May quá làm e cứ lo mấy hôm rồi, k biết a vượng có bước qua đc hết năm nay k, sau tháng 6 là k đc cọc tiền nhà tương lai thì k biết con vinhomes lấy dòng tiền đâu để nuôi nghiện nữaBán sỉ giá rất rẻ cho sàn và các tay to rồi, giờ sàn bán lại giá gấp đôi thôi. Làm gì còn gì mà bán đâu mà cụ mong
Cụ thể thế nào cụ? Mà lại là dự án Mua cục nợ
Thế thì cụ phải hỏi xem gì sao người trung niên lắm tiền nhiều của đầy kinh nghiệm đầu tư lướt sóng thế mà lại ko mua, mà lại toàn người trẻ muaNhìn trong cái link này:
"Biển" người xếp hàng mua nhà từ sáng sớm, môi giới khẳng định một cảnh hiếm gặp chưa từng thấy, 2.000 căn hộ được khớp trong vòng 4 giờ
Mới thấy giới trẻ giờ giỏi và giàu thật. Em thử lẩn thẩn ngồi xem các ảnh, hầu như không thấy trung niên, toàn thanh niên cả.
Khách được mời là những khách đã có booking 100tr từ trước (cọc thiện chí, có hoàn lại nếu ko mua), và chỉ được 1 người đi, chồng mình muốn đi cùng cũng không được. Nên không có chuyện thuê sinh viên đi xếp hàng cho đông
)
Mặt được lên báo, thích cụ nhỉ ?
may em đeo khẩu trang kín mít mà ở 1 góc ảnh thôi nên chắc ko ai nhận ra!
ồ vậy thì ok mà.Khách được mời là những khách đã có booking 100tr từ trước (cọc thiện chí, có hoàn lại nếu ko mua), và chỉ được 1 người đi, chồng mình muốn đi cùng cũng không được. Nên không có chuyện thuê sinh viên đi xếp hàng cho đông
Gọi là đi mở bán chốt căn, chứ thực ra như mình book từ lâu rồi (số thứ tự 9xx) thì đã chốt căn qua sàn từ hôm thứ 5 (18/4). Tức là hôm 18/4 CĐT đã chuyển số lượng căn về cho từng sàn, để sàn khớp với khách đã booking trước. Khi đến sự kiện thì sau khi công bố chính sách bán hàng, ưu đãi, thì sẽ ký vào tờ giá của chính căn mình đã chọn và chốt từ hôm 18/4. Hôm đó đến tầm 10h đêm là hết căn đẹp, còn lại tầng rất thấp hoặc 3 ngủ, duplex.
Nếu hôm đó mới đến và chọn căn thì tù mù, hơi khó chọn chút, và chỉ còn lại những căn mà người ta chưa chọn
Các bác bảo rằng toàn người trẻ đi xếp hàng là không chính xác, mình thấy tầm trên 40, 50 đi khá nhiều. (Nhóm mình là 40-45 kaka)
Thấy comment của nhiều bác là toàn sale, làm gì có khách thì cũng không chính xác. Vì khi bắt đầu sự kiện, họ dồn toàn bộ sale các sàn ra ngoài, chỉ để lại khách ở trong. Sau khi công bố chính sách xong, sale vào để ký giấy tờ.
Như mình đi 3 người, chốt 3 căn từ trước, đến là để ký thôi. Bạn mình muốn mua thêm 1 căn nữa nhưng cũng không còn nhiều lựa chọn vì bảng hàng hôm đó còn chỉ khoảng gần chục căn 3 ngủ.
Em không biết phân tích nhiều nhưng em nhìn ở 3 góc độ: thị trường, sản phẩm, cá nhân.Biết bao h nó xây 4 tòa h hiuhiu, hqua đọc báo cáo tài chính của Vin run quá cụ ak, sợ thằng vin năm nay mà có mệnh hệ gì chắc thị trường sập nặng
Cụ nói làm e vững vàng lập trường hơn áEm không biết phân tích nhiều nhưng em nhìn ở 3 góc độ: thị trường, sản phẩm, cá nhân.
Thị trường thì 1 năm dân nhập cư về Hà Nội 150k người, cứ cho 10% số này có kinh tế và có nhu cầu mua chung cư ở bờ Tây. Như vậy khoảng 15000 người = 3 toà, mỗi toà 500 căn. Như vậy trong khoảng 3 năm sẽ thị trường sẽ hấp thụ hết 9 toà Lumi. Đấy là chưa tính người Hà Nội sinh sôi nảy nở cần mua nhà.
Sản phẩm thì em thấy Lumi chất lượng khá tốt, vị trí thuận tiện không phải qua đường đại lộ, quy hoạch biệt lập lọc bỏ được kha khá các thành phần xăm trổ, giá cũng không đắt hơn bên kia đường. Dễ được thị trường ưu tiên lựa chọn hơn.
Cá nhân thì em thấy lấy được căn nhỏ, đủ tiền trả theo tiến độ không áp lực.
Còn Vin nếu có vấn đề gì thì có khi trong 70 toà Smart City này có khi ra hàng chậm, lúc đấy Lumi còn dễ bán hơn
, hnay thấy báo ra đang chuẩn bị triển khai nút giao vành đai 3.5,nghe chừng là khu này vẫn tiếp tục hot tiếp 
Đúng là chỗ nào ế vêu mồm kêu gào vẫn ế sưng, chỗ nào hót thì vẫn hót cụ nhỉ.Khách được mời là những khách đã có booking 100tr từ trước (cọc thiện chí, có hoàn lại nếu ko mua), và chỉ được 1 người đi, chồng mình muốn đi cùng cũng không được. Nên không có chuyện thuê sinh viên đi xếp hàng cho đông
Gọi là đi mở bán chốt căn, chứ thực ra như mình book từ lâu rồi (số thứ tự 9xx) thì đã chốt căn qua sàn từ hôm thứ 5 (18/4). Tức là hôm 18/4 CĐT đã chuyển số lượng căn về cho từng sàn, để sàn khớp với khách đã booking trước. Khi đến sự kiện thì sau khi công bố chính sách bán hàng, ưu đãi, thì sẽ ký vào tờ giá của chính căn mình đã chọn và chốt từ hôm 18/4. Hôm đó đến tầm 10h đêm là hết căn đẹp, còn lại tầng rất thấp hoặc 3 ngủ, duplex.
