[Funland] Nằm thẳng thôi các ofer trẻ

[zaiwaz123]

Tại sao người khác mua được nhà còn mình thì không , cuộc sống mỗi người có một mục tiêu khác nhau ! Bất động sản ở HN và SG chỉ có lên chứ không xuống , cách duy nhất để nó xuống là ở lại hoặc trở về xd quê hương để cho bọn trên TP sống với nhau cho bõ ghét !

 

[BMW530d]

Có ai dí súng vào đầu bắt mua nhà đâu. Cứ thuê mà ở cho khoẻ nếu không đủ lực mua. Còn giá thì ngàn đời nay vẫn do cung cầu.

 

[Policeman]

Cố gắng giầu lên - để nâng cao chất lượng cuộc sống (tri thức, giáo dục, y tế ...)
Còn cố gắng giầu lên - chỉ để mua được bất động sản Hà Nội, Sài Gòn, là lời khuyên hơi hạn hẹp.

Chuẩn.
Khi cả XH 100 triệu người đổ xô vào BĐS thì mình nên tránh xa.

 

[Jochi Daigaku]

Đó là chưa kể người Nhật còn có thể vay ngân hàng với lãi suất rất thấp (1%/năm?), và cố định trong suốt thời gian vay (15, 20, 30 năm).
Lãi suất ở châu Âu hình như cũng chỉ 1-2%. Ở Mỹ cao hơn, hiện đang khoảng 4%/năm.

Tóm lại, cuộc sống của chúng nó dễ chịu hơn nhiều.
Một cặp vợ chồng trẻ mới tốt nghiệp ĐH hoàn toàn có thể chuyển vào ở trong căn nhà của mình ngay sau năm đầu tiên đi làm.

Căn nhà $200K (4.8 tỷ VND) ở khu đô thị lớn tp Atlanta, bang Georgia, Mỹ:

Mua nhà ở Nhật không khó, nhưng nếu muốn để lại cho con cháu thì thuế thừa kế khá nặng, cho nên thanh niên Nhật ngày nay không mặn mà với việc mua nhà, họ thích đi thuê hơn ạ.

 

[kienvinh]

So với New York, London không so, lại đi so với Bu Ca Rét.

Hai thành phố lớn nhất Việt Nam là trung tâm văn hoá, việc làm, là nơi dân khắp nơi đổ xô về tìm kiếm cơ hội kinh tế và xây dựng cho mình cuộc sống tốt hơn. Nhà ở những nơi này tất nhiên là phải đắt rồi vì nhu cầu luôn cao. Dân số tăng nhanh do di cư.

 

[Jochi Daigaku]

Tại sao người khác mua được nhà còn mình thì không , cuộc sống mỗi người có một mục tiêu khác nhau ! Bất động sản ở HN và SG chỉ có lên chứ không xuống , cách duy nhất để nó xuống là ở lại hoặc trở về xd quê hương để cho bọn trên TP sống với nhau cho bõ ghét !

Bất động sản ở các tỉnh bây giờ (2022) cũng không rẻ ạ. Đầu năm nay, cháu tham khảo giá một loạt căn hộ chung cư ở xa trung tâm thành phố Bắc Ninh, cũng rơi vào tầm ~ 1,5 tỷ cho căn hộ 70m2.

 

[Policeman]

Đã có lần tôi cũng nêu 1 nghịch lý rồi :

Tôi biết mấy thằng nước ngoài tài sản cực ít, vô gia cư (phải đi thuê nhà), mỗi tháng nó vẫn tiêu xài vài k$, mỗi người đi 1 xe ô tô, hàng năm đi du lịch đều, con cái học trường công đẳng cấp miễn phí, lên ĐH được CP cho vay và trợ cấp học trường top 200-300, dịch vụ y tế tốt.

Còn triệu phú $ tôi biết nhiều người, ở ngoại thành HN, tổng giá trị tài sản khoảng 1-2M$(có khoảng 1000-1500m2 đất), làm nghề tự do, mỗi tháng tiêu không đến 1k$, đi xe máy cũ, con cái học trường làng, đến lúc con học ĐH chắc chạy ngược chạy xuôi để kiếm vài triệu/tháng, ốm đau thì ra trạm y tế xã.

Khi đó mảnh đất nó giống như bộ phận thân thể của mình đó, giá trị càng ngày càng cao, nhưng bán ra để mua sắm tiêu xài là hết.

...và cũng chỉ có rất ít người kịp bán để tiêu xài.
Khi có nhiều người bán thì quả bóng bay sẽ xì hơi ngay.

Không hoàn toàn nghịch lý, cái này giống như cổ phiếu value và cổ phiếu tăng trưởng. Cổ phiếu tăng trưởng ko chia cổ tức nhưng dân tình vẫn mua vì giá trị nó tăng nhanh trong khi cổ phiếu value tăng chậm hơn.

