[Funland] Mua chung cư khi sổ đỏ chủ nhà cắm ngân hàng

[atlas09]

vâng, cũng rắc rối cụ nhỉ

dĩ nhiên thủ tục có lánh cách tý nhưng cụ mua nhà có thể rẻ hơn vì chủ cần bán và số đỏ thì yên tâm vì ngân hàng đã thẩm định
thủ tục 3 bên này cụ hoàn toàn nắm đằng cán vì ngân hàng nó giao sổ và tiền thừa cho cụ rồi cụ thanh toán số tiền thừa này cho bên mua

 

[Vulcan V70]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

Nhờ ngân hàng làm dịch vụ trung gian mua bán.
Mở tài khoản chung tại ngân hàng, cụ chuyển tiền vào tài khoản đó. Ngân hàng phong tỏa tài khoản.
Khi ra công chứng ký hđ mua bán, có nv ngân hàng mang hồ sơ đi cùng, ký xong họ giao hồ sơ, giấy tờ, hđ mua bán cho Cụ.
Năm 2006 em mua căn hộ CC cũng làm trình tự như thế. Phí hết 3 triệu. Bên bán chịu

 

[hanhccid]

dĩ nhiên thủ tục có lánh cách tý nhưng cụ mua nhà có thể rẻ hơn vì chủ cần bán và số đỏ thì yên tâm vì ngân hàng đã thẩm định
thủ tục 3 bên này cụ hoàn toàn nắm đằng cán vì ngân hàng nó giao sổ và tiền thừa cho cụ rồi cụ thanh toán số tiền thừa này cho bên mua

Em nghe nói là bên bán vẫn phải cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp. rồi sau đó bên bán và bên mua mới ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng

 

[traihanoi1991]

Ông anh họ mình trước hay buôn bán ô tô trong Vinh, bàn nhà trong ấy ra HN mua nhà, mua 2 cái nhà kiểu như thế. Nói chung là chỉ có những người như hắn mới dám mua.

chuẩn luôn

 

[phu bus]

Nhờ ngân hàng làm dịch vụ trung gian mua bán.
Mở tài khoản chung tại ngân hàng, cụ chuyển tiền vào tài khoản đó. Ngân hàng phong tỏa tài khoản.
Khi ra công chứng ký hđ mua bán, có nv ngân hàng mang hồ sơ đi cùng, ký xong họ giao hồ sơ, giấy tờ, hđ mua bán cho Cụ.
Năm 2006 em mua căn hộ CC cũng làm trình tự như thế. Phí hết 3 triệu. Bên bán chịu

giờ có nhiều cách thật. thế là sơ bộ mua nhà sổ để ngân hàng cũng ko lo lắm

 

[matran241091]

Em nghe nói là bên bán vẫn phải cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp. rồi sau đó bên bán và bên mua mới ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng

hỏi thẳng ngân hàng thế chấp
bọn nó có đội tự làm
mình nghĩ làm gì cho mệt

 

[hanhccid]

hỏi thẳng ngân hàng thế chấp
bọn nó có đội tự làm
mình nghĩ làm gì cho mệt

vâng, ngân hàng tự làm sau đó trao sổ cho thì tốt quá ạ

 

[Vulcan V70]

giờ có nhiều cách thật. thế là sơ bộ mua nhà sổ để ngân hàng cũng ko lo lắm

Ngân hàng thường có dịch vụ hỗ trợ mua bán BĐS luôn Cụ ạ.
Nhà không cắm ngân hàng nếu muốn yên tâm cũng có thể sử dụng dịch vụ trung gian này mà

 

[hanhccid]

Nhờ ngân hàng làm dịch vụ trung gian mua bán.
Mở tài khoản chung tại ngân hàng, cụ chuyển tiền vào tài khoản đó. Ngân hàng phong tỏa tài khoản.
Khi ra công chứng ký hđ mua bán, có nv ngân hàng mang hồ sơ đi cùng, ký xong họ giao hồ sơ, giấy tờ, hđ mua bán cho Cụ.
Năm 2006 em mua căn hộ CC cũng làm trình tự như thế. Phí hết 3 triệu. Bên bán chịu

ngân hàng nó có chịu làm cách này không cụ
nếu làm cách này thì quá tuyệt vời luôn

 

[atlas09]

Em nghe nói là bên bán vẫn phải cầm sổ ra phòng tài nguyên môi trường làm giải chấp. rồi sau đó bên bán và bên mua mới ra phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng

cụ và bên mua ra ngân hàng chốt cái hợp đồng 3 bên có công chứng sau đó cụ gửi vào ngân hàng số tiền bằng với số tiền mua nhà. bên ngân hàng tạm phong tỏa tài khoản.
sau đó bên ngân hàng sẽ cử nhân viên cầm hồ sơ và sổ ra phòng tài nguyên làm thủ tục giải chấp và hợp đồng mua bán cụ và bên mua ký rồi công chứng luôn luôn rồi bên ngân hàng giao sổ cho cụ.
tiền thừa sau khi trừ khoản nợ và lãi ngân hàng có nghĩa vụ thanh toán cho bên bán cụ hết liên quan cụ chỉ nộp sổ và hợp đồng mua bán cho phòng tài nguyên kèm đóng thuế phí

