Từ nãy tới giờ em đã ngồi xem và xin có chút ý kiến cũng như một vài câu hỏi như sau ạ:
A. Nhận xét thiết kế
1. Việc thiết kế hiện tại đang bị khiên cưỡng khi bắt buộc dùng lại trục giao thông ( cầu thang ) ở vị trí ngay thẳng cửa chính sau khi cải tạo cũng như lấy mất góc view đẹp của ngôi nhà. Về vấn đề này có thể được thay đổi vị trí cầu thang cho phù hợp không cụ ?
2. Các không gian phòng đang bố trí không khoa học và hời hợt khi phòng to thì quá to mà phòng nhỏ thì quá nhỏ. Việc bố trí nội thất như mua đồ đặt vào chứ chưa có sự tính toán và liên kết không gian.
3. Giải pháp cải tạo và cách lấy thêm diện tích đất chưa tối ưu khi vẫn nhìn ra sự xuất hiện của trục cột hiện trạng.
B. Các câu hỏi đưa ra
Qua đề bài của cụ em nghĩ giữa nhà cải tạo và nhà đang có bên trái là người nhà hoặc họ hàng và cùng nằm trên 1 khuôn đất ngày xưa. Vì vậy việc kết hợp không gian ngoại cảnh cũng rất quan trọng vì không nên một ông ta đứng cạnh một ông tây tạo ra sự khó chịu trong hình thái đô thị và cảnh quan vì vậy em rất cần các ảnh hiện trạng thực tế của việc này.
1. Mỗi người sẽ có một nhu cầu khác nhau nên để chính xác nhất thì cụ cho em xin thông tin về số lượng phòng và các chức năng không gian sử dụng mong muốn hoặc các yêu cầu đặc biệt (nếu có).
Nhu cầu gồm 4 phòng ngủ gồm bố mẹ, và 3 con. Trước mắt 1 phòng ngủ tầng 2 dành cho bà và cháu trai. Hoặc nếu có thể thiết kế thành 5 phòng ngủ riêng biệt cũng được.
2. Về hình thái khu đất phần lấy thêm thì phía giáp lai vẫn là vườn đất nhà mình hay là nhà hàng xóm và còn khoảng không để mở cửa không nên cụ cho em chỉ giới chuẩn của khu đất.
Khu đất khoảng gần 300m2, được chia làm 2 miếng cho 2 gia đình là anh em 1 nhà. như hình:
2 miếng đất đều giáp đường khi chia làm đôi từ miếng chính.
3. Để cải tạo thì yếu tố đầu tiên người thiết kế cần có là hiểu rõ hiện trạng mà mình cải tạo. Vì vậy cụ cho em xin bản vẽ hiện trạng của nhà 3 tầng mà cụ cải tạo kèm hình ảnh được không ạ.
Nhà xây đã lâu năm 2006. Không còn bản vẽ CAD chi tiết nữa, nhg em tự họa ra bản CAD ở đính kèm. Cụ cho em Email, để em gửi bản vẽ CAD nhé
Khi cụ lên được ý tưởng, mà trùng hợp thì chắc chắn em và cụ sẽ ký hợp đồng, rồi khảo sát chi tiết trước khi thiết kế thi công. (nếu được, có thể nhờ cụ thiết kế cho xây nhà mới ở mảnh 160m2 còn lại. Vì gia đình cũng định sang năm sẽ xây lại nhà đó)
4. Cụ đã có dự phòng hay bị hạn chế về kinh tế đầu tư không ạ vì việc này cũng quyết định phương án cải tạo?
H
iện em ở chỗ khác. Căn nhà này, định tiện khi làm nhà cho cậu em, sẽ cải tạo lại luôn thể để thi thoảng về nhà ở, nếu hợp lắm thì mới ở lại. Kinh phí cải tạo tầm loanh quanh 1 tỷ, ko rõ có được ko?
Với nhau cầu của cụ thì chắc chắn em sẽ có tư vấn phù hợp hơn cho cụ. Nếu kinh phí đầu tư cho phép em còn có thể đập bỏ cả hệ cột tầng 2 phía trong nhà sau khi đã cấy cột mới để không gian thiết kế không bị vướng và hạn chế. Nếu em đoán không nhầm thì cụ cũng có liên quan đến xây dựng như kỹ sư nên nếu có bản cad hiện trạng thì cụ gửi giúp em. Còn với trường hợp này thì giải pháp kết nối em đưa ra là cấy thêm dầm phương pháp khoan cấy ramset cho đồng nhất chất liệu cũng như tiết kiệm về chi phí và độ bên sử dụng ạ.
Cám ơn cụ quan tâm ./.
. Em đã phản hồi nhu cầu bên thớt kia của cụ và chờ cụ cafe ạ.
.