Việt Nam là đất nước đang phát triển, tốc độ tăng trưởng khoảng 7%/năm so với Âu Mỹ 1-2% (thậm chí có nước âm), quá trình đô thị hóa còn chưa hoàn thiện. Do đó mọi người mua bđs để chờ tăng trưởng chứ ko phải mua bđs để hưởng rental yield, nên ko thể đem tiền thuê ra áp dụng ở đây được.

Tình cờ hôm qua em cũng nghĩ đến PE của BĐS VN so với cổ phiếu tăng trưởng.
Chỉ số PE của cả 2 loại hình đầu tư đều cao cả.

Nhưng giá BĐS VN cao vì người mua mong đợi là sẽ có người khác mua lại với giá cao hơn. Không một ai mong đợi một BĐS sẽ có giá cho thuê tăng nhanh trong thời gian tới.

Còn cổ phiếu tăng trưởng có giá cao vì người mua mong đợi là nó có công nghệ A, B, C... có thể làm đảo lộn thị trường truyền thống, và lợi nhuận thu được hàng năm sẽ tăng nhanh, làm cho giá mua ngày hôm nay trở nên hợp lý.

So với New York, London không so, lại đi so với Bu Ca Rét.

Hai thành phố lớn nhất Việt Nam là trung tâm văn hoá, việc làm, là nơi dân khắp nơi đổ xô về tìm kiếm cơ hội kinh tế và xây dựng cho mình cuộc sống tốt hơn. Nhà ở những nơi này tất nhiên là phải đắt rồi vì nhu cầu luôn cao. Dân số tăng nhanh do di cư.

Cụ cho em ví dụ một thành phố ngàn năm văn vật của Việt Nam mà có GDP đầu người 21,000 USD/năm như Bu ca rét để em so cho tiện nào.

"là nơi dân khắp nơi đổ xô về tìm kiếm cơ hội kinh tế và xây dựng cho mình cuộc sống tốt hơn"

Nhưng cuộc sống của họ sẽ không tốt hơn dân Bu ca rét.
Chí ít về mặt nhà ở thì như vậy.

 

[SAHbeat]

Do nhu cầu nắm giữa BĐS là tài sản của người dân lớn thôi bác với 2 năm nay dịch bệnh dân không đầu tư kinh doanh sx được thì lại đổ tiền vào buôn đất hết.

 

[yuh2105]

Nói thật lòng, cãi nhau về vấn đề bds này quá nhiều rồi. Cuối cùng giá nó vẫn tăng. Ai vượt tầm thì không thể mua được. Còn ai đủ trình thì sẽ mua được. Nhà em nghĩ đơn giản vậy thôi cho nó nhẹ đầu. Còn ngồi than thở thì... mãi cả đời không thành công được gì chứ đừng nói mua nhà và làm giàu.

 

[Jochi Daigaku]

Nói thật lòng, cãi nhau về vấn đề bds này quá nhiều rồi. Cuối cùng giá nó vẫn tăng. Ai vượt tầm thì không thể mua được. Còn ai đủ trình thì sẽ mua được. Nhà em nghĩ đơn giản vậy thôi cho nó nhẹ đầu. Còn ngồi than thở thì... mãi cả đời không thành công được gì chứ đừng nói mua nhà và làm giàu.

Có tiền cũng khổ, mà không có tiền lại càng khổ. Vài năm trước nhà cháu mua mấy căn chung cư ở Bắc Ninh (~ 900 triệu) để cho thuê (~ 07 triệu/tháng), nói chung là tạm ổn về suất đầu tư. Năm nay muốn mua thêm mà giá tăng quá (1,3 - 1,5 tỷ) trong khi giá thuê không tăng, nên cuối cùng đành thôi không mua.

 

[koala2020]

https://vt.tiktok.com/ZSeoK4vee/

Có thời gian rảnh là cháu đi ngó nghía thông tin về những căn nhà ở các thành phố lớn Nhật Bản, giá ~ 05 tỷ tiền Việt. Ví dụ trong link là căn nhà 03 tầng, 54m2 ở Osaka.

Căn nhà này có khiến cho giới trẻ Nhật dễ dàng mua nhà để ở ko? Nếu dễ mua thế sao chúng nó không mua mà vẫn chen chúc trong Tokyo, thuê căn hộ nhỏ xíu hoặc mua trả góp 50 năm?

 

[Jochi Daigaku]

Căn nhà này có khiến cho giới trẻ Nhật dễ dàng mua nhà để ở ko? Nếu dễ mua thế sao chúng nó không mua mà vẫn chen chúc trong Tokyo, thuê căn hộ nhỏ xíu hoặc mua trả góp 50 năm?

