[Funland] Nên hay không nên mua nhà chờ quy hoạch

[SunshineA]

Em có cái ước mơ ấp ủ từ ngày ra đời là ở cái nhà một sàn, tầng cao và có thêm cái sân vườn để trồng cây nuôi cá thả chim. Mà nhà cày mãi cày mãi nhưng năng lực có hạn, từng đó tiền thì không mua đc cái mảnh nào tử tế ở cái đất HN người khôn của khó này.

Hôm nọ em tìm đc 1 mảnh 150m2 ngay Bạch Mai, giá chỉ tầm 60tr/m. Dĩ nhiên là với cái giá đó phải đánh đổi là đất thì nó hình con chó ( ngao tây tạng ), ngõ cũng nhỏ, mặt tiền thì đúng bằng cái cổng 1m1, bù lại thì bề ngang nhà 7m5. Phần đất dặt dẹo nhất thì chủ nhà đã xây lên 1 căn 3 tầng vuông vắn xử lý hết tất cả các dặt dẹo của thửa đất. Em ngó nghiêng thì thấy nếu để ở thì ok, mỗi tội nhà dính quy hoạch ra mặt đường Bạch Mai 2, dính 1/3 đất nhưng bù lại đc ra mặt đg.

Nếu ra mặt đường thì xây lên 6-7 tầng đc, lúc đó thì đúng như mơ ước. Còn nếu không ra mặt đường thì chỗ đó chỉ đc xây 3 tầng, với cốt nhà cũ đã xây hơn 10 năm thì em thấy hoàn toàn thoải mái ở được nếu sửa sang toàn diện

Nhưng từ lúc đó là gấu nó không thích vì nhà đó chỉ để ở, cho thuê cũng không đc bao nhiêu, mà trong ngõ thì cũng khó kd đc cái gì. Trong khi nhà em 5 năm năm tới sẽ ở chỗ khác vì liên quan đến việc học của F1. Gấu nhà em nó cũng giải thích là tầm tiền đó thì ko thiếu lựa chọn khác ngon hơn, đẹp hơn ra tiền hơn, em thì ko hiểu về đất đai ( đã thử và làm đâu lỗ đó ) nên cái thích nó hoàn toàn không lý trí

Vậy theo các cụ có nên liều phát, 1 ra mặt đường không thì có cái nhà để ở gần giống mơ ước không ạ.

Trước em đọc một tin rao bán trong phố cổ ghi đất hình đầu con voi mà giá rẻ. Em vào xem thấy miếng đất hơn 300m2 to rõ đẹp là cái thủ voi, còn vòi voi là cái ngõ đi ra phố vừa hẹp, vừa ngoằn ngoèo, vừa sâu hút
Hôm nay mới đọc được quả đất hình chó ngao Tây Tạng của cụ mà cười ngất
Nhà đất nó phải vuông vắn mới có lộc. Hình dị dạng thì thôi cụ ah

 

[quy la tien]

Em xin hỏi các bác chút : em ở tỉnh, định mua mảnh/ căn ở SG, có người mách có căn thấy phù hợp (hướng, mức tiền,...) liên lạc bên bán họ gửi ảnh sổ thấy quy hoạnh treo từ 15 năm nay, có nhà trên đất- mặt tiền khá đẹp, nhà cũ nhưng khá kiên cố , đang cho thuê, giá rẻ hơn tầm 10-15% thì có nên mua không.
Em xác định chưa ở trong 3-6 năm tới.
Em xin cảm ơn!

 

[clessking]

Em xin hỏi các bác chút : em ở tỉnh, định mua mảnh/ căn ở SG, có người mách có căn thấy phù hợp (hướng, mức tiền,...) liên lạc bên bán họ gửi ảnh sổ thấy quy hoạnh treo từ 15 năm nay, có nhà trên đất- mặt tiền khá đẹp, nhà cũ nhưng khá kiên cố , đang cho thuê, giá rẻ hơn tầm 10-15% thì có nên mua không.
Em xác định chưa ở trong 3-6 năm tới.
Em xin cảm ơn!

Cứ phân tích được mất là quyết được thôi cụ ơi
Được: Rẻ được 15%, tương đương ... tỷ đồng. Điều kiện: Quy hoạch treo, không triển khai.
Mất: Mất từ 50-80% giá trị tương đương ... tỷ đồng. Nếu thực hiện quy hoạch.
Khi cần tiền sẽ khó bán vì dính quy hoạch (ít người chấp nhận mua). Giá bán giả định cũng thấp hơn thị trường 15%. Xây dựng cũng gặp khó khăn vì dính quy hoạch, ko dám xây đúng ý hoặc đầu tư nhiều vì sợ phải phá.

Vậy nếu ko thực hiện quy hoạch thì cụ mua rẻ được 15% với điều kiện cụ chỉ sử dụng. Nếu thực hiện đúng quy hoạch thì cụ mất 50-80% số tiền. Đấy là e giả định bị quy hoạch tất, còn nếu quy hoạch vào 1 phần nhưng lại ra mặt đường thì sẽ phải tính toán khác.

