QUAY LẠI CÁC VẤN ĐỀ LÝ THUYẾT VÀ PHƯƠNG PHÁP LUẬN
1.TẠI SAO TOPIC NÀY CẦN VÀ CẦN CHO AI?
-Topic rất cần cho những người làm nhà với tư cách chủ nhà – chủ đầu tư.
-Tại vì như đầu topic đã nói, thị trường nội thất và xây dựng nói chung là thị trường thông tin bất đối xứng điển hình (dân ta hay gọi nôm là tù mù), trong đó bên mua không hiểu hoặc hiểu ít về thị trường, sản phẩm, dịch vụ; còn bên bán thì hiểu rất rõ về chất lượng sản phẩm, dịch vụ mà họ cung cấp.
-Biện pháp để thị trường này nó đỡ bát nháo chỉ có ba hướng: 1. Thể chế minh bạch, rõ ràng để bảo vệ quyền và lợi ích các bên nahats là bên khách hàng, nhưng điều này chưa có ở Việt Nam. 2. Năng cao đạo đức hành nghề của các nhà cung cấp hàng hóa, dịch vụ. Điều này cũng khó được trong ngày một ngày hai, khi mà xã hội vẫn tâm đắc: thợ may ăn giẻ, thợ vẽ ăn hồ là đương nhiên. 3. Tăng cường thông tin minh bạch để các bên gặp nhau, trợ giúp bên mua hàng ra các quyết định đúng. Mục đích topic chính là mục số 3 nêu trên.
-Topic cũng rất cần cho các KTS nội thất, các KTS xây dựng nhưng hành nghề KT nội thất, các nhà thiết kế nội thất, các kỹ sư xây dựng, điện, nước, cơ khí, tự động có làm các mảng xây dựng và nội thất, lắp đặt thiết bị… Ít nhất các bác này cũng biết thêm được suy nghĩ, toan tính và động cơ hành vi của người tiêu dùng là khách hàng của họ, nhiều bác tham gia topic có khi là kênh tiếp thị, tìm khách hàng và nơi khách hàng tìm đến họ rất tin cậy.
2.VÀI ĐIỀU QUAN TRỌNG CẦN NHẮC NHỞ NGƯỜI LÀM NHÀ:
- Xác định rõ mục tiêu mình cần đạt khi làm nhà: Tôi nhắc lại có 4 mục tiêu: Công năng, thẩm mỹ, chất lượng công trình - sản phẩm, chi phí. Còn có 1 mục tiêu nữa ít nhắc đến (coi như loại trừ) nhưng cũng rất quan trọng: thời gian hoàn thành mà trong topic còn chưa bàn nhiều. Mỗi người có chùm mục tiêu khác nhau và trong tranh luận, thảo luận chính điều này hay dẫn đến sự khác biệt quan điểm, ý kiến, biện pháp. Cần nhớ, tối ưu hóa chùm 4 mục tiêu theo trật tự ưu tiên của riêng mình trong làm nhà chính là thước đo thành công của từng người, từng công trình khi làm. Các bạn không nên chỉ nhìn vào một sự vật mà phán xét, thường dẫn đến công kích, hiểu lầm nhau. Cần tôn trọng quyền đặt mục tiêu và thứ tự ưu tiên (priority) cho từng người chúng ta sẽ có những thảo luận mang tính xây dựng.
- Cần xác định rõ các bên tham gia (Partners hoặc stackhoders) khi làm nhà. Đó là chủ nhà, KTS, nhà thầu tổng, nhà thầu phụ, các nhà cung cấp vật tư, thiết bị, các nhà tư vấn giám sát, tư vấn quản lý, tư vấn phong thủy, vợ (chồng), bạn bè thân thiết… Chủ nhà phải biết trách nhiệm của từng bên, tôn trọng các bên và điều hành sao cho các bên đều được tham gia theo trách nhiệm của họ nhưng cũng phải có những quyết định để giải quyết các mâu thuẫn phát sinh giữa các ý kiến, việc làm của các bên tham gia. Ai có tật “đẽo cày giữa đường” thì không nên làm nhà hoặc có làm thì cũng khó mà đạt được mục tiêu tốt.
-Chúng ta đang sống trong thời giao mùa:
+Nhà ở từ chỗ ở kiểu ngày xưa xập xệ chuyển sang nhà rộng hơn, hiện đại và đẹp hơn, vật liệu và thiết bị tiên tiến hơn, vì dụ bếp chuyển từ bếp ga sang bếp từ…
+Vật liệu xây dựng và nội thất đang có sự chuyển đổi ngoạn mục. Gỗ An Cường, Plywood phủ veneer, laminate, acrylic, sơn bệt… thi công đúng chất lượng mang lại vẻ đẹp và độ bền bỉ cao không kém mấy các vật liệu truyền thống là gỗ thịt ngày càng hiếm và đắt đỏ, thậm chí gõ CN có thể tạo đồ vật sang trọng hơn mà gỗ thịt không làm được, chi phí lại rẻ hơn nếu làm gỗ quý…
+Kiến trúc nội thất hiện đại có sự du nhập mạnh và đổi mới khác hẳn kiến trúc và đồ vật ngày xưa lấy sập gụ tủ chè làm tiêu chí. Màu sắc nội thất cũng bị tác động nhiều bởi kiến trúc nội thất hiện đại của thế giới: ít dùng màu gỗ hơn, tăng các màu khác, thậm chí gỗ - vân gỗ nhưng màu thiên về các màu tự nhiên xỉn xỉn hoặc tươi rói rực rỡ.
+Nội thất “tân cổ điển” đang cám dỗ các nhà giàu VN với màu trắng chủ đạo, các phào chỉ, gân gờ, đường cong uốn lượn, thếp vàng…
3. PHƯƠNG THỨC TỔ CHỨC LÀM NHÀ
-Trên đã khái quát, có mấy phương thức chính:
-Giao cho tổng tổng thầu từ A-Z (thiết kế kiêm tổ chức thi công luôn, kể cả mua vật tư, thiết bị), chủ nhà chỉ giám sát (khâu giám sát có thể tự làm có thể thuê giám sát độc lập với tổng thầu).
-Thuê TK riêng, rồi giao cho 1 đơn vị/ cá nhân tổng thầu với vai trò giám sát như trên.
-TK riêng, thi công “bóc tách” thành nhiều gói, tối thiếu là 2 gói: gói thô gồm xây, điện, nước, trần, sàn, sơn; gói nội thất gồm các việc còn lại. Tối đa có thể bóc tách khoảng 20 gói như đã kể trên. Ví dụ riêng nội thất tách thành nội thất chính, nội thất bếp, bàn ăn, sofa, tủ thờ, gường ngủ…
-Cung cấp vật tư, thiết bị cần xác đinh rõ loại gì chủ nhà mua, loại gì các nhà thầu họ mua. Cái bàn lề, khóa cửa, phụ kiện bếp, bóng đèn, công tắc điện… dù nó không quan trọng lắm nhưng nếu chủ nhà không kỹ tính thì khó có thể có chất lượng tốt, thậm chí trả giá khi sử dụng là chuyện thường.
.
