Năm 2017-2018 bất động sản sẽ đóng băng???

[lanh098]

em cũng nghiên cứu bất động sản mấy năm nên có ý kiến thế này . đúng các cụ vodka em nhé. ở đây em chỉ nói về chung cư ở khu vực hn thôi ạ.
- Thứ nhất thị trường xẩy ra bong bóng khi người mua nhà đầu tư nhưng lại không đủ tài chính nên đi vay. chủ đầu tư không có tiền nhưng lại vay để xây. đến lúc dự án dở dang thì kéo nhau chết . 1 dự án đầu tư nhiều tiền nhưng ko có giá trị xử dụng lại chịu lãi vay cao sẽ làm sụt đổ tất cả các đại gia. ví như hud với vân canh . vinaconex với an khánh.
- Thời điển hiện tại em thấy lượng chung cư ở hn nhiều nhưng lượng người mua cũng rất lớn đa phần là nhà đầu tư có tiền. Thêm vào đó lượng người nước ngoài như hàn quốc mua nhà dạng 50 cũng rất lớn, đặc biệt các dự án đẹp chủ đầu tư uy tin thì thanh khoản rất cao. Vì vậy việc đói vốn dẫn tới chậm tiến độ cũng ít.
- về chung cư phân khúc dưới 20tr xa nội đô do chính xách thông thoáng các căn hộ nhỏ rât nhiều lại thêm hạ tầng giao thông được cải thiện nên cũng rất hút những người trẻ mua nhà. điển hình như flc đại mỗ bán rất tốt. phân khúc này đầu cơ ít nên bán tốt ngay từ lúc đào móng nên chỉ cần chủ đầu tư ko nợ nần thì khả năng hoàn thiện khá nhanh và ổn định.
- về cung cầu bất động sản thì 1 2 năm gần đây có biến động cực mạnh. lượng cầu phổ thông vẫn rất lớn nhưng đa phần là người trẻ bám trụ ở hn nên tiềm lực kinh tế kém. lượng người có tiền ở hn thì chuyển hướng đầu ******* nghỉ dưỡng và liền kề . trong khi đó lượng cung tăng đột biến ở tất cả các phân khúc. dẫn tới thanh khoản thị trường bị chậm lại.
- với thời điểm hiện tại nếu xác định đầu tư ngắn hạn chung cư em nghĩ sẽ ko lãi , nhưng nếu đầu tư chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê sẽ thắng . còn ai muốn mua chung cư để ở đừng vội xuống tiền ngay khi mở bán hãy đợi tìm hiểu chung cư nào sắp xong để mua, lượng cung rất nhiều nên việc khan hiếm căn hộ khó xẩy ra. các nhà đầu tư ôm căn hộ cũng rất nhiều.
- về việc có xẩy ra bong bóng năm 2018 2019 hay không theo em dự định là không. bởi sau bài học trước đây thả nổi bds hiện tại nhà nước đã kiểm soát khá chạt bds. việc đầu tư tăng giá vô tội vạ trong ngắn hạn cũng không xẩy ra. việc sốt đất thổ cư ở vùng ven sài gòn là 1 bài thực tập.

Cụ có bài phân tích rất hay, xin cảm ơn.

 

[ken07]

Em mới tất toán 2 món vay tuần trước, chấp nhận phạt tất toán trước hạn. 2 món vay của e lãi ngân hàng bắt đầu tăng.
Mở sổ tích kiệm cho an nhàn. Tận tuỵ làm việc, chăm sóc gia đình.
Kinh tế từng gia đình hay quốc gia cũng như cơ thể, có ng sức đề kháng tốt, ng ko tốt. Tự đánh giá là chính thôi. Em thì cứ thấy lãi cho vay của ngân hàng tăng là rút lui.

 

[ORIJEANS]

Vâng cám ơn cụ, nói chung bên Đông Anh chỉ cần 1 vài cú hích dự án nữa thôi nhưng kinh tế suy thoái thế này chả biết bao giờ mới có cú hích đó. công viên Kim Quy và khu triển lãm Quốc Gia động thổ rồi đấy mà vẫn im như tờ, k biết đắp chiếu đến bao giờ

Cụ thấy hợp thì quyết thôi cụ ạ. Chứ đầu tư chỗ nào, môn nào nó cũng có rủi ro. Còn đợi lúc mà máy xúc, máy khoan nó kéo đến, kỹ sư lục tục đi thuê nhà dân gần đó để bám công trường thì có lẽ cũng k còn giá tốt nữa rồi cụ ạ. Lợi nhuận với rủi ro luôn song hành với nhau mà cụ. Chúc cụ cân đối hợp lý.

