[Funland] Năm 2025 đất Hà Nội sẽ giảm giá ?

[Đức An]

ACE bình luận Vui vẻ, hòa nhã, tranh luận văn minh...Chứ giờ vẫn lối văn phong Trào Púng, khịa, kích, bác...vvv Tổn thọ thôi.
Mình như nào thì thế hệ con cháu mình nhìn tấm gương đó học theo...
Đất HN Năm nay sẽ đi ngang và mất thanh khoản đôi năm là ít..Còn nếu tăng nóng tiếp 100% thì ngủ đông luôn như 2011 - 2016.
Tăng nóng quá thì sẽ không đảm bảo tính thanh khoản. Cái này phụ thuộc vào thu nhập của Người LÀM CHỦ.
Còn nói Vỹ mô đông tây nam bắc...Thì nó thể hiện ở giá đất cuối 2024 rồi nhé ( Tích lũy suốt từ 2020 - 2024 bùng nổ ).
Bơm tiền nhiều ra thị trường phải là : Chính sách đầu tư công. Còn tín dụng từ 2020 - 2025 năm nào cũng 12 - 13 - 14 - 15 - 16%. Tổng dư nợ hết năm 2025 phải lên > 17 triệu tỷ.. Qủa Bóng quá lớn.
BĐS Hn nói chung muốn tăng tiếp: CUỐI 2028

Thế theo bác để 2027 vào bắt đáy là đúng thời điểm à bác

 

[zinger02]

nói chắc như đinh đóng cột ntn thì quả là bậc cao nhân

chắc xả sạch hàng hà đông cho đám gà tiktok rồi, đang cầm cash nên hô sập

 

[Tropical Forests]

chắc xả sạch hàng hà đông cho đám gà tiktok rồi, đang cầm cash nên hô sập

Quy ra 80 tỏi rồi mà cụ. Em chắc cụ ấy bán rồi đang cầm tiền mặt, chờ có biến để vào.
Chờ giảm 1-2 năm nữa là khó.

 

[zinger02]

Quy ra 80 tỏi rồi mà cụ. Em chắc cụ ấy bán rồi đang cầm tiền mặt, chờ có biến để vào.
Chờ giảm 1-2 năm nữa là khó.

e nói thật là ko ưa gì cụ ý vì cụ ý lùa gà bán đất hà đông, nhiều người trên tiktok ko biết gì về đât đai bị lừa tội lắm
nhưng mà quan điểm của cụ ý cũng đúng đó, e cũng dự là trong năm nay và năm tới ko thể tăng dc nữa ở hn
đội lái nó cầm tiền thắng bạc ở hoài đức, hà đông rút dần ra khỏi hn rồi
các vùng ven sẽ mất thanh khoản
nhà nội đô trong vd3 đi ngang hoặc giảm nhẹ

 

[nvht]

ACE bình luận Vui vẻ, hòa nhã, tranh luận văn minh...Chứ giờ vẫn lối văn phong Trào Púng, khịa, kích, bác...vvv Tổn thọ thôi.
Mình như nào thì thế hệ con cháu mình nhìn tấm gương đó học theo...
Đất HN Năm nay sẽ đi ngang và mất thanh khoản đôi năm là ít..Còn nếu tăng nóng tiếp 100% thì ngủ đông luôn như 2011 - 2016.
Tăng nóng quá thì sẽ không đảm bảo tính thanh khoản. Cái này phụ thuộc vào thu nhập của Người LÀM CHỦ.
Còn nói Vỹ mô đông tây nam bắc...Thì nó thể hiện ở giá đất cuối 2024 rồi nhé ( Tích lũy suốt từ 2020 - 2024 bùng nổ ).
Bơm tiền nhiều ra thị trường phải là : Chính sách đầu tư công. Còn tín dụng từ 2020 - 2025 năm nào cũng 12 - 13 - 14 - 15 - 16%. Tổng dư nợ hết năm 2025 phải lên > 17 triệu tỷ.. Qủa Bóng quá lớn.
BĐS Hn nói chung muốn tăng tiếp: CUỐI 2028

tin này có làm ảnh hưởng gì đến đà tăng giá BĐS không cụ:

Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội cho các địa phương

Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội từ cho từng địa phương, để phấn đấu đến năm 2030 sẽ có hơn 1 triệu căn hộ.

cafef.vn

 

[Covid2021]

e nói thật là ko ưa gì cụ ý vì cụ ý lùa gà bán đất hà đông, nhiều người trên tiktok ko biết gì về đât đai bị lừa tội lắm
nhưng mà quan điểm của cụ ý cũng đúng đó, e cũng dự là trong năm nay và năm tới ko thể tăng dc nữa ở hn
đội lái nó cầm tiền thắng bạc ở hoài đức, hà đông rút dần ra khỏi hn rồi
các vùng ven sẽ mất thanh khoản
nhà nội đô trong vd3 đi ngang hoặc giảm nhẹ

giá Bds tăng 30%/năm là có thể chấp nhận đc, nên ví như Bds HN nó đi ngang 2 năm nữa thôi là coi như mặt bằng giá hiện tại đã bắt đầu được coi là hợp lý với tốc độ trượt giá VND

 

[nvht]

cụ mợ nào có nhu cầu mua nhà thì lùi lại đợi chút vì sắp có giá rẻ:

Hà Nội sẽ có nhà ở xã hội dưới 18 triệu đồng/m2

Đây là thông tin được đại diện UBND TP Hà Nội cho biết tại hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp Nhà nước.

cafef.vn

 

[levietanh5555]

tin này có làm ảnh hưởng gì đến đà tăng giá BĐS không cụ:

Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội cho các địa phương

Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội từ cho từng địa phương, để phấn đấu đến năm 2030 sẽ có hơn 1 triệu căn hộ.

cafef.vn

Hai năm nữa Tôi về nhặt hàng đất Hn của Anh em.hihi
Bán nốt con Xe thêm đủ 5 triệu đô sang Mỹ định cư. kaka

 

[Tropical Forests]

e nói thật là ko ưa gì cụ ý vì cụ ý lùa gà bán đất hà đông, nhiều người trên tiktok ko biết gì về đât đai bị lừa tội lắm
nhưng mà quan điểm của cụ ý cũng đúng đó, e cũng dự là trong năm nay và năm tới ko thể tăng dc nữa ở hn
đội lái nó cầm tiền thắng bạc ở hoài đức, hà đông rút dần ra khỏi hn rồi
các vùng ven sẽ mất thanh khoản
nhà nội đô trong vd3 đi ngang hoặc giảm nhẹ

Năm nay lượng tiền ra nhiều mà cụ, nói là như đổi tiền thì cũng hơi quá nhưng mức độ khá lớn: tiếp tục chi trả gói tăng lương, trả một cục về hưu sớm, và đẩy mạnh đầu tư công..
Lượng tiền khá nhiều này trong môi trường lãi suất bị ghìm lại, mất giá tăng mạnh thì không có gì giảm cả.
Cũng chia sẻ với cụ chút quan điểm riêng.

Em cùng quan điểm với cụ trong giai đoạn nửa cuối 2024. Nhưng em nghĩ tình thế bây giờ khác trước.

 

[zinger02]

Năm nay lượng tiền ra nhiều mà cụ, nói là như đổi tiền thì cũng hơi quá nhưng mức độ khá lớn: tiếp tục chi trả gói tăng lương, trả một cục về hưu sớm, và đẩy mạnh đầu tư công..
Lượng tiền khá nhiều này trong môi trường lãi suất bị ghìm lại, mất giá tăng mạnh thì không có gì giảm cả.
Cũng chia sẻ với cụ chút quan điểm riêng.

