Nên hay không xây nhà cho thuê lúc này?

[dp14ie]

Ra tết em tính xây căn cấp 4 cho công nhân thuê, 20 củ có xây dc ko các cụ?

 

[BonjourVietnam]

Cụ có 2 phương án:

- Xây cho Sinh viên hoặc hộ gđ nhỏ thuê giá 2-3 triệu hoặc xây nhà nghỉ.
- Phương án hotel nhà nghỉ thì phức tạp hơn về mặt quản lý,phương án 1 đơn giản và chắc ăn hơn, khu nhà cụ không lo không có khách thuê.

Tuy nhiên cụ nêu xây tiết kiệm hơn: Chỉ 3 tỷ là xây được như quy mô của cụ thôi. mua đồ cũ và vật liệu lỗi (vân đảm bảo chất lượng an toàn, còn thẩm mỹ thì tạm bỏ qua).

Quan trong hơn nữa, cụ không làm một trong hai việc trên thì cụ dùng mảnh đất đó vào việc gì? em chưa thấy phương án nào tốt hơn. Những người phải bỏ tiền ra mua đất còn lãi sao cụ lại phải chần chừ? cứ tính cho kỹ và làm là ngon đấy cụ ạ.
Chúc cụ thu hồi vốn trong 3 năm (không tính giá trị đất nhé)

 

[mttdtk1]

Nhân thớt này em hỏi các cụ đất 100m2, mặt tiền 7m , oto vào thoải mái , cách lotte đào tấn khoảng 1 km có làm nhà cho mấy anh bạn Hàn và Nhật bổn thuê được không?, mỗi tầng 1 căn hộ full option khoảng 80 m2

 

[X-trails]

iem vào hóng kinh nghiệm của các kụ, hehe

 

[longvuongcar]

Doanh thu 100t mà ngân hàng ăn mất 50t/tháng theo em không ổn.
Cụ tính sao cho tỷ lệ được 40/60 thì tốt hơn vì còn nhiều khoản phát sinh như: không cho thuê được hết phòng,tiền cho thuê phòng khó đòi,hỏng hóc trang thiết phải sửa chữa...

 

[1234abcd]

Của nhà có sẵn nên tạm không tính cụ ợ, vì thế nên người thuê sẽ luôn được giá mềm.

À ra là thế này.

 

[Vu Hai Dang]

Em nghĩ cụ chủ xây 5 tầng thôi, ko phải làm thang máy, đỡ được 500 củ đấy

 

[Vu Hai Dang]

Ra tết em tính xây căn cấp 4 cho công nhân thuê, 20 củ có xây dc ko các cụ?

Thiếu cụ à, bét cũng phải 50

 

[Caibang85]

Cụ nào có nguồn vay lãi suất tốt k ợ?

Cụ ới e xem thế nào

 

[rinchan]

Khu đấy xa quá e ko biết tình hình thuê phòng tnao, chứ khu chỗ em 2,5tr như cụ là ngon, cho hộ gia đình thuê thoải mái, sinh viên cũng dễ. Giờ SV cũng có đk, toàn thích ở sạch sẽ có nóng lạnh cụ ạ.
Nếu cụ xđ tính đường lâu dài thì cụ cứ làm thôi. Chỉ là sau 8 năm liệu có đúng là chỉ quét vôi hay phải sửa cả đống, cái này thi công cụ phải để ý.
Thêm nữa giờ nhà thuê khá nhiều, cụ còn phải làm tốt khâu marketing cho cái nhà của cụ nữa

 

[that010101]

Trường hợp của em như thế này nhờ các cụ tư vấn
em đổi nhà sang đất rộng ~140m (6x23.5) đang định xây 5,6 tang , tang 1 em ở còn tang 2 trở lên làm phòng cho thuê tầm 25~30m2 /phòng
giá xây dung em dự tính 4 triệu/m2 . mong muốn vừa có nhà ở vừa cho thuê kiếm them 20,30 củ

phương án này của em có ổn không ạ ( tiền vay ngân hang chỉ tầm 1,5 tỏi) nhà em ở gần cầu thăng long xuân đỉnh

 

[X-trails]

Khu THNC chắc xây cho thuê liệu có khai thác được 90% k các kụ,

 

[tui102]

Theo em là cụ bán đất, được khoảng 20 tỷ, cụ cho ngân hàng vay, mỗi tháng cụ có 200 tr. Ngon hơn và gấp đôi cụ xây nhà cho thuê ạ

 

[OR.VNHI]

Theo em là cụ bán đất, được khoảng 20 tỷ, cụ cho ngân hàng vay, mỗi tháng cụ có 200 tr. Ngon hơn và gấp đôi cụ xây nhà cho thuê ạ

Dong y voi u kien cu

 

[nguoingoaipho]

Đúng là không đơn giản. Nhưng chúc bác lựa chọn đúng đắn,đầy may mắn nha.

