[Funland] Nằm thẳng thôi các ofer trẻ

[fireman]

Đã bảo rồi, không hiểu nổi vấn đề thì lắc mà suy nghĩ.
Vấn đề là giá nhà tăng nhanh quá so với thu nhập.
Thế hệ này khuyên làm 12 tiếng, thế con cháu định khuyên cái gì? làm 16 tiếng à? 16 tiếng vẫn không được thì 24 tiếng à?

Nói với bò đỏ làm gì cụ ơi. Kiểu gì cuối cùng chả có câu " thì ra nước ngoài mà sống"

 

[Đen lùn xấu vẩu]

May mà em có nhõn cô con gái,nhà đất cũng rộng rãi,kế thừa của ông bà,chứ với tình hình này có nhiều con là chết thật

Nhạc phụ đại nhân, xin hãy nhận của tiểu tế một lạy.

 

[cadan]

Thực ra cái ảo của nhà đất VN là giá Mua thì đăt
Giá cho Thuê thì rẻ

Ví dụ: cháu có căn nhà đât 5 tỷ , cố lắm cho thuê đuọc 10tr

Bằng 2% vốn đầu tư

Chung cư thì đuọc giá hơn tý, 5 tỷ cho thuê quãng 20tr

Đó là sự bất cân xứng giữa giá trị tài sản và lợi tức sản ra

Miếng đât tỉnh cứ hô lên ầm ầm
5 tỷ cũng ko ai thuê 10tr cả, nhât là đât quê thiếu gì

Trong khi đó, dù giá thuê rât bèo (so với tiền mua) thì cũng vượt thu nhập trung bình rât xa.

Đó là một nghịch lý

 

[cadan]

Thực ra cái ảo của nhà đất VN là giá Mua thì đăt
Giá cho Thuê thì rẻ

Ví dụ: cháu có căn nhà đât 5 tỷ , cố lắm cho thuê đuọc 10tr

Bằng 2% vốn đầu tư

Chung cư thì đuọc giá hơn tý, 5 tỷ cho thuê quãng 20tr

Đó là sự bất cân xứng giữa giá trị tài sản và lợi tức sản ra

Miếng đât tỉnh cứ hô lên ầm ầm
5 tỷ cũng ko ai thuê 10tr cả, nhât là đât quê thiếu gì

Trong khi đó, dù giá thuê rât bèo (so với tiền mua) thì cũng vượt thu nhập trung bình rât xa.

Đó là một nghịch lý

Nghịch lý này đẻ ra một nghich lý nưa:

Ai cũng đếm cua trong lỗ cái căn nhà mình có hay miếng đât mình đầu tư để quy ra tiền, nghĩ rằng mình là triệu phư đô la hết cả

Dù chỗ bđs đó cũng chủ yếu là thịt đồng bào mình khi bán đi(nếu bán được). Vì đất là thứ ko xuất khẩu lấy ngoại tệ đuọc (dù là dạng XK tại chỗ), vì bọn NN nó ngu gì mua mấy mảnh 40-50m chả có gì mà hô hai ba trăm ngàn đô?

Khi đã là triệu phú đô la thì cần gì phải làm ăn hay học tập lao động nữa?

Khi nhìn vào cac “triệu phú” đó, đám trẻ còn phải làm ăn hay học tập lao động để phat triển nghề nghiệp

Nhìn những tấm gương đó, nhăm nhăm làm cò hay buôn đất kiếm tiền thôi ạ

 

[fireman]

Giá nhà đất nó rẻ vì chính sách quản lý đất nó tốt. Nó đánh thuế mảnh 2 mảnh 3 cao. Nên không có chuyện đẩy giá thổi giá. Ở mình đất đai là cuộc chơi của các đại gia. Những cái đó mới là cái đáng nói. Nó tước đi cơ hội của nhiều ng đặc biệt là sinh viên mới ra trường.