Em cùng quan điểm với cụ trong giai đoạn nửa cuối 2024. Nhưng em nghĩ tình thế bây giờ khác trước.

cũng có cung tiền
nhưng đất các huyện vùng ven mất thanh khoản rồi cụ ơi, đội lái nó khôn lắm, sau khi chốt xong nó cầm tiền té vào nam mua bds sg đang tích lũy, chứ đất hn khó tăng dc lắm, đám gà đang ôm đất thì tha hồ lo giải quyết với nợ bank, phải có thời gian đi làm để trả hết nợ và hấp thu lượng hàng cung ra

cái này cụ Quê bầm có thể confirm với e, ddieuf này e đoán từ năm ngoái

 

[TorienT]

cũng có cung tiền
nhưng đất các huyện vùng ven mất thanh khoản rồi cụ ơi, đội lái nó khôn lắm, sau khi chốt xong nó cầm tiền té vào nam mua bds sg đang tích lũy, chứ đất hn khó tăng dc lắm, đám gà đang ôm đất thì tha hồ lo giải quyết với nợ bank, phải có thời gian đi làm để trả hết nợ và hấp thu lượng hàng cung ra

cái này cụ Quê bầm có thể confirm với e, ddieuf này e đoán từ năm ngoái

Cái này thì em nghĩ cụ nói đúng, học phí hơi đắt như thường lệ.

 

[80B_9999]

giá Bds tăng 30%/năm là có thể chấp nhận đc, nên ví như Bds HN nó đi ngang 2 năm nữa thôi là coi như mặt bằng giá hiện tại đã bắt đầu được coi là hợp lý với tốc độ trượt giá VND

VNĐ trượt giá 30%/ năm ghê thế cụ?, vậy đất ko tăng chỉ là do VNĐ mất giá à

 

[zinger02]

Cái này thì em nghĩ cụ nói đúng, học phí hơi đắt như thường lệ.

về lâu dài thì nó sẽ tăng
nhưng trong quá trình tăng thì nó có điều chỉnh, nghỉ ngơi, vì cần thời gian để hấp thụ
cho nên ko thế hô là tăng mãi hay giảm mãi
như cụ Bình minh gì đó hô giảm và 2 năm nay nhìn tt nó tăng mà buốt ruột
nhưng năm nay thì nó lại khó có thể tăng dc, vì nó đã tăng suốt 2 năm qua
nên e vẫn dự báo là đất sg năm nay sẽ tăng vì nó đã giảm trong mấy năm qua r

nói chung là phải đánh đúng nhịp thị trường, đánh sai là đi bán máu ngay

 

[Tropical Forests]

cũng có cung tiền
nhưng đất các huyện vùng ven mất thanh khoản rồi cụ ơi, đội lái nó khôn lắm, sau khi chốt xong nó cầm tiền té vào nam mua bds sg đang tích lũy, chứ đất hn khó tăng dc lắm, đám gà đang ôm đất thì tha hồ lo giải quyết với nợ bank, phải có thời gian đi làm để trả hết nợ và hấp thu lượng hàng cung ra

cái này cụ Quê bầm có thể confirm với e, ddieuf này e đoán từ năm ngoái

Vào SG ngắn thôi cụ, dòng tiền vào không đủ để đánh lên mạnh thì tỉnh đòn rút đi. Sau đó vào Nha Trang, giờ đang Đà Nẵng.
Đà Nẵng có vụ sát nhập tỉnh với Quảng Nam, dân đang mua Quảng Nam nhiều, giá còn hợp lý hơn Đà Nẵng, mà sau lại về một nhà.

Dòng tiền ở HN vẫn có đấy cụ. Không ít đâu vì cơ bản dân HN còn tiền, an ninh tốt ít bị mất mát như các tỉnh khác.

 

[TorienT]

Vào SG ngắn thôi cụ, dòng tiền vào không đủ để đánh lên mạnh thì tỉnh đòn rút đi. Sau đó vào Nha Trang, giờ đang Đà Nẵng.
Đà Nẵng có vụ sát nhập tỉnh với Quảng Nam, dân đang mua Quảng Nam nhiều, giá còn hợp lý hơn Đà Nẵng, mà sau lại về một nhà.

