[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[toato]

vâng nhờ cụ xem giúp e với ạ

e đang bảo họ chắc phải bố trí thêm tháng máy vì giờ ai leo thang bộ đc đâu

 

[Akaymikata]

View attachment 8723630 View attachment 8723631

Bài toán đầu tư thì yếu tố phân định khách hàng rất quan trọng, cụ cần xác định rõ nhóm khách hàng mà cụ hướng đến. Nếu nhìn vào sơ bộ thì em thấy nên bổ sung thang máy. Tầng 1 giành cho để xe mà hơi rộng và đẹp trong khi chỗ cửa hàng cho thuê lại chật và xấu. Các tầng trên không gian thừa quá thừa và thiếu quá thiếu, nên chia thành 2 phòng ngủ. Cụ cũng báo tính lại về kết cấu vì 5 tầng 1 tum để tiết diện cột và bước cột không ổn lắm. Còn về cho tiết thì em thấy thiết kế chưa chú trọng lắm trong không gian ở những vị trí xử lý cần khéo léo như mở cửa đập cạnh tủ hay kê những vật dụng một cách vô hồn như khu tủ lạnh, cầu thang bộ và toilet như này sẽ khá bí cụ nhé, nên cân nhắc chia lại cụ ạ.

 

[toato]

vâng cụ đúng là dân trong nghề nhìn cái nhận ra nhược điểm luôn chứ e ban đầu thấy thế cũng hợp lý ạ, e bảo anh ấy thiết kế lại thang máy cụ xem ntn có ổn ko ạ?·

 

[toato]

 

[toato]

 

[toato]

e ko xây kiểu ccmn cho sinh viên thuê mà tính sẽ mỗi tầng 1 phòng khép kín cho hộ Gia đình thuê để tránh việc lộn xộn ạ

 

[Akaymikata]

e ko xây kiểu ccmn cho sinh viên thuê mà tính sẽ mỗi tầng 1 phòng khép kín cho hộ Gia đình thuê để tránh việc lộn xộn ạ

Về mặt tư duy thì ít ra phương án concept này cũng ổn hơn. Tuy nhiên em thấy làm hơi hời hợt vì thiết kế cần sự tư duy chứ ko phải như này. Còn về công năng nếu cụ xác định hộ gia đình thuê thì nên làm 2 ngủ cụ ạ.

 

[_Submarine_]

Em nhờ cụ chủ thớt và các cụ có nghề tư vấn giúp em ca này:
Nhà mặt phố 4x25m, hướng ĐN, 1 mặt thoáng (đằng sau và bên phải nhà có khe thoáng), đã xây dựng 20 năm nên em muốn xây lại. Em dự kiến ngân sách hoàn thiện không tính nội thất: 7-8 triệu/m, thang máy 650 triệu. Nhu cầu của em là:
- Nhà có thang máy, gara
- Phòng khách ấm cúng, thoáng rộng, là không gian sinh hoạt chung cho gia đình 3 thế hệ
- Bếp rộng để tiện cuối tuần các gia đình sang chơi và nấu ăn cùng ông bà
- Phòng thờ trang nghiêm và rộng rãi để bà thường xuyên ngồi tụng kinh
- Có phòng riêng cho bố mẹ làm việc online và đọc sách
Em muốn nhà có ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông các phòng. Nhà hiện tại toàn bộ các phòng phía mặt sau thiếu ánh nắng nên ẩm và mốc tường nhiều.
Ngoài ra, các cụ cho em hỏi chi phí phá dỡ trọn gói ở Hà Nội cho nhà 4 tầng, 1 tum, tường 220, mặt đường lớn thuận tiện cho xe vận chuyển và máy móc là bao nhiêu ạ?
Cảm ơn các cụ nhiều.

 

[Akaymikata]

Em nhờ cụ chủ thớt và các cụ có nghề tư vấn giúp em ca này:
Nhà mặt phố 4x25m, hướng ĐN, 1 mặt thoáng (đằng sau và bên phải nhà có khe thoáng), đã xây dựng 20 năm nên em muốn xây lại. Em dự kiến ngân sách hoàn thiện không tính nội thất: 7-8 triệu/m, thang máy 650 triệu. Nhu cầu của em là:
- Nhà có thang máy, gara
- Phòng khách ấm cúng, thoáng rộng, là không gian sinh hoạt chung cho gia đình 3 thế hệ
- Bếp rộng để tiện cuối tuần các gia đình sang chơi và nấu ăn cùng ông bà
- Phòng thờ trang nghiêm và rộng rãi để bà thường xuyên ngồi tụng kinh
- Có phòng riêng cho bố mẹ làm việc online và đọc sách
Em muốn nhà có ánh sáng tự nhiên, không khí lưu thông các phòng. Nhà hiện tại toàn bộ các phòng phía mặt sau thiếu ánh nắng nên ẩm và mốc tường nhiều.
Ngoài ra, các cụ cho em hỏi chi phí phá dỡ trọn gói ở Hà Nội cho nhà 4 tầng, 1 tum, tường 220, mặt đường lớn thuận tiện cho xe vận chuyển và máy móc là bao nhiêu ạ?
Cảm ơn các cụ nhiều.

