[Funland] Lumi Hà Nội

[nguyenquangpt]

Em cũng thấy bài này rồi cụ ạ. Là của 1 ông sales không khớp được căn nên quay ra cắn bẩn thôi. Tuần trước còn lên bài khen lên tận mây tới hôm nay đã quay xe rồi.

Sales trở mặt lộ hết những nhược điểm của dự án - cũng tốt cho người mua ở thực tế nào còn đang ngu ngơ..he he

 

[ngenge]

Nốt công chê. <Đây chỉ là những thông tin được tổng hợp từ các nguồn trên mạng và ý kiến của một số người. Để có đánh giá chính xác và khách quan nhất về dự án Lumi Hanoi, bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin từ các nguồn chính thức và tham khảo ý kiến của những người đã mua nhà tại đây>
1. Hành lang nhỏ, trần thấp: hành lang dự án Lumi Hanoi khá nhỏ, chỉ 1,6m gây bất tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt của cư dân. Trần phẳng cao 2,8m không đủ không gian lắp điều hoà âm trần.

2. Tiếng ồn: Vị trí gần Đại lộ Thăng Long nên các căn hộ ở tầng thấp có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi bẩn và tầm nhìn hạn chế do các toà rất gần nhau và gần Đại lộ Thăng long.

3. Gần sông thối: Một số người lo ngại về mùi hôi và ô nhiễm từ sông gần dự án có nước thải chảy ra từ khu tiểu thủ công nghiệp bên cạnh gây hôi thối về mùa hè.

4. Đường điện cao thế bên cạnh dự án: Sống gần đường điện cao thế có thể tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng sức khỏe và tâm lý cho cư dân.

5. Gần cụm công nghiệp: Hoạt động sản xuất từ cụm công nghiệp có thể gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, nước thải và ảnh hưởng đến môi trường sống của cư dân.

6. Không có điều hòa hành lang: Việc thiếu điều hòa hành lang cộng với hành lang chỉ 1,6m có thể khiến cư dân cảm thấy nóng bức, ngột ngạt đặc biệt vào mùa hè. Hành lang chạy theo hướng Đông Bắc - Tây Nam sẽ không có gió mát mùa hè gây bí bách.

7. Không có căn góc 2 mặt thoáng: Các căn hộ góc 2 mặt thoáng thường sở hữu tầm nhìn đẹp, nhưng dự án Lumi Hanoi lại thiếu loại căn hộ này do đầu hồi toà bịt kín, chỉ có cửa sổ nhà vệ sinh.

8. Vị trí dự án: giao thông về nội đô chưa thực sự thuận lợi do hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh, chưa thuận lợi tiếp cận các cơ sở giáo dục, y tế.

9. Phí dịch vụ cao, tiện ích hẹp: phí dịch vụ 17.000/m2+5000/m2 ngoài trời là mức rất cao trong khu vực. Ngoài ra các tiện ích đều có diện tích rất nhỏ như bể bơi hay sân chơi trẻ em.

10. Giá bán cao: Giá bán căn hộ Lumi Hanoi được cho là cao so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực, khiến cho nhiều khách hàng e ngại.

mấy nay thấy sale vin thi nhau vào chê. lumi thì đúng là o hoàn hảo thật. layout chưa tối ưu, hành lang nhỏ nhưng bù lại cũng nhiều điểm kéo lại nên tùy mức chấp nhận của người mua. ồn thì dự án nào chả có mặt ồn mặt không, như các dự án vành đai 3 hay trong trung tâm cũng ồn y thế mà. nhà e thì hơi chán cái nhà mẫu nhưng với giá 64 vẫn lấy 1 căn 2 n. em cũng đứng ở bờ sông hôm xem nhà mẫu là ngày rất nắng nóng và o có mùi hay chất thải công nghiệp, xung quanh cũng o hề có khu công nghiệp nặng, đường điện cũng đủ xa, không có mặt thoáng 2 cũng không sao vì các phòng đều thoáng, vị trí thì tùy quan điểm nhưng người nước ngoài sẽ ưa thích vị trí của lumi hơn. phí dịch vụ thì phải ở mới đánh giá dk có phù hợp không. giá bán thì tùy căn như căn e mua có 64 thì như canopy. Nhưng xét thấy sale vin kiểu dìm hàng mấy nay o dk công tâm lắm, chứ kể điểm xấu bên đó còn nhiều hơn thì khách mới o mua chứ. Nhà e thà o đi qua cái cột điện còn hơn đi qua cái nghĩa trang to oành kia.

