6 tầng. Hiện đang có nhà cấp 4 cho SV thuê.
Tổng đầu tư: xây 170m2/tầng x 6 tầng = 1020m2 x 5 tr/m2 = 5,1 tỷ.
(lãi ngân hàng 1% = 50tr/tháng) e k cần vay tất cả nhưng vẫn phải hạch toán vào.
Doanh thu: 8 phòng khép kín (rộng 18-20m2/phòng, có bếp) x 5 tầng (tầng 1 để xe) = 40 phòng x 2,5 tr/phòng = 100tr/ tháng. Thu nhập từ những khoản khác bù cho những phòng để trống.
Hoàn vốn: 5,1 tỷ: (100 tr doanh thu - 50 tr lãi ngân hàng) = ~100 tháng = 8.3 năm
Em thấy chả hấp dẫn lắm, nhưng chắc vẫn phải làm.
Mong các cụ tư véo thêm hoặc hợp tác với em:
- Phương án kinh doanh khác hấp dẫn hơn
- Thuê cả tòa nhà hoặc từng phần cho nhân viên ở hoặc làm gì đó khác.
- Cho vay tiền đầu tư với lãi suất ưu đãi.
- Mạnh cái j thì tư vấn, cung cấp dịch vụ cho e cái đó để xây và kinh doanh với tinh thần OF.
Chỗ nhà e hạ tầng tốt và e có nghề làm khách sạn nên k ngại quản lý cái nhà này như khu căn hộ cao cấp. Hì
Cái em ngại nhất là thị trường sẽ ntn? Các khu chung cư ế ẩm hiện nay liệu có chuyển hướng cho thuê nhà giá rẻ k?
Cám ơn các cụ/ mợ nhìu, e có sẵn vodka tết đây ợ
chắc có lẽ em gặp may thôi, em mới nói thế vài cụ đã bảo Bốc phép nói bé thôi còn gì?
Nhà em xây nó cũng tèo lắm cụ ạ.
Gạch cát xi măng sắt thép thì như nhau, giá công thợ thì rẻ hơn thị trường đc 1 tý. Còn phần nội thất gạch lát, vòi bệ bệp em cứ mua tại kho và 1 số đồ thanh lý của Khách sạn. Cửa giả và giường thì cũng mua đồ thanh lý Khách sạn, rẻ như cho. Sơn thì gọi anh em bạn bè sơn cùng. Xong là thịt chó ăn với nhau, cười cả ngày.
Các cụ xây cho văn phòng và người nước ngoài thuê nó đắt đỏ. và đầu tư đồ đẹp. Còn em cho dân thường thuê, đối tượng của em là sinh viên, người lao động nên đầu tư nó cũng khác.