[Funland] Lumi Hà Nội

[bjboyn00b]

Nó còn ocp 2-3 bấn quá xả ra 15-20 củ/m chắc sập sàn luôn quá

Bán sỉ hết rồi

 

[Justforfuntoo]

Nó còn ocp 2-3 bấn quá xả ra 15-20 củ/m chắc sập sàn luôn quá

Bán sỉ giá rất rẻ cho sàn và các tay to rồi, giờ sàn bán lại giá gấp đôi thôi. Làm gì còn gì mà bán đâu mà cụ mong

 

[LuongnguyenLT]

Bán sỉ giá rất rẻ cho sàn và các tay to rồi, giờ sàn bán lại giá gấp đôi thôi. Làm gì còn gì mà bán đâu mà cụ mong

May quá làm e cứ lo mấy hôm rồi, k biết a vượng có bước qua đc hết năm nay k, sau tháng 6 là k đc cọc tiền nhà tương lai thì k biết con vinhomes lấy dòng tiền đâu để nuôi nghiện nữa

 

[cnvui2106]

Thớt này bàn về chung cư Lumi, nó ra hàng đúng thời điểm quá, chắc cũng nằm trong sự toan tính của những cá mập thị trường rồi. Những cụ còn trẻ trên này chắc ko biết tới sự kiện mở bán The Vista, Mulberry cách đây 14-15 năm, đó là những dự án của chủ đầu tư Capitaland này, nó cũng đông kinh khủng người người chen chúc nhau mua bán. Người mua được thì hẳn là vui rồi, nhưng em khuyên những người chưa mua được cũng đừng buồn vì CĐT này có bao giờ bán rẻ đâu, các cụ cứ quan tâm và chờ đợi sẽ có những thời điểm các cụ mua được giá hợp lý hơn vì thị trường đã lên thì sẽ lúc xuống mà đã xuống sẽ có lúc lên. Chung cư này lúc đầu em cũng ngắm nghía nhưng sau bỏ luôn ý định vì khẩu vị của em thích đầu tư đất nền hơn và cũng có 1 lần đau thương thời mới ngu ngơ chưa biết gì cách đây 14 năm với Mulberry rồi (trước em hay gọi đùa là dự án Mua cục nợ keke).

Cụ thể thế nào cụ? Mà lại là dự án Mua cục nợ

 

[oppa123]

Nhìn trong cái link này:

"Biển" người xếp hàng mua nhà từ sáng sớm, môi giới khẳng định một cảnh hiếm gặp chưa từng thấy, 2.000 căn hộ được khớp trong vòng 4 giờ

Mới thấy giới trẻ giờ giỏi và giàu thật. Em thử lẩn thẩn ngồi xem các ảnh, hầu như không thấy trung niên, toàn thanh niên cả .

Thế thì cụ phải hỏi xem gì sao người trung niên lắm tiền nhiều của đầy kinh nghiệm đầu tư lướt sóng thế mà lại ko mua, mà lại toàn người trẻ mua

 

[tuan2681]

sự kiện đó là hình thưc ntn các cụ?
khách nào có booking thì đến bốc thăm tù mù trong giỏ hàng à?
ví dụ book căn 1 ngủ thì nó cho vào giỏ 1 ngủ bốc thăm?

 

[sorai]

sự kiện đó là hình thưc ntn các cụ?
khách nào có booking thì đến bốc thăm tù mù trong giỏ hàng à?
ví dụ book căn 1 ngủ thì nó cho vào giỏ 1 ngủ bốc thăm?

Khách được mời là những khách đã có booking 100tr từ trước (cọc thiện chí, có hoàn lại nếu ko mua), và chỉ được 1 người đi, chồng mình muốn đi cùng cũng không được. Nên không có chuyện thuê sinh viên đi xếp hàng cho đông )

Gọi là đi mở bán chốt căn, chứ thực ra như mình book từ lâu rồi (số thứ tự 9xx) thì đã chốt căn qua sàn từ hôm thứ 5 (18/4). Tức là hôm 18/4 CĐT đã chuyển số lượng căn về cho từng sàn, để sàn khớp với khách đã booking trước. Khi đến sự kiện thì sau khi công bố chính sách bán hàng, ưu đãi, thì sẽ ký vào tờ giá của chính căn mình đã chọn và chốt từ hôm 18/4. Hôm đó đến tầm 10h đêm là hết căn đẹp, còn lại tầng rất thấp hoặc 3 ngủ, duplex.

