[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

Wall1

Xe buýt
Biển số
OF-79163
Ngày cấp bằng
29/11/10
Số km
683
Động cơ
418,484 Mã lực
E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.
Nên bóc tách cụ nhé, vì khi làm còn có phát sinh tăng giảm, nếu có bản vẽ, cứ yêu cầu bóc tách ra, sau làm cơ sở nghiệm thu khối lượng cụ ạ.
không nên làm theo m2, rất bất cập luôn, sau phát sinh tí khó tính toán
 

nguoiquantu

Xe buýt
Biển số
OF-489653
Ngày cấp bằng
18/2/17
Số km
711
Động cơ
-41,505 Mã lực
E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.
Theo em làm thế này thì hiệu quả hơn.
1. Đội thợ nề
- Xây trát tường bao gồm cả vật liệu: đơn giá theo khối lượng
- Ốp lát sàn, tường: đơn giá nhân công, chủ nhà mua gạch
- Trần thạch cao, sơn bao gồm cả vật tư: đơn giá theo khối lượng.
2. Đội thợ cơ điện, cấp thoát nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Vật tư chủ nhà mua.
- Thuê nhân công và vật tư phụ theo đơn giá m2: đi ống gen điện, luồn dây diện, ống cấp thoát nước, ống điều hòa, lắp đặt các thiết bị đèn chiếu sáng, thiết bị trong wc, ......
3. Các hạng mục khác
Thuê/mua riêng lẻ
- Cầu thang đá
- Tay vịn cầu thang
- Cửa gỗ hoặc cửa nhôm kính.
- Vách kính tắm.
- Tủ lavabo
- Sàn gỗ
- Nội thất.
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,749
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.
Em inbox cụ nhé
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,749
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.
Các hạng mục cụ làm bên em có thể tính bóc tách theo hạng mục được cụ nhé . Cụ check inbox em tư vấn nhe.
 

trungngothu

Xe tăng
Biển số
OF-196772
Ngày cấp bằng
1/6/13
Số km
1,919
Động cơ
355,320 Mã lực
Nơi ở
Thanh Nhàn
Blum đã chính thức có showroom tại Hà Nội, cụ nào có nhu cầu nội thất cao cấp xin mời ghé tham quan
















 
Chỉnh sửa cuối:

kimvanchinh

Xe tăng
Biển số
OF-695425
Ngày cấp bằng
20/8/19
Số km
1,553
Động cơ
115,791 Mã lực
Nơi ở
TP. Hà Nội
E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.
Bóc tách thì chất lượng và giá mới ổn.
1.Điện, nước là 1 gói bao hàm cả lắp đặt điện sau này luôn, ống giờ đi ống gen cứng chứ ai đi gen ruột gà nữa?
2. Xây, ốp lát 1 gói
3. Đá cầu thang 1 gói
4. Trần 1 gói riêng
5. sàn đội riêng
6. Sơn bả riêng
7. Ống dây điều hòa kèm luôn gói lắp đặt điều hòa luôn. Nếu không cũng yêu cầu đội lắp điều hòa họ thống thất thiết kế, yêu cầu về đặt ống, dây ... để đi trước khi lắp cục nóng lạnh. Nói chung các việc điều hòa là 1 gói.

Chả có công ty hay tổng thầu nào họ đủ các nhóm thợ, họ nhận rồi họ gọi thầu phụ thôi, họ ăn %, công giám sát, rủi ro các loại cũng phải đội giá 20% là ít...
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,749
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Bóc tách thì chất lượng và giá mới ổn.
1.Điện, nước là 1 gói bao hàm cả lắp đặt điện sau này luôn, ống giờ đi ống gen cứng chứ ai đi gen ruột gà nữa?
2. Xây, ốp lát 1 gói
3. Đá cầu thang 1 gói
4. Trần 1 gói riêng
5. sàn đội riêng
6. Sơn bả riêng
7. Ống dây điều hòa kèm luôn gói lắp đặt điều hòa luôn. Nếu không cũng yêu cầu đội lắp điều hòa họ thống thất thiết kế, yêu cầu về đặt ống, dây ... để đi trước khi lắp cục nóng lạnh. Nói chung các việc điều hòa là 1 gói.

