[Funland] Mua căn chung cư cho thuê đc 3,3%/năm vậy là cao hay thấp ?

[ConTor]

Em chuẩn bị có 1 căn 54m2 ở lê văn lương. Hiện nhà nguyên bản là 1n1w. Sắp tới em tính sửa lại thành 2n1w. Các cụ tính giúp em xem nên để nguyên cho thuê luôn hay nên sửa thành 2n sẽ đc giá hơn ạ?
Em tham khảo giá sửa trọn gói tầm 100 củ

Giá thuê căn 1n1vs bên đấy là bao nhiêu?
Cụ tính chi phí thuê tăng thêm / chi phí sửa mà hợp lý thì làm thôi, không thì để nguyên nhà mới mà cho thuê, cải tạo làm gì.

 

[ConTor]

Phương án cc mini em thấy cũng hay hay, dòng tiền thế nào cụ nhỉ.
Em có mảnh 135m2 vuông vắn, ngõ 3 gác tránh, q.Tây Hồ, lâu nay cho thuê kém lắm. Tính được giá thì bán.
Nhưng nếu theo phương án chung cư mini thì chi phí và hiệu quả thế nào, xin hỏi cc nhiều kinh nghiệm.

Cụ xem xung quanh cụ có nhà nào đang cho thuê mô hình ấy không có thể học hỏi họ. Nhà em trước cũng săn hàng ntn đầu tư nhưng hiện tại thì lại thôi. Cụ cân nhắc mấy tiêu chí

- Khu vực ấy khách thuê là ai. Ta hay tây
- Giá thuê TB là bao nhiêu
- Tiện ích/ diện tích như thế nào.

Ví dụ bạn thân em khai thác căn hộ dịch vụ cho Tây thuê ở Võng Thị/ Âu cơ hướng đến khách tây thuê
- Giá trung bình 7-8m/ 1 phòng 30m2 ( phòng đẹp cao hơn)
- Phòng thiết kế 1 ngủ/ 1 khách
- Đủ thiết bị điện loại tốt _ máy giặt riêng, nội thất đẹp, có gu
- Thiết kế thoáng sáng các phòng

Nếu cho đơn vị thứ 3 thầu lại họ ăn 20-25%. Cụ cân nhắc, cần thì inbox em share thêm

 

[gsm615]

Cụ xem xung quanh cụ có nhà nào đang cho thuê mô hình ấy không có thể học hỏi họ. Nhà em trước cũng săn hàng ntn đầu tư nhưng hiện tại thì lại thôi. Cụ cân nhắc mấy tiêu chí

- Khu vực ấy khách thuê là ai. Ta hay tây
- Giá thuê TB là bao nhiêu
- Tiện ích/ diện tích như thế nào.

Ví dụ bạn thân em khai thác căn hộ dịch vụ cho Tây thuê ở Võng Thị/ Âu cơ hướng đến khách tây thuê
- Giá trung bình 7-8m/ 1 phòng 30m2 ( phòng đẹp cao hơn)
- Phòng thiết kế 1 ngủ/ 1 khách
- Đủ thiết bị điện loại tốt _ máy giặt riêng, nội thất đẹp, có gu
- Thiết kế thoáng sáng các phòng

Nếu cho đơn vị thứ 3 thầu lại họ ăn 20-25%. Cụ cân nhắc, cần thì inbox em share thêm

Cám ơn cụ.
Quanh chỗ đó có nhiều nhà cho Tây thuê. Thường là Tây độc thân.
Còn em thì chưa xây. Lãng phí quá.

 

[Tố Hữu]

Giá thuê căn 1n1vs bên đấy là bao nhiêu?
Cụ tính chi phí thuê tăng thêm / chi phí sửa mà hợp lý thì làm thôi, không thì để nguyên nhà mới mà cho thuê, cải tạo làm gì.

Để nguyên thì cỡ 7 củ một tháng, sửa xong em hy vọng đc 10 củ một tháng. Chi phí sửa cỡ 100 củ. Tức là gần 3 năm nữa mới hồi đc tiền sửa.
Cơ mà em hóng các cụ nhận định xem khu vực đấy liệu giá thuê vài năm tới có tăng đc ko

 

[ConTor]

Để nguyên thì cỡ 7 củ một tháng, sửa xong em hy vọng đc 10 củ một tháng. Chi phí sửa cỡ 100 củ. Tức là gần 3 năm nữa mới hồi đc tiền sửa.
Cơ mà em hóng các cụ nhận định xem khu vực đấy liệu giá thuê vài năm tới có tăng đc ko

3 năm qua giá thuê chung cư e thấy k đổi, e cũng vừa đi thuê vừa cho thuê khu Thanh Xuân đấy.

Chắc sẽ có lên vì lạm phát + mua nhà càng khó hơn + điều chỉnh chi phí thuê cho tiệm cận chi phí sở hữu nhà bây h.

Ví dụ căn nhà trước em mua có 2T cách đây 5 năm, giờ lên 4.5T nhưng giá thuê 3 năm rồi vẫn quanh 12tr, trong khi giá 2 năm qua x2

 

[Tiêu kiêu]

3 năm qua giá thuê chung cư e thấy k đổi, e cũng vừa đi thuê vừa cho thuê khu Thanh Xuân đấy.

Chắc sẽ có lên vì lạm phát + mua nhà càng khó hơn + điều chỉnh chi phí thuê cho tiệm cận chi phí sở hữu nhà bây h.