Dòng tiền ở HN vẫn có đấy cụ. Không ít đâu vì cơ bản dân HN còn tiền, an ninh tốt ít bị mất mát như các tỉnh khác.

Em nghĩ cụ Gừng nhận xét hợp lí, Hà Nội sẽ chững sâu vùng ngoài thành và các nơi bơm thổi quá đà. Giao dịch chỉ còn ở các sản phẩm tốt thật về vị trí và dòng tiền (Hà Nội mà), nói chung không ngất nhưng lình xình, giờ thì hai bên đang nhìn nhau

 

[Tropical Forests]

Hiện giờ sẽ là sóng các tỉnh lân cận SG, vì SG đã quá đắt so với nhu cầu. Đất tỉnh ngay cửa ngõ SG giá đang rất rẻ, việc làm và thu nhập cao hơn bình quân đầu người của SG, chi phí sinh hoạt cũng rẻ hơn nhiều.

 

[zinger02]

Vào SG ngắn thôi cụ, dòng tiền vào không đủ để đánh lên mạnh thì tỉnh đòn rút đi. Sau đó vào Nha Trang, giờ đang Đà Nẵng.
Đà Nẵng có vụ sát nhập tỉnh với Quảng Nam, dân đang mua Quảng Nam nhiều, giá còn hợp lý hơn Đà Nẵng, mà sau lại về một nhà.

Dòng tiền ở HN vẫn có đấy cụ. Không ít đâu vì cơ bản dân HN còn tiền, an ninh tốt ít bị mất mát như các tỉnh khác.

sg là dính vụ chị Lan với a Nhơn nvl nặng quá nên nó mới bị giảm
đó cũng là cơ hội cho các cụ muốn lên tàu

 

[80B_9999]

Em nghĩ cụ Gừng nhận xét hợp lí, Hà Nội sẽ chững sâu vùng ngoài thành và các nơi bơm thổi quá đà. Giao dịch chỉ còn ở các sản phẩm tốt thật về vị trí và dòng tiền (Hà Nội mà), nói chung không ngất nhưng lình xình, giờ thì hai bên đang nhìn nhau

Giờ ko nhìn nữa mà quay sang lườm rồi cụ

 

[Tropical Forests]

Em nghĩ cụ Gừng nhận xét hợp lí, Hà Nội sẽ chững sâu vùng ngoài thành và các nơi bơm thổi quá đà. Giao dịch chỉ còn ở các sản phẩm tốt thật về vị trí và dòng tiền (Hà Nội mà), nói chung không ngất nhưng lình xình, giờ thì hai bên đang nhìn nhau

Về vị trí và dòng tiền, có sự thay đổi về hạ tầng mạnh, là các sản phẩm thủ thành không phải lo nghĩ gì nhiều cụ ạ.
Phân khúc rẻ hơn đất tỉnh, thuộc HN, có sự thay đổi mạnh về hạ tầng thì cũng yên tâm mà để lâu dài.

Hoàn toàn thoải mái cụ ạ

 

[Tropical Forests]

sg là dính vụ chị Lan với a Nhơn nvl nặng quá nên nó mới bị giảm
đó cũng là cơ hội cho các cụ muốn lên tàu

Với số tiền lớn như vậy, để SG hồi phục em e là lâu lắm.

Dòng tiền đầu cơ như một cuộc khởi nghĩa vậy. Nếu không khơi gợi được sự tham dự của dân sở tại, sẽ nhanh chóng bị dập tắt. Mà anh em thì bị hút cạn rồi.
Quy mô BĐS SG thì mênh mông, rộng lớn.
Thực tế là thế cụ ơi, giờ cần thị trường nhỏ, dễ đẩy.

Ồ em sử dụng ngôn từ chiến tranh quá, kính mong cụ bỏ qua