Chả có công ty hay tổng thầu nào họ đủ các nhóm thợ, họ nhận rồi họ gọi thầu phụ thôi, họ ăn %, công giám sát, rủi ro các loại cũng phải đội giá 20% là ít...
Nếu cụ có thời gian và kinh nghiệm có thể tự đi gọi các đội về làm . Nhưng phải chấp nhận bỏ công giám sát và có thể chất lượng không như ý muốn . Và các đội riêng lẻ làm thì dễ gặp trường hợp đá bóng , lỗi ông này đổi ông kia . Khi cụ giao cho 1 tổng thầu chính thì giá cungz chưa chắc đã cao hơn đâu cụ . Họ có các đội thợ ruột , làm lâu năm , việc đều nên có thể giá cũng không cao hơn . Bù lại thầu chính có trách nhiệm giám sát , chịu trách nhiệm với cụ về chất lượng và tiến độ . Có vấn đề gì cụ chỉ cần gọi 1 người thay vì hỏi 5-6 ông khác nhau .
 

KhieuDauDo

Xe điện
Biển số
OF-301905
Ngày cấp bằng
16/12/13
Số km
4,201
Động cơ
359,278 Mã lực
Hi các cụ , sau 1 thời gian tham khảo ý kiến , cùng với e thiết kế bố trí vị trí đặt đồ . Nhà e có được bản tk 3D cho căn CC 3PN . Các cụ
xem giúp e có cần chỉnh sửa gì nữa k với a
5857C3C0-324C-4603-BD6C-A04D841E9755.jpeg
63C9411C-CBF1-4B40-8D50-A63316A0DA3D.jpeg
E27BDD16-C908-4DAE-B449-FD8BB7DE922E.jpeg
F1B34EB7-7E64-437F-A47D-6CC7AEFD9E83.jpeg
8573F821-EC08-47C9-97B3-5C0CB6F3DAC3.jpeg
DF7443C8-D5D0-4713-8191-0DFFD8D3C4B5.jpeg
6F056F19-BEF7-4F46-8EB6-30F613FEC22F.jpeg
EF832E83-F9C9-404A-A3E3-244C90F647EB.jpeg
07602C40-E6B0-4601-946B-8CAE76CB178E.jpeg
D84F98BC-950E-4C21-8472-3FACF2BBB446.jpeg
3F0FC0B3-5398-4DCA-A75D-B159E057F669.jpeg
F32EB07B-C381-4BBC-A306-E5CE0B8EC2F3.jpeg
7D3E334A-BA32-4658-B387-2AA17E09D6B3.jpeg
43FF6C3C-3384-4E10-8E7C-A687C25E2FC6.jpeg
363DD0AD-E2EC-4F22-B198-6C817D6F713D.jpeg
1EEB865F-A8AC-443E-ACA6-C715413C8076.jpeg
3D076A80-284B-4762-AB47-C17F943B85D7.jpeg
190A2212-C9C4-4233-9D69-5549AC2DB271.jpeg
5257DEF3-6954-4D83-BB14-A794F4A494C5.jpeg




8E7D0A50-E78C-477C-8872-5E5F2CCCC01B.jpeg
 

Wall1

Xe buýt
Biển số
OF-79163
Ngày cấp bằng
29/11/10
Số km
683
Động cơ
418,484 Mã lực
Bóc tách thì chất lượng và giá mới ổn.
1.Điện, nước là 1 gói bao hàm cả lắp đặt điện sau này luôn, ống giờ đi ống gen cứng chứ ai đi gen ruột gà nữa?
2. Xây, ốp lát 1 gói
3. Đá cầu thang 1 gói
4. Trần 1 gói riêng
5. sàn đội riêng
6. Sơn bả riêng
7. Ống dây điều hòa kèm luôn gói lắp đặt điều hòa luôn. Nếu không cũng yêu cầu đội lắp điều hòa họ thống thất thiết kế, yêu cầu về đặt ống, dây ... để đi trước khi lắp cục nóng lạnh. Nói chung các việc điều hòa là 1 gói.