Ví dụ căn nhà trước em mua có 2T cách đây 5 năm, giờ lên 4.5T nhưng giá thuê 3 năm rồi vẫn quanh 12tr, trong khi giá 2 năm qua x2

Quan trọng là thu nhập người dân có tăng hay không, có tăng thì mới đáp ứng được các yếu tố kia chứ nếu thu nhập không tăng thì giá cho thuê tăng lại càng khó cho thuê. Nếu đứng từ góc độ đầu tư thì tiền cho thuê chỉ là phần giá trị thêm vào còn chủ yếu vẫn đợi nhà tăng giá là chính. Tiền cho thuê được bao nhiêu thì thêm được bấy nhiêu thôi.
Giá nhà chung cư hiện nay so với mức thu nhập người dân cũng là ở mức cao rồi, trong khi lạm phát tăng cao nhưng thu nhập người dân lại không tăng thì cũng rất khó để tăng giá cho thuê nhà.

 

[Tiêu kiêu]

Để nguyên thì cỡ 7 củ một tháng, sửa xong em hy vọng đc 10 củ một tháng. Chi phí sửa cỡ 100 củ. Tức là gần 3 năm nữa mới hồi đc tiền sửa.
Cơ mà em hóng các cụ nhận định xem khu vực đấy liệu giá thuê vài năm tới có tăng đc ko

Nếu sau này bác có ý định chuyển đến ở thì mới cần tính việc thêm phòng ngay từ bây giờ, nếu chỉ xác định đầu tư để đó thì cứ cho thuê nguyên bản 1 phòng cũng được, vì nếu căn 2 phòng tăng giá thì căn 1 phòng nó cũng tăng giá theo tỷ lệ tương ứng chứ giá nó không nằm yên 1 chỗ.

 

[Tố Hữu]

3 năm qua giá thuê chung cư e thấy k đổi, e cũng vừa đi thuê vừa cho thuê khu Thanh Xuân đấy.

Chắc sẽ có lên vì lạm phát + mua nhà càng khó hơn + điều chỉnh chi phí thuê cho tiệm cận chi phí sở hữu nhà bây h.

Ví dụ căn nhà trước em mua có 2T cách đây 5 năm, giờ lên 4.5T nhưng giá thuê 3 năm rồi vẫn quanh 12tr, trong khi giá 2 năm qua x2

Em nghĩ giá thuê chỉ lên đc theo lạm phát thôi, chứ để có đột phá xnxx lần như giá bán thì vô vọng

Nếu sau này bác có ý định chuyển đến ở thì mới cần tính việc thêm phòng ngay từ bây giờ, nếu chỉ xác định đầu tư để đó thì cứ cho thuê nguyên bản 1 phòng cũng được, vì nếu căn 2 phòng tăng giá thì căn 1 phòng nó cũng tăng giá theo tỷ lệ tương ứng chứ giá nó không nằm yên 1 chỗ.

Em cũng tính sửa vì hiện trạng nhà khá cũ, sơn tường cũng nhiều chỗ ko đẹp nữa rồi. Sửa nhìn cho lung linh dễ ép giá thuê.
Với cả cũng sợ lạm phát năm nay cao, để trăm củ đấy cuối năm vớ vẩn lạm phát nó cắn mất mấy phần, thôi thì có tiền cứ tiêu đi cho đỡ phải nghĩ

 

[Tobeornottobe]

Để nguyên thì cỡ 7 củ một tháng, sửa xong em hy vọng đc 10 củ một tháng. Chi phí sửa cỡ 100 củ. Tức là gần 3 năm nữa mới hồi đc tiền sửa.
Cơ mà em hóng các cụ nhận định xem khu vực đấy liệu giá thuê vài năm tới có tăng đc ko

giá thuê không lên mấy đâu bác, không như giá bán, em cho thuê bao năm nay giá loanh quanh thôi ạ.

 

[Tobeornottobe]

Quan trọng là thu nhập người dân có tăng hay không, có tăng thì mới đáp ứng được các yếu tố kia chứ nếu thu nhập không tăng thì giá cho thuê tăng lại càng khó cho thuê. Nếu đứng từ góc độ đầu tư thì tiền cho thuê chỉ là phần giá trị thêm vào còn chủ yếu vẫn đợi nhà tăng giá là chính. Tiền cho thuê được bao nhiêu thì thêm được bấy nhiêu thôi.
Giá nhà chung cư hiện nay so với mức thu nhập người dân cũng là ở mức cao rồi, trong khi lạm phát tăng cao nhưng thu nhập người dân lại không tăng thì cũng rất khó để tăng giá cho thuê nhà.

chuản cụ ơi, đúng là như thế.

 

[nhaque_tb]

giá thuê không lên mấy đâu bác, không như giá bán, em cho thuê bao năm nay giá loanh quanh thôi ạ.

Giá thuê và giá bán nhà ko vận hành cùng nhau đâu cụ. Giá nhà có thể tăng, có thể giảm nhưng giá thuê nhà 10 năm qua thì ko bao giờ giảm mà tăng đều và chậm nhưng dài hạn thì nó tăng ko khác gì giá nhà đâu.

 

[gsm615]

Em thấy, mấy năm qua giá bđs lên cao, ts tăng phi mã nhưng thu nhập từ cho thuê của em vẫn vậy.
Trên thực tế còn hụt đi do lạm phát.
Giá bđs tăng chỉ làm khó cho các gia đình trẻ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Em cũng đang tính cho thuê Chung cư để xuống mặt đất ở, mà hơi phân vân vì mình làm nội thất tốt mà gặp khách không giữ nhà thì hỏng hết đồ

 

[Vietcuong1902]

Em cũng đang tính cho thuê Chung cư để xuống mặt đất ở, mà hơi phân vân vì mình làm nội thất tốt mà gặp khách không giữ nhà thì hỏng hết đồ

Đúng là nếu làm nội thất đẹp mà cho thuê thì hơi tiếc, em có căn cho thuê ở Vin smart, chỉ làm bt thôi. Em cũng đang ngắm thêm 1 căn nữa để đầu tư cho thuê tiếp