Nếu chỉ với những yêu cầu như cụ mong muốn thì bài toán chơi không gian này cũng không quá khó khăn. Em hoạch định luôn là cụ dùng 24m2 trước nhà làm sân và garage, 30m2 tiếp theo là phòng khách, 20m2 tiếp là sân giữa, và cuối cùng là 30m2 bếp ăn. Cơ bản sẽ là như vậy, sẽ còn tuỳ cảm hứng để cắt gọt đục đẽo những bẫy sáng điểm gió hay thậm trí nhà cụ sẽ rất bay khi làm các tầng lệch một cách lộn xộn nhưng chi phí đầu tư hạn chế sẽ không cho phép quá chơi được .
Về chi phí phá dỡ bóc máy sẽ từ 200-300k/m2 và đổ thải tầm 500/m3 ( dạo này lại còn phát sinh cái việc giấy phép đổ thải ). Tốt nhất cụ tìm 1 bên chuyên vào thầu cả cho lấy sắt thép, đồ cũ sẽ rẻ hơn. Cụ nên cừ chống các nhà bên và quay chụp hiện trạng trước khi tiến hành phá dỡ nhé.

 

[_Submarine_]

Nếu chỉ với những yêu cầu như cụ mong muốn thì bài toán chơi không gian này cũng không quá khó khăn. Em hoạch định luôn là cụ dùng 24m2 trước nhà làm sân và garage, 30m2 tiếp theo là phòng khách, 20m2 tiếp là sân giữa, và cuối cùng là 30m2 bếp ăn. Cơ bản sẽ là như vậy, sẽ còn tuỳ cảm hứng để cắt gọt đục đẽo những bẫy sáng điểm gió hay thậm trí nhà cụ sẽ rất bay khi làm các tầng lệch một cách lộn xộn nhưng chi phí đầu tư hạn chế sẽ không cho phép quá chơi được .
Về chi phí phá dỡ bóc máy sẽ từ 200-300k/m2 và đổ thải tầm 500/m3 ( dạo này lại còn phát sinh cái việc giấy phép đổ thải ). Tốt nhất cụ tìm 1 bên chuyên vào thầu cả cho lấy sắt thép, đồ cũ sẽ rẻ hơn. Cụ nên cừ chống các nhà bên và quay chụp hiện trạng trước khi tiến hành phá dỡ nhé.

Cảm ơn cụ đã tư vấn. Do còn phải chừa 1 phần diện tích cho thang máy và thang bộ, nếu tầng 1 em chỉ làm sân, gara, bếp, tầng 2 là khách và 1 ngủ thì cụ thấy có nên không?

 

[Akaymikata]

Cảm ơn cụ đã tư vấn. Do còn phải chừa 1 phần diện tích cho thang máy và thang bộ, nếu tầng 1 em chỉ làm sân, gara, bếp, tầng 2 là khách và 1 ngủ thì cụ thấy có nên không?

Giải pháp thiết kế đã bao gồm cả thang bộ và thang máy của cụ. Nếu đẩy khách lên tầng 2 thì càng có nhiều không gian để chơi nhưng lại bớt đi số lượng phòng ngủ mà việc đó thì lại do nhu cầu sinh hoạt của cụ quyết định cũng như tổng mức đầu tư dự kiến cụ ạ.

 

[_Submarine_]

Giải pháp thiết kế đã bao gồm cả thang bộ và thang máy của cụ. Nếu đẩy khách lên tầng 2 thì càng có nhiều không gian để chơi nhưng lại bớt đi số lượng phòng ngủ mà việc đó thì lại do nhu cầu sinh hoạt của cụ quyết định cũng như tổng mức đầu tư dự kiến cụ ạ.

Em hiểu rồi, cảm ơn cụ. Em sẽ lên 5 tầng để đủ 5pn và có phòng khách rộng tầng 2.

 

[Akaymikata]

Em hiểu rồi, cảm ơn cụ. Em sẽ lên 5 tầng để đủ 5pn và có phòng khách rộng tầng 2.

Ok cụ, của cụ thì 4 tầng đã đủ 5 ngủ nhưng thiếu không gian thờ và phơi nên cụ chỉ cầm thêm tum để phục vụ các công năng này. Chúc cụ có căn nhà như ý

 

[Ba Gờ]

Cụ thuê KTS làm đi ạ.

 

[Red2010]

View attachment 8724318

Thánh nào vẽ cái MB cho cụ nhìn chán thế . Diện tích nhỏ thì cần tính toán tỉ mỉ việc chia công năng và bố trí nội thất.

 

[toato]

Người nhà í cụ 🥹🥲

 

[toato]

Về mặt tư duy thì ít ra phương án concept này cũng ổn hơn. Tuy nhiên em thấy làm hơi hời hợt vì thiết kế cần sự tư duy chứ ko phải như này. Còn về công năng nếu cụ xác định hộ gia đình thuê thì nên làm 2 ngủ cụ ạ.

e cảm ơn cụ, e xin phép add zalo để hỏi thêm cho kĩ ạ

 

[Hoangnd1980]

Hà Nội có quy định j cho xây nhà trọ mảng phòng cháy chữa cháy chưa các cụ? xây tầm 4,5 tầng, đất 50m2 , e định xây mỗi tầng 2 phòng , có thể em ở hoặc cho thuê trọ

 

[_Submarine_]

Ok cụ, của cụ thì 4 tầng đã đủ 5 ngủ nhưng thiếu không gian thờ và phơi nên cụ chỉ cầm thêm tum để phục vụ các công năng này. Chúc cụ có căn nhà như ý

Cảm ơn cụ, dịp tới em về Hà Nội xin được hẹn cụ một buổi cafe.

 

[Akaymikata]

Cảm ơn cụ, dịp tới em về Hà Nội xin được hẹn cụ một buổi cafe.

Dạ vâng. Nhất trí cụ.