[Funland] Muốn hạ giá bds ở HN thì cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị 1 cách tràn lan.

[Trúc Nhi 90]

Có mô hình Nhà nước xây NOXH chất lượng cao cho dân thuê, tiêu biểu là Sing. Mà phải chờ hàng xóm làm xem có thành ko đã.

Trung Quốc không dễ thực hiện chương trình mua lại nhà dư thừa quy mô 42 tỷ USD

Quá trình thử nghiệm chương trình quy mô 42 tỷ USD mua lại lượng nhà còn dư trên thị trường của Trung Quốc đang cho thấy sáng kiến này không dễ thực hiện.

baodautu.vn

Nhà nước xây noxh thì làm gì có chất lượng cao hả cụ, cha chung ko ai khóc, càng bớt xén thì nó càng ăn dc nhiều.
Còn bảo nhà nc xây để cho thuê giá rẻ thì cũng ko đến lượt người nghèo, cocc nó vào thuê hết xong cho dân thuê lại ăn chênh lệch, giá chênh thì phụ thuộc thị trường

 

[Vietex]

Thằng bán nhà lẫn thằng bán đất có muốn bán giá rẻ đâu. Đề xuất không tưởng. Nên nhớ đất cũng là tài nguyên quý giá của đất nước.

 

[AMATAX]

MN đất rẻ cũng là do chuyển sang từ đất NN sang đất thổ cư dễ hơn, nhiều nơi ngay trong TP còn bỏ hoang.

 

[VietCago]

Chả hiểu làm 1 bài đăng như này với mục đích gì, ngay cái tiêu đề thớt đã thấy có vấn đề. Cay lắm à cụ chủ!

 

[zaiwaz123]

Chả hiểu làm 1 bài đăng như này với mục đích gì, ngay cái tiêu đề thớt đã thấy có vấn đề. Cay lắm à cụ chủ!

Nghèo..... Nhưng muốn có nhà...

 

[raul135]

Tịch thu hết dự án quây tôn 2 năm trở lên theo luật thì chả cần chuyển đổi gì cả

Cụ nói đúng, cứ dự án chậm tiến độ, chậm hoàn thành thu lại chỗ chưa triển khai theo quy định. Rồi bán đấu giá chỗ chậm đấy bán đấu giá cho CĐT khác, giải quyết đc 1 cơ số dự án dở dang, cơ sở hạ tầng cũng dần đi vào đồng bộ là ngon!

 

[Trúc Nhi 90]

Chả hiểu làm 1 bài đăng như này với mục đích gì, ngay cái tiêu đề thớt đã thấy có vấn đề. Cay lắm à cụ chủ!

Chả hiểu cụ cmt vào đây có mục đích gì, cay lắm à

Nghèo..... Nhưng muốn có nhà...

Có nhà là mong muốn của tất cả mọi ng.

 

[VietCago]

Chả hiểu cụ cmt vào đây có mục đích gì, cay lắm à

Có nhà là mong muốn của tất cả mọi ng.

Kích nhau chửi bới chả để làm gì cả cụ nhé. Nhưng lập 1 cái thớt tiêu đề như cụ thì em phỏng đoán cụ chắc cũng đi nghe thằng nào nói xong đưa lên đây chứ biết suy nghĩ thì cũng không đến nỗi như này đâu

 

[Trúc Nhi 90]

Kích nhau chửi bới chả để làm gì cả cụ nhé. Nhưng lập 1 cái thớt tiêu đề như cụ thì em phỏng đoán cụ chắc cũng đi nghe thằng nào nói xong đưa lên đây chứ biết suy nghĩ thì cũng không đến nỗi như này đâu

cụ có ý kiến khác thì đưa ra bàn luận, tôi nói sai ở đâu thì chỉ ra hộ, tôi rất cảm ơn. vào tung mấy câu chửi bới mạt sát như vậy có ích gì.
Ý kiến tôi đưa ra không phải là không có căn cứ, nó dựa trên nguyên tắc cung cầu cũng như theo dõi diễn biến của thị trường hơn chục năm gần đây.

 

[Trúc Nhi 90]

Sắp tới 3 luật mới đi vào cuộc sống rồi. Mạnh ông nào ông ấy cứ làm thôi, ai cấm đâu cụ. Sợ là nó cũng chẳng giảm ấy chứ.

nhưng tổng diện tích chuyển đổi bị khống chế bởi chính quyền mà cụ, đâu phải doanh nghiệp thích phân lô, chuyển đổi chỗ nào cũng được.

 

[Kurumasuki]

nhưng tổng diện tích chuyển đổi bị khống chế bởi chính quyền mà cụ, đâu phải doanh nghiệp thích phân lô, chuyển đổi chỗ nào cũng được.

