Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

[quasin3000]

Sân vườn thì chắc rồi cụ, em cũng thích nhà kiểu CA nhưng phảitaamf 500m nó mới giống đc he he, em thích kiểu nhà hiện đại hơn , các khối vuông nhìn phê bơn ah

Kiểu lâu đài là dạng khối như của châu Âu, cục mịch nhưng nội thất thì thôi rồi. Không phải kiểu biệt phủ châu Á.

 

[Huyalibaba]

Nhà cụ nếu làm k chênh cốt vẫn được nhưng sẽ phải bù lại là hành lanh sẽ chật hơn do phải đẩy bậc thang vào 2 vế thang do chiều ngang k quá rộng để bố trí thang và hành lang thoải mái. Nếu là e thì e sẽ theo p.an chênh cốt, thực tế chênh 450 giữa 2 bên k ảnh hưởng j lớn tới sinh hoạt hàng ngày trừ khi nhà cụ có người già.
Về p.an ống hút mùi, cụ nên hạn chế bẻ vuông góc, nếu phải làm thì bẻ góc 135 độ để tránh đọng hơi bẩn. Nếu khoảng cách hút từ miệng máy hút tới cửa ra quá xa thì hiệu quả hút cũng giảm theo, do đó cần hạn chế bẻ góc ở trên cao càng ít càng tốt cụ ạ. tiết diện ống hút cũng ảnh hưởng tới hiệu quả hút và độ ồn tạo ra khi hút. cụ nên dùng loại ống D90 cho yên tâm.

Nếu hai bên hông giáp nhà khác thì theo luật xd phải tạo khoảng lùi tối thiểu 2m mới dc mở cửa sổ, còn thực tế tùy tình hình ạ.
Nhà cụ nếu làm ngon lành tí chắc phải tầm 3 tỏi trở lên bao gồm cả sân vườn. như nhà cụ thuộc dạng nhà vườn nên sẽ tốn thêm chi phí hoàn thiện mặt ngoài (sơn, cửa, mái, lan can...).

Cảm ơn góp ý của cụ

 

[Ducanh28]

Kiểu pano vách kính dán mờ 6.38ly gỗ sồi hay mdf đóng vào đều được, phần gỗ kính khoảng 1.5-2tr/m2 . Quan trọng là phần ray , của Häfele tùy bộ từ 3-4tr/set ray dài 3md hay cao hơn, tùy thông số yêu cầu của công việc cụ ạ.

Thế còn kiểu cửa thô ngăn phòng như thế này giá bao nhiêu cụ?
Trong các loại vách để ngăn phòng loại rẻ nhất khoảng bao nhiêu (ko tính bộ phụ kiện)?

 

[LehmanBrothers]

Thế còn kiểu cửa thô ngăn phòng như thế này giá bao nhiêu cụ?
Trong các loại vách để ngăn phòng loại rẻ nhất khoảng bao nhiêu (ko tính bộ phụ kiện)?

Cụ coi cánh kiểu đó như cánh tủ áo, kiểu này là cánh gấp trượt. Nếu cánh cơ bản cao 2000 của Häfele bộ này khoảng 2-4tr là có. Cụ cần tính cánh dầy 18, 25, 40 hay dùng gỗ, kính,... để tính trọng lượng cánh. Tính ray nào đều theo khối lượng cánh và vật liệu.

Còn nếu khổ lớn, ray dài 5-6md thì có thể cụ bỏ ra vài chục cho Häfele họ có mã ray oke. Ảnh mô tả :

 

[LehmanBrothers]

Giá rẻ nhất, cao nhất thì em chịu không tìm được.

 

[18nlife]

Các cụ cho hỏi em có mảnh đất 78m2, mặt tiền chính 6m, đất 3 mặt tiền, được xây 90%. Muốn xây để cho thuê thì nên thiết kế ntn ạ?

 

[gautrucmuaxuan]

Em chào các cụ ạ!

Em tàu ngầm học hỏi các cụ đã lâu, nay mới dám mạnh dạn xin ý kiến các cụ về việc của mình ạ.

Chả là em có mảnh đất tầm 70m2, trong đó diện tích sổ đỏ là 60m2 (4m×15m). Em muốn xây nhà trên phần có sổ đỏ, phần còn lại làm sân trước ạ. Em định như sau (em viết kèm thắc mắc luôn ạ):

Tầng hầm nổi: nền cao như tầng 1 nhà bình thường để dễ đưa xe ra vào, không phải làm dốc đi xuống hầm. Vậy chiều cao hầm là bao nhiêu thì hợp lý ạ? 2m như hầm bình thường hay tầm 3m như các tầng trên ạ? (Vì chiều cao hầm ảnh hưởng đến phần diện tích cầu thang đi lên tầng 1, và do đó ảnh hưởng đến diện tích phòng khách).

Tầng 1 gồm phòng khách, phòng ăn, bếp và 1 vs. Em muốn hỏi chiều ngang phòng khách chỉ có 3m thì có hẹp quá không ạ? Khoảng cách này từ sofa đến tivi có ngắn quá gây hại cho mắt không ạ?

Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ 2 vệ sinh. 2 phòng ngủ cho con chỉ có diện tích 3×3 hoặc 3×3,5 thì có bé quá không ạ?
Mong muốn của chúng em là hạn chế số tầng cao phải leo trèo nhiều và cả nhà cùng ngủ ở 1 tầng thì sẽ tiện quản lý và tình cảm hơn ạ (cố gắng gần như trên 1 mặt bằng như chug cư ạ).

Tầng 3 chỉ cần phòng thờ, phòng giặt. Phần còn lại để sân phơi và trồng rau ạ. Em dự tính phòng thờ nằm phía trên phòng ngủ con 1 và phòng giặt nằm trên nhà VS bên cạnh phòng ngủ đó.

Em xin gửi phác thảo tầng 1 và 2, mong các cụ chỉ giúp xem có chỗ nào không hợp lý và cần chỉnh lại như thế nào ạ?

À, nhà có 2 giếng trời, 1 ở cầu thang giữa nhà, 1 ở bếp cuối nhà (như hình). Mà cái giếng trời ở cuối nhà còn muốn thông xuống tận tầng hầm để xe để lấy chút ánh sáng, nên chỗ bếp chỉ làm được phần lan can đua ra chiếm khoảng 1/3 diện tích giếng trời (để trồng cây hay quạt chả) thì có được không ạ? Và nên làm lan can đó theo chiều dọc hay ngang của giếng ạ?
Có cụ nào có thể làm giúp em cái hình phác thảo cụ thể hơn ko ạ?

Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.

 

[Ducanh28]

Giá rẻ nhất, cao nhất thì em chịu không tìm được.

Thanks cụ! Cụ cho e xin địa chỉ cửa hàng hôm nào e qua thăm quan với.

 

[LehmanBrothers]

Thanks cụ! Cụ cho e xin địa chỉ cửa hàng hôm nào e qua thăm quan với.

Em chưa có showroom, xưởng như dưới chữ ký. Đang chém gió thì em ko có ý định sales với cụ hay ai đó, làm việc thì tách riêng từ đầu cho dễ cụ ạ.

 

[LehmanBrothers]

Em chào các cụ ạ!
...etc...

Em cảm ơn các cụ nhiều ạ.

Vài điểm bố trí mợ tham khảo : đổi hướng sofa vì nếu để kệ tivi vậy chắn lối đi, đặt tivi ở cửa sổ gần cửa chính tốt hơn. Nhà tắm + vệ sinh quá nhỏ, cửa nhà tắm ngang tối thiểu 750-800 , của mợ có 1000 dù cỡ nhà phổ thông.

Bếp nên để bàn ăn ở giữa bếp hoặc gắn vào tường phía dưới - ko có giếng trời. Bếp ko rộng thì bỏ đoạn tủ bếp nhô ra ở tường phía dưới . Tầng 1 cần cho nhà tắm dưới cầu thang luôn cho bếp rộng.

Mợ cần lên một ý tưởng làm thống nhất và theo đuổi nó. Mọi ý kiến từ kts mợ thuê cũng để giúp cho ý định đó rõ nét hơn. Ko nên tham khảo qá nhiều vì sẽ loãng và mất tập trung. Về xd thì e thấy các mợ làm chủ sẽ ko có sản phẩm tốt, vì phụ nữ ko có thế mạnh trong các ngành kĩ thuật.

 

[gautrucmuaxuan]

Vài điểm bố trí mợ tham khảo : đổi hướng sofa vì nếu để kệ tivi vậy chắn lối đi, đặt tivi ở cửa sổ gần cửa chính tốt hơn. Nhà tắm + vệ sinh quá nhỏ, cửa nhà tắm ngang tối thiểu 750-800 , của mợ có 1000 dù cỡ nhà phổ thông
Bếp nên để bàn ăn ở giữa bếp hoặc gắn vào tường phía dưới - ko có giếng trời. Bếp ko rộng thì bỏ đoạn tủ bếp nhô ra ở tường phía dưới . Tầng 1 cần cho nhà tắm dưới cầu thang luôn cho bếp rộng.

Mợ cần lên một ý tưởng làm thống nhất và theo đuổi nó. Mọi ý kiến từ kts mợ thuê cũng để giúp cho ý định đó rõ nét hơn. Ko nên tham khảo qá nhiều vì sẽ loãng và mất tập trung. Về xd thì e thấy các mợ làm chủ sẽ ko có sản phẩm tốt, vì phụ nữ ko có thế mạnh trong các ngành kĩ thuật.

Em cám ơn cụ nhiều ạ. Vâng em tạm thời lên ý tưởng mong muốn trước chứ ko làm chủ, khi nào gần xây cũng sẽ thuê kts ạ.

Vậy nhà VS tầng 2 em nối rộng bằng cách rút chiều dài 2 phòng ngủ bé còn 3m hoặc 3.2m thì có bé quá ko cụ? Em trộm nghĩ so với phòng ngủ ở cc thì thế cũng ko bé lắm cụ nhỉ?

Với cả chỗ gắn tivi là em định xây tường luôn. Cầu thang trước nhà đi lên hết rồi mới đến cửa vào nhà. Vậy có đc ko ạ?

 

[LehmanBrothers]

Em cám ơn cụ nhiều ạ. Vâng em tạm thời lên ý tưởng mong muốn trước chứ ko làm chủ, khi nào gần xây cũng sẽ thuê kts ạ.

Vậy nhà VS tầng 2 em nối rộng bằng cách rút chiều dài 2 phòng ngủ bé còn 3m hoặc 3.2m thì có bé quá ko cụ? Em trộm nghĩ so với phòng ngủ ở cc thì thế cũng ko bé lắm cụ nhỉ?

Với cả chỗ gắn tivi là em định xây tường luôn. Cầu thang trước nhà đi lên hết rồi mới đến cửa vào nhà. Vậy có đc ko ạ?

Giả định bắt buộc mợ phải làm 2 ngủ cho con riêng thì một phòng ngủ 9-10m2 là được nhưng nó ko hề rộng rãi. Vài kích thướng đồ cho mợ nắm, tính chiều ngang, mm : giường người lớn 2000*2200, trẻ em 1600-1800*2000 , tap 450, kệ tivi 1200-1500 sâu 350, tủ áo 2000 sâu 600 - như bếp, bàn học bàn phấn sau600ngang700, lối đi tối thiểu trong phòng cách nhau 500-600,...

Mợ có thể bỏ ô giếng trời sang chính cầu thang lấy sáng hay không khí, chỗ này nếu nắng thì dùng kính có dán lớp phản quang là được. Nhà tắm mợ cần để khoảng 3m2 với chiều ngang 1.5m2 , riêng bồn cầu rộng 550 + khổ người = 700 thì mợ để 1000 ko khác gì quán mini , trong khi sàn còn tốt hơn người khác , 4*10-15 là cỡ nhà ống phổ biến. Để một tắm rộng thôi. Và chỉ xây 2 tầng thì khó đạt nhu cầu.

Hoặc mợ chuyển cầu thang hướng sang hai hông nhà sẽ khác. Tính cách nào là do mình ưu tiên để hài hoà. Và nếu do dự nhiều lúc người làm cũng ko tư vấn được cho mợ vì khi thiếu thực tế thì mợ nghi ngờ cả chính mình, thiếu cả chính kiến. Kiểu cầu thang này cho 2 tầng rất hay, cầu thang đặt chỗ nào sẽ chi phối hết không gian - rất ít khi cải tảo được cầu thang :

Vài ý kiến đó mợ xem thêm.

 

[nikeleader]

Các cụ cho em hỏi cửa của khách sạn này làm bằng vật liệu gì đấy ạ?

Em cảm ơn

 

[Megaton]

Các cụ cho em hỏi chút, em có miếng đất 12x25 , giờ em muốn xây trên diện tích 9x18m thì hai bên hông có mở được cửa sổ ko ah ?.em muốn xây 3 tầng ( t3 chắc chủ yếu làm phòng thờ, nhà kho khoảng 40m2 , còn đâu em làm sân vườn , làm ngon lành 1 chút tổng thiệt hại hết khoảng bao nhiêu hả các cụ. em ko làm gara vì trong khu có bảo vệ rồi, xe để ngoài đường

Nhà bên cạnh cũng như nhà cụ thì ok cụ nhé, nhưng theo e cụ nên xây lệch về 1 bên, cần thì làm biệt thự song lập để đỡ chia nhỏ miếng đất tạo khoảng không thoáng hơn, diện tích xây dựng của cụ khoảng 400m2 áng chừng hết khoảng 2,5 tỷ hoàn thiện, thêm cả nội thất hết tầm 3-3,5 tỷ là ngon. Đấy là sơ sơ cụ thể thì phải thiết kế và chi tiết ra mới có con số chính xác

 

[cadan]

Cụ coi cánh kiểu đó như cánh tủ áo, kiểu này là cánh gấp trượt. Nếu cánh cơ bản cao 2000 của Häfele bộ này khoảng 2-4tr là có. Cụ cần tính cánh dầy 18, 25, 40 hay dùng gỗ, kính,... để tính trọng lượng cánh. Tính ray nào đều theo khối lượng cánh và vật liệu.

Còn nếu khổ lớn, ray dài 5-6md thì có thể cụ bỏ ra vài chục cho Häfele họ có mã ray oke. Ảnh mô tả :

Giải pháp ngăn chia phòng này quá hay! Đợt trước em không biết món này để làm tủ quần áo dạng walk-in...

 

[LehmanBrothers]

Giải pháp ngăn chia phòng này quá hay! Đợt trước em không biết món này để làm tủ quần áo dạng walk-in...

Cụ ko tìm được ông thợ biết nghề.

 

[LehmanBrothers]

Các cụ cho em hỏi cửa của khách sạn này làm bằng vật liệu gì đấy ạ?

Em cảm ơn

Cụ hỏi vách kính đang nhìn thấy đúng không ? Đó là vật liệu cơ bản , có 3 cách làm gồm : 1. muốn có gân cửa nhôm hệ thì làm vách nhôm kính như bình thường, kính dán hay an toàn đều được vì ở tầng 2 ko quá lo vỡ kính sẽ gây tai nạn. 2 làm khung bằng gỗ công nghiệp hay tự nhiên, sơn đơn, kính . 3 Các loại chế gồm hộp thép hay kẽm sơn đen, dùng nẹp nhôm để cố định kính.

Việc cụ nhìn mấy ô so le vậy là do mình chia đố khi làm. Chi phí khoảng 1.5-2.5tr/m2 với khối lượng tổng, làm lẻ thì tầm 2.5tr.

 

[ipadair2]

Em định hoàn thiện cái nhà, nhà em có 2 mặt, ô tô vào được cả hai, do quy định thì nhà chỉ được xây 3.5 tầng. Tầng 1 em định làm cái cửa hàng ở mặt trước, tách biệt hoàn toàn với khu nhà ở (WC tầng 1 sẽ thuộc về cửa hàng)
Phần còn lại tầng 1 là garage ô tô để xe.
Tầng 2 làm thông tầng bếp và phòng khách.
Tầng 3 2 phòng ngủ
Tầng 4 làm 1 phòng ngủ và sân phơi.
Diện tích không phải lớn lắm nên em đang loay hoay ko biết để cầu thang kiểu gì cho phù hợp ạ

Cầu thang kiểu này lên thì tầng 2 sẽ làm thông tầng được đúng ko ạ?

Tầng 2 có bố trí như này được ko ạ?

 

[Mợ toét 2710]

Có cụ nào biết có mảnh đất nào oto vào đc ở mạn trung hoà bát giới e nhé, tầm 7-9 toi tièn đất ak

 

[gautrucmuaxuan]

Giả định bắt buộc mợ phải làm 2 ngủ cho con riêng thì một phòng ngủ 9-10m2 là được nhưng nó ko hề rộng rãi. Vài kích thướng đồ cho mợ nắm, tính chiều ngang, mm : giường người lớn 2000*2200, trẻ em 1600-1800*2000 , tap 450, kệ tivi 1200-1500 sâu 350, tủ áo 2000 sâu 600 - như bếp, bàn học bàn phấn sau600ngang700, lối đi tối thiểu trong phòng cách nhau 500-600,...

Mợ có thể bỏ ô giếng trời sang chính cầu thang lấy sáng hay không khí, chỗ này nếu nắng thì dùng kính có dán lớp phản quang là được. Nhà tắm mợ cần để khoảng 3m2 với chiều ngang 1.5m2 , riêng bồn cầu rộng 550 + khổ người = 700 thì mợ để 1000 ko khác gì quán mini , trong khi sàn còn tốt hơn người khác , 4*10-15 là cỡ nhà ống phổ biến. Để một tắm rộng thôi. Và chỉ xây 2 tầng thì khó đạt nhu cầu.

Hoặc mợ chuyển cầu thang hướng sang hai hông nhà sẽ khác. Tính cách nào là do mình ưu tiên để hài hoà. Và nếu do dự nhiều lúc người làm cũng ko tư vấn được cho mợ vì khi thiếu thực tế thì mợ nghi ngờ cả chính mình, thiếu cả chính kiến. Kiểu cầu thang này cho 2 tầng rất hay, cầu thang đặt chỗ nào sẽ chi phối hết không gian - rất ít khi cải tảo được cầu thang :

Vài ý kiến đó mợ xem thêm.

Em cảm ơn cụ nhiều ạ. Để em xem xét thêm ạ.

Em mời vodka thêm cho cụ mà ko được ạ.