Năm 2017-2018 bất động sản sẽ đóng băng???

[emeraldflagon]

Em thì hiện k đặt danh mục vào bds, e sang ck hết rồi. Cũng đợi thị trường rõ ràng hơn rồi tính.

Nếu cụ vẫn thích đất quanh HN thì có thể nghiên cứu môn ôm hàng đợi hạ tầng, box này có thớt về đất đông anh đọc cũng được, cò tung hứng có nhưng cụ tự đi xem rồi chốt thôi, nếu nắm quy hoạch chuẩn thì cũng chả sợ, sợ nhất đọc nhầm quy hoạch thôi.
Tầm tháng 08 năm ngoái, em có deal chơi đất giãn dân ở tứ hiệp thanh trì, sau bệnh viện nội tiết, 1.5 tỷ 60m, e thì k chơi, nhường ông a, thấy bảo vừa bốc thăm rồi, đang lo tiền hạ tầng 400 nữa là ra sổ, có người trả 2 tỷ họ tự lo tiền hạ tầng nhưng lão k bán. Nói chung nắm quy hoạch tốt thì cũng k sợ.

Cụ ơi, em thấy vin chuẩn bị ra hàng smart city chứ không dừng lại. Ở thanh trì có khu tứ hiệp và khu đấu giá em thấy đang tăng

 

[tranhoangminh]

Em thì hiện k đặt danh mục vào bds, e sang ck hết rồi. Cũng đợi thị trường rõ ràng hơn rồi tính.

Nếu cụ vẫn thích đất quanh HN thì có thể nghiên cứu môn ôm hàng đợi hạ tầng, box này có thớt về đất đông anh đọc cũng được, cò tung hứng có nhưng cụ tự đi xem rồi chốt thôi, nếu nắm quy hoạch chuẩn thì cũng chả sợ, sợ nhất đọc nhầm quy hoạch thôi.

Tầm tháng 08 năm ngoái, em có deal chơi đất giãn dân ở tứ hiệp thanh trì, sau bệnh viện nội tiết, 1.5 tỷ 60m, e thì k chơi, nhường ông a, thấy bảo vừa bốc thăm rồi, đang lo tiền hạ tầng 400 nữa là ra sổ, có người trả 2 tỷ họ tự lo tiền hạ tầng nhưng lão k bán. Nói chung nắm quy hoạch tốt thì cũng k sợ.

Em thì đang muốn bớt từ ck về bds.

 

[ORIJEANS]

Cụ ơi, em thấy vin chuẩn bị ra hàng smart city chứ không dừng lại. Ở thanh trì có khu tứ hiệp và khu đấu giá em thấy đang tăng

Tứ hiệp ra sổ sẽ lên chút nữa, nhưng 4x thôi cụ ạ, tuỳ vị trí, k lên nữa dc đâu ạ. Game hạ tầng xong rồi, lên nữa phải đợi thị trường chung nó lên, mà cái này khó.
Vin tuỳ khu mà cụ, mễ trì nó dã ầm ầm.

 

[ORIJEANS]

Em thì đang muốn bớt từ ck về bds.

cụ kẹp à. E cầm hpg, nằm im 8 tháng nay, ức vãi cả chế. nhưng vẫn tin vào ngày mai tươi sáng.

 

[trungquanbds29]

Các cụ để ý, cứ 1 tuần sẽ có vài bài báo viết về "thị trường nóng sốt vùng ven có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang hoặc giảm bla bla...
" đều là chỉ đạo chứ không phải tự nhiên như thế. Nhưng thực tế không phải cả thị trường mà chỉ những phân khúc có nhiều đầu cơ thôi. Còn phân khúc vừa túi tiền thì người mua có nhu cầu ở vẫn mua, chỉ một số nhỏ có nhu cầu sau khi đọc báo thì chùng tay...

