[Funland] Mua căn chung cư cho thuê đc 3,3%/năm vậy là cao hay thấp ?

[dongnat123]

Kiếm xe biển SG thì ko khó, cái khó là bảo ko phải người HN mà ko giả giọng đc cụ ạ

Cụ giả làm lái xe chở em đi đàm phán mua hộ cho

 

[thichuongbia]

Cụ giả làm lái xe chở em đi đàm phán mua hộ cho

E làm lái xe thật cho cụ cũng đc mà, khi nào đi cụ cho e bám càng với

 

[thongnv]

Em ôm đất Hoà lạc mãi hơn 10 năm mới về bờ. Đất nền thì cụ phải xuống cả cục tiền hoặc ngân hàng hỗ trợ. Em mua chung cư vì trả góp tiến độ giãn nên có thể thoải mái hơn.

Còn tăng nữa
Nhất là chung cư trong vành đai 3
Mọi ng sẽ quen với giá 100tr/m vào vài năm tới

 

[114hangbong]

Kiếm xe biển SG thì ko khó, cái khó là bảo ko phải người HN mà ko giả giọng đc cụ ạ

Người HN trong đó đầy nên em vào xem đất toàn bảo em từ SG xuống chả ai bảo gì.

 

[ngocquybk]

Em biết 1 tay chuyên về BĐS hỏi hắn nhiều về sp 50 năm, hắn bảo an toàn mợ ạ. Vì vậy em cũng mua nhiều căn 50 năm.

Em thấy nếu dòng tiền đầu tư cho thuê thì loại 50 năm ok hơn. Cuối năm trước em cũng làm 1 căn sổ 50 năm cho thuê đc 5%/ năm chưa nói nó tăng giá. Em đag định vào căn MHD Trung Văn nhưng bên này k phải hợp đồng mua bán mà hợp đồng thuê 40 năm. Mấy căn của mợ là hợp đồng mua bán hay hợp đồng thuê ?

 

[Binbi]

Vào Phú Mỹ Hưng mua căn 2 ngủ 4,5 tỷ cho thuê được 18tr/ tháng, tính ra là 4,4% / năm.

Cụ có thể gợi ý giúp tôi những tòa nào ở PMH không? Tôi đang tính kiếm 1 căn cho thằng thứ 2 vào đó học RMIT.

 

[Quê bầm]

Cụ có thể gợi ý giúp tôi những tòa nào ở PMH không? Tôi đang tính kiếm 1 căn cho thằng thứ 2 vào đó học RMIT.

Em xem mấy căn ở Scenic Valley căn 3pn 5.5-6ty các bạn sales bảo cho thuê đc 1000-1100 Biden cụ ạ, em ngạc nhiên quá

 

[babeo]

Cụ có thể gợi ý giúp tôi những tòa nào ở PMH không? Tôi đang tính kiếm 1 căn cho thằng thứ 2 vào đó học RMIT.

Nhu cầu và khả nâng tài chính của cụ ntn đã ạ !

 

[saiback]

Em mua chân đế cho thuê đc 5%, mỗi năm đàm phán tăng tối đa 10%

 

[Minh Quoc 79]

Em thấy nếu dòng tiền đầu tư cho thuê thì loại 50 năm ok hơn. Cuối năm trước em cũng làm 1 căn sổ 50 năm cho thuê đc 5%/ năm chưa nói nó tăng giá. Em đag định vào căn MHD Trung Văn nhưng bên này k phải hợp đồng mua bán mà hợp đồng thuê 40 năm. Mấy căn của mợ là hợp đồng mua bán hay hợp đồng thuê ?

Bác đã tính hay phân bổ giá trị căn hộ vào giá thuê hàng năm chưa?

 

[114hangbong]

Em thấy nếu dòng tiền đầu tư cho thuê thì loại 50 năm ok hơn. Cuối năm trước em cũng làm 1 căn sổ 50 năm cho thuê đc 5%/ năm chưa nói nó tăng giá. Em đag định vào căn MHD Trung Văn nhưng bên này k phải hợp đồng mua bán mà hợp đồng thuê 40 năm. Mấy căn của mợ là hợp đồng mua bán hay hợp đồng thuê ?

Hiện tại em thấy ko nên mua căn hộ cho thuê ngoài Bắc này cụ ạ. Với gí nhà như thế này thì không ăn thua đâu. Căn hđ thuê 40 năm thì giá cả như thế nào cụ cân nhắc, hiện tại 1 số căn 50 năm mà em mua chi còn có hơn 40 năm thôi.

 

[114hangbong]

Bác đã tính hay phân bổ giá trị căn hộ vào giá thuê hàng năm chưa?