 

[t01a3308]

Giai đoạn ấm áp hậu khủng hoảng có lẽ đã qua từ năm ngoái, nhưng tôi nghĩ thị trường sẽ không đóng băng trong 1, 2 năm tới, mà sẽ diễn tiến nhì nhằng, giá cả vẫn đi lên tuy không đột biến. Ngoài sức cầu, bài học vỡ bóng quá khứ, và tập quán cất trữ tài sản mà nhiều cụ đã phân tích, còn một số yếu tố có tính chất tình huống sau khiến BĐS khó đóng băng:
1. CĐT đánh hơi nhanh phân khúc nào nóng, rồi nhanh chóng [tái] cấu trúc rổ hàng, gãi đúng chỗ ngứa khách mua. Các cụ thấy các ông lớn đang có vẻ sẵn sàng đổi khẩu vị đầu tư.
2. Ngân hàng vẫn ngấm ngầm tìm cách hỗ trợ cả người mua lẫn người bán, có lẽ do sức ép tăng trưởng tín dụng và một phần do [họ tin rằng] nợ xấu giảm.
3. Bất động sản mang lại nguồn thu lớn cho các bác bề trên, cả công quỹ lẫn tư túi. Đối diện đống nợ lù lù, không dễ gì các bác ngồi yên nhìn thị trường đóng băng. Sẽ có đủ các mưu kế để gỡ khó cho BĐS một khi các bác đã tự tin với nhiều kinh nghiệm trận mạc qua những lần khủng hoảng trước.
4. Trong khi thị trường HN có vẻ giảm nhiệt (dù vẫn tăng giá) thì các tỉnh lỵ lại sôi động. Có lẽ do nhiều chính sách đất đai và đầu tư bắt đầu phát huy tác dụng, và FDI giải ngân mạnh, kể cả dòng tiền đổ vào BĐS. Đấy là chưa kể kiều hối tăng lên nhờ mở rộng xuất khẩu lao động sang các thị trường mới, bù lại sụt giảm từ dòng tiền gửi về từ Âu - Mỹ. Nhiều nơi bây giờ nhà nhà có người đi cày cuốc xứ người, có tiền gửi về kẻ thì xây nhà to vật vã tại làng, người thì mua đất tỉnh/huyện lỵ, một số nhỏ đua với các quan chức địa phương ra HN tìm hàng.
5. Làn sóng startup dù chưa mạnh nhưng đang trực hay gián tiếp hun đúc hiệu ứng domino, kích thích thị trường thuê mướn, office-tel. Sự kỳ vọng thành công của các nhóm trẻ này ít nhiều làm tăng sức cầu, nhất là vùng ven đô giá rẻ mà giao thông thuận tiện.
6. Chứng khoán đang lấy đà tăng trong lúc đẩy mạnh cổ phần hóa các ông lớn béo bệu và ốm yếu nhưng nắm trong tay nhiều đất vàng và các mối quan hệ nhiều lợi lộc. Sẽ có nhiều cụ đem tiền bới được từ thị trường này đi mua bán đất cát để tránh bỏ trứng vào 1 rổ.
7. Một vài huyện đang nhấp nhổm lên quận và/hoặc tiếp nhận các dự án lớn, giúp hà hơi thổi nhiệt cho dân địa phương và các cụ bị sa lầy trước đây. Giá đất khó tăng dựng đứng, nhưng sẽ giữ cho số lượng giao dịch ổn định.

 

[carrot123]

Tôi dựa theo báo cáo của các tổ chức quan sát quốc tế thôi.
Theo Wealth Report thì trong 10 năm tới số người siêu giàu (tài sản từ 700 tỷ VNĐ) ở VN tăng 1.7 lần, còn số triệu phú tăng 2.69 lần. Tính ra nhóm giàu tăng trung bình 11% mỗi năm.
Nếu ngoại suy tiếp cho nhóm khá giả cận giàu, thì mức tăng trưởng hai chữ số (khoảng 10%) nhóm này cũng là điều khả thi.