Vậy có thể nói rằng, cơ quan quản lý đã thấy được sức nóng và tìm cách hạ nhiệt, nhưng cách hạ nhiệt như thế nào để thị trường không bị "nổ" mà vẫn ổn định mới khó. chứ chỉ đạo kiểu này làm người mua chùng tay, nhà đầu cơ thì chờ đợi trong tâm trạng lo lắng, chỉ chờ "ngọn lửa" lãi suất Ngân hàng là thị trường có thể nổ bất cứ lúc nào do tâm lý đám đông

Tóm lại là chờ chính sách tiền tệ....xem có tiền mà quản lý có TỆ không kkk

 

[voi_con]

Các cụ để ý, cứ 1 tuần sẽ có vài bài báo viết về "thị trường nóng sốt vùng ven có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang hoặc giảm bla bla...
" đều là chỉ đạo chứ không phải tự nhiên như thế. Nhưng thực tế không phải cả thị trường mà chỉ những phân khúc có nhiều đầu cơ thôi. Còn phân khúc vừa túi tiền thì người mua có nhu cầu ở vẫn mua, chỉ một số nhỏ có nhu cầu sau khi đọc báo thì chùng tay...

Vậy có thể nói rằng, cơ quan quản lý đã thấy được sức nóng và tìm cách hạ nhiệt, nhưng cách hạ nhiệt như thế nào để thị trường không bị "nổ" mà vẫn ổn định mới khó. chứ chỉ đạo kiểu này làm người mua chùng tay, nhà đầu cơ thì chờ đợi trong tâm trạng lo lắng, chỉ chờ "ngọn lửa" lãi suất Ngân hàng là thị trường có thể nổ bất cứ lúc nào do tâm lý đám đông

Tóm lại là chờ chính sách tiền tệ....xem có tiền mà quản lý có TỆ không kkk

Rất tâm dắc với chia sẻ của cụ

 

[Mingxing]

1% em chỉ nói tượng trưng thế thôi, không phải con số chính xác. Nhưng nó thậm chí có thể nhỏ hơn thế mà cũng có thể lớn hơn thế. 20 triệu ở đây là em đang ví dụ lương của trưởng phòng ngân hàng rồi chứ bình thường mấy ai được như thế. Chủ yếu nguòi trẻ bây giờ mua nhà vẫn cần hỗ trợ từ gia đình, tự lực rất rất ít. Nếu phải vay mượn 1/2 cuộc đời chỉ để ở 1 cái chung cự chất lượng kém, giá tuy rẻ nhưng ai cũng biết nó bị ăn bớt thế nào, ở được vài năm là lòi ra khối thứ hay ho. Đồng ý là nhà trong thành phố đương nhiên phải đắt, nhưng ra ngoại ô bây giờ thì sao? Cũng chẳng rẻ nổi, bởi vì đất ở ngoại ô mà rẻ thì sẽ bị hội đầu cơ BDS ôm hết ngay, và giao dịch qua lại nhiều lần, nâng giá liên tục. Giao dịch đất trong Đà Nẵng năm vừa rồi bao nhiều % là từ các đại gia Hà Nội? Toàn những miếng đất là bãi tha ma với bỏ hoang mênh mông phía nam Đà Nẵng giờ cũng lên 7 8 trăm triệu Nếu phải vay tiền mua nhà thì làm sao có tiền phát triển bản thân, phát triển con cái?


Theo Colliers International, nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 đô-la Mỹ/m² (khoảng 600 triệu đồng/m²), đất vàng tại Hà Nội và TP. HCM đã đắt ngang với bất động sản ở Tokyo hay Paris, những thành phố sầm uất, xa hoa nhất thế giới

Cụ nói lan man em ko hiểu. Vậy tóm lại ý cụ là BĐS ko bao giờ chết à?

 

[tranhoangminh]

cụ kẹp à. E cầm hpg, nằm im 8 tháng nay, ức vãi cả chế. nhưng vẫn tin vào ngày mai tươi sáng.

Keke e mới chơi 10 tháng nay. Em bị kẹp con PDR 6 tháng nay rồi, giờ vẫn kẹp
Hpg con lợn xề nặng mông e chơi 2v con này hồi t9 với t1. Mà ko hợp. Lần nào cũng có ăn mà chả bõ hihi.