Nếu hôm đó mới đến và chọn căn thì tù mù, hơi khó chọn chút, và chỉ còn lại những căn mà người ta chưa chọn

Các bác bảo rằng toàn người trẻ đi xếp hàng là không chính xác, mình thấy tầm trên 40, 50 đi khá nhiều. (Nhóm mình là 40-45 kaka)

Thấy comment của nhiều bác là toàn sale, làm gì có khách thì cũng không chính xác. Vì khi bắt đầu sự kiện, họ dồn toàn bộ sale các sàn ra ngoài, chỉ để lại khách ở trong. Sau khi công bố chính sách xong, sale vào để ký giấy tờ.

Như mình đi 3 người, chốt 3 căn từ trước, đến là để ký thôi. Bạn mình muốn mua thêm 1 căn nữa nhưng cũng không còn nhiều lựa chọn vì bảng hàng hôm đó còn chỉ khoảng gần chục căn 3 ngủ.

 

[Homo Deus]

Mình cũng ko chốt căn từ hôm trước nên cũng đến sự kiện và chốt được căn tòa S1 đây. Chủ yếu là khác mua đấy chứ ko như các cụ ngồi nhà tưởng tượng đâu! Mình còn may mắn được lọt vào ảnh trong bài báo kia cơ kkk

 

[nguyenquangpt]

Mình cũng ko chốt căn từ hôm trước nên cũng đến sự kiện và chốt được căn tòa S1 đây. Chủ yếu là khác mua đấy chứ ko như các cụ ngồi nhà tưởng tượng đâu! Mình còn may mắn được lọt vào ảnh trong bài báo kia cơ kkk

Mặt được lên báo, thích cụ nhỉ ?

 

[Homo Deus]

Mặt được lên báo, thích cụ nhỉ ?

may em đeo khẩu trang kín mít mà ở 1 góc ảnh thôi nên chắc ko ai nhận ra!

 

[tuan2681]

Khách được mời là những khách đã có booking 100tr từ trước (cọc thiện chí, có hoàn lại nếu ko mua), và chỉ được 1 người đi, chồng mình muốn đi cùng cũng không được. Nên không có chuyện thuê sinh viên đi xếp hàng cho đông )

Gọi là đi mở bán chốt căn, chứ thực ra như mình book từ lâu rồi (số thứ tự 9xx) thì đã chốt căn qua sàn từ hôm thứ 5 (18/4). Tức là hôm 18/4 CĐT đã chuyển số lượng căn về cho từng sàn, để sàn khớp với khách đã booking trước. Khi đến sự kiện thì sau khi công bố chính sách bán hàng, ưu đãi, thì sẽ ký vào tờ giá của chính căn mình đã chọn và chốt từ hôm 18/4. Hôm đó đến tầm 10h đêm là hết căn đẹp, còn lại tầng rất thấp hoặc 3 ngủ, duplex.

Nếu hôm đó mới đến và chọn căn thì tù mù, hơi khó chọn chút, và chỉ còn lại những căn mà người ta chưa chọn

Các bác bảo rằng toàn người trẻ đi xếp hàng là không chính xác, mình thấy tầm trên 40, 50 đi khá nhiều. (Nhóm mình là 40-45 kaka)

Thấy comment của nhiều bác là toàn sale, làm gì có khách thì cũng không chính xác. Vì khi bắt đầu sự kiện, họ dồn toàn bộ sale các sàn ra ngoài, chỉ để lại khách ở trong. Sau khi công bố chính sách xong, sale vào để ký giấy tờ.