 

[nguyenquangpt]

mấy nay thấy sale vin thi nhau vào chê. lumi thì đúng là o hoàn hảo thật. layout chưa tối ưu, hành lang nhỏ nhưng bù lại cũng nhiều điểm kéo lại nên tùy mức chấp nhận của người mua. ồn thì dự án nào chả có mặt ồn mặt không, như các dự án vành đai 3 hay trong trung tâm cũng ồn y thế mà. nhà e thì hơi chán cái nhà mẫu nhưng với giá 64 vẫn lấy 1 căn 2 n. em cũng đứng ở bờ sông hôm xem nhà mẫu là ngày rất nắng nóng và o có mùi hay chất thải công nghiệp, xung quanh cũng o hề có khu công nghiệp nặng, đường điện cũng đủ xa, không có mặt thoáng 2 cũng không sao vì các phòng đều thoáng, vị trí thì tùy quan điểm nhưng người nước ngoài sẽ ưa thích vị trí của lumi hơn. phí dịch vụ thì phải ở mới đánh giá dk có phù hợp không. giá bán thì tùy căn như căn e mua có 64 thì như canopy. Nhưng xét thấy sale vin kiểu dìm hàng mấy nay o dk công tâm lắm, chứ kể điểm xấu bên đó còn nhiều hơn thì khách mới o mua chứ. Nhà e thà o đi qua cái cột điện còn hơn đi qua cái nghĩa trang to oành kia.

64 full VAT & PBT ah cụ.? Giá đó thì oki.

 

[ngenge]

64 full VAT & PBT ah cụ.? Giá đó thì oki.

chính xác là 64,4 cụ ạ. căn 2 ngủ vừa đầy căn 64-68 mà cụ. còn các căn cao hơn thì e o dám sờ. dự án nào chả có căn rẻ căn đắt. nhưng phải công nhận lumi này các bên dìm ác thật luôn.

 

[LuongnguyenLT]

chính xác là 64,4 cụ ạ. căn 2 ngủ vừa đầy căn 64-68 mà cụ. còn các căn cao hơn thì e o dám sờ. dự án nào chả có căn rẻ căn đắt. nhưng phải công nhận lumi này các bên dìm ác thật luôn.

Cái gì đc yêu nhiều thì lại càng bị ghét nhiều, cân bằng âm dương mà bác )

 

[ngenge]

Cái gì đc yêu nhiều thì lại càng bị ghét nhiều, cân bằng âm dương mà bác )

e thì chả yêu chả gét bên nào, cân đối với tài chính và mức chấp nhận thôi. nhưng sale mà kiểu dìm hàng kém sang thế thì khả năng mất đi cái nhìn thiện cảm từ một vài khách như e rồi. sale bên e báo sắp tới cdt xử lý nốt giấy tờ thì sẽ ra bảng hàng tồn chính thức. lúc đó khéo vẫn còn ít căn giá tốt và còn nhiều căn giá cao ngất ngưởng.

 

[TreeBoo]

chính xác là 64,4 cụ ạ. căn 2 ngủ vừa đầy căn 64-68 mà cụ. còn các căn cao hơn thì e o dám sờ. dự án nào chả có căn rẻ căn đắt. nhưng phải công nhận lumi này các bên dìm ác thật luôn.

Chắc tầng thấp hướng TB hả cụ? Chứ ĐN tầng thấp trừ chiết khấu đi cũng cỡ 68 rồi, tầng cao chắc > 70
Em book rõ sớm mà dí cho em mấy căn toàn tầng thấp, huhu

 

[haophoong]

mấy nay thấy sale vin thi nhau vào chê. lumi thì đúng là o hoàn hảo thật. layout chưa tối ưu, hành lang nhỏ nhưng bù lại cũng nhiều điểm kéo lại nên tùy mức chấp nhận của người mua. ồn thì dự án nào chả có mặt ồn mặt không, như các dự án vành đai 3 hay trong trung tâm cũng ồn y thế mà. nhà e thì hơi chán cái nhà mẫu nhưng với giá 64 vẫn lấy 1 căn 2 n. em cũng đứng ở bờ sông hôm xem nhà mẫu là ngày rất nắng nóng và o có mùi hay chất thải công nghiệp, xung quanh cũng o hề có khu công nghiệp nặng, đường điện cũng đủ xa, không có mặt thoáng 2 cũng không sao vì các phòng đều thoáng, vị trí thì tùy quan điểm nhưng người nước ngoài sẽ ưa thích vị trí của lumi hơn. phí dịch vụ thì phải ở mới đánh giá dk có phù hợp không. giá bán thì tùy căn như căn e mua có 64 thì như canopy. Nhưng xét thấy sale vin kiểu dìm hàng mấy nay o dk công tâm lắm, chứ kể điểm xấu bên đó còn nhiều hơn thì khách mới o mua chứ. Nhà e thà o đi qua cái cột điện còn hơn đi qua cái nghĩa trang to oành kia.