Trên thế giới có nhiều kênh đầu tư hơn ở VN. Những người khá giả, giàu, và siêu giàu ở VN đầu tư vào BĐS nhiều hơn trung bình thế giới.



"Báo cáo Thịnh vượng 2017 (Wealth Report) của Knight Frank cho biết, Việt Nam hiện có 200 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) trong năm 2016, tăng 30 người so với năm trước đó.

Trong một thập kỷ tới, Việt Nam được dự báo là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh nhất thế giới với 170%, lên đến 540 người. Theo sau là Ấn Độ (150%) và Trung Quốc (140%).

Báo cáo cũng ghi nhận Việt Nam hiện có 1 tỷ phú USD. Con số này sẽ tăng lên con số 3 vào năm 2026.
Knight Frank cho rằng tốc độ tăng trưởng ấn tượng về người siêu giàu tại châu Á sẽ được củng cố nhờ một số quốc gia, trong đó có Việt Nam. Số triệu phú ở Việt Nam được dự báo tăng từ 14.300 lên 38.600 trong một thập kỷ tới.

Người đứng đầu nhóm nghiên cứu báo cáo - ông Andrew Amoils nhận xét: Cải cách kinh tế và chính trị đã giúp thu nhập của người dân Việt Nam tăng cao. Dù Việt Nam còn dễ tổn thương trước các cú sốc kinh tế và môi trường, nhưng triển vọng với nền kinh tế vẫn rất sáng sủa.

Ông Andrew Amoils cũng nhận định, số triệu phú Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ sự phát triển của y tế, sản xuất và dịch vụ tài chính.

Về khuynh hướng đầu tư, Báo cáo Thịnh vượng 2017 cho rằng, người siêu giàu hiện nay đầu tư 24% tài sản vào bất động sản (không tính căn nhà thứ nhất và thứ hai của họ). Gần 1/3 có kế hoạch đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài trong vòng hai năm tới."

Hic, tưởng cụ bảo người giàu tăng 15% là giới giàu có, chứ giới siêu giàu này thì chả có ý nghĩa gì với tăng trưởng bđs đâu cụ ạ. 15% là con số rất khủng, tưởng 15% của 100 triệu dân, chứ hóa ra 15% là tăng 30 /200 người siêu giàu thì chả nói lên điều gì với nền kinh tế cả.
Mà siêu giàu đầu tư 24% tài sản vào BĐS, trong đó lại có 1/3 tập trung vào nước ngoài thì ăn thua gì. Đã lên đến tầm siêu giàu rồi thì thị trường người ta đầu tư là ko biên giới và lúc đó sẽ xảy ra hiện tượng giống Trung Quốc là dòng vốn chạy ra nước ngoài vì VN ko phải là nơi an toàn để đầu tư nhiều vốn như thế.

Còn cái vụ ngoại suy nhóm khá giả cận giàu là 10% cũng là võ đoán nốt . Chả hiểu cụ dựa vào cái gì suy ra như thế . Với lại em nói thật, em ko tin số liệu của mấy thằng nước ngoài vào VN nghiên cứu, chúng nó toàn outsource cho mấy cá nhân hoặc cty nhỏ làm ăn vớ vẩn lắm, nên con số họ đưa ra cũng nên tin vừa phải thôi ạ.

 

[carrot123]

Giai đoạn ấm áp hậu khủng hoảng có lẽ đã qua từ năm ngoái, nhưng tôi nghĩ thị trường sẽ không đóng băng trong 1, 2 năm tới, mà sẽ diễn tiến nhì nhằng, giá cả vẫn đi lên tuy không đột biến. Ngoài sức cầu, bài học vỡ bóng quá khứ, và tập quán cất trữ tài sản mà nhiều cụ đã phân tích, còn một số yếu tố có tính chất tình huống sau khiến BĐS khó đóng băng:


5. Làn sóng startup dù chưa mạnh nhưng đang trực hay gián tiếp hun đúc hiệu ứng domino, kích thích thị trường thuê mướn, office-tel. Sự kỳ vọng thành công của các nhóm trẻ này ít nhiều làm tăng sức cầu, nhất là vùng ven đô giá rẻ mà giao thông thuận tiện.

Mấy vụ khác em ko bàn, nhưng vụ này em thấy hài quá cụ ạ )). Start-up thúc đẩy officetel )). Cụ chắc đúng là dân cò BĐS mảng này rồi.