Chả có công ty hay tổng thầu nào họ đủ các nhóm thợ, họ nhận rồi họ gọi thầu phụ thôi, họ ăn %, công giám sát, rủi ro các loại cũng phải đội giá 20% là ít...

Được như quy trình của bác thì tốt quá, nhưng e bận, cả tuần mới ghé công trình 1 lần, hiểu biết về xây dựng ko có nên ngại.
VD đá cầu thang họ bảo là đá thanh hoá mà họ làm đá nhuộm thì mình cũng không biết, được 1 thời gian nó bạc thì cũng trả hết tiền rồi.
Sơn cũng thế, mình cấp vật tư mà ko ở đó thì họ pha loãng sơn, sơn cho đủ, thừa sơn họ lấy cũng ko biết.
Chi bằng tìm 1 ông thầu uy tín, chấp nhận đội khoảng 20% nhưng đỡ phải suy nghĩ.
E nghĩ thế ko biết có đúng ko?
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,749
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Hi các cụ , sau 1 thời gian tham khảo ý kiến , cùng với e thiết kế bố trí vị trí đặt đồ . Nhà e có được bản tk 3D cho căn CC 3PN . Các cụ
xem giúp e có cần chỉnh sửa gì nữa k với a
5857C3C0-324C-4603-BD6C-A04D841E9755.jpeg
63C9411C-CBF1-4B40-8D50-A63316A0DA3D.jpeg
E27BDD16-C908-4DAE-B449-FD8BB7DE922E.jpeg
F1B34EB7-7E64-437F-A47D-6CC7AEFD9E83.jpeg
8573F821-EC08-47C9-97B3-5C0CB6F3DAC3.jpeg
DF7443C8-D5D0-4713-8191-0DFFD8D3C4B5.jpeg
6F056F19-BEF7-4F46-8EB6-30F613FEC22F.jpeg
EF832E83-F9C9-404A-A3E3-244C90F647EB.jpeg
07602C40-E6B0-4601-946B-8CAE76CB178E.jpeg
D84F98BC-950E-4C21-8472-3FACF2BBB446.jpeg
3F0FC0B3-5398-4DCA-A75D-B159E057F669.jpeg
F32EB07B-C381-4BBC-A306-E5CE0B8EC2F3.jpeg
7D3E334A-BA32-4658-B387-2AA17E09D6B3.jpeg
43FF6C3C-3384-4E10-8E7C-A687C25E2FC6.jpeg
363DD0AD-E2EC-4F22-B198-6C817D6F713D.jpeg
1EEB865F-A8AC-443E-ACA6-C715413C8076.jpeg
3D076A80-284B-4762-AB47-C17F943B85D7.jpeg
190A2212-C9C4-4233-9D69-5549AC2DB271.jpeg
5257DEF3-6954-4D83-BB14-A794F4A494C5.jpeg




8E7D0A50-E78C-477C-8872-5E5F2CCCC01B.jpeg
Nhà mình em có 1 số ts kiến như sau .
1 . Khu tivi này rối quá , 1 không gian 3 màu , bố trí vách lam với vachd vân đá với tủ trang trí không theo bố cục , không hiểu có ý đồ gì . Nhìn lệch lac và rối mắt.
3DFC835B-60BF-4BAC-A879-5B723CB988D6.jpeg


2. Bức vách sau này cụ treo tranh hoặc làm lam gỗ phù hợp hơn với phong cách , làm cái hình trong sơn trang trí này giống indochina , không ăn khớp với tổng thể .
55CC3668-B3D8-4C5A-B104-0B5E6E62F3A1.jpeg

3 . Khu ngủ này cũng chưa hiểu ý đồ ốp vân đá với lam gỗ , nhìn ko cân xứng , ko hiểu ý đồ ra sao .
98626EE7-247F-4689-B163-E247C275A242.jpeg