Nếu hôm đó mới đến và chọn căn thì tù mù, hơi khó chọn chút, và chỉ còn lại những căn mà người ta chưa chọn
Các bác bảo rằng toàn người trẻ đi xếp hàng là không chính xác, mình thấy tầm trên 40, 50 đi khá nhiều. (Nhóm mình là 40-45 kaka)
Thấy comment của nhiều bác là toàn sale, làm gì có khách thì cũng không chính xác. Vì khi bắt đầu sự kiện, họ dồn toàn bộ sale các sàn ra ngoài, chỉ để lại khách ở trong. Sau khi công bố chính sách xong, sale vào để ký giấy tờ.
Như mình đi 3 người, chốt 3 căn từ trước, đến là để ký thôi. Bạn mình muốn mua thêm 1 căn nữa nhưng cũng không còn nhiều lựa chọn vì bảng hàng hôm đó còn chỉ khoảng gần chục căn 3 ngủ.
Đúng rồi, mình đi event về thấy cafeF lên bài là bán hết 2000 căn trong 1 buổi sáng thì 90% người comment trên bài báo đó là: Ảo, 90% là sale, làm trò, đẩy giá, làm gì mà mua nhà như mua rau, rồi thì dân người ta đâu có ngu mà xuống tiền dễ thế...Đúng là chỗ nào ế vêu mồm kêu gào vẫn ế sưng, chỗ nào hót thì vẫn hót cụ nhỉ.
hic e chốt xong vào hỏi xem tình hình các bác chốt ntn để tham khảo mà cũng bị chụp mũ sale nàyĐúng rồi, mình đi event về thấy cafeF lên bài là bán hết 2000 căn trong 1 buổi sáng thì 90% người comment trên bài báo đó là: Ảo, 90% là sale, làm trò, đẩy giá, làm gì mà mua nhà như mua rau, rồi thì dân người ta đâu có ngu...
Thì mình khẳng định đây là những người không tham dự và chỉ ngồi nhà anh hùng bàn phím thui.
Thực tế là sự kiện chỉ là để chốt/ký nhát cuối vào giá chính xác và chốt chiết khấu thui. Chứ mua nhà có phải mua rau đâu mà chốt trong 1-2 tiếng đồng hồ. 2000 căn này người ta đã đẩy bán trong 5-6 tháng qua và gần như chốt cọc hết từ 2 hôm trước rùi. Hôm event là chốt thành quả thôi.
Theo cảm nhận của mình là dân mình bị mất niềm tin vào CĐT VN, Như Dự án trước mình mua của CĐT VN cũng khá to, nhưng tiện ích bị cắt gần như toàn bộ so với quảng cáo sales kit ban đầu, từ to đến nhỏ đều bị cắt hết. Mua xong chỉ còn trơ cái nhà. Còn giờ Capital ra dự án này thì theo như các dự án trước của họ làm chỉn chu, tỉ mỉ, không cắt xén. Bạn mình những ai đã sở hữu Seasons Avenue Hanoi hay Vista SG thì đều khen hết lời về mặt này. Mình mua cũng vì đặt hy vọng vào 1 dự án chuẩn chỉ, cao cấp, giữ đúng cam kết về tiện ích như ban đầu. Nếu đầy đủ tiện ích như họ quảng cáo thì rất đáng sống. Vậy thôi. Giá cả thì thuận mua vừa bán, ai có điều kiện thì mua. Ngon bổ thì không có rẻ và ngược lại
Chót cọc cho vui, rồi tìm hiểu, và chốt, và ưng ý, nên giọng mình nó hơi giống sale hihi.
Đúng ý em đang đoán. Em nghĩ trong số 2000 căn đã bán đc đó, có khi phần nhiều lại là các cụ cò ôm cọc rồi sẽ tìm cách đẩy cọc thật nhanh sau vài tháng nữa ăn chênh lệch cũng nên, chứ chưa chắc đã là mua để ở hay mua để vài năm đầu tư!
Cũng là bình thường thôi mà cụ. Một dự án ra bao giờ khách mua cũng có cả người mua ở và người mua đầu tư. Thị trường tốt thì bán lướt được, còn không thì phải theo đóng tiền. Quan trọng ai mua làm gì thì phải biết rõ chiến lược của mình và có phương án rủi ro thì cũng không sợ gì cả.
Chuẩn đó các cụ, toàn các ông đi lướt tính đến cuối tháng 10/2024 mới ký Hợp đồng mua bán và trước đó mới chỉ phải đóng 20% giá trị căn hộ tranh thủ nguồn cung chung cư đang hạn hẹp để lướt lát thôi, ngoài ra vào từ đầu còn được ăn thêm 6-7% tiền chiết khấu từ CĐT nữa. Cọc xong rồi là giờ đi khắp nơi lập nick để nâng bi cho dự án cũng toàn có mục đích cả.
Đầu tư thì đã chẳng phải nói cụ. Cái đang nói ở đây là ôm cọc đầu cơ rồi ra sức lập nick PR khắp nơi, book báo nâng cao quan điểm thôi
