[Funland] (Lưu trữ) Cafe tư vấn - trao đổi - chia sẻ tư vấn thiết kế, thi công

[DỰ BỊ]

cảm ơn cụ, bên thi công cũng có ý kiến như cụ - khó thi công, rủi ro do cột mảnh, em cũng tham khảo bên thang máy, họ có ý kiến là cột đó để kích thước 110 ok vì thang máy chịu lực chủ yếu trên tầng 6 ạ.
Em chốt phương án để cột 110x300 cụ ạ.
Các cụ cho em hỏi thêm chút là: Nhà em 5 tầng1 tum, bên thiết kế bố trí cột tầng 1,2 (trục 1,2,5,6) kích thước 220x300 (trục thang máy thì KT cột đều 220x220), sau đó từ tầng 3,4,5,6 thu lại còn 220x220 thế này ok chưa ạ? Em cảm ơn các cụ. Mong các cụ giải đáp giúp ạ.
View attachment 8207001 View attachment 8207002
View attachment 8207003
Này khi thi công thì cắt 2 thanh sắt đi ạ, cắt sát chân cột luôn ạ?

Em đóng góp giúp bác chủ chút xíu, về kết cấu ctrinh có bên KTS giúp bác rồi, còn về kết cấu chịu lực của thang máy thì phần trụ đứng 110x300 xuyên suốt từ tầng 1-6 ko vấn đề gì cả, trục động cơ máy kéo sẽ là phần chịu lực lớn nhất của thang máy, đà ngang giữa tầng quanh hố thang cụ phải làm để sau này bắt ray vào đó cho chắc chắn, tường bao xung quanh chỉ cần xây tường 10 là ok rồi

 

[TutiSuri]

Em đóng góp giúp bác chủ chút xíu, về kết cấu ctrinh có bên KTS giúp bác rồi, còn về kết cấu chịu lực của thang máy thì phần trụ đứng 110x300 xuyên suốt từ tầng 1-6 ko vấn đề gì cả, trục động cơ máy kéo sẽ là phần chịu lực lớn nhất của thang máy, đà ngang giữa tầng quanh hố thang cụ phải làm để sau này bắt ray vào đó cho chắc chắn, tường bao xung quanh chỉ cần xây tường 10 là ok rồi

Dạ em cảm ơn cụ. Em cũng tham khảo cả ý kiến bên thiết kế, thang máy, giờ các cụ cũng có ý kiến thế này thì em yên tâm rùi ạ. Cảm ơn các cụ rất nhiều.

 

[DỰ BỊ]

Dạ em cảm ơn cụ. Em cũng tham khảo cả ý kiến bên thiết kế, thang máy, giờ các cụ cũng có ý kiến thế này thì em yên tâm rùi ạ. Cảm ơn các cụ rất nhiều.

Chúc cụ lựa chọn được thiết kế đúng ý muốn của gia đình nhé.

 

[Duc12]

Chào các bác, nhà em vừa sửa trần xong, do thiếu kinh nghiệm nên em ko thỏa thuận giá trước, dẫn tới bây giờ thợ báo giá cao. Mong các bác tốt bụng tư vấn giúp em công trình như thế này thì giá cả sao cho hợp lí, em ở Hà Nội ạ. Em chỉ muốn hỏi giá nhân công thôi, còn giá vật liệu em đã thanh toán riêng rồi
-Nhân công: 2 người. Thời gian thi công: 6 ngày (ngày làm 7-8 tiếng, tốc độ bình thường, không nhanh không chậm)

+ Đục 13m2 sàn gạch dày 10 cm và đập 4m2 tường dày 10 phân: làm trong 2,5 ngày (gạch và tường đập ra dùng làm cốt cán nền tại chỗ)
+ Kéo vật liệu xây dựng lên tầng 5: làm trong 1,5 ngày
+ Đổ cát, xi măng, cán nền 42m2 với lớp vữa dày 5cm: làm trong 1 ngày
+ Ốp gạch 60x60, 42m2: làm trong 1 ngày

Cảm ơn các bác nhiều.

 

[shopcokhi]

Chào các bác, nhà em vừa sửa trần xong, do thiếu kinh nghiệm nên em ko thỏa thuận giá trước, dẫn tới bây giờ thợ báo giá cao. Mong các bác tốt bụng tư vấn giúp em công trình như thế này thì giá cả sao cho hợp lí, em ở Hà Nội ạ. Em chỉ muốn hỏi giá nhân công thôi, còn giá vật liệu em đã thanh toán riêng rồi
-Nhân công: 2 người. Thời gian thi công: 6 ngày (ngày làm 7-8 tiếng, tốc độ bình thường, không nhanh không chậm)

+ Đục 13m2 sàn gạch dày 10 cm và đập 4m2 tường dày 10 phân: làm trong 2,5 ngày (gạch và tường đập ra dùng làm cốt cán nền tại chỗ)
+ Kéo vật liệu xây dựng lên tầng 5: làm trong 1,5 ngày
+ Đổ cát, xi măng, cán nền 42m2 với lớp vữa dày 5cm: làm trong 1 ngày
+ Ốp gạch 60x60, 42m2: làm trong 1 ngày

Cảm ơn các bác nhiều.