 

[TÀU NGẦM NỔI]

Vẫn còn tư duy mua đất ở xa rồi xây nhà để ở khỏi mất giá, dù kẹt xe, đi xm vừa bụi vừa nguy hiểm chục năm thì vẫn còn đắt.

 

[thanhtran72]

Đã có lần tôi cũng nêu 1 nghịch lý rồi :

Tôi biết mấy thằng nước ngoài tài sản cực ít, vô gia cư (phải đi thuê nhà), mỗi tháng nó vẫn tiêu xài vài k$, mỗi người đi 1 xe ô tô, hàng năm đi du lịch đều, con cái học trường công đẳng cấp miễn phí, lên ĐH được CP cho vay và trợ cấp học trường top 200-300, dịch vụ y tế tốt.

Còn triệu phú $ tôi biết nhiều người, ở ngoại thành HN, tổng giá trị tài sản khoảng 1-2M$(có khoảng 1000-1500m2 đất), làm nghề tự do, mỗi tháng tiêu không đến 1k$, đi xe máy cũ, con cái học trường làng, đến lúc con học ĐH chắc chạy ngược chạy xuôi để kiếm vài triệu/tháng, ốm đau thì ra trạm y tế xã.

Khi đó mảnh đất nó giống như bộ phận thân thể của mình đó, giá trị càng ngày càng cao, nhưng bán ra để mua sắm tiêu xài là hết.

Nghịch lý này đẻ ra một nghich lý nưa:

Ai cũng đếm cua trong lỗ cái căn nhà mình có hay miếng đât mình đầu tư để quy ra tiền, nghĩ rằng mình là triệu phư đô la hết cả

Dù chỗ bđs đó cũng chủ yếu là thịt đồng bào mình khi bán đi(nếu bán được). Vì đất là thứ ko xuất khẩu lấy ngoại tệ đuọc (dù là dạng XK tại chỗ), vì bọn NN nó ngu gì mua mấy mảnh 40-50m chả có gì mà hô hai ba trăm ngàn đô?

Khi đã là triệu phú đô la thì cần gì phải làm ăn hay học tập lao động nữa?

Khi nhìn vào cac “triệu phú” đó, đám trẻ còn phải làm ăn hay học tập lao động để phat triển nghề nghiệp

Nhìn những tấm gương đó, nhăm nhăm làm cò hay buôn đất kiếm tiền thôi ạ

 

[koala2020]

Thực ra cái ảo của nhà đất VN là giá Mua thì đăt
Giá cho Thuê thì rẻ

Ví dụ: cháu có căn nhà đât 5 tỷ , cố lắm cho thuê đuọc 10tr

Bằng 2% vốn đầu tư

Chung cư thì đuọc giá hơn tý, 5 tỷ cho thuê quãng 20tr

Đó là sự bất cân xứng giữa giá trị tài sản và lợi tức sản ra

Miếng đât tỉnh cứ hô lên ầm ầm
5 tỷ cũng ko ai thuê 10tr cả, nhât là đât quê thiếu gì

Trong khi đó, dù giá thuê rât bèo (so với tiền mua) thì cũng vượt thu nhập trung bình rât xa.

Đó là một nghịch lý

Không hoàn toàn nghịch lý, cái này giống như cổ phiếu value và cổ phiếu tăng trưởng. Cổ phiếu tăng trưởng ko chia cổ tức nhưng dân tình vẫn mua vì giá trị nó tăng nhanh trong khi cổ phiếu value tăng chậm hơn.

Việt Nam là đất nước đang phát triển, tốc độ tăng trưởng khoảng 7%/năm so với Âu Mỹ 1-2% (thậm chí có nước âm), quá trình đô thị hóa còn chưa hoàn thiện. Do đó mọi người mua bđs để chờ tăng trưởng chứ ko phải mua bđs để hưởng rental yield, nên ko thể đem tiền thuê ra áp dụng ở đây được.

 

[Hanh Ha]

Ví dụ để lọt vào top 1% dân số giàu nhất Việt Nam năm 2021, cần có số tiền ~ 160.000$/người, nếu gia đình có 04 người, cần có số tiền ~ 160.000$ x 04 ~ 640.000$ ~ 15 tỷ VND.

Giả định một gia đình bình thường, ở nhà thuê, giả định tiêu chuẩn 1% top giầu giữ nguyên trong vài chục năm, thì cần bao nhiêu lâu để tiết kiệm được 15 tỷ (1).
Trong khoảng thời gian gia đình đó tiết kiệm được 15 tỷ thì giá nhà đất Hà Nội, Sài Gòn tăng bao nhiêu lần (2).

So sánh (1) và (2) sẽ thấy lời khuyên cố gắng giầu lên, cũng chỉ là nói cho vui.

Nói thế thì ai sẽ là người đi mua bds nếu ko phải là người giàu? Chắc là người rất giàu rồi.

 

[Hanoiman2022]

Rồi sao?
Thế là thay vì tiến bộ như Âu như Mỹ, chúng ta hãy phấn đấu để được như ... Phillipin, Indo à?

Tiến bộ như âu mỹ?
Âu mỹ nào mua nhà được ở trung tâm bán kính 15km thế? Chỉ hộ em phát

Âu mỹ muốn mua đc nhà cũng phải dạt ra tít xa, lái xe 45'-1h vào trung tâm là ít nhé.

Mà ở Hà nội lên gấp Ba vì, đất đầy, 7-10tr/m2

 

[cadan]

Không hoàn toàn nghịch lý, cái này giống như cổ phiếu value và cổ phiếu tăng trưởng. Cổ phiếu tăng trưởng ko chia cổ tức nhưng dân tình vẫn mua vì giá trị nó tăng nhanh trong khi cổ phiếu value tăng chậm hơn.

Việt Nam là đất nước đang phát triển, tốc độ tăng trưởng khoảng 7%/năm so với Âu Mỹ 1-2% (thậm chí có nước âm), quá trình đô thị hóa còn chưa hoàn thiện. Do đó mọi người mua bđs để chờ tăng trưởng chứ ko phải mua bđs để hưởng rental yield, nên ko thể đem tiền thuê ra áp dụng ở đây được.

Ủa, hai so sánh đó khập khiễng ạ

Cổ phiếu đầu cơ, cổ tức ko mấy, nhg vẫn lao vào theo kiểu cờ bạc

Cp trụ, thì dù giá cao, ít nhât phần chia cổ tức cũng ko quá thấp so với mệnh giá đâu.

Và có khac biêt Lớn:

Là cổ phiếu khi mua bán phải nộp Thuế chuẩn với giá trị Lô mua band

Còn bđs thì không, thuế nộp…cccm biết cả rồi đấy

Đây là một động cơ cho việc găm đất đầu cơ

Nếu thuế phải nộp sòng phẳng, thì phần thu nhập (hoa lợi từ đất) càng ko đủ nộp thuế. Và có mà phải bán vội ấy.

 

[VT Entertainment]

Đi làm mà chỉ trông vào lương thì có mà chết đói cả ch.ó ý chứ
Ở môi trường nào cũng sẽ tạo ra người giàu và người nghèo. Giàu hay nghèo đa phần do bản thân là chính, vẫn có cách để giàu lên thay vì cằn nhằn và bi quan.
Sau này chả biết thế nào chứ như hiện nay thì em thấy để có 1 căn nhà thổ đu cũng không phải là quá khó.

 

[funfunfun]

Loser thì hay kêu ca ,nói vậy cho nhanh
Không đứng lên làm cách mạng được thì phải đạp nhau mà sống ,vậy thôi
Kêu ca thì khác gì chí phèo
Phải hiểu sao cũng trong môi trường sống (không kể đầy tớ giàu lên nhờ quan hệ ) mà người ta mua được nhà ,xe ,còn mình lại ngồi chửi đổng .

 

[Xolabaque]

nói chung quản lý đất đai lỏng lẻo thì chỉ khổ con cháu sau này thôi, nói đúng hơn là ăn miếng cơm của con cháu , sau này bọn trẻ ko dám ăn tiêu gì chỉ biết dành dụm mua miếng đất, tất cả là nhờ bố mẹ cha chú chúng nó vỗ ngực kiếm đc tiền từ đất

Cụ cứ lo bò trắng răng, đời cua cua máy, đời cáy cáy đào, đời xưa ai giàu bằng công tử bạc liêu, vua quan triều Nguyễn nay còn có ai..., chả ai nắm tay từ tối đến sáng, cuối đường hầm tăm tối là ánh dương chói lòa...

 

[Jochi Daigaku]

https://vt.tiktok.com/ZSeoK4vee/

Có thời gian rảnh là cháu đi ngó nghía thông tin về những căn nhà ở các thành phố lớn Nhật Bản, giá ~ 05 tỷ tiền Việt. Ví dụ trong link là căn nhà 03 tầng, 54m2 ở Osaka.

 

[Jochi Daigaku]

Nói thế thì ai sẽ là người đi mua bds nếu ko phải là người giàu? Chắc là người rất giàu rồi.

Người mua bất động sản không nhất thiết phải là người giàu. Người bình thường vẫn có thể mua bất động sản, chỉ có điều là phải trả giá bằng nhiều năm tằn tiện.

Nói chung tình trạng tăng giá của bất động sản Việt Nam đã và đang phá vỡ sự cân đối về quy hoạch, làm giảm chất lượng sống của số đông người tiết kiệm tằn tiện để mua nhà.

 

[Policeman]

Gớm, bọn kém sẵn thì có hô chạy cũng chả mua nổi đất đâu, nằm là đúng

Cụ sai nhé.
Kém như em nhưng sang Mẽo em mua nhà đất lúc nào cũng được.
Cùng trình độ (còi) như em mà ở VN là cuộc sống rất vất vả đấy. Cố lắm thì sau 10 năm mua được một căn hộ xoàng xoàng bé tí.

Tóm lại nó vẫn là sự khác biệt về trình độ phát triển, thu nhập trung bình của VN vẫn còn thấp.
Cái này không có gì lạ, nó là đặc điểm chung của tất cả các nước đang phát triển.

Nhưng cái bất bình thường ở VN là giá BĐS về mặt tuyệt đối (tính theo USD) quá cao so với ngay cả các nước giàu.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sao không thuê nhà mà ở các cụ nhể. Cứ kêu đắt ời ời làm gì. Bọn cháu mua cái chung cư 2 tỏi 500 cũng chỉ cho thuê được 8~9 củ lỗ chỏng gọng

 

[Trục]

Nhìn thấy người tài thì nên học hỏi, họ làm được mình cũng làm được, đó mới là người có chí tiến thủ.

 

[Policeman]

https://vt.tiktok.com/ZSeoK4vee/

Có thời gian rảnh là cháu đi ngó nghía thông tin về những căn nhà ở các thành phố lớn Nhật Bản, giá ~ 05 tỷ tiền Việt. Ví dụ trong link là căn nhà 03 tầng, 54m2 ở Osaka.

Đó là chưa kể người Nhật còn có thể vay ngân hàng với lãi suất rất thấp (1%/năm?), và cố định trong suốt thời gian vay (15, 20, 30 năm).
Lãi suất ở châu Âu hình như cũng chỉ 1-2%. Ở Mỹ cao hơn, hiện đang khoảng 4%/năm.

Tóm lại, cuộc sống của chúng nó dễ chịu hơn nhiều.
Một cặp vợ chồng trẻ mới tốt nghiệp ĐH hoàn toàn có thể chuyển vào ở trong căn nhà của mình ngay sau năm đầu tiên đi làm.

Căn nhà $200K (4.8 tỷ VND) ở khu đô thị lớn tp Atlanta, bang Georgia, Mỹ: