Mợ nào, cụ nào muốn xây nhà thì vào đây ( part 4 - 2015 ).

[LehmanBrothers]

Tiện thớt này cho em hỏi và nhờ vả chút ạ: Nhà em xây được gần 6 năm rồi. Phía tường tiếp giáp với nhà bên cạnh đã bắt đầu bị thấm nước và mốc (nhà em xây sau, ko chát được ngoài); bị nặng nhất là tầng 1. Có giải pháp nào và có cụ nào xử lý giúp em luôn thì tốt quá. Em cảm ơn ạ

Đơn giản thì cụ ốp tấm nhựa vân đá 3ly. Hoặc vân vải như mấy trang trước có cụ bốt ảnh rồi. Vừa nhanh gọn lại sạch sẽ. Hoặc có đk cụ ốp kính 5ly cường lực sơn màu. Giải pháp thì có nhiều.

Còn muốn triệt để cụ dóc ra, trát vữa mới có phụ gia sika latex. Sau đó cụ có thể ốp lát trang trí các kiểu cho phù hợp, hoặc treo một bức tranh lớn,...

 

[Toietmoi]

Cái này chắc cụ ko để ý , các căn chung cư rất nhiều là làm khung gỗ sồi, mặt là veneer sồi đấy cụ. Các xưởng chuyên làm họ hay làm cho dự án chứ khách lẻ ít người làm hơn. Kết cấu khung thường là gỗ ghép thanh ( thường là keo ) , mặt sẽ được dán tấm veneer sồi 0.3-3ly , veneer 3ly thực ra là lớp veneer tầm 0.3ly dán lên một tấm gỗ mỏng 2.7ly. Veneer hiện này thường cũng là hàng trung bình, ko cao cấp. Nếu thích cụ có thể thay veneer này bằng tấm nate an cường, giá có thể 5-8tr/bộ thay vì 3-4tr/bộ. Khung gỗ, bản lề lá ko có gì đặc biệt. Cho cụ mấy bức ảnh thực tế :

Chiếc máy xa xa là máy ép khổ lớn, có thể ép nate, min,... lên một tấm ván nguyên 1.22*2.44m . Thường các xưởng nhỏ sẽ dán bằng con lăn gỗ, sắt + bằng cơm . Cụ nhìn mặt bàn chân thép đang đỡ tấm ván có bộ khung em có mũi tên Đỏ chính là một khung cửa sồi đó, cụ nhìn phần mép xanh chính là lớp ván 6ly được dán veneer lên. Có thể dễ dàng nhận ra viền xanh này.

Đây là một con máy dán cạnh :

Mép ván cửa :

Khi ghép lên cửa :

Cảm ơn cụ đã có bài trả lời chi tiết. Tuy nhiên em đang hỏi gỗ sồi tự nhiên, không phải gỗ công nghiệp ạ, em thấy người ta làm cũng rẻ, chỉ tầm chưa đến 5 triệu 1 bộ cửa thông phòng. Em chỉ lăn tăn không biết chất lượng có ổn hay không. Vừa rồi có cụ tư vấn cửa gỗ Huge, em lại nghiêng về phương án đấy bởi search trên mạng thấy mẫu mã đẹp, giá cả cũng vừa phải và quan trọng là chống nước nên làm được cửa cho WC.

 

[LehmanBrothers]

Cụ ơi, giờ có màng chống thấm, làm vậy có tốt hơn dùng Sika như cách cụ làm ko?

Tiện xem lại mấy ảnh về màng bitum chống thấm , em bốt lên cho các cụ tham khảo ảnh thật anh em họ thi công ngoài trời. Đây đều là dự án, trước khi khò dán màng này là đã có một lớp sika proof ngoại thất màu đen, cái này rất nhiều nhà dùng cả nội thất + xi măng rồi ngâm nước qua ngày nếu oke là duyệt. Chi tiết kĩ thuật dự án em ko sâu nên mô tả sơ sơ vậy vì sika nó có nhiều dòng cứ ko phải chỉ có Latex như đa số mọi người hay biết tới, có công trình em thấy họ dùng mã khỉ gì mà mình còn chưa biết gì, đổ vào vữa trát mà quá tay là khóc luôn - nhão bét vữa luôn ạ.

Google nếu cụ nào muốn hiểu sâu hơn.

Một bác trên nhóm xd facebook mới bốt , sika cũng có màng bitum ( sika torch )

Còn đây là ảnh thằng cu em hay đá bóng cùng em chụp, nó chuyên làm ở cty chống thấm dự án. Trong ảnh là mái nhà máy lọc dầu Nghi Sơn :

Hy vọng cụ mợ có cái nhìn thực tế hơn về màng khò này.

 

[Toietmoi]

Em đang tìm hiểu cửa Huge của Austdoor, cụ nào biết ở SG có đại lý cửa này không ạ?

 

[vuitinhhn]

ở HN công ty xây nhà trọn gói nào uy tín ở các cụ?

 

[ngocanh_811]

Em đang tìm hiểu cửa Huge của Austdoor, cụ nào biết ở SG có đại lý cửa này không ạ?

cụ ib e nhắn số cho

 

[quynhdiem]

Em đang xây mấy ngôi mộ cho các Cụ, em thích xây nhỏ, nhẹ hiện đại thôi. Giờ không biết nên ốp bằng loại gạch nào cho bền, khó rạn nứt, khó phai màu ... Em xem thấy có loại gạch ốp lát của TQ 80 x 80 dày tầm 1,3cm khá ổn nhưng giá tầm 900k /m cao quá. Các Cụ giúp em với, em rót rượu ạ.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Dán màng khò bitum thì sau khi dán xong tầm 3-4 tiếng muốn kiểm tra đảm bảo cứ bơm nước ngập 5cm, để qua đêm, ngày xem có chỗ nào bị phồng rộp lên không (do thợ thi công không đảm bảo) các cụ nhé

 

[PhaTran]

Kính các cụ,
Chả là em có mảnh đất chưa sử dụng ở Vân Canh, mà hàng xóm cứ phi vào trồng cây, đổ rác. Chả biết sau này còn làm gì nữa. Nên em muốn nhờ các cụ tư vấn cho cái nhà cấp 4 đẹp đẹp, trước là để cái chỗ rác rưởi đấy bó văn minh hơn, sau là thi thoảng về ở cuối tuần.
Địa hình như trong hình em vẽ, diện tích 72m2 = 4,5m x 16m, 2 mặt thoáng.
Nhu cầu của em cần 2 phòng ngủ, 1 tắm và vệ sinh, bếp và khách thì thông nhau chắc ko cần chia. Em thích có 1 cái cây ở sân làm sao cho sau này em đủ tiền xây nhà to mà ko phải chặt nó đi. Hoặc nếu các cụ chê thì em trồng cây chuối cũng được.
Hiện ở đó chưa có gì cả, em cần phải xin cấp điện, cấp nước. Thủ tục thì hình như phải xin giấy phép xây dựng. Ở đấy em cũng ko rõ có bảo kê vật liệu xây dựng ko nữa. Cụ nào mà trọn gói được thì tốt quá.
Chi phí em dự tính là dưới 150 triệu thì vừa đẹp. Cần nhất là chống nóng. Không biết có khả thi không ạ
Em cứ xin các cụ tư vấn trước, có lẽ đẹp nhất là sau Tết xây, vì giờ đến cuối năm chưa tính được khoản nào.
Em xin chân thành cảm ơn các loại ý kiến và trợ giúp.

 

[thanhnv13]

Em gửi cụ ạ.

Cái này làm vào chỗ tường bị thấm có ok không? có chịu được nhiều nước không?

 

[thanhnv13]

Các cụ cho hỏi làm khung nhà bao gồm cột và sàn thôi thì giờ cả nhân công và vật liệu thì tầm bao nhiêu 1m2 nhà phố xây kiểu VP đơn giản 3 tầng.

 

[Nikolai M]

Các cụ cho hỏi làm khung nhà bao gồm cột và sàn thôi thì giờ cả nhân công và vật liệu thì tầm bao nhiêu 1m2 nhà phố xây kiểu VP đơn giản 3 tầng.

Giá vật liệu đang lên đặc biệt là thép xây dựng, tôi cho rằng xây nhà tầm này phải 5tr một mét thô

 

[thanhnv13]

Giá vật liệu đang lên đặc biệt là thép xây dựng, tôi cho rằng xây nhà tầm này phải 5tr một mét thô

Không chỉ phần khung thôi cột và sàn thôi chưa có tường ah.

 

[prosystem87]

Dạo này xây nhà 5 tầng phân lô giá có gấp rưỡi lên k các cụ

 

[Hoangnguyenvu88]

Không chỉ phần khung thôi cột và sàn thôi chưa có tường ah.

Còn tùy vào vị trí xây dựng, diện tích sàn... cụ ạ.

 

[LehmanBrothers]

Lâu ko cập nhật ở thớt này, kéo lên cho cụ mợ cần thông tin xây xửa nhà. Và có chỗ để ace chém gió cho vui :

Một pha đi ống thoát khá là liều, nguồn : em lượm trên fb

Đây là hệ thống xử lý nước nóng , sau khi nghe vài người mô tả em mới hiểu đây là cái gì , nguồn : em lượm trên fb

Ảnh này là trục thoát dùng ống nhựa cách âm của Đức - Kekelit , em chụp một lần đi thực tế. Dòng ống cao cấp này giống Rehau là ko dùng keo dán mà chỉ có các đầu roăng cao su, phụ kiện đai treo ti đỡ rất ngon lành. Mỗi tội giá hơi bánh béo . Mời các cụ cùng bình loạn .

 

[LehmanBrothers]

em that ít đen các cụ có như cầu ới em

Cụ có kiến thức về đèn thì viết ra để mọi người biết, đừng biến nó thành showroom cá nhân. Em vừa báo cáo admin việc Spam của cụ rồi. Cảm ơn cụ !

 

[LehmanBrothers]

Em bốt thêm mấy ảnh vẽ bằng chì, thước về mô hình cầu thang :

Chi tiết hơn thì như này , nguồn ảnh : thập cẩm

Trong một căn nhà hiện nay, cầu thang là hạng mục rất khó để thay đổi mới hoàn toàn hay việc tính số bậc cầu thang đã làm nhiều người tranh cãi. Chuyện ko hề đơn giản.

Nhìn những hình này các cụ chắc cũng muốn cầm chì, bút vẽ ngay một căn ưng ý cho mình. Thật ra chúng ta có thể vẽ và tính toán cầu thang theo các thông số khoa học được. Từ độ cao, bản rộng, độ sâu, cao độ tối đa,... nó dần tạo thành một tỷ lệ vàng trong xây dựng. Thực tế cũng những thông số khoa học này là phù hợp nhất với con người hiện đại sử dụng. Ko tự nhiên độ cao bậc khoảng 170mm là đẹp,...

Chúng ta làm cầu thang để phục vụ con người chứ ko phải để con khỉ, con vượn, hay một con thú cưng nào đó đi dạo . Đó là lý do tại sao cầu thang nên luôn luôn để phía tay phải - tức là ngược chiều kim đồng hồ, lý do các cụ google thêm cho khách quan. Một điểm nữa là công tắc cầu thang/trong nhà cũng nên để tay phải. Và số bậc cầu thang cần là số lẻ để chân nào bước lên bậc đầu tiên cũng là chân bước ra sàn trên. Nếu cụ nào thích để số chẵn cứ thử nghiệm thực tế. Thực tiễn là đúng đắn nhất.

Hiện nay các kts 8X-9X có lẽ là lười ở việc vẽ những khối hình như này. Họ dựa dẫm nhiều vào máy tính, phần mềm mà quên đi rèn luyện việc quan sát thực tế, những phương thức thủ công lâu đời, rèn trí tưởng tượng phong phú,... Chì, cọ, thước, tẩy,... trở thành những thứ xa lạ. Nhiều người họ ko nhận ra là nghề kts thì khả năng sáng tạo nằm chính ở những lúc vẽ bằng tay như vậy. Em từng nhìn vài kts già khi nói về những toà nhà lớn họ chỉ có một tờ giấy và cục chì nhỏ.

Kts của chúng ta do những ông thầy thời bao cấp đào tạo + cách giáo dục từ Nga, Trung Quốc lạc hậu đã tạo ra một di sản khó sửa. Kết quả là xu hướng thiết kế nhà dân dụng của chúng ta rất là kém với những căn nhà ống thiếu thẩm mỹ, ngay ở nơi đất rộng như ở quê thì nhà ống 2-3 tầng đa phần xấu, công năng ko khoa học, ko hợp khí hậu khi dùng quá nhiều kính,... Cái đó đều do các kts của chúng ta tạo ra.

 

[vnhn]

Các cụ cho em hỏi là tường nhà em là tường chịu lực, không có cột bê tông do nhà xây từ lâu. Mọi thứ vẫn ổn, không nứt nẻ gì, chỉ bị mỗi cái là bị thấm chân tường từ dưới lên khu vực phòng khách. Thấm làm bong lớp bả matit với sơn, tách hẳn lớp vữa, lớp vữa thì vẫn nguyên. Bị lâu rồi nhưng ko xử lý triệt để. Em định ốp PVC che đi, nhưng lại lăn tăn ốp nó chỉ che đi thôi, chứ tình trạng thấm vẫn nguyên. Và nếu để nguyên vậy thì nó có ảnh hưởng gì đến khả năng chịu lực của tường lâu dài không?

 

[so6_a2]

Em đang thiết kế, bóc tách dự toán chuẩn bị khoảng 2 tháng nữa xây các cụ ạ. Có vấn đề này muốn hỏi các cụ trước:
Em quê Thái Nguyên, xây nhà dưới HN, như thằng bạn e thì có người nhà là dân xây dựng đứng lên giám sát, nó tự mua vật liệu các kiểu rồi ngủ tại công trình trông. Nhà e thì ko thế đc vì nhà e chả có ai có chuyên môn, e định khoán hết cho thợ, mình chỉ thi thoảng tới giám sát chất lượng công trình. Chấp nhận là mất thêm tiền và chất lượng không thực sự như mình muốn nhưng đành vậy vì đi làm cả ngày chả nhẽ lại nhờ bố xuống trông thì vất vả quá ạ.
Em đang lo lo là nhờ các cụ làm công tác tư tưởng ạ.

Trường hợp của cụ thì nên khoán hết thôi ạ, nhiều khi lão gia nhà cụ xuống trông đã vất vả xong nhiều cái cũng k có chuyên môn (em giả sử vậy thôi nhé, nếu có chuyên môn thì cũng rất vất vả) thì bản chất cũng là đứng cho có người, và nếu nhà cụ không quen mối vật liệu thì cũng chẳng rẻ hơn được là bao so với khoán trọn gói. Tốt nhất là cụ khoán trọn gói và giữ tiền bảo hành, sai đâu túm tóc ông cai thầu lên cho nhẹ đầu ạ. Phương án 2 là cụ làm với 1 công ty chuyên thiết kế thi công thì chắc chắn là chất lượng sẽ hơn đội thợ nhưng mà giá cũng cao hơn chút ạ, được cái chìa khóa trao tay thì không ảnh hưởng nhiều công việc của cụ. Em cũng làm xây dựng, cụ cần thì ới cafe trao đổi cho quen, số cầm chân của em là: Không 39 240 6666