ztooi đã bảo rồi, tôi copy lại cho người sau tham khảo, nếu có tiền thì tôi vẫn mua Lumi nếu giá cả hợp lý, nhưng giá như bây giờ thì quá cao

 

[ngenge]

Chắc tầng thấp hướng TB hả cụ? Chứ ĐN tầng thấp trừ chiết khấu đi cũng cỡ 68 rồi, tầng cao chắc > 70
Em book rõ sớm mà dí cho em mấy căn toàn tầng thấp, huhu

tây bắc tầng 10 cụ ạ. nhà e luôn chọn tầng tầm đó không thấp quá cũng vẫn đi bộ dk nếu cháy

 

[ngenge]

ztooi đã bảo rồi, tôi copy lại cho người sau tham khảo, nếu có tiền thì tôi vẫn mua Lumi nếu giá cả hợp lý, nhưng giá như bây giờ thì quá cao

căn còn lại toàn căn cao tiền thôi.sao cụ o lấy lúc mới ra hàng? e thì o lướt cọc mà mua vì thích thôi. nhưng e đánh giá cho thuê ổn mà

 

[nguyenquangpt]

căn còn lại toàn căn cao tiền thôi.sao cụ o lấy lúc mới ra hàng? e thì o lướt cọc mà mua vì thích thôi. nhưng e đánh giá cho thuê ổn mà

Với giá vốn trung bình 75tr/m2, cụ kỳ vọng lợi tức cho thuê ở khu vực này bao nhiêu %?

 

[haophoong]

căn còn lại toàn căn cao tiền thôi.sao cụ o lấy lúc mới ra hàng? e thì o lướt cọc mà mua vì thích thôi. nhưng e đánh giá cho thuê ổn mà

Thôi cụ ơi, cái giá đó thì đợi imperia giai đoạn 2 (Sola City) đối diện S4 của MIK em lấy còn hơn, giá trung bình 50tr thôi, ngon hơn nhiều so với với Lumi

 

[TreeBoo]

Thôi cụ ơi, cái giá đó thì đợi imperia giai đoạn 2 (Sola City) đối diện S4 của MIK em lấy còn hơn, giá trung bình 50tr thôi, ngon hơn nhiều so với với Lumi

Solar e thấy đang đòi 60

 

[haophoong]

Solar e thấy đang đòi 60

trung bình 52 cụ, còn cái view sát sàn sạt các cụ chắc còn thấp hơn nữa, nhưng khả năng ít ai dám ở

 

[ngenge]

Với giá vốn trung bình 75tr/m2, cụ kỳ vọng lợi tức cho thuê ở khu vực này bao nhiêu %?

e thì o giỏi tính toán đâu, e chỉ biết với căn của mình mua tầm giá đó ở khu vực đó thì là dễ thôi.chứ khách mua tầm 75 tr thì khách đó chắc có cần cho thuê không thì e o rõ. với lại xét mức giãn vào tiền thì là hợp lý với e. bên lumi này nhiều căn to dup vs pen nên chia giá trung bình cao.

 

[TreeBoo]

trung bình 52 cụ, còn cái view sát sàn sạt các cụ chắc còn thấp hơn nữa, nhưng khả năng ít ai dám ở

2 toà gần nhà xe nhất cũng gần công viên vĩnh hằng luôn 🥲
Kiếm căn view nội khu chắc ổn hơn

 

[haophoong]

2 toà gần nhà xe nhất cũng gần công viên vĩnh hằng luôn 🥲
Kiếm căn view nội khu chắc ổn hơn

Đợt em xem 1 căn ở bên S402 khoảng tầng 15 nhìn view NT mà sở da gà luôn, anh chị nào mà dám mua ở Solar view NT thì cũng xin nhận của e 1 lạy về sự can đảm

 

[TreeBoo]

Đợt em xem 1 căn ở bên S402 khoảng tầng 15 nhìn view NT mà sở da gà luôn, anh chị nào mà dám mua ở Solar view NT thì cũng xin nhận của e 1 lạy về sự can đảm

Goldmark city với Việt đức complex cụ ạ
Nguyên 1 mặt view luôn

 

[ngenge]

2 toà gần nhà xe nhất cũng gần công viên vĩnh hằng luôn 🥲
Kiếm căn view nội khu chắc ổn hơn

các toà xa hơn cách nghĩa trang bao nhiêu các cụ? nghĩa trang này có mộ mới nữa không hay nghĩa trang ngày xưa rồi?

 

[TreeBoo]

các toà xa hơn cách nghĩa trang bao nhiêu các cụ? nghĩa trang này có mộ mới nữa không hay nghĩa trang ngày xưa rồi?

em cũng ko biết là cách bao xa nữa cụ ạ, cụ thể thì như hình