[Funland] Mua căn chung cư cho thuê đc 3,3%/năm vậy là cao hay thấp ?

[Jerrrry]

Timescity cụ ơi

Tưởng times cho thuê đc giá. Tôi có căn 3 ngủ 9₫ cho thuê 22 củ

 

[114hangbong]

Em mua căn Green bay 925tr, cho thuê 6,5tr cả 6 năm nay không tăng tiền thuê nhà. Căn thô người thuê tự hoàn thiện giá giờ tầm 2 tỷ nhưng giá thuê vẫn giữ nguyên

 

[gsm615]

Em mua căn Green bay 925tr, cho thuê 6,5tr cả 6 năm nay không tăng tiền thuê nhà. Căn thô người thuê tự hoàn thiện giá giờ tầm 2 tỷ nhưng giá thuê vẫn giữ nguyên

Số liệu nhà em.
Căn đang đc định giá 7,2 tỉ cho thuê 13,5 tr.
Căn định giá 10 tỉ cho thuê 20 tr.
Tất cả đều dưới 3,3%

 

[114hangbong]

Số liệu nhà em.
Căn đang đc định giá 7,2 tỉ cho thuê 13,5 tr.
Căn định giá 10 tỉ cho thuê 20 tr.
Tất cả đều dưới 3,3%

Có vẻ giá chung ạ nhưng em cho thuê được giá hơn chút.
Căn Mỹ đình Pearl nhà em thời giá 4 tỷ em thu về 13tr nhưng chưa bằng căn Trinity giá hiện là 1,8 tỷ cho thuê được 8,5 tr. Em hay cho thuê thấp hơn xung quanh để giữ khách cụ ạ. Khách nhà em thuê lâu nhất gần 10 năm, ngắn nhất là 2 năm.

 

[gsm615]

Có vẻ giá chung ạ nhưng em cho thuê được giá hơn chút.
Căn Mỹ đình Pearl nhà em thời giá 4 tỷ em thu về 13tr nhưng chưa bằng căn Trinity giá hiện là 1,8 tỷ cho thuê được 8,5 tr. Em hay cho thuê thấp hơn xung quanh để giữ khách cụ ạ. Khách nhà em thuê lâu nhất gần 10 năm, ngắn nhất là 2 năm.

Vâng cụ, căn 1n và 2n cho thuê hiệu suất cao hơn căn to.

 

[dabata]

Căn 11 - 11ti5 cho thuê 1400 -1500$ net ( ko đồ) , gđ hàn ở dài hạn 3-5 năm . E thấy hiện giờ là khá ổn so với cc khu vực khác

Đây là dự án nào vậy cụ?

 

[dabata]

Có vẻ giá chung ạ nhưng em cho thuê được giá hơn chút.
Căn Mỹ đình Pearl nhà em thời giá 4 tỷ em thu về 13tr nhưng chưa bằng căn Trinity giá hiện là 1,8 tỷ cho thuê được 8,5 tr. Em hay cho thuê thấp hơn xung quanh để giữ khách cụ ạ. Khách nhà em thuê lâu nhất gần 10 năm, ngắn nhất là 2 năm.

Giá hiện tại các căn đó là bao nhiêu cụ?

 

[dabata]

Tưởng times cho thuê đc giá. Tôi có căn 3 ngủ 9₫ cho thuê 22 củ

Cho thuê 22 đồng thì chắc là full đồ và ở bên khu Park, nhưng mà giá này bác cho thuê là tốt đấy, mặt bằng chung ở times thấp hơn thế

 

[114hangbong]

Giá hiện tại các căn đó là bao nhiêu cụ?

Giá em nói là giá hiện tại đó chứ giá em mua bằng 1/2 thôi.

 

[dabata]

Giá em nói là giá hiện tại đó chứ giá em mua bằng 1/2 thôi.

Thế thì mấy khu của cụ cho thuê quá được giá luôn nhỉ. Cụ chuyên mua chung cư cho thuê à? em thấy tỷ suất lợi nhuận mấy căn của cụ cao hơn mặt bằng chung nhiều

 

[DDNTAN]

Em có 2 căn em lấy mốc thuê và mua cả 2 căn đầu 2022 và đầu 2025:
Căn 2 ngủ mua 3,6t thuê dc 16tr cho đến giờ. Đạt 5,3%. Giờ giá thuê vẫn thế nhưng giá nhà tầm 7 tỷ.
Căn 3 ngủ mua 8,2 tỷ cho thuê 23tr đạt 3,2%. Giờ tăng giá thuê lên dc 26tr nhà tầm 12 tỷ.