 

[xebobabanh17201]

oánh dấu. Bác nào tư vấn trong thời điểm này giá xây dựng =?m2

 

[NSEA]

Cụ breakout chia sẻ kinh nghiệm xây nhà 3 tầng có 360 m2 sàn hết 500 củ đi ạ. Em quan tâm đến vụ này hơn vụ cho thuê nhà. Thanks cụ nhiều.

Hehe có 1.38mil/m2 thế mà cụ cũng tin nhỉ. Cụ ấy cũng vui tính thật.

 

[blackwhite1980]

Cụ ơi em nghề nghiệp là tính toán hiệu quả dự án bất động sản, mà cá nhân em cũng đang theo đuổi việc xây nhà cho thuê trên khu đất gia đình có diện tích cỡ gần 200m của cụ, thì cho phép em góp ý chút nhé. Em thấy về con số cụ tính thoạt nhìn có vẻ trôi nhưng thực tế thì:
(i) Nếu cụ cho sinh viên thuê thì đa số các em ý ko thuê giá 2.5 triệu/tháng đâu ạ, thấp hơn nhiều;
(ii) nếu cho hộ gia đình thuê thì 3 triệu/tháng khu đấy phòng 18-20m2 có bếp có WC nhưng ko nội thất em nghĩ cứ cho tạm ổn, nhưng nghĩ đến gần 4 chục gia đình trong 1 diện thích mặt bằng 170m2 chồng lên 6 tầng thì đúng là ác mộng về điều kiện sống;
(iii) 40 chục gia đình đấy chắc chắn sẽ có xáo động liên tục vì số lượng 40 là quá lớn, cụ và gia đình sẽ quản mệt lắm đấy ạ. Em ko bảo là bất khả thi, nhưng nó ko dễ như bài toán cụ đặt bút tính đâu ạ.

Em nói thế vì em đang ở 1 căn chung cư ngay trung tâm cách bờ hồ 1 phút đi bộ, đất phố cổ chủ nhà chỉ có 80m (bằng nửa đất nhà cụ) họ cũng chồng lên 6 tầng, mỗi tầng chỉ có 2 căn hộ ~40m2/căn, tầng 1 để xe nên tổng số căn hộ chỉ khoảng 9-10 căn giá khoảng 6-6.5 triệu/căn, tháng chủ nhà kiếm khoảng 6 chục triệu. Chỉ có 10 gia đình thôi mà ngày nào ông bà chủ nhà cũng kêu có chuyện, lúc thì người này đi về quên khóa cửa mất xe, lúc thì nhà kia 3h sáng uống rượu về đạp cửa, lúc thì vợ chồng nhà này cãi nhau tung tóe cả khu, lúc thì cờ bạc ở đâu đến đòi nợ, lúc thì người này người kia hết tiền ko đóng kịp tiền nhà... Tổng số gia đình chỉ bằng 1/4 dự án của cụ mà ông bà ý bạc cả đầu. Em cũng có 1 dự án xây nhà cho thuê như kiểu cụ đấy nhưng em chưa thực hiện được mặc dù vốn thì huy động được rùi, chủ yếu là vì sau khi tìm hiểu phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận của mình xuống thấp do các yếu tố bất ổn như trên, thấp đến mức mình thấy ko còn hấp dẫn nhiều nữa nên cứ đang túc tắc nhìn thị trường tính tiếp.

Túm lại em nghĩ cụ nên điều chỉnh kỳ vọng của cụ xuống 70% lãi mỗi tháng (tức là khoảng 35 triệu lãi/tháng sau khi trả lãi bank thôi cụ ạ). Tính ra thời gian hòa vốn chừng 150 tháng ~ 12 13 năm gì đấy thì hợp lý hơn cụ ạ. Đây là em tính dài rộng đấy, ko phải chặt chẽ đâu cụ à, đừng tính trong best scenario như thế thì mình sẽ bớt thất vọng hơn đấy ạ.

Phải tính tiền đất vào tổng vốn chứ, tiền đấy mới nhiều.

Em thích hai comment này. Đúng là nhiều cao nhân quá!

 

[Đời Kiêu Ngạo]

Em hóng hớt với, chưa có ý kiến gì

 

[TGQ7]

em không có ý kiến ạ!!!