 

[tranhoangminh]

Các cụ để ý, cứ 1 tuần sẽ có vài bài báo viết về "thị trường nóng sốt vùng ven có dấu hiệu chững lại, giá đi ngang hoặc giảm bla bla...
" đều là chỉ đạo chứ không phải tự nhiên như thế. Nhưng thực tế không phải cả thị trường mà chỉ những phân khúc có nhiều đầu cơ thôi. Còn phân khúc vừa túi tiền thì người mua có nhu cầu ở vẫn mua, chỉ một số nhỏ có nhu cầu sau khi đọc báo thì chùng tay...

Vậy có thể nói rằng, cơ quan quản lý đã thấy được sức nóng và tìm cách hạ nhiệt, nhưng cách hạ nhiệt như thế nào để thị trường không bị "nổ" mà vẫn ổn định mới khó. chứ chỉ đạo kiểu này làm người mua chùng tay, nhà đầu cơ thì chờ đợi trong tâm trạng lo lắng, chỉ chờ "ngọn lửa" lãi suất Ngân hàng là thị trường có thể nổ bất cứ lúc nào do tâm lý đám đông

Tóm lại là chờ chính sách tiền tệ....xem có tiền mà quản lý có TỆ không kkk

Từ chính sách siết vay bds đến báo chí ra đều có chủ đích. Nhưng tổng kết đén hết năm thì bds vẫn sẽ tăng thôi.

 

[Kuko87]

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1071496546327098&substory_index=0&id=137416693068426


Năm 2017 này VN hết đc vay vốn ưu đãi và bắt đầu trả nợ ODA. Tín dụng càng thắt chặt ạ.

 

[phihanhgia]

Cứ cho nó xì hơi từ từ, đừng vỡ bùm phát là được. Thị trường tự nó sẽ tái cân bằng cung-cầu.

Tuy nhiên, không có chuyện BĐS nội thành HN giảm được, bởi vì dòng vốn và người vẫn đổ về HN, dân số tăng cơ học nhanh, tăng khoảng hơn 200,000 người mỗi năm. Số người giàu cũng tăng lên nhanh chóng, tăng khoảng 15% số người giàu, mỗi năm

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1071496546327098&substory_index=0&id=137416693068426
Năm 2017 này VN hết đc vay vốn ưu đãi và bắt đầu trả nợ ODA. Tín dụng càng thắt chặt ạ.

 

[Sand.tk]

Em xin phép các cụ lót dép hóng thớt này. Không biết thu nhập tăng như nào chứ em thấy hầu hết vẫn lẹt đẹt, công việc gì cũng ngày càng áp lực nhưng lương toàn có xu hướng giảm, chủ DN tìm trăm phương ngàn kế để giảm cái này giảm cái kia, trong khi đó thì giá cả thì tăng vèo vèo, chung cư gì mà chất lượng ko biết thế nào, suốt ngày theo kiện tụng, chậm tiến độ, các scandal của chủ đầu tư... mà giá vẫn cao ngất, người lao động muốn mua chẳng mua nổi :')

 

[carrot123]

Cứ cho nó xì hơi từ từ, đừng vỡ bùm phát là được. Thị trường tự nó sẽ tái cân bằng cung-cầu.

Tuy nhiên, không có chuyện BĐS nội thành HN giảm được, bởi vì dòng vốn và người vẫn đổ về HN, dân số tăng cơ học nhanh, tăng khoảng hơn 200,000 người mỗi năm. Số người giàu cũng tăng lên nhanh chóng, tăng khoảng 15% số người giàu, mỗi năm

Em chả hiểu cụ lấy đâu con số tăng 15% người giàu mỗi năm. Mà 15% này là 15% của cái gì? Mà bao tiền đươci coi là giàu? Thế này thì các xứ tư bản giãy chết phải gọi chúng ta bằng cụ.