Như mình đi 3 người, chốt 3 căn từ trước, đến là để ký thôi. Bạn mình muốn mua thêm 1 căn nữa nhưng cũng không còn nhiều lựa chọn vì bảng hàng hôm đó còn chỉ khoảng gần chục căn 3 ngủ.

ồ vậy thì ok mà.
cụ chốt căn từ trc, đi event để kí giá và hưởng chiết khấu,
vậy cũng ổn

 

[mtuan1987]

Biết bao h nó xây 4 tòa h hiuhiu, hqua đọc báo cáo tài chính của Vin run quá cụ ak, sợ thằng vin năm nay mà có mệnh hệ gì chắc thị trường sập nặng

Em không biết phân tích nhiều nhưng em nhìn ở 3 góc độ: thị trường, sản phẩm, cá nhân.
Thị trường thì 1 năm dân nhập cư về Hà Nội 150k người, cứ cho 10% số này có kinh tế và có nhu cầu mua chung cư ở bờ Tây. Như vậy khoảng 15000 người = 3 toà, mỗi toà 500 căn. Như vậy trong khoảng 3 năm sẽ thị trường sẽ hấp thụ hết 9 toà Lumi. Đấy là chưa tính người Hà Nội sinh sôi nảy nở cần mua nhà.
Sản phẩm thì em thấy Lumi chất lượng khá tốt, vị trí thuận tiện không phải qua đường đại lộ, quy hoạch biệt lập lọc bỏ được kha khá các thành phần xăm trổ, giá cũng không đắt hơn bên kia đường. Dễ được thị trường ưu tiên lựa chọn hơn.
Cá nhân thì em thấy lấy được căn nhỏ, đủ tiền trả theo tiến độ không áp lực.
Còn Vin nếu có vấn đề gì thì có khi trong 70 toà Smart City này có khi ra hàng chậm, lúc đấy Lumi còn dễ bán hơn

 

[LuongnguyenLT]

Em không biết phân tích nhiều nhưng em nhìn ở 3 góc độ: thị trường, sản phẩm, cá nhân.
Thị trường thì 1 năm dân nhập cư về Hà Nội 150k người, cứ cho 10% số này có kinh tế và có nhu cầu mua chung cư ở bờ Tây. Như vậy khoảng 15000 người = 3 toà, mỗi toà 500 căn. Như vậy trong khoảng 3 năm sẽ thị trường sẽ hấp thụ hết 9 toà Lumi. Đấy là chưa tính người Hà Nội sinh sôi nảy nở cần mua nhà.
Sản phẩm thì em thấy Lumi chất lượng khá tốt, vị trí thuận tiện không phải qua đường đại lộ, quy hoạch biệt lập lọc bỏ được kha khá các thành phần xăm trổ, giá cũng không đắt hơn bên kia đường. Dễ được thị trường ưu tiên lựa chọn hơn.
Cá nhân thì em thấy lấy được căn nhỏ, đủ tiền trả theo tiến độ không áp lực.
Còn Vin nếu có vấn đề gì thì có khi trong 70 toà Smart City này có khi ra hàng chậm, lúc đấy Lumi còn dễ bán hơn

Cụ nói làm e vững vàng lập trường hơn á , hnay thấy báo ra đang chuẩn bị triển khai nút giao vành đai 3.5,nghe chừng là khu này vẫn tiếp tục hot tiếp

 

[PhongTran911]

Cơ bản là bây giờ các cdt nhỏ bị nghẽn pháp lý hết, không có làm được dự án. Chỉ còn cá to là Vin, Masterise, MIK hay nước ngoài là CapitaLand được phê duyệt. Vài ngàn căn chung cư nghe có vẻ nhiều nhưng cả HN 8,5 triệu dân thì thực ra không thấm vào đâu được.
Ví dụ như nhìn báo cáo của CBRE thì những giai đoạn trước nguồn cung tới 30-40k căn/ năm. Phải đợi bao giờ chính trị pháp lý ổn định thì may ra dân đen mới có đường sống.

 

[LongNguyễn8x]

Khách được mời là những khách đã có booking 100tr từ trước (cọc thiện chí, có hoàn lại nếu ko mua), và chỉ được 1 người đi, chồng mình muốn đi cùng cũng không được. Nên không có chuyện thuê sinh viên đi xếp hàng cho đông )

Gọi là đi mở bán chốt căn, chứ thực ra như mình book từ lâu rồi (số thứ tự 9xx) thì đã chốt căn qua sàn từ hôm thứ 5 (18/4). Tức là hôm 18/4 CĐT đã chuyển số lượng căn về cho từng sàn, để sàn khớp với khách đã booking trước. Khi đến sự kiện thì sau khi công bố chính sách bán hàng, ưu đãi, thì sẽ ký vào tờ giá của chính căn mình đã chọn và chốt từ hôm 18/4. Hôm đó đến tầm 10h đêm là hết căn đẹp, còn lại tầng rất thấp hoặc 3 ngủ, duplex.

Nếu hôm đó mới đến và chọn căn thì tù mù, hơi khó chọn chút, và chỉ còn lại những căn mà người ta chưa chọn

Các bác bảo rằng toàn người trẻ đi xếp hàng là không chính xác, mình thấy tầm trên 40, 50 đi khá nhiều. (Nhóm mình là 40-45 kaka)

Thấy comment của nhiều bác là toàn sale, làm gì có khách thì cũng không chính xác. Vì khi bắt đầu sự kiện, họ dồn toàn bộ sale các sàn ra ngoài, chỉ để lại khách ở trong. Sau khi công bố chính sách xong, sale vào để ký giấy tờ.

Như mình đi 3 người, chốt 3 căn từ trước, đến là để ký thôi. Bạn mình muốn mua thêm 1 căn nữa nhưng cũng không còn nhiều lựa chọn vì bảng hàng hôm đó còn chỉ khoảng gần chục căn 3 ngủ.

Đúng là chỗ nào ế vêu mồm kêu gào vẫn ế sưng, chỗ nào hót thì vẫn hót cụ nhỉ.

 

[sorai]

Đúng là chỗ nào ế vêu mồm kêu gào vẫn ế sưng, chỗ nào hót thì vẫn hót cụ nhỉ.

Đúng rồi, mình đi event về thấy cafeF lên bài là bán hết 2000 căn trong 1 buổi sáng thì 90% người comment trên bài báo đó là: Ảo, 90% là sale, làm trò, đẩy giá, làm gì mà mua nhà như mua rau, rồi thì dân người ta đâu có ngu mà xuống tiền dễ thế...
Thì mình khẳng định đây là những người không tham dự và chỉ ngồi nhà anh hùng bàn phím thui.

Thực tế là sự kiện chỉ là để chốt/ký nhát cuối vào giá chính xác và chốt chiết khấu thui. Chứ mua nhà có phải mua rau đâu mà chốt trong 1-2 tiếng đồng hồ. 2000 căn này người ta đã đẩy bán trong 5-6 tháng qua và gần như chốt cọc hết từ 2 hôm trước rùi. Hôm event là chốt thành quả thôi.

Theo cảm nhận của mình là dân mình bị mất niềm tin vào CĐT VN, Như Dự án trước mình mua của CĐT VN cũng khá to, nhưng tiện ích bị cắt gần như toàn bộ so với quảng cáo sales kit ban đầu, từ to đến nhỏ đều bị cắt hết. Mua xong chỉ còn trơ cái nhà. Còn giờ Capital ra dự án này thì theo như các dự án trước của họ làm chỉn chu, tỉ mỉ, không cắt xén. Bạn mình những ai đã sở hữu Seasons Avenue Hanoi hay Vista SG thì đều khen hết lời về mặt này. Mình mua cũng vì đặt hy vọng vào 1 dự án chuẩn chỉ, cao cấp, giữ đúng cam kết về tiện ích như ban đầu. Nếu đầy đủ tiện ích như họ quảng cáo thì rất đáng sống. Vậy thôi. Giá cả thì thuận mua vừa bán, ai có điều kiện thì mua. Ngon bổ thì không có rẻ và ngược lại
Chót cọc cho vui, rồi tìm hiểu, và chốt, và ưng ý, nên giọng mình nó hơi giống sale hihi.

