1. Cái thiết kế nó có chuẩn chỉ không hay chỉ là thiết kế đại khái, sao chép rồi làm đến đâu chỉnh đến đó. Gọi là TK nội thất nhưng trong trường hợp làm nhà từ khâu "nhận thô" phải bao gồm:
-TK công năng ngăn phòng (bao gồm phần đạp phá, xây mới)
-TK điện (từ ổ cắm, công tắc, aptomat, vị trí công tắc, phương án phối các công tắc, đèn sáng, nhiệt độ màu, hoàn màu, công suất...
-TK điện lạnh: từ việc cấp điện, treo cục nóng, lạnh ở đâu, miệng cửa gió, thoát nước, ngăn mùi thoát nước chỗ nào trức khi đi vào hệ thống chung.
-TK trần (cao trần, giật trần, trang trí trần kết hợp điện, điện lạnh trên trần)
-TK sàn (chi tiết)
-TK tường (màu sơn, kiểu sơn kết hợp với đồ gỗ có thể có vách...)
-TK đồ gỗ chi tiết từng đồ vật.
-TK ốp lát trang trí (cách ốp gạch ở các vị trí, giống như cách lát gỗ trên sàn...)
Nhà TK phải bảo đảm các bản vẽ đúng chuẩn ngành, đọc được bởi các công ty thi công, không có những hình vẽ kiểu "thách thức chế tạo" hoặc sao chép vô hồn. KTS cần có sự hợp tác của các kỹ sư chuyên ngành khác như điện, nước, KTS chuyên nội thất (khác với KTS xây dựng)
Nhà TK cần phổ biến giải thích bản thiết kế cho các nhà thầu khi họ nhận việc.
Nhà TK phải thực hiện giám sát tác giả trong quá trình xây dựng.
Giám sát tác giả là giải thích tất cả các câu hỏi mà chủ nhà hoặc nhà thầu xây dựng hỏi khi thi công; cùng chủ nhà đi chọn hoặc chỉ định rõ mã số, quy cách, hãng sx các vật liệu mà mình vẽ trên bản thiết kế, bảo đảm các vật liệu này đang có sắn ngoài thị trường. Nếu không có phải chỉ định vật liệu thay thế.
Đúng là với giá 200-250k khó có thể bảo đảm các thiết kế nêu trên chuẩn chỉ theo chuẩn ngành được.
Hàng sấp hồ sơ thiết kế, vẽ đi vẽ lại với 2 lần góp ý, thử hỏi với căn hộ 100m2 giá TK 20 triệu thì làm sao làm nổi?
Công ty thiết kế chuẩn ít nhất tôi nghĩ là phải 400k- 500k
Các công ty thường nhận của khách giá rẻ (để lấy khách, do cạnh tranh) với giá khoảng 200k-250k và câu khách giao cho họ làm tổng thầu thì bớt 30-50- thậm chí 100% phí thiết kế.
Bẫy của hoàn thiện nhà là ở chỗ này.
- Nếu giao cho Cty TK làm tổng thầu thì họ tự sửa TK, tự tổ chức thi công (thực ra là họ gọi thầu các đơn vị khác, nhóm thợ khác...) và họ lấy lãi khâu thi công bù cho khâu thiết kế. Chủ nhà chỉ việc giám sát.
- Nếu chủ nhà cầm bản vẽ 200k đi giao cho một ông tổng thầu khác thì ông này rất thích, vì ông ấy sẽ làm và sửa với kinh nghiệm tổng thầu cho đến khi hoàn thiện, nhưng chí phí chắc chắn cao hơn ông tổng thầu đã vẽ ra bản TK. Chủ nhà trong trường hợp này cũng chỉ làm chức năng giám sát hoặc thêm chức năng phối hợp cấp 1 số vật tư thiết bị theo TK.
- Nếu chủ nhà tự gọi các thầu bóc tách (có khi bóc tách đến 20 hạng mục là bình thường) thì chủ nhà phải đủ năng lực như một tổng thầu, một nhà cấp vật tư giỏi, mới có thể phối hợp, chỉ đạo, giám sát từng đội thợ bóc tách các phần việc trong một tổng thể chung.
Các công việc có thể bóc tách nếu có thể:
-Xây trát
-Ốp lát , thợ ốp lát thường là thợ giỏi chuyên và có kinh nghiệm trong ốp lát.
-Điện (thường kiêm nước OK nếu nước đơn giản như ở chung cư, nước phức tạp cần thợ nước riêng).
-Điện lạnh
-Điện tự động như thang máy, hệ điện thông minh
-Trần
-Trần nhôm (đội này riêng)
-Nhôm kính (nhà mà lớn có nhiều chủng nhôm kính có khi cần bóc tách các hệ cửa singfa riêng, cửa Heckler riêng)
-Sắt (nhà liền kề thường co hạng mục sắt)
-Vách kính, mái kính các loại
-Sàn gỗ
-Gỗ nhựa và các loại thảm sàn đặc biệt
-Sơn tường và sơn các loại
-Đồ gỗ thông dụng
-Đồ gỗ chuyên như sofa, bàn ăn, bếp
-Trang trí tiểu cảnh
-Decor như rèm, tranh
-Vệ sinh công nghiệp
Đó là danh sách gần 20 nhà thầu mà chủ nhà phải làm việc, gọi thầu, sắp lịch cho họ thi công , giám sát, nghiệm thu và thanh toán...
Các bác mà có thiện chí, nhất là các bác trong ngành và các bác hay dạy đời kê kích tôi, xin mời hãy cung cấp cho topic danh mục các nhà thầu phụ hoặc thầu nhóm hoặc thầu tổng làm tốt các việc hoặc nhóm việc trên.
Tôi chỉ là người từ thực tế làm 2 năm nay nhưng tôi cũng có danh sách này với tầm hiểu biết của mình rất hạn hẹp và nhiều lĩnh vực tôi chưa gặp được thầu chuyên ngành chuẩn, chỉ đạt 5-6 điểm trên thang 10 . Tuy nhiên tôi luôn sẵn sàng cung cấp cho ai hỏi về các nhà thầu phụ ai làm được. Mong các bác có kinh nghiệm và hiểu biết hơn trong nghề cũng cấp thêm thông tin để topic trở nên hữu ích cho người đang làm nhà.