 

[Thang N.]

carrot123 : vod cụ, văn phong mơn trớn, nói tốt đẹp và đầy triển vọng về bđs thì chỉ có sale. Người phân tích thì giọng văn khác, nặng về tính kỹ thuật, không tô vẽ câu chữ, giá trị và lượng thông tin nhiều.

 

[laika207]

Hic, tưởng cụ bảo người giàu tăng 15% là giới giàu có, chứ giới siêu giàu này thì chả có ý nghĩa gì với tăng trưởng bđs đâu cụ ạ. 15% là con số rất khủng, tưởng 15% của 100 triệu dân, chứ hóa ra 15% là tăng 30 /200 người siêu giàu thì chả nói lên điều gì với nền kinh tế cả.

Cụ có biết 8 người giàu nhất thế giới đang giàu bằng 1/2 toàn nhân loại cộng lại không?
http://fortune.com/2017/01/16/world-richest-men-income-equality/
Cụ nghĩ nếu nền kinh tế xuất hiện thêm 5 ông bằng cỡ Phạm Nhật Vượng thì nó có ảnh hưởng gì không? Chênh lệnh giàu nghèo đang rất báo động nhé, một vài người siêu giàu đã bằng cả triệu người khác rồi.

 

[carrot123]

Cụ có biết 8 người giàu nhất thế giới đang giàu bằng 1/2 toàn nhân loại cộng lại không?
http://fortune.com/2017/01/16/world-richest-men-income-equality/
Cụ nghĩ nếu nền kinh tế xuất hiện thêm 5 ông bằng cỡ Phạm Nhật Vượng thì nó có ảnh hưởng gì không? Chênh lệnh giàu nghèo đang rất báo động nhé, một vài người siêu giàu đã bằng cả triệu người khác rồi.

Vầng em biết là chênh lệch giàu nghèo đang báo động, nhưng em thấy thêm người siêu giàu ko có nghĩa là nền kinh tế tốt lên mà là đang bị bóp méo. Giả dụ ở VN có thêm 30 ông siêu giàu thì các ông í sẽ làm gì? Các ông í sẽ đi đầu cơ đủ các thứ và làm cho giá cả mọi thứ tăng lên, dân nghèo càng khổ. Hoặc các ông í lại rót tiền sang nước ngoài. Thế thì có giá trị gì với nền kinh tế đâu. Vì em nói thật, ở VN thì dân có tiền cũng chả đầu tư làm ăn tử tế đâu, mà đầu cơ là chính, chứ cơ chế này làm ăn tử tế khó lắm.

Ngoài ra, về cơ bản là, hàng hóa sản xuất v.v vẫn phải bán cho dân số nói chung. Các ty có doanh số khủng trên thế giới thì toàn nhắm KH trung lưu là chính, chứ phân khúc hàng xa sỉ đã bao giờ là động lực chính của nền kinh tế? Thế nên người siêu giàu tăng lên thì chả béo bở gì hơn cho số đông cả.

 

[kangongjin]