 

[LuongnguyenLT]

Đúng rồi, mình đi event về thấy cafeF lên bài là bán hết 2000 căn trong 1 buổi sáng thì 90% người comment trên bài báo đó là: Ảo, 90% là sale, làm trò, đẩy giá, làm gì mà mua nhà như mua rau, rồi thì dân người ta đâu có ngu...
Thì mình khẳng định đây là những người không tham dự và chỉ ngồi nhà anh hùng bàn phím thui.

Thực tế là sự kiện chỉ là để chốt/ký nhát cuối vào giá chính xác và chốt chiết khấu thui. Chứ mua nhà có phải mua rau đâu mà chốt trong 1-2 tiếng đồng hồ. 2000 căn này người ta đã đẩy bán trong 5-6 tháng qua và gần như chốt cọc hết từ 2 hôm trước rùi. Hôm event là chốt thành quả thôi.

Theo cảm nhận của mình là dân mình bị mất niềm tin vào CĐT VN, Như Dự án trước mình mua của CĐT VN cũng khá to, nhưng tiện ích bị cắt gần như toàn bộ so với quảng cáo sales kit ban đầu, từ to đến nhỏ đều bị cắt hết. Mua xong chỉ còn trơ cái nhà. Còn giờ Capital ra dự án này thì theo như các dự án trước của họ làm chỉn chu, tỉ mỉ, không cắt xén. Bạn mình những ai đã sở hữu Seasons Avenue Hanoi hay Vista SG thì đều khen hết lời về mặt này. Mình mua cũng vì đặt hy vọng vào 1 dự án chuẩn chỉ, cao cấp, giữ đúng cam kết về tiện ích như ban đầu. Nếu đầy đủ tiện ích như họ quảng cáo thì rất đáng sống. Vậy thôi. Giá cả thì thuận mua vừa bán, ai có điều kiện thì mua. Ngon bổ thì không có rẻ và ngược lại
Chót cọc cho vui, rồi tìm hiểu, và chốt, và ưng ý, nên giọng mình nó hơi giống sale hihi.

hic e chốt xong vào hỏi xem tình hình các bác chốt ntn để tham khảo mà cũng bị chụp mũ sale này

 

[ruou_nep_17]

Nhiều cụ mới lập nick vào PR dự án kinh, mua được hàng rồi thì yên tâm vì còn hàng đâu để mua nữa mất công lập nick làm gì, hay là tạo độ hót tính lướt trong giai đoạn 5-6 tháng tới khi chưa ra HĐMB

 

[oppa123]

Nhiều cụ mới lập nick vào PR dự án kinh, mua được hàng rồi thì yên tâm vì còn hàng đâu để mua nữa mất công lập nick làm gì, hay là tạo độ hót tính lướt trong giai đoạn 5-6 tháng tới khi chưa ra HĐMB

Đúng ý em đang đoán. Em nghĩ trong số 2000 căn đã bán đc đó, có khi phần nhiều lại là các cụ cò ôm cọc rồi sẽ tìm cách đẩy cọc thật nhanh sau vài tháng nữa ăn chênh lệch cũng nên, chứ chưa chắc đã là mua để ở hay mua để vài năm đầu tư!

 

[Fanta20]

Đúng ý em đang đoán. Em nghĩ trong số 2000 căn đã bán đc đó, có khi phần nhiều lại là các cụ cò ôm cọc rồi sẽ tìm cách đẩy cọc thật nhanh sau vài tháng nữa ăn chênh lệch cũng nên, chứ chưa chắc đã là mua để ở hay mua để vài năm đầu tư!

Cũng là bình thường thôi mà cụ. Một dự án ra bao giờ khách mua cũng có cả người mua ở và người mua đầu tư. Thị trường tốt thì bán lướt được, còn không thì phải theo đóng tiền. Quan trọng ai mua làm gì thì phải biết rõ chiến lược của mình và có phương án rủi ro thì cũng không sợ gì cả.