Không cần chuyển đổi mà chỉ cần tiến hành xây dựng những khu đã phê duyệt bị bỏ hoang đã khủng hoảng thừa rồi

 

[Trúc Nhi 90]

Cụ vẽ cái khu nội thành sao méo mó thế. Còn mong muốn của cụ khó , trừ khi chuyển hẳn mọi thứ ra xa. Nhưng nhà nước đâu muốn. Nhìn ngay 12 quận nội thành nó tập trung mọi thứ, những gì tốt nhất đều ở 12 thằng này thì ai mà muốn ra ngoài nữa. Khu văn phòng làm việc quy hoạch chính ở hoàn kiếm , tây hồ tây, cầu giấy mai sau có thêm tý đông anh bắc sông hồng. loanh quanh nó vẫn xay 1 vòng tròn quanh trung tâm hoàn kiếm thôi. Nói chung không giải quyết được đâu

khu nội thành là em vẽ theo các mảng trắng (nhiều nhà cửa)trên bản đồ, ko có ý kỳ thị khu nào cả
cái cụ nói nó là nhu cầu ở thật, còn nhu cầu đầu tư/cơ của người giàu rất lớn. tập người này có rất nhiều tiền, mua rất nhiều bds và đa số là mua để không. Ý tưởng của em là tăng nguồn cung đất ở vùng ven lên, để phân tán nguồn tiền của họ để họ ko tập trung hết vào khu nội thành (có nhu cầu thật)
Nói xuôi thì khó hình dung, chứ giả sử ngược lại, các nhà đầu tư ở HN giờ bán hết đất tỉnh/ngoại thành đem tiền về mua nhà nội thành thì giá bds nội thành HN tăng khủng khiếp ntn.

 

[Lelong1411]

Chả cần, chuyển sổ thành 70-100 năm giá hạ như tụt quần ngay

 

[Trúc Nhi 90]

Chả cần, chuyển sổ thành 70-100 năm giá hạ như tụt quần ngay

Ý tưởng này cũng hay cụ. TQ đã làm như vậy rồi.

 

[moonlife]

Vùng nội thành Hà nội hơn chục triệu dân mà diện tích ~ 200km2, theo tôi là quá ít. diện tích ít mà đông dân thì kiểu gì giá cũng cao.
View attachment 8550906
Thực tế giá bds 3 năm qua tăng như điên là do nguồn cung bị bóp mạnh. Lượng đất ruộng biến thành đất đô thị quá ít so với hồi 2009-2011 trong khi tiền của dân đã tăng lên rất nhiều lần, nhiều tiền thì họ cần chỗ cất tiền, cất tiền tốt nhất là vứt vào bds.
Giờ muốn hạ giá, theo nguyên tắc cung cầu thì cần phải tăng nguồn cung thật nhiều, chính phủ cần chuyển đổi đất ruộng thành đất ở, khu đô thị thật nhanh, quanh vành đai 4 có bao nhiêu đất đem đấu giá hết, chuyển thành khu đô thị hết. Khu đô thị ma cũng được, đấu giá xong đất bỏ hoang cũng được, chỉ cần nguồn cung tăng lên thì giá sẽ giảm, vì thực tế người mua biệt thự ở vùng ven đều là đại gia, có mấy cái nhà nội thành rồi nên có hạ tầng hay không họ cũng bỏ không, như Vin OCP 1,2,3 tiện ích nhiều nhưng biệt thự ở đấy có ai ở đâu. Nên tốt nhất giao cho mấy cdt chuyên làm giá rẻ như kdt Thanh Hà hay các kdt Hoài Đức. Chỉ cần có đất cho người giàu cất tiền là được, nguồn tiền phân tán thì giá bds trung tâm sẽ được hạ.

Muốn hạ giá BĐS thì cấm hoặc hạn chế sử dụng bđs làm công cụ để tích lũy tài sản, đầu cơ, đầu tư, lướt lát thôi
Có nhiều cách để làm việc này, ví dụ đánh thuế bđs thứ 2, bắt buộc phải bán bđs nếu ko có người ở trên 6 tháng... vân vân mây mây tóm lại là làm thế nào để ai đầu tư vào bđs cũng bị lỗ BĐS phải là 1 thứ tiêu sản, dùng để ở, để ở là phải tốn tiền. BĐS cho thuê cũng cần kiểm soát chặt, khống chế mức lợi nhuận từ hoạt động này ko đc phép cao hơn các ngành nghề sxkd khác. BĐS thừa kế cũng phải đánh thuế cao, ai có điều kiện thì nhận tài sản thừa kế, ai ko đủ điều kiện thì buộc phải bán lại cho NN hoặc bán ra thị trường.
Nhưng cách làm này sẽ đạp lên đa số giai cấp thống trị xã hội hiện nay, ko ai muốn tài sản trăm tỷ nghìn tỷ của mình xuống giá cả Rồi thì khối tài sản bất chính sẽ trú ẩn vào đâu? Do vậy việc này sẽ vĩnh viễn ko bao giờ làm được trừ khi xóa cờ làm lại.

