[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[NoithatHP]

Hoàn thiện từ a-z đó cụ. Giá đó có cao quá ko cụ ?

Nếu k tính phần điều hoà và thiết bị điện tử, phân nội thất cụ chi khoảng 10-20% giá trị căn hộ thì chất lượng đạt ở mức trung bình khá đến khá rồi ạ.Còn phụ thuộc phần thô của cụ ntn nữa -nhiều hay ít.Đơn giá thì vô cùng lắm, nhiều căn hộ phần nội thất còn gấp mấy lần giá trị căn hộ.

 

[tuan2681]

căn cc của e 3 tỷ mà e thấy phần nội thất báo giá 250tr (gỗ + phụ kiện) là ở mức khá rồi,
phần hoàn thiện, thiết bị+ điều hòa cơ bản cũng 150tr nữa may ra mới trôi

 

[D.D.C]

Hoàn thiện từ a-z đó cụ. Giá đó có cao quá ko cụ ?

Cái này phải xem là họ báo cụ vậy liệu và thiết bị gì cụ ạ . Vì giá hoàn thiện nó rata vô cùng cụ ạ. Họ báo cụ giá chi tiết hay báo theo m2 thôi ?

 

[kimvanchinh]

Em định thuê công ty thiết kế nội thất Familia họ báo giá 8-10tr/m2 khá cao. Ko biết cụ nào làm chưa chất lượng có ok ko ạ?

Cụ lẫn lộn đơn giá gì đấy? Giá Thiết kể rẻ thì 200k/m2; TB thì 300k/ m2 rất xịn rồi; cao thì khoảng 600k/m2 là phải làm đến khâu giám sát tác giả, giám sát nhà thầu đến nơi đến chốn rồi.

Tôi xem web của familia thấy quá xoàng, toàn copy past đâu đâu trông như đồ ghép kệch cớm.
Để so sánh, bác vào web của noithatchaua.com chấm vn (liên hệ KTS lan Anh) bác em họ làm đăbgr cấp cao, tiền thiết kế khoảng 300-350k/ m2

 

[nhadongcon]

E tưởng gương Bỉ giá khoảng 700k/m2 chưa tính mài cạnh mà cụ. Sao lại có giá rẻ 180k/m2 được ah?

Bác cho cháu xin contact của bên thi công gương với ạ. Cháu cảm ơn bác!

 

[lolem_hepho]

em ở HN đang có nhà 3 tầng xây thô, các cụ tư vấn cho em nào mà thiết kế và thi công hoàn thiện ngon nghẻ với nhé, chi phí hoàn thiện từ thô sẽ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

 

[Lee Saker]

Em định thuê công ty thiết kế nội thất Familia họ báo giá 8-10tr/m2 khá cao. Ko biết cụ nào làm chưa chất lượng có ok ko ạ?

Bỏ cụ nhé, bên này cắn của B' sâu lắm.

 

[kimvanchinh]

em ở HN đang có nhà 3 tầng xây thô, các cụ tư vấn cho em nào mà thiết kế và thi công hoàn thiện ngon nghẻ với nhé, chi phí hoàn thiện từ thô sẽ khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

Chịu khó bỏ công hay thuê tư vấn để hợp đồng tách 1 só khâu thì mới rẻ và tốt chứ bao trọn gói đầy công ty nhận nhưng khó bảo đảm tốt rẻ fđược

 

[nhadongcon]

Chịu khó bỏ công hay thuê tư vấn để hợp đồng tách 1 só khâu thì mới rẻ và tốt chứ bao trọn gói đầy công ty nhận nhưng khó bảo đảm tốt rẻ fđược

Chuẩn ạ, nhà cháu ban đầu định lười để họ làm trọn gói, sau tách ra thì cùng tiền đấy m làm đc đồ tốt, mua thêm đc cả đồ rời nữa. Nhưng đúng là phải bỏ công ra giám sát, tìm hiểu nữa.

 

[hvn146]

Bỏ cụ nhé, bên này cắn của B' sâu lắm.

Đắt vậy thì chất lượng có hơn ko b ?

 

[Lee Saker]

Đắt vậy thì chất lượng có hơn ko b ?

Bóc tách ra em biết là cắn sâu thôi chứ chất lượng em chưa trực tiếp kiểm tra công trình nào nên ko rõ.

 

[lolem_hepho]

Chịu khó bỏ công hay thuê tư vấn để hợp đồng tách 1 só khâu thì mới rẻ và tốt chứ bao trọn gói đầy công ty nhận nhưng khó bảo đảm tốt rẻ fđược

Chuẩn ạ, nhà cháu ban đầu định lười để họ làm trọn gói, sau tách ra thì cùng tiền đấy m làm đc đồ tốt, mua thêm đc cả đồ rời nữa. Nhưng đúng là phải bỏ công ra giám sát, tìm hiểu nữa.

Cụ tư vấn thêm chi tiết cho em là sau khi thuê thiết kế xong thì khâu nào có thể tách ra để làm từng phần thì tốt ạ. hạng mục nào thi để bên thiết kế họ thi công để đảm báo đúng thiết ké ?

 

[nhadongcon]

Cụ tư vấn thêm chi tiết cho em là sau khi thuê thiết kế xong thì khâu nào có thể tách ra để làm từng phần thì tốt ạ. hạng mục nào thi để bên thiết kế họ thi công để đảm báo đúng thiết ké ?

Bác tách riêng phá dỡ, nề, trần, sơn bả, điện nước, cửa, đồ gắn tường …, đồ rời m tự mua riêng đc ạ. Tách riêng thì m phải giám sát rồi khớp thợ, cũng nhiều việc đấy bác.

 

[kimvanchinh]

Cụ tư vấn thêm chi tiết cho em là sau khi thuê thiết kế xong thì khâu nào có thể tách ra để làm từng phần thì tốt ạ. hạng mục nào thi để bên thiết kế họ thi công để đảm báo đúng thiết ké ?

1. Thuê thiết kế thì nói rõ là mình sẽ sử dụng thiết kế để đặt làm nơi khác. Cty / cá nhân thiết kế có trách nhiệm giám sát tác giả bao gồm:
-Giải đáp thắc mắc các chi tiết khi các nhà thầu hỏi
-Chỉ định hoặc cùng chủ nhà chọn duyệt vật liệu như sàn, trần, gỗ, đá, sơn..., nhất là về màu sắc, vân hoa
-Ít nhất vài lần đến thăm công trình để phát hiện các vấn đề cần giải đáp khi thi công.
2. Bóc thầu thì càng bóc chi tiết chuyên ngành được thì càng tốt theo tính chuyên ngành của các đội thợ, cty thi công. Ít nhất bóc như sau:
-Đội xây, trát, ốp, lát, có thể giao cho họ làm trần luôn nếu họ làm... Kiêm luôn phá dỡ ...
-Đội điện nước (kiêm lắp đặt các thiết bị WC)
-Đội điều hòa
-Đội trần
-Đội sơn
-Đội sàn
-Đội nhôm kính
-Đội sắt (nếu có )
-Đội nội thất (kiêm luôn các vách, ốp tường gỗ hay nhựa)
-Đội gỗ thịt cửa, cầu thang (nếu có)
-Đội cửa (nếu dùng cửa nhựa ausdoor)
-Đội rèm
-Đội đá

Bạn cần đến thăm Cty thiết kế hỏi họ khẳng định làm tốt hạng mục nào; đi thăm xưởng, nhất là xưởng mộc, hoặc ít nhất thăm công trình họ đang làm xem đích thực họ làm hay họ cũng là cai đầu dài gọi các Cty khác. Sau đó thảo luận cởi mở với họ để chốt lại cái gì họ làm, cái gì mình gọi thợ riêng... nếu Cty nào họ cố tình lấp liếm thiếu nghiêm túc trong thảo luận thì goog bye tìm cty khác

 

[Savicevic]

Mua hoàn thiện sẵn cho đỡ vất vả

 

[lolem_hepho]

1. Thuê thiết kế thì nói rõ là mình sẽ sử dụng thiết kế để đặt làm nơi khác. Cty / cá nhân thiết kế có trách nhiệm giám sát tác giả bao gồm:
-Giải đáp thắc mắc các chi tiết khi các nhà thầu hỏi
-Chỉ định hoặc cùng chủ nhà chọn duyệt vật liệu như sàn, trần, gỗ, đá, sơn..., nhất là về màu sắc, vân hoa
-Ít nhất vài lần đến thăm công trình để phát hiện các vấn đề cần giải đáp khi thi công.
2. Bóc thầu thì càng bóc chi tiết chuyên ngành được thì càng tốt theo tính chuyên ngành của các đội thợ, cty thi công. Ít nhất bóc như sau:
-Đội xây, trát, ốp, lát, có thể giao cho họ làm trần luôn nếu họ làm... Kiêm luôn phá dỡ ...
-Đội điện nước (kiêm lắp đặt các thiết bị WC)
-Đội điều hòa
-Đội trần
-Đội sơn
-Đội sàn
-Đội nhôm kính
-Đội sắt (nếu có )
-Đội nội thất (kiêm luôn các vách, ốp tường gỗ hay nhựa)
-Đội gỗ thịt cửa, cầu thang (nếu có)
-Đội cửa (nếu dùng cửa nhựa ausdoor)
-Đội rèm
-Đội đá

Bạn cần đến thăm Cty thiết kế hỏi họ khẳng định làm tốt hạng mục nào; đi thăm xưởng, nhất là xưởng mộc, hoặc ít nhất thăm công trình họ đang làm xem đích thực họ làm hay họ cũng là cai đầu dài gọi các Cty khác. Sau đó thảo luận cởi mở với họ để chốt lại cái gì họ làm, cái gì mình gọi thợ riêng... nếu Cty nào họ cố tình lấp liếm thiếu nghiêm túc trong thảo luận thì goog bye tìm cty khác

Khi mình thiết kế xong, thanh toán cho bên thiết kế hết thì họ có còn nhiệt tình trong các khâu giám sát tác giả không ạ, lúc đầu thì cái gì cũng cam kết, sau khi thiết kế xong là họ hết trách nhiệm thì buồn. Có cách nào để rằng buộc họ ko ạ

 

[trungngothu]

Khi mình thiết kế xong, thanh toán cho bên thiết kế hết thì họ có còn nhiệt tình trong các khâu giám sát tác giả không ạ, lúc đầu thì cái gì cũng cam kết, sau khi thiết kế xong là họ hết trách nhiệm thì buồn. Có cách nào để rằng buộc họ ko ạ

Cụ ghi rõ vào hợp đồng ý, tầm 20-30% sẽ thanh toán khi hoàn thành công trình, nhưng giám sát kỹ càng thì giá thiết kế sẽ đội lên đó

 

[lolem_hepho]

Cụ ghi rõ vào hợp đồng ý, tầm 20-30% sẽ thanh toán khi hoàn thành công trình, nhưng giám sát kỹ càng thì giá thiết kế sẽ đội lên đó

Liệu đơn vị thiết kế bình thường nó có chịu cho mình giư lại 20-30% không bác nhỉ

 

[trungngothu]

Liệu đơn vị thiết kế bình thường nó có chịu cho mình giư lại 20-30% không bác nhỉ

Thoả thuận thôi cụ, 1 ví dụ với đơn giá phổ thông giờ là 200k/m2 chẳng hạn, nếu giám sát kỹ càng có thể đơn giá lên đến 250k hay bao nhiêu đó tuỳ bên thiết kế đưa ra, trước khi thoả thuận hợp đồng cụ cứ nêu rõ yêu cầu, nếu đơn vị uy tín họ sẽ có đơn giá đầy đủ cho cụ

 

[D.D.C]

Bác cho cháu xin contact của bên thi công gương với ạ. Cháu cảm ơn bác!

Gương bỉ ko có giá đó đâu cụ ơi. 700k thì chưa chắc đã được gương Việt - Nhật cụ ạ.