[Funland] Năm 2025 đất Hà Nội sẽ giảm giá ?

[Tropical Forests]

Như vậy lượng tiền lớn sẽ ra ồ ạt 2025. Từ chủ trương của Thủ tướng, đã đến các cấp thực hiện. Lượng tiền này thẩm thấu một phần ngay trong năm nay vào thị trường tiền tệ, làm giá BĐS HN lớn hơn hoặc bằng, tức là theo em không giảm được.
Nguồn tiền trong dân HN vẫn còn nhiều, tốc độ chốt mua VCL, OCP 2, 3 tăng mạnh. Sắp tới là VĐP.

Quan trọng là tâm lý, người cầm tiền sẽ muốn mua BĐS hơn vì đồng tiền mất giá, phải quy ra tài sản.
Người cầm hàng sẽ chưa muốn ra hàng, thường trực câu hỏi, bán rồi cầm tiền mua gì, làm gì.

Vậy giá BĐS HN sẽ tiếp tục được đẩy lên.

 

[thanhxuan21]

nghe có mùi giãn dân có chủ ý đấy cụ nhỉ

đề án có từ những năm 199x rồi, điển hình là xd các khu Việt hưng, linh đàm, Tp giao lưu, ciputra, mỹ đình, làng qt, dương nội, văn khê, văn quán, mỗ lao, gele, Sudico, đặng xá, mê linh, vsip từ sơn... chỉ là bị chệch hướng khi cc mọc như nấm trong nội đô nên bây h mới có đk tái khởi động thôi. Trả lại đúng văn hoá, lịch sử & du lịch hơn 1015 năm cho tp

 

[Gà lắm cơ]

Phương án nào thì đúng như cụ nói đầu tiên là bên Bắc Ninh sẽ hưởng lợi. Và đương nhiên kéo theo Đông Anh, GL, LB hưởng lợi theo. Còn theo phương án đi cầu Trần Hưng Đạo thì chính em là người được hưởng lợi lớn ạ. Kkk

Người ôm đất trục chạy sang BN như em thì cái đường nối sân bay này chỉ cần xây, kiểu gì cũng chạy qua chỗ em. Bất luận cầu nào em cũng có lợi nhưng cầu Trần Hưng Đạo thì em thích hơn, vì em sẽ đi trục ấy nhiều hơn. Mà nói là Bắc Ninh hưởng lợi, em thấy lợi nhất là Từ Sơn.

Em mới đọc thì Trần Hưng Đạo các bác cũng muốn xây sớm, hình thức có thể là BT. Thôi xây hộ cái chứ mười mấy năm nay rồi, chờ phát oải cả người.

Mà em thấy đường dẫn này sẽ đi qua VCL, đi qua cả khu của Sun ở Tiên Du- Từ Sơn và 1 khu nữa hình như của Vin ở Gia Lâm ngay chỗ Trung Mầu (chưa biết bao giờ xây). Liên doanh Sun Vin thì xây cầu, nghe có vẻ hợp lý và liên quan phết nhỉ. À còn quẹt qua Thuận Thành ngay gần Hồng Hạc của PMH nữa các cụ ạ.

 

[Hanh Ha]

Người ôm đất trục chạy sang BN như em thì cái đường nối sân bay này chỉ cần xây, kiểu gì cũng chạy qua chỗ em. Bất luận cầu nào em cũng có lợi nhưng cầu Trần Hưng Đạo thì em thích hơn, vì em sẽ đi trục ấy nhiều hơn. Mà nói là Bắc Ninh hưởng lợi, em thấy lợi nhất là Từ Sơn.

Em mới đọc thì Trần Hưng Đạo các bác cũng muốn xây sớm, hình thức có thể là BT. Thôi xây hộ cái chứ mười mấy năm nay rồi, chờ phát oải cả người.

Mà em thấy đường dẫn này sẽ đi qua VCL, đi qua cả khu của Sun ở Tiên Du- Từ Sơn và 1 khu nữa hình như của Vin ở Gia Lâm ngay chỗ Trung Mầu (chưa biết bao giờ xây). Liên doanh Sun Vin thì xây cầu, nghe có vẻ hợp lý và liên quan phết nhỉ. À còn quẹt qua Thuận Thành ngay gần Hồng Hạc của PMH nữa các cụ ạ.

Có lẽ ko phải tự nhiên mà nó quẹt qua cụ ạ. Kkk

 

[altis2014cae]

Nội thành Hà nội vẫn là Chân Ái

 

[Dom Hoang]

em ngồi hóng tính hình với các cụ

 

[leo3886]

giá tăng nữa thì ai còn muốn làm việc và tích góp để mua nhà nhỉ

 

[Gà lắm cơ]

Chúc mừng thắng lợi rực rỡ của cụ chủ. Nhưng em mong 80 củ to kia chưa được đổi sang đô và chuyển sang bển, chứ không thì tạo nghiệp lớn cho nhiều người.

Em chưa hiểu vì sao đổi sang đô mang đi lại tạo nghiệp?

 

[prado2012]

Đất tỉnh chỗ nào tăng cao rồi thì dòng tiền sẽ rời đi, nhất là các khu vực có nội lực hấp thụ yếu. Thị trường càng lớn càng khó đánh sóng, đặc biệt nếu nguồn tiền trong dân ở đó, không hưởng ứng.

Chẳng hạn như SG, nếu nguồn tiền trong dân còn, họ không ngồi yên như vậy, họ quá mạnh, nhưng chỉ mạnh khi SG chưa vỡ tài chính. Vì vậy, thời điểm Nam tiến tưng bừng chỉ được đoạn đầu. Rồi đầu cơ úp bô nhau, nhỏ lẻ ở lại.

Khi dòng người nhập cư còn nhiều, luôn có áp lực lên hạ tầng nhà ở hàng năm ở mọi phân khúc. Đẩy giá tăng đều. Hiện dòng người này của SG giảm 4 lần, và tiếp tục giảm mạnh.

SG lên 20-30% đã là một kỳ tích. Nhưng việc thoát hàng tại thời điểm này, còn khó hơn gấp nhiều lần!
Giá cao, dân thành phố không hấp thụ được. Dòng tiền Nam tiến cũng đâu còn nữa.

Hàng đã thoát và chuyển hướng đến nơi khác phù hợp hơn, như quy mô nhỏ, còn rẻ, dân chưa bị hút hết tiền .v.v.
Nó luân chuyển xoay vòng, và còn lâu mới quay lại.
Giống như một cuộc thi chạy, ai rớt lại, không đạt, thì về vạch xuất phát, chờ cuộc đua mới bắt đầu.

Mình thấy môi giới sg gửi mình nhiều bản hạ chào, cũng còn phải nghiên cứu thêm. Có vẻ tiền lớn vẫn ở hn. Sau tết giao dịch nội đô vẫn rôm rả.

 

[Gà lắm cơ]

Mình thấy môi giới sg gửi mình nhiều bản hạ chào, cũng còn phải nghiên cứu thêm. Có vẻ tiền lớn vẫn ở hn. Sau tết giao dịch nội đô vẫn rôm rả.

Em cũng được rủ nhưng trái tim vẫn kiên định ở lại thổ đu thôi. Mà tim ở đâu tiền ở đấy.

 

[prado2012]

Em nghĩ cụ Gừng nhận xét hợp lí, Hà Nội sẽ chững sâu vùng ngoài thành và các nơi bơm thổi quá đà. Giao dịch chỉ còn ở các sản phẩm tốt thật về vị trí và dòng tiền (Hà Nội mà), nói chung không ngất nhưng lình xình, giờ thì hai bên đang nhìn nhau

Hà nội mà đất nội đô vị trí đẹp vẫn giao dịch tốt cụ ạ. Còn mấy ông vùng ven bơm thổi thì là nhánh khác rồi.

 

[prado2012]

Chúc mừng thắng lợi rực rỡ của cụ chủ. Nhưng em mong 80 củ to kia chưa được đổi sang đô và chuyển sang bển, chứ không thì tạo nghiệp lớn cho nhiều người.