1. Đục sàn 13m2 x 200k
2. Đục tường 4 x 200k
3. Kéo vật liệu: 2Tr
4. Cán nền: 42m x 70k
5. Ốp lát: 42m x 150k
Có thể cao hơn hoặc thấp hơn +- 10% cụ ạ

 

[Duc12]

1. Đục sàn 13m2 x 200k
2. Đục tường 4 x 200k
3. Kéo vật liệu: 2Tr
4. Cán nền: 42m x 70k
5. Ốp lát: 42m x 150k
Có thể cao hơn hoặc thấp hơn +- 10% cụ ạ

Vâng cảm ơn bác, họ đang tính em cao hơn 30% giá này

 

[Akaymikata]

Vâng cảm ơn bác, họ đang tính em cao hơn 30% giá này

Nói chung là khảo sát địa thế, rồi chất lượng làm như nào thì mới kết luận được cao hay thấp cụ ạ. Các đội làm lắt nhắt nhỏ lẻ kiểu này giá cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung vì là thời vụ chứ làm xong rôi nói chuyện giá cả nó cũng khó vì nhiều ông lát khoán nhận 120k / m2 em cũng không dám cho lát mà có ông 250k / m2 lát mời mãi cũng phải chở.

 

[Duc12]

Nói chung là khảo sát địa thế, rồi chất lượng làm như nào thì mới kết luận được cao hay thấp cụ ạ. Các đội làm lắt nhắt nhỏ lẻ kiểu này giá cũng sẽ cao hơn mặt bằng chung vì là thời vụ chứ làm xong rôi nói chuyện giá cả nó cũng khó vì nhiều ông lát khoán nhận 120k / m2 em cũng không dám cho lát mà có ông 250k / m2 lát mời mãi cũng phải chở.

Nhà em lát gạch mấp mô ko đều 100%, vẫn có chỗ bị bong xi măng, nói chung vì làm trên trần ko có ai đi lại nên ko yêu cầu thẩm mĩ cao bác ạ

 

[Akaymikata]

Nhà em lát gạch mấp mô ko đều 100%, vẫn có chỗ bị bong xi măng, nói chung vì làm trên trần ko có ai đi lại nên ko yêu cầu thẩm mĩ cao bác ạ

Đã quyết định lát gạch trên trần cho sạch và chống nóng thì việc kỹ thuật khá quan trọng chứ ko phải chỉ là thẩm mỹ. Như cụ nói thì khả năng lúc làm lớp cán ko làm sạch và đóng lưới. Với thời tiết ở mình mả vừa làm cụ đã bảo bong thì chắc qua được 2 mùa cụ lại làm lại mất

 

[shopcokhi]

Vâng cảm ơn bác, họ đang tính em cao hơn 30% giá này

E có đội thi công ruột chuyên làm cho em. Cụ cần thì cứ hú em 1 tiếng. Làm cẩn thận, chất lượng. Giá cả hợp lý

 

[Duc12]

Đã quyết định lát gạch trên trần cho sạch và chống nóng thì việc kỹ thuật khá quan trọng chứ ko phải chỉ là thẩm mỹ. Như cụ nói thì khả năng lúc làm lớp cán ko làm sạch và đóng lưới. Với thời tiết ở mình mả vừa làm cụ đã bảo bong thì chắc qua được 2 mùa cụ lại làm lại mất

Nhà em có làm chống thấm bên dưới rồi, thêm lớp gạch bên trên cho chắc thôi

E có đội thi công ruột chuyên làm cho em. Cụ cần thì cứ hú em 1 tiếng. Làm cẩn thận, chất lượng. Giá cả hợp lý

Cảm ơn bác, sau có cần em sẽ tìm bác trên này

 

[abc.xyz.123]

Em đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ (sửa phần nề và làm lại nội thất) muốn tìm nhà thầu uy tín và cũng nhờ các cụ tư vấn giúp.
Ví dụ tầng 2 đây là hiện trạng nhưng em muốn không gian sinh hoạt chung nó rộng, thống nên muốn di chuyển phòng vệ sinh sang vị trí khác để liên thông đc bếp và phòng khách mà chưa biết để VS chỗ nào cho hợp lý. Hiện tại em đang tính p.án đập đi và chuyển vệ sinh xuống T1 (t2 sẽ ko có nhà vệ sinh). Nhờ các cụ tư vấn giúp em ak!

 

[Akaymikata]

Em đang có nhu cầu cải tạo nhà cũ (sửa phần nề và làm lại nội thất) muốn tìm nhà thầu uy tín và cũng nhờ các cụ tư vấn giúp.
Ví dụ tầng 2 đây là hiện trạng nhưng em muốn không gian sinh hoạt chung nó rộng, thống nên muốn di chuyển phòng vệ sinh sang vị trí khác để liên thông đc bếp và phòng khách mà chưa biết để VS chỗ nào cho hợp lý. Hiện tại em đang tính p.án đập đi và chuyển vệ sinh xuống T1 (t2 sẽ ko có nhà vệ sinh). Nhờ các cụ tư vấn giúp em ak!

Quan điểm em thì quan trọng chuyện thoáng và ánh sáng hơn chuyện rộng hay hẹp nên cụ cần cho rõ thông tin chỉ có 1 mặt thoáng hay nhiều hơn thì với tư vấn chuẩn đươc. Như ảnh cụ up thì khả năng cao các tầng trên là 2 phòng ngủ vuông vức và toilet cũng ở trục đối diện thang nên dù có phá toilet tầng 2 thì vẫn còn hộp kỹ thuật ở đối diện thang chứ cụ nhỉ.
Cụ nên làm 1 cái giếng trời sau cùng bên phải thẳng vế thang để lấy thoáng cho bếp nếu chỉ có 1 mặt thoáng, bếp kê vào tường cuối kèm têm 1 đảo bar để che phía trước. Lúc này bàn ăn cụ có thể để ra khu sảnh thang.
Việc có toilet hay không do nhu cầu thực tế của cụ. Không có sẽ đẹp hơn nhưng không tiện. Còn nếu bắt buộc cần có thì chính cái giếng trời cũng là điểm lấy ánh sáng cho toilet thì cụ nên để toilet giáp thang phía bên trong. Ngoài ra cụ lưu ý 4 bậc trên 1 bản vuông như kia đi rất khó chịu cụ nhé./.

 

[sonle77]

Em mới lấy 1 căn duplex thô, 80m2/sàn. Theo thiết kế ban đầu thì tầng 1 có 1pn và tầng 2 có 2pn, vị trí cầu thang thì bql không cho đổi.

Theo các cụ em có nên dồn cả 3 pn lên tầng 2 và tầng 1 chỉ để làm khách bếp không ạ?
Hình trên là tầng 2, hình dưới là tầng 1.

t

 

[Akaymikata]

Em mới lấy 1 căn duplex thô, 80m2/sàn. Theo thiết kế ban đầu thì tầng 1 có 1pn và tầng 2 có 2pn, vị trí cầu thang thì bql không cho đổi.

Theo các cụ em có nên dồn cả 3 pn lên tầng 2 và tầng 1 chỉ để làm khách bếp không ạ?
Hình trên là tầng 2, hình dưới là tầng 1.

t

Về cơ bản căn của cụ nếu chủ đầu tư không cho thay đổi thang thì tốt nhất là không nên thay đổi vị trí phòng ngủ ( chỉ nên điều chỉnh nhỏ hoặc to ) vì thứ nhất là cần ưu tiên ánh sáng, thông thoáng cho phòng ngủ, thứ 2 là phân bổ toilet cho các phòng. Đây là trong trường hợp cụ cần 3 ngủ chuẩn, nếu như nhu cầu cần 2 ngủ chính và 1 ngủ phụ cho khách hoặc giúp việc thì có thể điều chỉnh ). Ngoài ra xem qua layout em thấy việc để 1 ngủ dưới 2 ngủ trên là khá phù hợp cụ ạ.

 

[abc.xyz.123]

Quan điểm em thì quan trọng chuyện thoáng và ánh sáng hơn chuyện rộng hay hẹp nên cụ cần cho rõ thông tin chỉ có 1 mặt thoáng hay nhiều hơn thì với tư vấn chuẩn đươc. Như ảnh cụ up thì khả năng cao các tầng trên là 2 phòng ngủ vuông vức và toilet cũng ở trục đối diện thang nên dù có phá toilet tầng 2 thì vẫn còn hộp kỹ thuật ở đối diện thang chứ cụ nhỉ.
Cụ nên làm 1 cái giếng trời sau cùng bên phải thẳng vế thang để lấy thoáng cho bếp nếu chỉ có 1 mặt thoáng, bếp kê vào tường cuối kèm têm 1 đảo bar để che phía trước. Lúc này bàn ăn cụ có thể để ra khu sảnh thang.
Việc có toilet hay không do nhu cầu thực tế của cụ. Không có sẽ đẹp hơn nhưng không tiện. Còn nếu bắt buộc cần có thì chính cái giếng trời cũng là điểm lấy ánh sáng cho toilet thì cụ nên để toilet giáp thang phía bên trong. Ngoài ra cụ lưu ý 4 bậc trên 1 bản vuông như kia đi rất khó chịu cụ nhé./.

