cháu chả biết các cụ quản lý nhà thế nào, cụ thì bảo khó thu tiền kỳ kèo, cụ thì bảo nợ tiền nhà.
Nhà cháu cho thuê nhà hơn 10 năm nay rồi, từ năm 1998 đến nay. ban đầu chỉ là khu trọ cấp 4 mãi gần đây mới nâng cấp lên khu 3 tầng.
Kinh nghiệm quản lý của cháu thế này.
Mình phải có Nguyên tắc của mình.
1, nhìn mặt bắt hình dong ( đôi khi vẫn có khi sai, nhưng chỉ vài hôm là bộc lộ hết ngay)
Nhìn cái mặt tử tế, cung cách nói chuyện đàng hoàng.
Riêng cháu xin lỗi cháu ko cho 1 số đồng chí có quê ở các khu vực nhậy cảm. Cháu ứ dám nói ra sợ các cụ bảo cháu phân biệt vùng miền. Nhưng cái cảnh có nhà cho thuê bao năm cháu biết lắm chứ.
2. Quản lý bằng cách nắm rõ nhân thân, cháu chỉ cần chứng minh thư là đủ.
Trước khi vào thuê nhà cháu cháu nói rõ luôn: Tháng nào thu tiền tháng đó, Tiền nhà nộp đủ trước khi ở. Thông thường cháu thu tiền nhà ngay từ tuần đầu tiên dọn đến ở và ấn định ngày đó sẽ là ngày thu tiền hàng tháng, tiền Vệ sinh, tiền nước, internet, cáp sẽ thu cùng tiền nhà. Riêng tiền điện thì thu gối đầu vào khi nộp tiền nhà ở tháng kế tiếp.
Nguyên tắc của cháu là không tụ tập bạn bè, tránh lộm nhộm mất trật tự đến khách ở khác. Thi thoảng bạn bè, họ hàng 1, 2 đứa đến chơi ở lại thì đc, thường xuyên là ko bao giờ. Nếu có bạn ngủ lại bắt buộc phải báo với cháu. Cháu đã từng cho 1 đồng chí dọn đi ngay trong đêm vì cho bạn ngủ lại thường xuyên mà dấu cháu cho đến khi cháu phát hiện ra. Cái này để phòng nhỡ người ngủ nhờ có vấn đề gì liên quan Pháp luật, vv...vvv
Đúng 11h đêm cháu khóa cửa, và hầu như ko cho các đối tượng thuê nếu hay về muộn, ví dụ như cave thuê là cháu ko cho thuê.
Đối tượng cháu ưu tiên là các bác đã đi làm, hoặc hộ gia đình. Sinh viên thì hay chuyển nhà, rối rắc rối. Tuy nhiên cũng nhiều sinh viên ở khu nhà cháu nếu như các bạn ý ngoan thì cháu vẫn tiếp. Có những bạn ở từ năm thứ 1 đến khi lấy vợ mới chia tay cháu.
Về tiền nhà: Cháu sẵn sàng cho thuê rẻ hơn các chỗ khác từ 100 - 300k để tạo điều kiện cho người ở gắn bó với khu trọ.
Một vài kinh nghiệm nhỏ của cháu chia sẻ. Có gì không phải thì cứ coi như cháu bốc phép vậy.