Mà ở đây, nhà cụ mua mà chưa cần ở trong tương lai ngắn - trung hạn. Vậy hà cớ gì cụ phải nhắm mắt đưa chân? Nếu cụ tương đối dư tiền, chấp nhận chịu rủi ro để kỳ vọng giá tăng (VD mua 1 mảnh dính quy hoạch 1 phần nhưng sau lại ra mặt đường) thì e nghĩ cụ hẵng đầu tư vào. Còn không thì em nghĩ cụ có nhiều lựa chọn mà. Dễ nhất là mua mảnh ~ 85% giá mảnh này, mà pháp lý chuẩn, tha hồ yên tâm. Hơn nữa, theo em được biết thì giá BĐS ở SG đang ổn định/giảm (nhất là ngoại thành mà), sao cụ ko thử tính phương án đầu tư khu vực nào vùng ven nhưng tiềm năng mở đường kết nối với nội thành ý.

 

[quy la tien]

Cứ phân tích được mất là quyết được thôi cụ ơi
Được: Rẻ được 15%, tương đương ... tỷ đồng. Điều kiện: Quy hoạch treo, không triển khai.
Mất: Mất từ 50-80% giá trị tương đương ... tỷ đồng. Nếu thực hiện quy hoạch.
Khi cần tiền sẽ khó bán vì dính quy hoạch (ít người chấp nhận mua). Giá bán giả định cũng thấp hơn thị trường 15%. Xây dựng cũng gặp khó khăn vì dính quy hoạch, ko dám xây đúng ý hoặc đầu tư nhiều vì sợ phải phá.

Vậy nếu ko thực hiện quy hoạch thì cụ mua rẻ được 15% với điều kiện cụ chỉ sử dụng. Nếu thực hiện đúng quy hoạch thì cụ mất 50-80% số tiền. Đấy là e giả định bị quy hoạch tất, còn nếu quy hoạch vào 1 phần nhưng lại ra mặt đường thì sẽ phải tính toán khác.

Mà ở đây, nhà cụ mua mà chưa cần ở trong tương lai ngắn - trung hạn. Vậy hà cớ gì cụ phải nhắm mắt đưa chân? Nếu cụ tương đối dư tiền, chấp nhận chịu rủi ro để kỳ vọng giá tăng (VD mua 1 mảnh dính quy hoạch 1 phần nhưng sau lại ra mặt đường) thì e nghĩ cụ hẵng đầu tư vào. Còn không thì em nghĩ cụ có nhiều lựa chọn mà. Dễ nhất là mua mảnh ~ 85% giá mảnh này, mà pháp lý chuẩn, tha hồ yên tâm. Hơn nữa, theo em được biết thì giá BĐS ở SG đang ổn định/giảm (nhất là ngoại thành mà), sao cụ ko thử tính phương án đầu tư khu vực nào vùng ven nhưng tiềm năng mở đường kết nối với nội thành ý.

Vâng , em cảm ơn cụ đã chia sẻ rất chi tiết. Em sẽ cân nhắc thêm ạ
Căn em định mua cũng coi như ngoại thành, thấy giá cũng vừa miếng nên hỏi, hơn nữa em thấy theo bảng giá mới tiền đền bù đất cũng khá sát (người bán cho thông tin giá đất gần bằng giá bán -em chưa kiểm tra kỹ..).

 

[clessking]

Vâng , em cảm ơn cụ đã chia sẻ rất chi tiết. Em sẽ cân nhắc thêm ạ
Căn em định mua cũng coi như ngoại thành, thấy giá cũng vừa miếng nên hỏi, hơn nữa em thấy theo bảng giá mới tiền đền bù đất cũng khá sát (người bán cho thông tin giá đất gần bằng giá bán -em chưa kiểm tra kỹ..).

Ah, em chia sẻ thêm cho cụ 1 vấn đề này nữa: Muốn đầu tư thì cụ phải bỏ thời gian và công sức nghiên cứu, tìm hiểu, cân đo rồi hẵng quyết định.
Tại sao em nói thế? Vì em cảm giác cụ đang đầu tư theo kiểu nghe người này người kia giới thiệu, thấy vừa túi tiền thì định mua. OK, ko sai. Nhưng cụ nên tìm hiểu thị trường rồi hẵng quyết định. Để ít nhất nếu mua được rẻ thì cụ phải biết ơn người bán/người giới thiệu, còn nếu mua đắt thì cụ còn biết mà chối hihi

 

[quy la tien]

Ah, em chia sẻ thêm cho cụ 1 vấn đề này nữa: Muốn đầu tư thì cụ phải bỏ thời gian và công sức nghiên cứu, tìm hiểu, cân đo rồi hẵng quyết định.
Tại sao em nói thế? Vì em cảm giác cụ đang đầu tư theo kiểu nghe người này người kia giới thiệu, thấy vừa túi tiền thì định mua. OK, ko sai. Nhưng cụ nên tìm hiểu thị trường rồi hẵng quyết định. Để ít nhất nếu mua được rẻ thì cụ phải biết ơn người bán/người giới thiệu, còn nếu mua đắt thì cụ còn biết mà chối hihi

Đúng bác ạ.
Em cảm ơn lần nữa!

 

[Amigo]

Đường Bạch Mai 2 này cắt từ đoạn nào tới đoạn nào thế cụ, ngày trước nhà em cũng ở Bạch Mai gần 2 chục năm, ở ngõ 392, cái ngõ đấy phần sâu trong ngõ cũng thấy bảo có quy hoạch làm đường từ hồi em con bé tý, giờ gần 4 chục tuổi đầu, nhà cũng chuyển đi hơn chục năm rồi , thi thoảng đi qua cũng chưa thấy gì mới.