Em thấy được ở nhà đẹp cũng có số ạ.1. Trong tạo dựng tài sản là nhà cửa, công trình nói chung, loài người đã đúc kết lại các phương thức:
-Tự làm (công trình nhỏ, tự gia đình biết làm)
- Thuê phần sản xuất thôi (các thầu thi công); thiết kế tự thiết kế.
- Thuê thiết kế độc lập với các gói hoặc cả gói thi công (công trình lớn, đòi hỏi kỹ thuật cao). Phương thức này có 2 cách:
+ Chủ nhà tự giám sát, tổ chức.
+ Chủ nhà thuê bên thứ ba, thứ tư giám sát, phối hợp công việc.
- Tổng thầu EPC (thầu A-Z), dân dụng gọi là chìa khóa trao tay.
2.Quá trình tìm và ký kết các nhà thầu có mấy phương thức:
-Chỉ định thầu qua tìm hiểu
-Chọn thầu (tìm hiểu vài nhà thầu rồi chọn 1)
-Đấu thầu (để các nhà thầu công khai và thực sự thuyết minh năng lực, giải pháp kỹ thuật cho công trình và chi phí, rồi chọn 1). Đấu thầu có thể thực hiện theo 2 cách:
+ Đầu thầu 1 giai đoạn
+ Đấu thầu 2 giai đoạn, 2 túi hồ sơ: Giai đoạn 1 chứng minh năng lực và sự phù hợp để chọn nhà thầu chọn ra khoảng 3 nhà thầu phù hợp; sau đó sang giai đoạn hai là đấu thầu về giá chi phí.
(Cần nhớ toàn bộ chi phí dự thầu là bên Thầu phải tự bỏ ra như chi phí mồi và thời gian đi câu cá ấy)
3. Tùy loại công trình, chi phí công trình mà áp dụng phương thức nào, không có công thức chung cho tất cả.
Các công trình lớn có khi còn làm sai ở cách chọn thầu dẫn đến thiệt hại, bị kết tội.
Công trình dân dụng gia đình chủ nhà chả biết mô tê gì lắm về xây dựng, nội thất, luôn rơi vào mê hồn trận của các nhà thầu bủa vây.
Gặp may thì được công ty như bác Archmoc làm. Nhưng thử hỏi AXX của bác nêu ấy trong 10 năm làm được cho bao nhiêu nhà? Mà đã chắc chắn AXX của bác đáp ứng các mục tiêu của khách hàng mà các bác đăng trên lời quảng cáo ? Rồi các bác mà làm thì chi phí tối thiểu là bao nhiêu?
Giống như cụ Tùng đã thảo luận, chi phí thiết kế 800k/m2, nhưng nếu làm theo cụ ấy thì phần chi phí "chìm" tăng thêm - tức là phải mua các đồ của các hãng chỉ định hoặc bắt buộc phải sản xuất bằng vật liệu ấy - tăng thêm khoảng vài triệu/ m2 nữa... Mà trên thực tế tham quan "nhà mẫu" người tiêu dùng chưa thấy bằng lòng với chi phí bỏ ra...
Trong khi chi phí thiết kế "bình dân" phổ biến của thị trường chỉ có 30-35k/m2 và suất đầu tư nội thất cũng chỉ tầm 3-4tr/ m2 thôi...
Thị trường nội thất phân khúc quá mạnh và phương thức thực hiện cũng phân loại rất nhiều loại để các chủ nhà tùy cơ ứng biến, không có mẫu chung.
không cứ nhiều tiền là thích đẹp - vì chưa quan tâm
không cứ nhều tiền, thích đẹp là ở nhà đẹp - có hội tụ đủ căn duyên gặp tke tốt, thầu tốt ko
không cứ it tiền là ở xấu - đẹp với tốn tiền đôi khi ko tỉ lệ thuận. Không đắp ốp linh tinh làm xấu đi
nhưng đẹp và sang trọng lịch lãm ắt tốn tiền vì chất liệu sang trọng tốn tiền, đồ sang trọng tốn công, thiết kế sang trọng không rẻ