Cụ nhận xét không sai nhưng còn thiếu nhiều để thấy bức tranh toàn cảnh. Đúng là giao dịch mua bán nhà đất bây giờ rất sôi nổi nhưng nó là của khoảng 1% dân cư, những người có nhiều tiền, và thường là của những người vốn đã có nhiều đất nhiều nhà rồi. Rất nhiều giao dịch là mua đi bán lại. Còn 99% dân số còn lại thì sao. Theo mọi người với mức lương khoảng 20 triệu của 1 trưởng phòng chi nhánh tại ngân hàng, phải mất mấy chục năm để mua được 1 cái nhà riêng loại trung bình cỡ 10 tỉ ở HN ? Và có bao nhiêu % số người đi làm hiện này có vị trí cao cỡ đó? Kiểu như giáo viên thì mãi mãi chỉ là ước mơ, mặc dù đó cũng là nhu cầu chính đáng. Chẳng nói gì nhà, đến mua xe còn khó. Ngày xưa các cụ nhà em làm công ăn lương rất bình thường mà vẫn tiết kiệm xây nhà ở HN ngon lành. Bây giờ có bao nhiêu người mua nổi nhà riêng ở HN nếu làm ăn lương thiện? Thực tế là khoảng cách giàu nghèo đang ngày càng xa ở VN mình. Những người giàu thì ngày càng giàu thêm, cứ mỗi giao dịch mua đi bán lại đất đai của người giàu lại càng khiến giá đất tăng them tăng thêm nữa trong khi giá trị thực của nó không tăng. Tiền của đại đa số người trong xã hội sẽ chảy vào túi số ít người giàu này và khoảng cách cứ ngày càng xa hơn. VN sắp tới kinh tế sẽ phát triển chậm lại vì rất nhiều yếu tố, vay nợ, bẫy thu nhập trung bình, nền kinh tế chẳng có cái vẹo gì, người dân toàn chạy theo đất với cát. Kinh tế phát triển chậm nên các bố sẽ áp đặt thuế để tận thu bù lại, rồi lại khổ người nghèo. Bong bóng có vỡ thì những thằng nhiều tiền nó cũng không chết được trừ khi tham quá vay mượn quá đáng để đầu cơ. Cụ nói nhà nước kiểm soát khá chặt BDS nhưng em nghĩ nếu là giao dịch hợp pháp thì làm sao mà ngăn được? Cứ sang topic đất Đông Hội nhà mình thì biết. Cò vạc bay rợp trời, kéo bè kéo cách làm giá đất. Nhu cầu ở thật không có là mấy nhưng toàn dân đầu cơ, nâng giá đất lên bao nhiêu lần tư khi miếng đất vẫn đang chỉ là mảnh ruộng mênh mông. Đến khi nó đến tay người ở thật thì giá nó đã tăng bao nhiêu lần rồi? Vậy mới nói những thằng giàu sẽ càng giàu nếu đoàn kết để thao túng thị trường.

nhà gì tb mà 10 tỷ cụ, tb 2,5 tỷ thôi

 

[mrlamle]

Bao giờ mới có tiền mua nhà lấy vợ nhỉ

 

[Kem2010]

Sẽ giải quyet thế nào khi rất nhiều dự án được các ngân hàng cho vay theo tiến độ với lãi suất 0% đến khi nhận căn hộ. Như vậy, nếu đên thời điểm bàn giao nhà mà BDS xuống giá, người mua không nhận nhà, ngân hàng sẽ ôm một đống nhà bắt nợ. Thiệt hại sẽ là ngân hàng?

Cái này là cdt chết chứ ko phải NH vì việc hỗ trợ lsuat là cdt hỗ trợ chứ ko phải NH hỗ trợ.

 

[ABCPro]

Em mong xuống đáy để em tậu cái làm chỗ ở cho gần trung tâm

Hôm nay đọc được tin này, mời cc cho ý kiến:

Hà Nội: Xuất hiện làn sóng "cắt lỗ", bán tháo căn hộ
Từ khi dòng tín dụng bị siết lại, thị trường bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khó khăn hơn. Đặc biệt tại Hà Nội đang mọc lên nhiều khu chung cư có dấu hiệu "cắt lỗ", bán tháo căn hộ.
"Cắt lỗ" cả trăm triệu vì vướng lùm xùm tranh chấp
Chị Thu Hằng (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán căn hộ tại một dự án ở Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ có diện tích hơn 100m2, được chị Hằng mua cách đây nửa năm với giá trong hợp đồng 28 triệu đồng/m2.

Theo chị Hằng, hiện dự án đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới nên sợ không bán nhanh, căn hộ còn mất giá. Đấy là chưa kể, với giá tương đương thì dự án khác cách đó vài trăm mét có nhiều hạ tầng, dịch vụ tiện ích hơn. Chị Hằng cho biết: “Xung quanh có nhiều dự án khác cũng đang triển khai khiến tôi lo lắng về hạ tầng sau này. Hiện dự án đã xây xong phần thô tôi hạ giá cả trăm triệu mà mãi không ai hỏi mua”.

Việc bán "cắt lỗ" không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ mà đang lan rộng ra tại nhiều dự án, đặc biệt là những dự án nằm ở vị trí hạ tầng có nguy cơ quá tải về giao thông. Theo ghi nhận, trên trục đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội), Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội) có 40 căn hộ chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao cũng đều xảy ra hiện tượng "cắt lỗ".