 

[crYztaL]

ngân hàng nó có chịu làm cách này không cụ
nếu làm cách này thì quá tuyệt vời luôn

Cụ hỏi ông kia thế chấp ngân hàng nào, ra thẳng đó hỏi thủ tục. Về mặt bản chất NH nào nó chả muốn khách hàng trả được nợ + lãi. Nó giữ cái sổ kia làm quái gì

 

[atlas09]

ngân hàng nó có chịu làm cách này không cụ
nếu làm cách này thì quá tuyệt vời luôn

quan trọng là cụ và người bán ra ngân hàng chốt được cái hợp đồng 3 bên là xong.
ngân hàng sau khi chốt hợp đồng 3 bên nó sẽ theo trình tự như vậy

 

[phu bus]

Ngân hàng thường có dịch vụ hỗ trợ mua bán BĐS luôn Cụ ạ.
Nhà không cắm ngân hàng nếu muốn yên tâm cũng có thể sử dụng dịch vụ trung gian này mà

tiện đây cụ biết thì giới thiệu sơ bộ cho em về dịch vụ nó làm kiểu gì ạ. có na ná dịch vụ công chứng trọn gói không cụ.

 

[hienpv2008]

Gia đình bạn và người chủ ngôi nhà cùng với ngân hàng lập một thỏa thuận ba bên liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng, thỏa thuận được lập phải công chứng. Theo thỏa thuận này, gia đình bạn sẽ nộp một khoản tiền bằng với tiền mua nhà vào một tài khoản tại ngân hàng nhận thế chấp.

Ngân hàng sẽ tiến hành thanh toán cả gốc lẫn lãi của khoản vay, sau đó tiến hành giải chấp căn nhà và đưa sổ cùng số tiền thừa (nếu có) cho bên mua.

Sau đó, bạn làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai – thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp huyện nơi có bất động sản.

Nếu hồ sơ hoàn thiện, đúng và đầy đủ, trong khoảng thời hạn tối đa 30 ngày, bạn có thể nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên.
https://vov.vn/phap-luat/tu-van-luat/mua-nha-dang-the-chap-ngan-hang-can-nhung-thu-tuc-gi-585872.vov

Cái này ra ngân hàng nó hướng dẫn...nó cũng muốn thu nợ an toàn ! Nó phải đảm bảo quyền lợi của nó....và mua bán đảm bảo an toàn, còn liên quan uy tín của nó

 

[Dương Vô Cương]

Liều ăn nhiều cụ

Em cũng đoán vậy, bác chủ chắc cũng dân buôn chuyên rồi, hẳn kèo này giá thơm, thôi kệ bác ấy

 

[khonglaaica]

Em cũng đoán vậy, bác chủ chắc cũng dân buôn chuyên rồi, hẳn kèo này giá thơm, thôi kệ bác ấy

Kakak, chuẩn cụ

 

[doping113]

Các cụ tư vấn giúp em
em định mua chung cư cũ, nhưng chủ nhà đang cắm ngân hàng và chưa có tiền để rút ra
vậy trường hợp này nên giải quyết theo hướng nào ạ
nhờ các cụ tư vấn giúp em với ạ

đừng, đứt luôn. không sổ đỏ

 

[hanhccid]

cụ và bên mua ra ngân hàng chốt cái hợp đồng 3 bên có công chứng sau đó cụ gửi vào ngân hàng số tiền bằng với số tiền mua nhà. bên ngân hàng tạm phong tỏa tài khoản.
sau đó bên ngân hàng sẽ cử nhân viên cầm hồ sơ và sổ ra phòng tài nguyên làm thủ tục giải chấp và hợp đồng mua bán cụ và bên mua ký rồi công chứng luôn luôn rồi bên ngân hàng giao sổ cho cụ.
tiền thừa sau khi trừ khoản nợ và lãi ngân hàng có nghĩa vụ thanh toán cho bên bán cụ hết liên quan cụ chỉ nộp sổ và hợp đồng mua bán cho phòng tài nguyên kèm đóng thuế phí

vâng, cảm ơn cụ
cách này chuẩn đấy cụ nhỉ
chỉ ko biết lệ phí thế nào thôi ạ

 

[Xanh Chín]

Em cũng đoán vậy, bác chủ chắc cũng dân buôn chuyên rồi, hẳn kèo này giá thơm, thôi kệ bác ấy

Bác ấy buôn chuyên thì đã ko hỏi cách GD 3 bên khi cắm sổ cho NH như vậy cụ ạ!

 

[Phim Cách Nhiệt Xpel]

Em thì chưa rõ nhưng cứ đủ giấy tờ chứng từ thì em mua chứ không chơi đánh đu mệt lắm