Có nhiều cách tính lãi trên vốn ví dụ 10 năm hoàn vốn hay 20 năm hoàn vốn là cách em hay dùng.

 

[K.P.T 74]

Có nhiều cách tính lãi trên vốn ví dụ 10 năm hoàn vốn hay 20 năm hoàn vốn là cách em hay dùng.

Bác đã tính hay phân bổ giá trị căn hộ vào giá thuê hàng năm chưa?

Tính như thế nào các cụ chỉ em với. Ví dụ căn hộ 6 tỷ, cho thuê 20tr/tháng... ?

 

[114hangbong]

Tính như thế nào các cụ chỉ em với. Ví dụ căn hộ 6 tỷ, cho thuê 20tr/tháng... ?

Chắc cụ hỏi trêu phải không ạ ? Nhưng em mạnh dạn trả lời là tiền thuê 20tr *11 tháng ( trừ 1 tháng tiền môi giới và phòng trống khách ra vào) = 220tr/năm. Vậy cụ sẽ mất 6000tr/220tr= 27 năm hoàn vốn. Sơ sơ như vậy là không ăn thua. Hiệu quả là tầm 10-15 năm hoàn vốn thì ok.

 

[K.P.T 74]

Chắc cụ hỏi trêu phải không ạ ? Nhưng em mạnh dạn trả lời là tiền thuê 20tr *11 tháng ( trừ 1 tháng tiền môi giới và phòng trống khách ra vào) = 220tr/năm. Vậy cụ sẽ mất 6000tr/220tr= 27 năm hoàn vốn. Sơ sơ như vậy là không ăn thua. Hiệu quả là tầm 10-15 năm hoàn vốn thì ok.

Em hỏi thật đấy, cám ơn cụ.

 

[nguoibatdau]

em mua chung cư Hope bên Long Biên tháng 1/2024 giá tròn 2ty, cho thuê từ lúc mua là 7,5tr/tháng (tức được 4.5%/năm). Giờ thấy sale bảo em đẩy đi đc 2.6toi. Nhưng thôi, em để cho thuê lấy dòng tiền.

Hope cho thuê có ổn không bác?.

 

[hdaitech]

Hope cho thuê có ổn không bác?.

em cho thuê luôn từ lúc mua xong mà, người thuê chuyển tiền nên em cũng ít qua đó.

 

[quangzizi]

Là bt cụ, cao lắm thì 4% thôi mà đấy cũng là đặc biệt chút

 

[tuan2681]

Nhiều cụ máu vãi. Các cụ inbox e rep ko tiện lắm. Với lại chẳng có j giấu giếm nên e post thẳng ra đây cho ae tham khảo và bàn luận. Các cụ tính phân bổ dòng tiền và có dòng tiền cho thuê thì có thể ngó sang Vinhome Ocean park 1. E đã mua đôi căn bên này năm ngoài nên đc giá rất tốt. Bây h các cụ mua thì giá cũng tăng rồi. Nhưng các cụ máu thì e cũng chia sẻ cụ thể:
OCP1 so vs các khu vin ở HN thì giá đang mềm nhất. Và để tỷ suất cao nhất thì các cụ nên mua Studio khu S. Có các loại diện tích 28m, 30m,33m và 36m. (nên mua các căn full đồ). Tất cả các loại này cho thuê giá dao động từ 5-6tr/tháng thu về. (tùy vào nội thất đẹp hay xấu, gần đường to hay ko). E lưu ý lại là dù căn 36m to hơn căn 28m những 8m2 nhưng nếu đồ đẹp thì cho thuê vẫn đc 5.5-6tr nhé. Giá của 1 căn 28m bây h vào khoảng 1330-1350tr. Căn 36m thì khoảng 1550. 30m thì khoảng 1400tr. Các cụ chịu khó thì săn đc giá rẻ.
tỷ lệ thuê ở đây tương đối nhiều. đặc biệt vào mùa hè.
Ngoài khu S, nếu các cụ thích mới hơn thì có thể có khu P, nhưng sẽ tốn hơn để làm nội thất.

OCP1 e thoát hàng căn S 1+ đợt rồi
mua 1,47 tỷ, 6 tháng bán dc 1,75 tỷ, cho thuê đều 6,5tr/th từ lúc mua
nói chung cũng tàm tạm

 

[muabenem123]

OCP1 e thoát hàng căn S 1+ đợt rồi
mua 1,47 tỷ, 6 tháng bán dc 1,75 tỷ, cho thuê đều 6,5tr/th từ lúc mua
nói chung cũng tàm tạm

cụ mua căn này bao h thế?