Nhiều dự án chung cư trên đường Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội) bán
"cắt lỗ" vì bùng nổ nguồn cung và lo sợ hạ tầng. Ảnh: Như Ý

Anh Chính Trung (Thanh Xuân, Hà Nội) mua một căn hộ chung cư trên đường Lê Văn Lương, Thanh Xuân chia sẻ, anh mua dự án với giá trong hợp đồng 34 triệu đồng/m2 vì nghĩ toà nhà có vị trí trung tâm, ngay mặt đường và gần với ngã tư đường Láng - Láng Hạ. Nhưng do hằng ngày phải chứng kiến cảnh mật độ xe qua lại quá dày và tắc triền miên ngay dưới toà nhà nên anh đã chấp nhận bán lỗ 200 triệu đồng để chuyển sang những dự án khác có hạ tầng tốt hơn.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh do nguồn cung lớn. Có khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này.

Lo ngại hàng mới lại sẽ tồn kho
Các chuyên gia đánh giá, con số tồn kho BĐS hiện tại đã giảm đáng kể vì thị trường đang phát triển tốt, nhiều dự án đang triển khai lại. Song, nhiều chuyên gia vẫn bày tỏ lo ngại, trong vài năm trở lại đây các dự án mới ồ ạt tung ra thị trường, còn một số hàng mới vẫn chưa bán hết được. Câu hỏi đặt ra là liệu có xuất hiện hàng tồn kho mới nữa không?

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, những nguy cơ như là mất cân đối, thiếu vắng các sản phẩm trung bình, sản phẩm thấp, nhà ở xã hội bây giờ đã giảm bớt. Tuy nhiên, nếu không có cảnh báo và điều chỉnh sớm, trong vài năm tới, thị trường BĐS sẽ có nguy cơ đi lại "vết xe đổ" cách đây mấy năm.

Trước đó, báo cáo với Chính phủ về kế hoạch của ngành xây dựng năm 2017, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, sẽ tập trung từ việc rà soát, đánh giá toàn diện về thị trường, đến kiểm tra một số dự án BĐS quy mô lớn chiếm nhiều diện tích đất. Bên cạnh đó sẽ đánh giá về các chính sách liên quan như: Tài chính, tín dụng, chính sách đất đai, chính sách thuế để đề xuất với Chính phủ những công cụ quản lý hữu hiệu, bảo đảm kiểm soát thị trường BĐS phát triển ổn định và lành mạnh.

Bộ trưởng Phạm Hồng Hà nhấn mạnh, phải có định hướng hạ nhiệt khi thị trường chưa đến mức phát triển quá nóng như giai đoạn trước. Nhưng các động thái kiểm soát cũng cần đảm bảo giữ ổn định để thị trường không xảy ra tình trạng trầm lắng, thậm chí là "đóng băng" như giai đoạn 2010 - 2011. Bộ Xây dựng sẽ tiếp cận chủ động và có những giải pháp linh hoạt hơn trong ứng xử với thị trường BĐS.

Theo thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho BĐS tiếp tục giảm, song tốc độ đã chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến 20/4/2017, tổng trị giá BĐS tồn kho còn khoảng 28.369 tỷ đồng, so với tháng 12/2016 giảm 2.654 tỷ đồng.

(Theo Tiền phong Online)
http://batdongsan.com.vn/tin-thi-truong/ha-noi-xuat-hien-lan-song-cat-lo-ban-thao-can-ho-ar85722

 

[laika207]

nhà gì tb mà 10 tỷ cụ, tb 2,5 tỷ thôi

nhà riêng cụ ơi. Phấn đấu mấy chục năm mà mục tiêu lại là nhà chung cư giá rẻ thì thảm quá !

 

[tuancua]

Toàn sếp bà đầu tư nên khó chết lắm cụ ơi

 

[Tuyen BTLL]

