[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[NoithatHP]

Em tìm đơn vị làm cửa sắt cnc kiểu thế này để hoàn thiện hạng mục sắt. Cụ nào có thông tin chp em xin với ạ. Em ở HN.
View attachment 7062519

Cái này e nghĩ xưởng cơ khí nào họ cũng làm đc thôi, phần CNC tấm họ sẽ gia công bên ngoài.

 

[Wall1]

E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.

 

[xaynhatrongoi]

E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.

Nên bóc tách cụ nhé, vì khi làm còn có phát sinh tăng giảm, nếu có bản vẽ, cứ yêu cầu bóc tách ra, sau làm cơ sở nghiệm thu khối lượng cụ ạ.
không nên làm theo m2, rất bất cập luôn, sau phát sinh tí khó tính toán

 

[nguoiquantu]

E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.

Theo em làm thế này thì hiệu quả hơn.
1. Đội thợ nề
- Xây trát tường bao gồm cả vật liệu: đơn giá theo khối lượng
- Ốp lát sàn, tường: đơn giá nhân công, chủ nhà mua gạch
- Trần thạch cao, sơn bao gồm cả vật tư: đơn giá theo khối lượng.
2. Đội thợ cơ điện, cấp thoát nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh
- Vật tư chủ nhà mua.
- Thuê nhân công và vật tư phụ theo đơn giá m2: đi ống gen điện, luồn dây diện, ống cấp thoát nước, ống điều hòa, lắp đặt các thiết bị đèn chiếu sáng, thiết bị trong wc, ......
3. Các hạng mục khác
Thuê/mua riêng lẻ
- Cầu thang đá
- Tay vịn cầu thang
- Cửa gỗ hoặc cửa nhôm kính.
- Vách kính tắm.
- Tủ lavabo
- Sàn gỗ
- Nội thất.

 

[D.D.C]

E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.

Em inbox cụ nhé

 

[D.D.C]

E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.

Các hạng mục cụ làm bên em có thể tính bóc tách theo hạng mục được cụ nhé . Cụ check inbox em tư vấn nhe.

 

[trungngothu]

Blum đã chính thức có showroom tại Hà Nội, cụ nào có nhu cầu nội thất cao cấp xin mời ghé tham quan

 

[kimvanchinh]

Em tìm đơn vị làm cửa sắt cnc kiểu thế này để hoàn thiện hạng mục sắt. Cụ nào có thông tin chp em xin với ạ. Em ở HN.
View attachment 7062519

0985 tám 13173 Long chủ shop ở Nghĩa tân làm OK .

 

[kimvanchinh]

E chuẩn bị hoàn thiện nhà (đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), e định giao thi công trọn gói phần thô ( bên trong), bao gồm:
Xây tường ngăn phòng ( bao gồm chôn ống sun, hố âm, mình chỉ luồn dây và lắp mặt, hạt)
Cầu thang ( cả mặt đá)
Đóng trần, sàn
Sơn bả.
Đường cấp thoát nước, ống điều hoà

Giờ nên hợp đồng với thầu theo m2 hay yêu cầu bóc tách giá trị từng hạng mục các cụ nhỉ.
Thầu chỉ nhận theo m2 chứ ko chịu bóc tách, 2 ô rồi nên e hơi băn khoăn.

Bóc tách thì chất lượng và giá mới ổn.
1.Điện, nước là 1 gói bao hàm cả lắp đặt điện sau này luôn, ống giờ đi ống gen cứng chứ ai đi gen ruột gà nữa?
2. Xây, ốp lát 1 gói
3. Đá cầu thang 1 gói
4. Trần 1 gói riêng
5. sàn đội riêng
6. Sơn bả riêng
7. Ống dây điều hòa kèm luôn gói lắp đặt điều hòa luôn. Nếu không cũng yêu cầu đội lắp điều hòa họ thống thất thiết kế, yêu cầu về đặt ống, dây ... để đi trước khi lắp cục nóng lạnh. Nói chung các việc điều hòa là 1 gói.

Chả có công ty hay tổng thầu nào họ đủ các nhóm thợ, họ nhận rồi họ gọi thầu phụ thôi, họ ăn %, công giám sát, rủi ro các loại cũng phải đội giá 20% là ít...

 

[D.D.C]

Bóc tách thì chất lượng và giá mới ổn.
1.Điện, nước là 1 gói bao hàm cả lắp đặt điện sau này luôn, ống giờ đi ống gen cứng chứ ai đi gen ruột gà nữa?
2. Xây, ốp lát 1 gói
3. Đá cầu thang 1 gói
4. Trần 1 gói riêng
5. sàn đội riêng
6. Sơn bả riêng
7. Ống dây điều hòa kèm luôn gói lắp đặt điều hòa luôn. Nếu không cũng yêu cầu đội lắp điều hòa họ thống thất thiết kế, yêu cầu về đặt ống, dây ... để đi trước khi lắp cục nóng lạnh. Nói chung các việc điều hòa là 1 gói.

Chả có công ty hay tổng thầu nào họ đủ các nhóm thợ, họ nhận rồi họ gọi thầu phụ thôi, họ ăn %, công giám sát, rủi ro các loại cũng phải đội giá 20% là ít...

Nếu cụ có thời gian và kinh nghiệm có thể tự đi gọi các đội về làm . Nhưng phải chấp nhận bỏ công giám sát và có thể chất lượng không như ý muốn . Và các đội riêng lẻ làm thì dễ gặp trường hợp đá bóng , lỗi ông này đổi ông kia . Khi cụ giao cho 1 tổng thầu chính thì giá cungz chưa chắc đã cao hơn đâu cụ . Họ có các đội thợ ruột , làm lâu năm , việc đều nên có thể giá cũng không cao hơn . Bù lại thầu chính có trách nhiệm giám sát , chịu trách nhiệm với cụ về chất lượng và tiến độ . Có vấn đề gì cụ chỉ cần gọi 1 người thay vì hỏi 5-6 ông khác nhau .

 

[KhieuDauDo]

Hi các cụ , sau 1 thời gian tham khảo ý kiến , cùng với e thiết kế bố trí vị trí đặt đồ . Nhà e có được bản tk 3D cho căn CC 3PN . Các cụ
xem giúp e có cần chỉnh sửa gì nữa k với a

 

[trungngothu]

Hi các cụ , sau 1 thời gian tham khảo ý kiến , cùng với e thiết kế bố trí vị trí đặt đồ . Nhà e có được bản tk 3D cho căn CC 3PN . Các cụ
xem giúp e có cần chỉnh sửa gì nữa k với a

Triển thôi cụ

 

[Wall1]

Bóc tách thì chất lượng và giá mới ổn.
1.Điện, nước là 1 gói bao hàm cả lắp đặt điện sau này luôn, ống giờ đi ống gen cứng chứ ai đi gen ruột gà nữa?
2. Xây, ốp lát 1 gói
3. Đá cầu thang 1 gói
4. Trần 1 gói riêng
5. sàn đội riêng
6. Sơn bả riêng
7. Ống dây điều hòa kèm luôn gói lắp đặt điều hòa luôn. Nếu không cũng yêu cầu đội lắp điều hòa họ thống thất thiết kế, yêu cầu về đặt ống, dây ... để đi trước khi lắp cục nóng lạnh. Nói chung các việc điều hòa là 1 gói.

Chả có công ty hay tổng thầu nào họ đủ các nhóm thợ, họ nhận rồi họ gọi thầu phụ thôi, họ ăn %, công giám sát, rủi ro các loại cũng phải đội giá 20% là ít...

Được như quy trình của bác thì tốt quá, nhưng e bận, cả tuần mới ghé công trình 1 lần, hiểu biết về xây dựng ko có nên ngại.
VD đá cầu thang họ bảo là đá thanh hoá mà họ làm đá nhuộm thì mình cũng không biết, được 1 thời gian nó bạc thì cũng trả hết tiền rồi.
Sơn cũng thế, mình cấp vật tư mà ko ở đó thì họ pha loãng sơn, sơn cho đủ, thừa sơn họ lấy cũng ko biết.
Chi bằng tìm 1 ông thầu uy tín, chấp nhận đội khoảng 20% nhưng đỡ phải suy nghĩ.
E nghĩ thế ko biết có đúng ko?

 

[D.D.C]

Hi các cụ , sau 1 thời gian tham khảo ý kiến , cùng với e thiết kế bố trí vị trí đặt đồ . Nhà e có được bản tk 3D cho căn CC 3PN . Các cụ
xem giúp e có cần chỉnh sửa gì nữa k với a

Nhà mình em có 1 số ts kiến như sau .
1 . Khu tivi này rối quá , 1 không gian 3 màu , bố trí vách lam với vachd vân đá với tủ trang trí không theo bố cục , không hiểu có ý đồ gì . Nhìn lệch lac và rối mắt.

2. Bức vách sau này cụ treo tranh hoặc làm lam gỗ phù hợp hơn với phong cách , làm cái hình trong sơn trang trí này giống indochina , không ăn khớp với tổng thể .

3 . Khu ngủ này cũng chưa hiểu ý đồ ốp vân đá với lam gỗ , nhìn ko cân xứng , ko hiểu ý đồ ra sao .

4. Tủ này theo em nên bỏ . Để tủ trang trí cao đầu giường dễ gây bất an về tinh thần . Năm ngủ các đồ vậy trên đầu mình tâm lý gây sợ , không may nó rơi vào đầu thì tèo . Nhìn thì đẹp nhưng chẳng auwr dụng được , tốn kém .

 

[kimvanchinh]

Được như quy trình của bác thì tốt quá, nhưng e bận, cả tuần mới ghé công trình 1 lần, hiểu biết về xây dựng ko có nên ngại.
VD đá cầu thang họ bảo là đá thanh hoá mà họ làm đá nhuộm thì mình cũng không biết, được 1 thời gian nó bạc thì cũng trả hết tiền rồi.
Sơn cũng thế, mình cấp vật tư mà ko ở đó thì họ pha loãng sơn, sơn cho đủ, thừa sơn họ lấy cũng ko biết.
Chi bằng tìm 1 ông thầu uy tín, chấp nhận đội khoảng 20% nhưng đỡ phải suy nghĩ.
E nghĩ thế ko biết có đúng ko?

1. Gặp được ông thầu tử tế và thạo việc thì cũng OK . Bận thì nên làm vậy, hàng ngày vẫn phải ghé công trình giám sát chủ nhà vì từ bản vẽ cho ra đồ vật có tỷ thứ phải thảo luận rất tỷ mỷ, vụn vặt, chi tiết mà chủ nhà luôn phải là người quyết cuối cùng. Ví du chọn màu cho mặt công tắc điện...
2. Tôi đã đôi lần giúp làm tư vấn tổ chức gọi thầu và giám sát (chủ nhà vẫn phải làm chủ đầu tư, quyết định cuối cùng về giá và các vật liệu chủ nhà cần quyết và trả tiền trực tiếp cho chủ).
3. Quan trọng là chọn được các thầu phụ tử tế thôi, họ sẽ không lừa, bịp như loại chuyên gian dối, chứ tổng thầu đôi khi họ cũng chỉ biết dựa vào các thầu phụ (gọi là đối tác đồng hành) và chính họ cũng bị lừa ấy chứ.
Bí quyết là chọn đúng (tương đối) thầu phụ cộng giám sát tin cậy và chuyên nghiệp .

 

[kimvanchinh]

1. Ngothutrung này:
-Ông bên trái là con trai cụ Blum á?
-Không thấy bác ngothutrung lên nhận huy hiệu nhỉ?

 

[trungngothu]

1. Ngothutrung này:
-Ông bên trái là con trai cụ Blum á?
-Không thấy bác ngothutrung lên nhận huy hiệu nhỉ?

Ko phải cụ ạ, trái là sếp blum Việt Nam, còn bên phải là khu vực đông nam á, giữa là e trưởng chi nhánh, còn e chỉ là cộng tác viên thôi.
Blum là công ty gia đình, giờ đến đời thứ 3 rồi, mà ông cháu này vướng dịch ko sang dc. Chỉ trực tuyến lúc gọi là thôi.

 

[mrland1234]

Tủ bếp gõ giờ bao tiền một mét các anh nhỉ

 

[tuanquang105]

Các cụ ơi, có thể cho e xin tên vài đơn vị tư vấn thiết kế tầm trung được ko ạ?

 

[D.D.C]

Các cụ ơi, có thể cho e xin tên vài đơn vị tư vấn thiết kế tầm trung được ko ạ?

Cụ cần thiết kế gì thế cụ ?