Hôm trc khoe 40 củ giờ lên 80 rồi hả cụ

 

[Covid2021]

Hôm trc khoe 40 củ giờ lên 80 rồi hả cụ

hơi ít, phải e thì e khoe luôn lên hẳn 150 tỷ cho dư 5 triệu $ mua thẻ vàng định cư Mỹ của Trump cho ló ha oai

 

[bing-bing]

Đi ngược với mọi phân tích

 

[truongvoky1981]

Thủ tướng chỉ đạo không làm Nhà ở xã hội tại những chỗ đầu thừa đuôi thẹo, khỉ ho cò gáy

Thủ tướng lưu ý, với Hà Nội, nhà ở xã hội không nên chỉ tập trung ở Đông Anh (nơi còn nhiều đất), Nam Từ Liêm 'không còn nhiều đất' thì không làm nhà ở xã hội.

m.cafef.vn

Sẽ khá khó khăn cho mặt bằng giá chung cư, chỉ cách này chung cư mới có thể bớt đà tăng giá phi mã, tạo điều kiện an sinh tại các thành phố lớn.

NOXH số lượng nhiều, vị trí thuận tiện, giá rẻ. Đặc biệt nhiều tại HN và SG.

cứ nói vài câu mà làm cho cả thị trg hạ nhiệt thì thi thoảng lại nói cũng hay mà. Cơ mà khó. hạ nhiệt chẳng qua vì nó lên 1 mớ rồi phải điều chỉnh nhẹ thôi chứ ko phải vì nhiều noxh.

 

[lexus315]

Em hóng căn cứ phát ngôn của cụ.

Đấy là ước muốn của cụ ấy thôi!

 

[Tropical Forests]

cứ nói vài câu mà làm cho cả thị trg hạ nhiệt thì thi thoảng lại nói cũng hay mà. Cơ mà khó. hạ nhiệt chẳng qua vì nó lên 1 mớ rồi phải điều chỉnh nhẹ thôi chứ ko phải vì nhiều noxh.

Trước đây có anh Thản, ra chung cư số lượng tràn ngập, giá rẻ, thậm chí không sổ. Cả 10 năm trước khi có sóng chung cư vừa rồi, giá chung cư cứ là là ngọn cỏ.
Mua bán chỉ để ở, lỗ cả. Kể cả mua Kangnam là biểu tượng chung cư thời đó.

Giờ có thêm quyết tâm NOXH từ chính phủ, đúng điểm đỉnh giá chung cư. Về lâu dài, chung cư sẽ giảm dần hoặc đi ngang.

Em nghĩ xu thế nó như thế.

 

[LoveSSC]

Trước đây có anh Thản, ra chung cư số lượng tràn ngập, giá rẻ, thậm chí không sổ. Cả 10 năm trước khi có sóng chung cư vừa rồi, giá chung cư cứ là là ngọn cỏ.
Mua bán chỉ để ở, lỗ cả. Kể cả mua Kangnam là biểu tượng chung cư thời đó.

Giờ có thêm quyết tâm NOXH từ chính phủ, đúng điểm đỉnh giá chung cư. Về lâu dài, chung cư sẽ giảm dần hoặc đi ngang.

Em nghĩ xu thế nó như thế.

NOXH e thấy chỉ có 1 số rất ít ở Tố Hữu, với cái Hạ Đình nghe thì oách nhưng cả 2 khu mới có mấy trăm căn bõ bèn gì.
toàn xây tận Kim Chung, ĐA với xa tít mù khơi Mê Linh
Nch nhiều thì cũng có đấy nhưng mà chắc phải 2-3 năm nữa. và toàn các vị trí ở xa thôi.
Còn xu thế thì thế hệ trẻ chưa có nhiều tiền thích CC chứ chả ham nhà ngõ ngách hẻm như thế hệ 7x 6x về trước đâu. Không tăng nóng sốt nhưng nó sẽ nhích dần dần chứ ko còn kiểu mất giá như thời trước.

 

[Pigcoi]

Tình hình thanh khoản ở HN ổn ko các cụ? Nghe các cụ sale báo về các tỉnh sóng sánh mạnh lắm. Cứ như cả xã hội đi buôn đất hết.

 

[tung1311 .]

Mình thấy môi giới sg gửi mình nhiều bản hạ chào, cũng còn phải nghiên cứu thêm. Có vẻ tiền lớn vẫn ở hn. Sau tết giao dịch nội đô vẫn rôm rả.

Khu nào thế ạ ?