Con cháu sau này muốn thừa kế thì đóng thuế 20% ~ 30% giá trị căn nhà, cho nên thanh niên Nhật bây giờ không mặn mà với chuyện mua nhà ạ.

 

[koala2020]

Con cháu sau này muốn thừa kế thì đóng thuế 20% ~ 30% giá trị căn nhà, cho nên thanh niên Nhật bây giờ không mặn mà với chuyện mua nhà ạ.

Nếu không thích mua thì rẻ hay đắt có nghĩa lý gì đâu? Căn nhà kia giá có rẻ 1/2 có khi bọn nó cũng ko mua ý chứ. Sao lại đi so cái mà mọi người ko thích mua với cái mà rất nhiều người thích mua được?

 

[Nguyenngocha681]

Nói thật lòng, cãi nhau về vấn đề bds này quá nhiều rồi. Cuối cùng giá nó vẫn tăng. Ai vượt tầm thì không thể mua được. Còn ai đủ trình thì sẽ mua được. Nhà em nghĩ đơn giản vậy thôi cho nó nhẹ đầu. Còn ngồi than thở thì... mãi cả đời không thành công được gì chứ đừng nói mua nhà và làm giàu.

Chuẩn. Nhiều cụ cứ đòi giá nhà phải rẻ, phải đánh thuế mấy đứa sở hữu nhiều nhà để giá nó giảm nhưng thị trường cung cầu quyết định, ai cũng muốn giữ tài sản là bđs nên nó sẽ ngày càng tăng thôi.

 

[Jochi Daigaku]

Nếu không thích mua thì rẻ hay đắt có nghĩa lý gì đâu? Căn nhà kia giá có rẻ 1/2 có khi bọn nó cũng ko mua ý chứ. Sao lại đi so cái mà mọi người ko thích mua với cái mà rất nhiều người thích mua được?

Nhà ở Nhật, hai vợ chồng mới đi làm là có khả năng mua nhà ngay (lãi suất vay ngân hàng < 2%, với thời hạn vay tới 35 năm), nhưng họ không mua nếu không thích.

Nhà ở Việt Nam, hai vợ chồng mới đi làm, dù có thích cũng rất khó có khả năng mua nhà (lãi suất ngân hàng cao và thả nổi).

Nghĩa là ở Nhật có thể lựa chọn mua/hoặc thuê. Ở Việt Nam chỉ có một lựa chọn là thuê.

 

[cadan]

Nói thật lòng, cãi nhau về vấn đề bds này quá nhiều rồi. Cuối cùng giá nó vẫn tăng. Ai vượt tầm thì không thể mua được. Còn ai đủ trình thì sẽ mua được. Nhà em nghĩ đơn giản vậy thôi cho nó nhẹ đầu. Còn ngồi than thở thì... mãi cả đời không thành công được gì chứ đừng nói mua nhà và làm giàu.

Vấn đề nó lại ko chỉ nằm ở trình độ
Thế mới lệch lạc ạ

 

[funfunfun]

Vấn đề nó lại ko chỉ nằm ở trình độ
Thế mới lệch lạc ạ

Xh nào chả thế ,không kiếm được tiền là trình độ kém thôi chứ vấn đề gì cụ

 

[funfunfun]

Bất động sản ở các tỉnh bây giờ (2022) cũng không rẻ ạ. Đầu năm nay, cháu tham khảo giá một loạt căn hộ chung cư ở xa trung tâm thành phố Bắc Ninh, cũng rơi vào tầm ~ 1,5 tỷ cho căn hộ 70m2.

Mấy khu từ sơn còn dắt ngang HN cơ cụ ơi ,nhất là đất nền trung tâm

 

[Jochi Daigaku]

Chuẩn. Nhiều cụ cứ đòi giá nhà phải rẻ, phải đánh thuế mấy đứa sở hữu nhiều nhà để giá nó giảm nhưng thị trường cung cầu quyết định, ai cũng muốn giữ tài sản là bđs nên nó sẽ ngày càng tăng thôi.

Bất động sản không nhất thiết phải rẻ, nhưng cần thiết phải ổn định, để những người làm công ăn lương, có thể lập ra kế hoạch vay mua trong dài hạn, mà không làm ảnh hưởng tới chất lượng sống trong thời gian trả nợ. Và vai trò điều tiết sự ổn định là trách nhiệm của nhà nước.

 

[Policeman]

Căn nhà này có khiến cho giới trẻ Nhật dễ dàng mua nhà để ở ko? Nếu dễ mua thế sao chúng nó không mua mà vẫn chen chúc trong Tokyo, thuê căn hộ nhỏ xíu hoặc mua trả góp 50 năm?

Vì giới trẻ Nhật nó nhìn thấy cái này: