[Funland] Lumi Hà Nội

[luyenok]

Em mua p2 căn to tầng cao đây ạ. Đã đóng đợt 2 và hóng về ở thôi ạ. giá 80 tr/m. Ko hề dễ lướt chút nào ạ. Em rao trêu bán ko chênh mà ko dc. Mấy hôm nữa rao bán cut 500 xem oke ko hiii

Tầm này cá nhân rao lướt cực kỳ khó pass đc cụ, vì quỹ sàn ôm nó nhiều, trừ khi cơ duyên nào đó cụ kết nối đc với đúng người có nhu cầu như người quen, còn người mua vãng lai là hiếm. Kiểu như giờ trăm người bán mới có 1 người tìm mua thật ấy. Ai có nhu cầu thì đã booking từ trước, ko thì phải đến giai đoạn bàn giao chắc mới nhiều nhu cầu tìm mua đc, nên giờ nó ở giai đoạn lỡ cỡ, vừa phải mua bán sang tên, vừa phải chờ đợi nhận nhà,...

 

[minibulterri]

Bác làm thế là kéo giá thị trường đấy

thì kéo nó xuống để cho ai muốn về còn có cơ hội mua thấp ạ.

 

[minibulterri]

Tầm này cá nhân rao lướt cực kỳ khó pass đc cụ, vì quỹ sàn ôm nó nhiều, trừ khi cơ duyên nào đó cụ kết nối đc với đúng người có nhu cầu như người quen, còn người mua vãng lai là hiếm. Kiểu như giờ trăm người bán mới có 1 người tìm mua thật ấy. Ai có nhu cầu thì đã booking từ trước, ko thì phải đến giai đoạn bàn giao chắc mới nhiều nhu cầu tìm mua đc, nên giờ nó ở giai đoạn lỡ cỡ, vừa phải mua bán sang tên, vừa phải chờ đợi nhận nhà,...

chuẩn ạ. Nên trong lúc chờ nhận em rao vui thôi. Nhà chưa nhận mà tiền lớn thì khó giao dịch lắm. Khi mua em đã có dự định rồi, ghét sale 1 cái là cứ hứa hươu hứa vượn bla bla chênh nọ chênh kia, xong dụ khách mua căn 2-3. Bán xong chạy mất cả dép.

 

[cuong88icm]

Em mua p2 căn to tầng cao đây ạ. Đã đóng đợt 2 và hóng về ở thôi ạ. giá 80 tr/m. Ko hề dễ lướt chút nào ạ. Em rao trêu bán ko chênh mà ko dc. Mấy hôm nữa rao bán cut 500 xem oke ko hiii

"thích mua gần nội thành hơn" => ai cũng đều thế cả đấy bác.

Nên muốn ăn chênh nhanh gọn => thì đừng mua dự án ở xa, xung quanh lại còn bao nhiêu tòa khác cạnh tranh thì người mua đầy sự lựa chọn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cũng ko lý tưởng như hình đâu cụ, nội khu chủ yếu là đường đi, tiện ích chung,... nên tính riêng tư bị ảnh hưởng nghiêm trọng, nói chung là thiết kế thì full kính này nọ nhưng thực tế lại cũng phải buông rèm suốt thôi.

Nên tầng 4,5 view nội khu ổn hơn

 

[minibulterri]

Lỗ tận 500 à bác

rao lỗ 500 để tìm mua căn trên đầu cho dễ

"thích mua gần nội thành hơn" => ai cũng đều thế cả đấy bác.

Nên muốn ăn chênh nhanh gọn => thì đừng mua dự án ở xa, xung quanh lại còn bao nhiêu tòa khác cạnh tranh thì người mua đầy sự lựa chọn

đúng rồi ạ. Em mua có mục đích dùng là chính, còn tính đầu tư thì khó khi mà xung quanh có rất nhiều dự án cạnh tranh.

 

[Nobitadtc]

Khu Lumi này có một con kênh chạy sát bên cạnh, con kênh này thông ra sông Nhuệ.
Sông Nhuệ ô nhiễm như thế nào thì các cụ đều biết rồi. Không biết số phận con kênh này sau sẽ thế nào các bác nhỉ?
Lúc mua nói thật em ko để ý điểm này, bây giờ em mới để ý.
Ít nữa nó đen ngòm hơn và thối inh lên thì kể cũng mệt

 

[ThạchLựuMộc2024]

Khu Lumi này có một con kênh chạy sát bên cạnh, con kênh này thông ra sông Nhuệ.
Sông Nhuệ ô nhiễm như thế nào thì các cụ đều biết rồi. Không biết số phận con kênh này sau sẽ thế nào các bác nhỉ?
Lúc mua nói thật em ko để ý điểm này, bây giờ em mới để ý.
Ít nữa nó đen ngòm hơn và thối inh lên thì kể cũng mệt

E chả hiểu sao, so vị trí thì lumi k đẹp bằng victoria, thế mà các bác cứ đổ xô vào lumi.

 

[tototata]

Lumi giờ giá tầm bao nhiêu 1m ạ?

 

[Nobitadtc]

Lumi giờ giá tầm bao nhiêu 1m ạ?

80 90 1m

 

[Cruze1504]

Lumi giờ giá tầm bao nhiêu 1m ạ?

Em thấy GĐ 1 rao bán có hơn 70tr/m2 thôi bác.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Matrixone sắp mở bán, giá tầm 150 triệu. Mik là chủ đầu tư. Cách đó khoảng 6 cây số thằng victoria cũng của Mik, bàn giao y hệt matrix one có giá trung bình 78 triệu. Gần vic là lumi của capital land giá trung bình 90 triệu. E nghĩ matrix one mà khớp giá thành công thì mấy thằng kia cũng k coi là ngáo giá

 

[alceste]

Matrixone sắp mở bán, giá tầm 150 triệu. Mik là chủ đầu tư. Cách đó khoảng 6 cây số thằng victoria cũng của Mik, bàn giao y hệt matrix one có giá trung bình 78 triệu. Gần vic là lumi của capital land giá trung bình 90 triệu. E nghĩ matrix one mà khớp giá thành công thì mấy thằng kia cũng k coi là ngáo giá

Lumi em xem có những căn khớp chỉ 55 - 60 và còn chính sách bán hàng nữa mà mợ.Ko đến giá trung bình 90 đâu, cứ lần lại những trang đầu của topic này của các bác mua từ đợt đầu, xong còn chiết khấu mười mấy % là nắm được giá mà.
Matrix One chưa có giá mợ ạ, chỉ là MIK cứ làm rumor để thăm dò thị trường thôi. Sale bảo em giá báo chào sẽ khoảng 100 - 110 (vì tùy hướng, căn tầng). Chưa kể chính sách bán hàng còn trừ chán cả 10 - 20% nữa chứ 150 lại mua nhà của MIK thì ma nó mua.

 

[sodo123]

Nếu view nội khu vườn cây đài nước em nghĩ tầng 2-3-4-5 là đẹp nhất. Hoặc k0 có thì 6-7-8-9-10 cũng là khoảng tầng đẹp để tận hưởng
View ra ngoài thì càng cao thì ăn đủ tất cả các thể loại như: âm thanh siêu ồn, gió lớn, và khói bụi
Ảnh ví dụ

Mercure Dalat phải ko cụ

 

[TreeBoo]

Lumi em xem có những căn khớp chỉ 55 - 60 và còn chính sách bán hàng nữa mà mợ.Ko đến giá trung bình 90 đâu, cứ lần lại những trang đầu của topic này của các bác mua từ đợt đầu, xong còn chiết khấu mười mấy % là nắm được giá mà.
Matrix One chưa có giá mợ ạ, chỉ là MIK cứ làm rumor để thăm dò thị trường thôi. Sale bảo em giá báo chào sẽ khoảng 100 - 110 (vì tùy hướng, căn tầng). Chưa kể chính sách bán hàng còn trừ chán cả 10 - 20% nữa chứ 150 lại mua nhà của MIK thì ma nó mua.

Đợt 1 em book có dc 1 căn giá 63 sau khi trừ hết các chính sách. Theo như em sale hót là giá tốt, nhg em ko mua. Giá 55 thì em chưa thấy. Tuy nhiên trung bình chả đến 90 đâu mà.

 

[alceste]

Đợt 1 em book có dc 1 căn giá 63 sau khi trừ hết các chính sách. Theo như em sale hót là giá tốt, nhg em ko mua. Giá 55 thì em chưa thấy. Tuy nhiên trung bình chả đến 90 đâu mà.

Vâng lúc đó em cũng đang tìm mua chung cư nên ngó nghiêng 1 chút, thấy có 1’phieu tính giá hình như ngay trên này có 6x, rồi thấy chiết khấu vay và trừ 100 200 triệu nữa lúc mở bán.

 

[taymo88]

Vâng lúc đó em cũng đang tìm mua chung cư nên ngó nghiêng 1 chút, thấy có 1’phieu tính giá hình như ngay trên này có 6x, rồi thấy chiết khấu vay và trừ 100 200 triệu nữa lúc mở bán.

đợt 1 booking đc trừ 100 củ cụ nhá.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Gd1 giá tốt thôi, gd sau giá cũng sêm sêm 90 với căn diện tích nhỏ rồi

 

[Phuongdohn]

Vâng lúc đó em cũng đang tìm mua chung cư nên ngó nghiêng 1 chút, thấy có 1’phieu tính giá hình như ngay trên này có 6x, rồi thấy chiết khấu vay và trừ 100 200 triệu nữa lúc mở bán.

Phiếu tính giá (niên màu đỏ) chưa trừ chiết khấu nhưng lại chưa bao gồm VAT , KPBT.
Phiếu tính giá (bảng tiến độ thanh toán) thì đã trừ hết chiết khấu và đã bao gồm VAT, KPBT và thuế sử dụng đất.
Như theo em quan sát thì ko có giá dưới 60tr cho căn kém nhất ở gđ1, bác ạ

 

[tototata]

Em thấy GĐ 1 rao bán có hơn 70tr/m2 thôi bác.

Giá hiện tại đang là bao nhiêu ạ?