Cụ nhận xét không sai nhưng còn thiếu nhiều để thấy bức tranh toàn cảnh. Đúng là giao dịch mua bán nhà đất bây giờ rất sôi nổi nhưng nó là của khoảng 1% dân cư, những người có nhiều tiền, và thường là của những người vốn đã có nhiều đất nhiều nhà rồi. Rất nhiều giao dịch là mua đi bán lại. Còn 99% dân số còn lại thì sao. Theo mọi người với mức lương khoảng 20 triệu của 1 trưởng phòng chi nhánh tại ngân hàng, phải mất mấy chục năm để mua được 1 cái nhà riêng loại trung bình cỡ 10 tỉ ở HN ? Và có bao nhiêu % số người đi làm hiện này có vị trí cao cỡ đó? Kiểu như giáo viên thì mãi mãi chỉ là ước mơ, mặc dù đó cũng là nhu cầu chính đáng. Chẳng nói gì nhà, đến mua xe còn khó. Ngày xưa các cụ nhà em làm công ăn lương rất bình thường mà vẫn tiết kiệm xây nhà ở HN ngon lành. Bây giờ có bao nhiêu người mua nổi nhà riêng ở HN nếu làm ăn lương thiện? Thực tế là khoảng cách giàu nghèo đang ngày càng xa ở VN mình. Những người giàu thì ngày càng giàu thêm, cứ mỗi giao dịch mua đi bán lại đất đai của người giàu lại càng khiến giá đất tăng them tăng thêm nữa trong khi giá trị thực của nó không tăng. Tiền của đại đa số người trong xã hội sẽ chảy vào túi số ít người giàu này và khoảng cách cứ ngày càng xa hơn. VN sắp tới kinh tế sẽ phát triển chậm lại vì rất nhiều yếu tố, vay nợ, bẫy thu nhập trung bình, nền kinh tế chẳng có cái vẹo gì, người dân toàn chạy theo đất với cát. Kinh tế phát triển chậm nên các bố sẽ áp đặt thuế để tận thu bù lại, rồi lại khổ người nghèo. Bong bóng có vỡ thì những thằng nhiều tiền nó cũng không chết được trừ khi tham quá vay mượn quá đáng để đầu cơ. Cụ nói nhà nước kiểm soát khá chặt BDS nhưng em nghĩ nếu là giao dịch hợp pháp thì làm sao mà ngăn được? Cứ sang topic đất Đông Hội nhà mình thì biết. Cò vạc bay rợp trời, kéo bè kéo cách làm giá đất. Nhu cầu ở thật không có là mấy nhưng toàn dân đầu cơ, nâng giá đất lên bao nhiêu lần tư khi miếng đất vẫn đang chỉ là mảnh ruộng mênh mông. Đến khi nó đến tay người ở thật thì giá nó đã tăng bao nhiêu lần rồi? Vậy mới nói những thằng giàu sẽ càng giàu nếu đoàn kết để thao túng thị trường.

Cụ phán quá đúng!
Nói thật với cụ, làm ăn chân chính, em tin rằng 100% cán bộ công chức và người lao động tại Hà Nội và các thành phố lớn không thể mua được một căn chung cư tại Hà Nội
Nói đâu xa, như nhà em, hai vợ chồng đề làm cán bộ nhà nước, tổng thu nhập mỗi tháng khoảng 30 triệu. Nhẹ nhàng hai đứa con ăn học đã ngốn khoảng 10 triệu rồi. Tiền ăn tằng tiệm mỗi tháng khoảng 10tr nữa. Tiền thuê nhà, tiền điện, tiền nước, tiền xăng xe, tiền điện thoại... mỗi tháng khoảng 7 triệu nữa.
Đấy là chưa tính thỉnh thoảng bác sĩ hỏi thăm sức khỏe nữa.
May mắn ra thì gia đình em mỗi tháng để ra được 3 triệu, một năm 36 triệu, 10 năm 360 triệu, 100 năm 3,6 tỷ
Trong khi đó một người lao động trung bình chỉ khoảng 30 năm. Như vậy trước khi nghỉ hưu, có lắm cũng chỉ góp được khoảng 1 tỷ. đấy làm em chưa nói đến thời còn trẻ, làm không đủ tiêu
Vậy nhà họ xây bán cho ai nhỉ??????????????
Chao ôi! nghĩ mà đau cả cái đầu, sâu cả cái mắt.

 

[Duchoang1229]

Dạo gần đây em có nghe nhiều thông tin về Aeon mall Hà Đông chuẩn bị xây dựng, đất nền và dự án lân cận khu vực này tăng giá từng ngày. Em nghe ngóng thông tin thấy khu đô thị Dương Nội của Nam Cường (phần biệt thự) đang rục rịch tái khởi động. em đang quan tâm đất ở đây mà giá cũng vào khoảng 70 đến 80 triệu/m2, em nghe mà ảo quá các cụ ạ. Theo các cụ giá đất thực tế khu vực này đã đến mức đó chưa hay lại do cò vạc thổi giá?