 

[InnoG]

cụ kẹp à. E cầm hpg, nằm im 8 tháng nay, ức vãi cả chế. nhưng vẫn tin vào ngày mai tươi sáng.

Em thì DPM ăn tý cổ tức xong lại nằm im ợ?!

 

[huyquan2108]

bđs là cái mần ăn dễ nhất nên nhiệm kỳ mới nó lại chu kỳ mới
ở việt nem thì cứ cái gì người dân cần nhất (nhà, xe) thì nn và tư bản bắt tay nhau luộc dân thôi

 

[phihanhgia]

Tôi dựa theo báo cáo của các tổ chức quan sát quốc tế thôi.
Theo Wealth Report thì trong 10 năm tới số người siêu giàu (tài sản từ 700 tỷ VNĐ) ở VN tăng 1.7 lần, còn số triệu phú tăng 2.69 lần. Tính ra nhóm giàu tăng trung bình 11% mỗi năm.
Nếu ngoại suy tiếp cho nhóm khá giả cận giàu, thì mức tăng trưởng hai chữ số (khoảng 10%) nhóm này cũng là điều khả thi.

Trên thế giới có nhiều kênh đầu tư hơn ở VN. Những người khá giả, giàu, và siêu giàu ở VN đầu tư vào BĐS nhiều hơn trung bình thế giới.

Em chả hiểu cụ lấy đâu con số tăng 15% người giàu mỗi năm. Mà 15% này là 15% của cái gì? Mà bao tiền đươci coi là giàu? Thế này thì các xứ tư bản giãy chết phải gọi chúng ta bằng cụ.

"Báo cáo Thịnh vượng 2017 (Wealth Report) của Knight Frank cho biết, Việt Nam hiện có 200 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) trong năm 2016, tăng 30 người so với năm trước đó.

Trong một thập kỷ tới, Việt Nam được dự báo là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh nhất thế giới với 170%, lên đến 540 người. Theo sau là Ấn Độ (150%) và Trung Quốc (140%).

Báo cáo cũng ghi nhận Việt Nam hiện có 1 tỷ phú USD. Con số này sẽ tăng lên con số 3 vào năm 2026.
Knight Frank cho rằng tốc độ tăng trưởng ấn tượng về người siêu giàu tại châu Á sẽ được củng cố nhờ một số quốc gia, trong đó có Việt Nam. Số triệu phú ở Việt Nam được dự báo tăng từ 14.300 lên 38.600 trong một thập kỷ tới.

Người đứng đầu nhóm nghiên cứu báo cáo - ông Andrew Amoils nhận xét: Cải cách kinh tế và chính trị đã giúp thu nhập của người dân Việt Nam tăng cao. Dù Việt Nam còn dễ tổn thương trước các cú sốc kinh tế và môi trường, nhưng triển vọng với nền kinh tế vẫn rất sáng sủa.

Ông Andrew Amoils cũng nhận định, số triệu phú Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ sự phát triển của y tế, sản xuất và dịch vụ tài chính.

Về khuynh hướng đầu tư, Báo cáo Thịnh vượng 2017 cho rằng, người siêu giàu hiện nay đầu tư 24% tài sản vào bất động sản (không tính căn nhà thứ nhất và thứ hai của họ). Gần 1/3 có kế hoạch đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài trong vòng hai năm tới."

 

[ninja_salaiyang]

cụ kẹp à. E cầm hpg, nằm im 8 tháng nay, ức vãi cả chế. nhưng vẫn tin vào ngày mai tươi sáng.

Cụ phải vào mấy mã bđs chứ. Theo TT200 thì các dự án hoàn thành, bàn giao nhà xong nó mới đc ghi lợi nhuận nên thị trường bđs nóng từ năm ngoái nhưng năm nay các mã bđs mới lên. Ngược lại thép thì bán bao nhiêu hạch toán luôn, năm nay sản lượng giảm dần thì lại càng khó tăng cụ ạ.