 

[knedi1]

Chả có lý do gì lại phải hạ giá BĐS. Nhà Nước sở hữu nhiều đất thế, bây giờ chỉ cần chuyển đổi mục đích, đấu giá đất thì thu cả mớ để phát triển hạ tầng cho đất nước, người dân cũng cần một kênh để giữ tiền tốt mà.
Làm nhà xã hội rồi bán cho người thu nhập thấp nhưng cụ để ý mà xem ở Bình Dương đã làm từ rất lâu và có 1 đúc kết là sau 10 năm đến 90% các nhà xã hội đều bị bán đi. Như vậy là nếu người nghèo dốt và lười thì được hỗ trợ họ cũng bán nhà và tiêu hết mà.

 

[archituan]

Thực hiện đánh thuế bds thứ 2 cho chuẩn thôi chẳng có cách nào hay hơn!

 

[Quê bầm]

Tịch thu hết dự án quây tôn 2 năm trở lên theo luật thì chả cần chuyển đổi gì cả

Cụ gì mà gắt thế,chả có dự án nào mà làm xong thủ tục trog 5 năm đâu. Nhưng nếu trên 7 năm mà vẫn quây thì đúng là nên thu hồi cụ ạ, cho xây chung cư chồng tầng lên

 

[moonlife]

Chả có lý do gì lại phải hạ giá BĐS. Nhà Nước sở hữu nhiều đất thế, bây giờ chỉ cần chuyển đổi mục đích, đấu giá đất thì thu cả mớ để phát triển hạ tầng cho đất nước, người dân cũng cần một kênh để giữ tiền tốt mà.
Làm nhà xã hội rồi bán cho người thu nhập thấp nhưng cụ để ý mà xem ở Bình Dương đã làm từ rất lâu và có 1 đúc kết là sau 10 năm đến 90% các nhà xã hội đều bị bán đi. Như vậy là nếu người nghèo dốt và lười thì được hỗ trợ họ cũng bán nhà và tiêu hết mà.

Lý do cần hạ giá bđs là vì giá bđs càng ngày xa rời với những người có nhu cầu cư trú, nhu cầu ở thật. Gây bất công xã hội, bất ổn xã hội. Nó tương tự như thời phong kiến, ruộng đất tập trung vào tay địa chủ người giầu hay tầng lớp thống trị. Còn người nghèo chỉ có đi cầy thuê cả đời, sưu cao thuế nặng, làm chỉ đủ ăn là may, bữa no bữa đói. Tương tự như ngày nay, gần như với mức lương hiện nay 1 người LĐ bình thường sẽ ko bao giờ mua nổi nhà, họ sẽ phải đi ở thuê cả đời, ở nhà trọ. Ngày xưa đi cầy ruộng thuê nhưng ở nhà (lều) của mình. Ngày nay cũng đi làm thuê và rồi ở nhà thuê cả đời.
Giá BĐS neo cao được khá nhiều ủng hộ, vì rất nhiều người ở có của ăn của để, có tích lũy tài sản vào BĐS, do vậy họ vô tình "chung lợi ích" với nhóm quan chức, đại gia BĐS, tức là ko muốn BĐS của mình xuống giá (mà chỉ muốn tăng). Nhưng nên nhớ vẫn còn 1 lực lượng cực kỳ lớn không có nhà ở, và giá nhà càng ngày càng xa tầm với của họ. Lực lượng đó càng ngày càng đông, bất công xã hội càng ngày càng lớn. Lực lượng đó sẽ thành cách mạng lật đổ thôi chứ sao đâu. Cũng ko phải lần đầu tiên nhân dân VN đứng lên làm cách mạng đâu.

 

[Quê bầm]

Lý do cần hạ giá bđs là vì giá bđs càng ngày xa rời với những người có nhu cầu cư trú, nhu cầu ở thật. Gây bất công xã hội, bất ổn xã hội. Nó tương tự như thời phong kiến, ruộng đất tập trung vào tay địa chủ người giầu hay tầng lớp thống trị. Còn người nghèo chỉ có đi cầy thuê cả đời, sưu cao thuế nặng, làm chỉ đủ ăn là may, bữa no bữa đói. Tương tự như ngày nay, gần như với mức lương hiện nay 1 người LĐ bình thường sẽ ko bao giờ mua nổi nhà, họ sẽ phải đi ở thuê cả đời, ở nhà trọ. Ngày xưa đi cầy ruộng thuê nhưng ở nhà (lều) của mình. Ngày nay cũng đi làm thuê và rồi ở nhà thuê cả đời.

Mong muốn ấy rất nhiều người ấp ủ nhưng hiện thực nó lại ko chiều theo mong muốn đó cụ ơi