 

[t01a3308]

Những nhận định của tôi ở https://www.otofun.net/threads/nam-2017-2018-bat-dong-san-se-dong-bang.1205028/page-8#post-35430127 xuất phát từ trải nghiệm hơn năm nay đi tìm mua cất trữ thêm đất cát mà chưa thấy, phần vì chỉ thấy giá tăng ít nhiều (trừ những chỗ lùm xùm), phần vì lo bị đánh thuế tích lũy nhà đất. Muốn đưa ra ý kiến ngược chiều với tiêu đề của thớt nên tôi mới nêu ra những nhận định tích cực đó về thị trường, chứ không muốn nói thị trường CHỈ CÓ MẶT TÍCH CỰC, mời các cụ đọc một vài post trước đây (nêu rõ mặt tối của thị trường) sẽ thấy rõ tôi không phải là cò, sales (và tôi cũng không có định kiến gì với họ):
1. https://www.otofun.net/threads/cap-nhat-thong-tin-mua-ban-lien-tuc-ve-dien-bien-gia-dat-cac-diem-nong-2017.1155162/page-12#post-34123079
2. https://www.otofun.net/threads/danh-gia-khu-vuc-dai-mo-tay-mo.1162202/#post-33709122
3. https://www.otofun.net/threads/co-nen-dau-tu-vao-nha-dat-o-thoi-diem-nay.1130824/page-2#post-32489560
Tuần viếng thăm diễn đàn 1, 2 lần vào lúc cần thư giãn, xin cho phép tôi bỏ vài phút trau chuốt câu từ vì viết lách (thỉnh thoảng bằng tiếng Việt) vừa là một phần công việc hàng ngày, vừa là sở thích cá nhân, vừa là một phần công việc , cũng là cách tôi thể hiện sự tôn trọng với người đọc. Văn phong hay nhận định (chủ quan) của tôi không hợp khẩu vị hay đụng chạm cụ nào, xin làm ơn skip over giúp.
Vui và chia sẻ là chính, tôi không định đưa ra báo cáo phân tích kỹ thuật nào cả, mà tôi nghĩ cũng chẳng cụ nào bỏ công sức ra soạn cái gì đó có sở cứ khoa học, có trích dẫn, và phân tích kỹ thuật rồi post lên diễn đàn mở thế này cho người khác xem miễn phí. Cảm ơn các cụ!

 

[scorpions8784]

Em thì hiện k đặt danh mục vào bds, e sang ck hết rồi. Cũng đợi thị trường rõ ràng hơn rồi tính.

Nếu cụ vẫn thích đất quanh HN thì có thể nghiên cứu môn ôm hàng đợi hạ tầng, box này có thớt về đất đông anh đọc cũng được, cò tung hứng có nhưng cụ tự đi xem rồi chốt thôi, nếu nắm quy hoạch chuẩn thì cũng chả sợ, sợ nhất đọc nhầm quy hoạch thôi.

Tầm tháng 08 năm ngoái, em có deal chơi đất giãn dân ở tứ hiệp thanh trì, sau bệnh viện nội tiết, 1.5 tỷ 60m, e thì k chơi, nhường ông a, thấy bảo vừa bốc thăm rồi, đang lo tiền hạ tầng 400 nữa là ra sổ, có người trả 2 tỷ họ tự lo tiền hạ tầng nhưng lão k bán. Nói chung nắm quy hoạch tốt thì cũng k sợ.

Theo quần của cụ. Hoài Đức có nên đầu tư thời điểm này ko? Em có cu em em ở Vinh hay lấy buôn của Cụ đấy.

 

[Nghia Yuha]

Xu hướng của cả thế giới là đô thị hóa các bác ạ, nhất là ở châu Á. Không riêng gì Hà Nội mình đâu, các bác nếu có bạn bè người Hàn, mà nhất là Nhật hay Trung Quốc ý thì các bác cứ hỏi thử.
Hầu như dân văn phòng trở xuống sống ở các khu đô thị lớp như tokyo, seoul, thượng hải cả đời đi thuê nhà chứ ko có mơ ước đến nhà riêng đâu ợ. Khấm khá hơn chút thì tầm 40-50 tuổi mới mua được căn hộ tươm tất