 

[hongins174]

Tôi dựa theo báo cáo của các tổ chức quan sát quốc tế thôi.
Theo Wealth Report thì trong 10 năm tới số người siêu giàu (tài sản từ 700 tỷ VNĐ) ở VN tăng 1.7 lần, còn số triệu phú tăng 2.69 lần. Tính ra nhóm giàu tăng trung bình 11% mỗi năm.
Nếu ngoại suy tiếp cho nhóm khá giả cận giàu, thì mức tăng trưởng hai chữ số (khoảng 10%) nhóm này cũng là điều khả thi.

Trên thế giới có nhiều kênh đầu tư hơn ở VN. Những người khá giả, giàu, và siêu giàu ở VN đầu tư vào BĐS nhiều hơn trung bình thế giới.



"Báo cáo Thịnh vượng 2017 (Wealth Report) của Knight Frank cho biết, Việt Nam hiện có 200 người siêu giàu (sở hữu từ 30 triệu USD trở lên) trong năm 2016, tăng 30 người so với năm trước đó.

Trong một thập kỷ tới, Việt Nam được dự báo là quốc gia có tốc độ tăng người siêu giàu nhanh nhất thế giới với 170%, lên đến 540 người. Theo sau là Ấn Độ (150%) và Trung Quốc (140%).

Báo cáo cũng ghi nhận Việt Nam hiện có 1 tỷ phú USD. Con số này sẽ tăng lên con số 3 vào năm 2026.
Knight Frank cho rằng tốc độ tăng trưởng ấn tượng về người siêu giàu tại châu Á sẽ được củng cố nhờ một số quốc gia, trong đó có Việt Nam. Số triệu phú ở Việt Nam được dự báo tăng từ 14.300 lên 38.600 trong một thập kỷ tới.

Người đứng đầu nhóm nghiên cứu báo cáo - ông Andrew Amoils nhận xét: Cải cách kinh tế và chính trị đã giúp thu nhập của người dân Việt Nam tăng cao. Dù Việt Nam còn dễ tổn thương trước các cú sốc kinh tế và môi trường, nhưng triển vọng với nền kinh tế vẫn rất sáng sủa.

Ông Andrew Amoils cũng nhận định, số triệu phú Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ sự phát triển của y tế, sản xuất và dịch vụ tài chính.

Về khuynh hướng đầu tư, Báo cáo Thịnh vượng 2017 cho rằng, người siêu giàu hiện nay đầu tư 24% tài sản vào bất động sản (không tính căn nhà thứ nhất và thứ hai của họ). Gần 1/3 có kế hoạch đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài trong vòng hai năm tới."

Bài báo này chỉ thấy nói đến giới đầu cơ tăng lên chứ có thấy nói gì về nhu cầu mua nhà tăng lên đâu cụ ơi.

 

[phihanhgia]

Bài báo này chỉ thấy nói đến giới đầu cơ tăng lên chứ có thấy nói gì về nhu cầu mua nhà tăng lên đâu cụ ơi.

Mấy cái tổ chức quan sát QT nó quan tâm đến giới giàu có thôi. Còn nhu cầu mua nhà thực cũng tăng lên do hai lý do:
1. Dòng người nhập cư từ nông thôn đổ ra TP kiếm việc làm liên tục tăng. SG mỗi năm tiếp nhận 300k còn HN thì 200k dân mới nhập cư.
2. Giới trẻ hiện đại khi có gia đình sẽ sống riêng, không sống chung với cha mẹ nữa. Xu hướng này là chủ đạo. Đỡ xung đột quan hệ con dâu-mẹ chồng và khác biệt lối sống do cách biệt tuổi tác, nhận thức.

Bao giờ dân số các TP ổn định không tăng nữa, lúc đó nhu cầu nhà ở sẽ giảm xuống. Điều này sẽ sảy ra, nhưng phải 50-70 năm nữa.

 

[Lê Hải Trung]

Theo các cụ giá chung cư hà nội có giảm ko cụ. Mà e thấy nó đóng băng chỉ có dân chết thoii