Cảm ơn cụ đã tư vấn, nhu cầu thoáng của em là ngồi nhậu được 2-3 mâm. Nhà em 1 thoáng, đằng sau có khe thoáng đủ thoát khí chứ ko lấy sáng đc. Do nhà cũ nên em nghĩ bổ sung giếng trời là bất khả thi vì trên là phòng ngủ.
Chỗ vệ sinh đập đi đúng là còn hộp kỹ thuật và em định làm luôn tủ rượu ốp bên cạnh nó để che đi luôn nên ko ngại lắm.
Bên cụ có thi công ko? Giờ làm bổ sung phòng vệ sinh ở t1 có phức tạp ko? ( sẽ phải đào nền, dò vị trí bể phốt để đấu nối vì em ko biết nó nằm chính xác chỗ nào...)

 

[Akaymikata]

Cảm ơn cụ đã tư vấn, nhu cầu thoáng của em là ngồi nhậu được 2-3 mâm. Nhà em 1 thoáng, đằng sau có khe thoáng đủ thoát khí chứ ko lấy sáng đc. Do nhà cũ nên em nghĩ bổ sung giếng trời là bất khả thi vì trên là phòng ngủ.
Chỗ vệ sinh đập đi đúng là còn hộp kỹ thuật và em định làm luôn tủ rượu ốp bên cạnh nó để che đi luôn nên ko ngại lắm.
Bên cụ có thi công ko? Giờ làm bổ sung phòng vệ sinh ở t1 có phức tạp ko? ( sẽ phải đào nền, dò vị trí bể phốt để đấu nối vì em ko biết nó nằm chính xác chỗ nào...)

Quan trọng là cụ có chấp nhận việc thu phòng ngủ nhường chỗ cho nắng và gió không thôi chứ trong thiết kế không gì là không thể. Như cụ mô tả thì phòng ngủ phía sau chắc cũng khá bí bách. Nếu cụ cần thì ngồi với em bữa cafe em vạch ra cái là cụ hiểu ngay thôi. Còn như diện tích nhà cụ thì 2-3 mâm ngồi vẫn ok.
Bên em thì làm trọn gói nhưng chỉ làm những gì em thấy đưa được giá trị cho chủ nhà. Còn việc làm thêm toilet tầng 1 không khó vì sẽ đục thăm khảo sát. Với nhà như cụ thì bình thường sẽ để bể phốt trong khoang phía sau thôi.

 

[abc.xyz.123]

Quan trọng là cụ có chấp nhận việc thu phòng ngủ nhường chỗ cho nắng và gió không thôi chứ trong thiết kế không gì là không thể. Như cụ mô tả thì phòng ngủ phía sau chắc cũng khá bí bách. Nếu cụ cần thì ngồi với em bữa cafe em vạch ra cái là cụ hiểu ngay thôi. Còn như diện tích nhà cụ thì 2-3 mâm ngồi vẫn ok.
Bên em thì làm trọn gói nhưng chỉ làm những gì em thấy đưa được giá trị cho chủ nhà. Còn việc làm thêm toilet tầng 1 không khó vì sẽ đục thăm khảo sát. Với nhà như cụ thì bình thường sẽ để bể phốt trong khoang phía sau thôi.

Ok cảm ơn cụ, cụ khu vực nào để hôm nào rảnh em qua nhờ cụ tư vấn thêm

 

[Akaymikata]

Ok cảm ơn cụ, cụ khu vực nào để hôm nào rảnh em qua nhờ cụ tư vấn thêm

Như ở trang 1 đã viết em hay ngồi cafe sáng ở 119 trần đại nghĩa cụ ạ. Số em đây 0936537589. Cần cụ cứ qua cafe.

 

[TutiSuri]

Bao nhiêu còn do nhu cầu của cụ là thiết kế kiến trúc hay nội thất hay cả 2 hoặc full hồ sơ bộ môn. Đơn giá thì em thấy vô cùng có chỗ thì 50k / m2, có nơi 5 triệu / m2. Còn trung bình như cty em đang lấy là 500k / m2 cho full hồ sơ ạ.

cụ ơi cho em hỏi nhà em xây xong rồi, nếu mời bên cụ thiết kế/thi công nội thất cho 1 số hạng mục (bếp, wc, khách, 2 ngủ - do ngân sách eo hẹp nên ko làm full cả nhà) thì bên cụ có làm không ạ, và mức giá sơ bộ thế nào cụ nhỉ, em cảm ơn cụ? Em quan tâm nhất là bếp và wc .