4. Tủ này theo em nên bỏ . Để tủ trang trí cao đầu giường dễ gây bất an về tinh thần . Năm ngủ các đồ vậy trên đầu mình tâm lý gây sợ , không may nó rơi vào đầu thì tèo 😂. Nhìn thì đẹp nhưng chẳng auwr dụng được , tốn kém .
7A3163B1-59D4-43B6-A7F2-C872AFA80F45.jpeg
 

kimvanchinh

Xe tăng
Biển số
OF-695425
Ngày cấp bằng
20/8/19
Số km
1,553
Động cơ
115,791 Mã lực
Nơi ở
TP. Hà Nội
Được như quy trình của bác thì tốt quá, nhưng e bận, cả tuần mới ghé công trình 1 lần, hiểu biết về xây dựng ko có nên ngại.
VD đá cầu thang họ bảo là đá thanh hoá mà họ làm đá nhuộm thì mình cũng không biết, được 1 thời gian nó bạc thì cũng trả hết tiền rồi.
Sơn cũng thế, mình cấp vật tư mà ko ở đó thì họ pha loãng sơn, sơn cho đủ, thừa sơn họ lấy cũng ko biết.
Chi bằng tìm 1 ông thầu uy tín, chấp nhận đội khoảng 20% nhưng đỡ phải suy nghĩ.
E nghĩ thế ko biết có đúng ko?
1. Gặp được ông thầu tử tế và thạo việc thì cũng OK . Bận thì nên làm vậy, hàng ngày vẫn phải ghé công trình giám sát chủ nhà vì từ bản vẽ cho ra đồ vật có tỷ thứ phải thảo luận rất tỷ mỷ, vụn vặt, chi tiết mà chủ nhà luôn phải là người quyết cuối cùng. Ví du chọn màu cho mặt công tắc điện...
2. Tôi đã đôi lần giúp làm tư vấn tổ chức gọi thầu và giám sát (chủ nhà vẫn phải làm chủ đầu tư, quyết định cuối cùng về giá và các vật liệu chủ nhà cần quyết và trả tiền trực tiếp cho chủ).
3. Quan trọng là chọn được các thầu phụ tử tế thôi, họ sẽ không lừa, bịp như loại chuyên gian dối, chứ tổng thầu đôi khi họ cũng chỉ biết dựa vào các thầu phụ (gọi là đối tác đồng hành) và chính họ cũng bị lừa ấy chứ.
Bí quyết là chọn đúng (tương đối) thầu phụ cộng giám sát tin cậy và chuyên nghiệp .
 

kimvanchinh

Xe tăng
Biển số
OF-695425
Ngày cấp bằng
20/8/19
Số km
1,553
Động cơ
115,791 Mã lực
Nơi ở
TP. Hà Nội
1. Ngothutrung này:
-Ông bên trái là con trai cụ Blum á?
-Không thấy bác ngothutrung lên nhận huy hiệu nhỉ?
Capture.PNG
 

trungngothu

Xe tăng
Biển số
OF-196772
Ngày cấp bằng
1/6/13
Số km
1,919
Động cơ
355,320 Mã lực
Nơi ở
Thanh Nhàn
1. Ngothutrung này:
-Ông bên trái là con trai cụ Blum á?
-Không thấy bác ngothutrung lên nhận huy hiệu nhỉ?
Capture.PNG
Ko phải cụ ạ, trái là sếp blum Việt Nam, còn bên phải là khu vực đông nam á, giữa là e trưởng chi nhánh, còn e chỉ là cộng tác viên thôi.
Blum là công ty gia đình, giờ đến đời thứ 3 rồi, mà ông cháu này vướng dịch ko sang dc. Chỉ trực tuyến lúc gọi là thôi.
 

mrland1234

Xe tải
Biển số
OF-695997
Ngày cấp bằng
25/8/19
Số km
409
Động cơ
102,381 Mã lực
Tuổi
36
Nơi ở
Bn
Tủ bếp gõ giờ bao tiền một mét các anh nhỉ
 

tuanquang105

Xe tải
Biển số
OF-207369
Ngày cấp bằng
23/8/13
Số km
438
Động cơ
323,528 Mã lực
Các cụ ơi, có thể cho e xin tên vài đơn vị tư vấn thiết kế tầm trung được ko ạ?
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top