 

[114hangbong]

Thế thì mấy khu của cụ cho thuê quá được giá luôn nhỉ. Cụ chuyên mua chung cư cho thuê à? em thấy tỷ suất lợi nhuận mấy căn của cụ cao hơn mặt bằng chung nhiều

Một là vị trí quanh Mỹ đình thì tệp khách Hàn rất ổn định, hai là có những căn em mua là 50 năm nên kinh doanh cho thuê so với vốn bỏ ra là hơn lãi ngân hàng, ba là em có kinh nghiệm đầu tư nội thất hiệu quả nên khách ưng hơn các căn cùng tòa nhà.

 

[gsm615]

So với trước đây (em theo mảng cho thuê đã 12 năm) thì tiền cho thuê chỉ tăng khoảng 20-25%, nhưng giá cc tăng gấp đôi. CC HN được lợi kép là do ăn may gần đây thôi, có giai đoạn 2012-2020 giá cc HN không thay đổi, trong khi ở SG tăng đều đều.

 

[ngocquybk]

Có vẻ giá chung ạ nhưng em cho thuê được giá hơn chút.
Căn Mỹ đình Pearl nhà em thời giá 4 tỷ em thu về 13tr nhưng chưa bằng căn Trinity giá hiện là 1,8 tỷ cho thuê được 8,5 tr. Em hay cho thuê thấp hơn xung quanh để giữ khách cụ ạ. Khách nhà em thuê lâu nhất gần 10 năm, ngắn nhất là 2 năm.

Mợ mua đc mấy căn 50 giá tốt cho thuê hiệu quả đỡ nhức đầu. Em có ông anh xây tòa ccmn cho thuê nhức đầu với pccc. Em nói thôi anh bán đi chẳng may cháy phát lại đi bóc lịch tiền thằng khác tiêu

 

[114hangbong]

Mợ mua đc mấy căn 50 giá tốt cho thuê hiệu quả đỡ nhức đầu. Em có ông anh xây tòa ccmn cho thuê nhức đầu với pccc. Em nói thôi anh bán đi chẳng may cháy phát lại đi bóc lịch tiền thằng khác tiêu

Em lại đang định xây CCMN đây cụ ơi mà chưa đủ tiền. Nhưng kiểu gì mình cũng phải ở cùng ít nhất là vài năm để đi vào qui củ mới yên tâm dọn đi chỗ khác được cụ ạ.

 

[gsm615]

Cụ cho thuê khu nào mà 12 năm mới tăng đc 25%?

Em cho thuê cả HN, cả SG. Con số là trung bình, cụ.

 

[nguoibatdau]

Có vẻ giá chung ạ nhưng em cho thuê được giá hơn chút.
Căn Mỹ đình Pearl nhà em thời giá 4 tỷ em thu về 13tr nhưng chưa bằng căn Trinity giá hiện là 1,8 tỷ cho thuê được 8,5 tr. Em hay cho thuê thấp hơn xung quanh để giữ khách cụ ạ. Khách nhà em thuê lâu nhất gần 10 năm, ngắn nhất là 2 năm.

Trinity có sổ đỏ không bác?

 

[114hangbong]

Trinity có sổ đỏ không bác?

Chưa có đâu bác, thấy cđt trả lời hiện tại bên họ đang thống nhất bên Trắc đạc để làm trích lục diện tích cho các căn hộ và sẽ thông báo lịch cụ thể đến cư dân trong thời gian sớm nhất sắp tới.

 

[dabata]

Em có 2 căn em lấy mốc thuê và mua cả 2 căn đầu 2022 và đầu 2025:
Căn 2 ngủ mua 3,6t thuê dc 16tr cho đến giờ. Đạt 5,3%. Giờ giá thuê vẫn thế nhưng giá nhà tầm 7 tỷ.
Căn 3 ngủ mua 8,2 tỷ cho thuê 23tr đạt 3,2%. Giờ tăng giá thuê lên dc 26tr nhà tầm 12 tỷ.

Căn thứ 2 là mua đầu năm 2025 à bác? Sao mới mua mà tăng giá kinh thế? 2 căn ở khu nào thế cụ?

 

[dabata]

Mợ mua đc mấy căn 50 giá tốt cho thuê hiệu quả đỡ nhức đầu. Em có ông anh xây tòa ccmn cho thuê nhức đầu với pccc. Em nói thôi anh bán đi chẳng may cháy phát lại đi bóc lịch tiền thằng khác tiêu

Chung cư mini giờ xây có luôn cả pccc rồi mà cụ, giờ có đội nó thầu xây luôn, thấy làm phòng cháy chuẩn lắm. Mình tự xây thì hơi vất vả khâu xin phép, mảng này nhà cháu nghiên cứu khá kỹ