[Funland] Lumi Hà Nội

[Hai Doan]

E sẽ về mua Home City, Hanoi Center point, Season Avenue, Mỹ Đình Pearl... vô vàn.

Tiệních với nội khu quan trọng đ gì khi ở cái nhà 45m2 với 70m2? Mua nhà ở là chính hay ra công viên là chính?

Chủ đầu tư nó dùng cái tiện ích đánh lừa tâm lí là chính. Chứ cao cấp cấp gì cái nhà hơn 60m2 2 phòng ngủ. Bí quá chắc xuống công viên cắm trại.

 

[Hoa_Pham_1989]

Chủ đầu tư nó dùng cái tiện ích đánh lừa tâm lí là chính. Chứ cao cấp cấp gì cái nhà hơn 60m2 2 phòng ngủ. Bí quá chắc xuống công viên cắm trại.

Có chỗ đỗ xe là quan trọng đấy bác.
Mua cái cc 4-5t mà ko có chỗ đỗ thì cũng bất tiện.

 

[steawie]

các bác cứ khéo vẽ chuyện muốn nhà to thì mua duplex/penthouse, ai ở 1 mình hoặc nuôi sugar thì 42m2

còn về giá mà cao quá thì có thể chờ xả hàng, mua hàng ngộp, cái này em nghĩ dự án chung cư nào cũng có thôi, vấn đề là mình có may mắn săn đc hàng này ko.

em thấy topic về dự án chưa có thêm thông tin gì mới nhưng có vẻ hot, lúc nào cũng thấy có reply mới. Ngày 13/1 em đc mời đi nghe giới thiệu dự án nhưng chắc em ko đi đâu, bác nào đi thì em cho mượn slot.

à nhân tiện em up luôn list các căn ở seasons avenue mà capitaland đã xả hàng cho các bác so sánh giá với thời điểm đó (tháng 12/2021)

 

[xoai2019]

các bác cứ khéo vẽ chuyện muốn nhà to thì mua duplex/penthouse, ai ở 1 mình hoặc nuôi sugar thì 42m2

còn về giá mà cao quá thì có thể chờ xả hàng, mua hàng ngộp, cái này em nghĩ dự án chung cư nào cũng có thôi, vấn đề là mình có may mắn săn đc hàng này ko.

em thấy topic về dự án chưa có thêm thông tin gì mới nhưng có vẻ hot, lúc nào cũng thấy có reply mới. Ngày 13/1 em đc mời đi nghe giới thiệu dự án nhưng chắc em ko đi đâu, bác nào đi thì em cho mượn slot.

à nhân tiện em up luôn list các căn ở seasons avenue mà capitaland đã xả hàng cho các bác so sánh giá với thời điểm đó (tháng 12/2021)
View attachment 8298676

tiếc là hồi đó ko biết
chứ ssa ko có gì để chê cả

 

[steawie]

tiếc là hồi đó ko biết
chứ ssa ko có gì để chê cả

bởi vậy em mới nói có đủ may mắn hoặc tay đủ to để các sàn chào hàng ngon cho không
em mua đc cũng là may mắn do em ở mul ngay đối diện thôi chứ các bác ở xa đâu kịp chạy đến chốt & cọc

 

[xuanhieu7292]

tiếc là hồi đó ko biết
chứ ssa ko có gì để chê cả

? Thì bây giờ cụ mua đi, có tăng bao nhiêu đâu?
Em thấy cụ hỏi khắp các dự án mà vẫn chưa chốt nổi căn nào à?

 

[TreeBoo]

các bác cứ khéo vẽ chuyện muốn nhà to thì mua duplex/penthouse, ai ở 1 mình hoặc nuôi sugar thì 42m2

còn về giá mà cao quá thì có thể chờ xả hàng, mua hàng ngộp, cái này em nghĩ dự án chung cư nào cũng có thôi, vấn đề là mình có may mắn săn đc hàng này ko.

em thấy topic về dự án chưa có thêm thông tin gì mới nhưng có vẻ hot, lúc nào cũng thấy có reply mới. Ngày 13/1 em đc mời đi nghe giới thiệu dự án nhưng chắc em ko đi đâu, bác nào đi thì em cho mượn slot.

à nhân tiện em up luôn list các căn ở seasons avenue mà capitaland đã xả hàng cho các bác so sánh giá với thời điểm đó (tháng 12/2021)
View attachment 8298676

bảng này chỗ diện tích kia là thông thủy hả cụ? em nhớ 2 ngủ SA có > 70m mà nhỉ

 

[TreeBoo]

tiếc là hồi đó ko biết
chứ ssa ko có gì để chê cả

chê thì dự án nào cũng vẽ ra cái để chê dc cụ ạ, dự án ngon thì các cụ sẽ chê giá quá cao
SA để mà chê cũng có nhé : thiếu slot đỗ xe trầm trọng, đường vào quá hẹp, quá tắc.

 

[TreeBoo]

các bác cứ khéo vẽ chuyện muốn nhà to thì mua duplex/penthouse, ai ở 1 mình hoặc nuôi sugar thì 42m2

còn về giá mà cao quá thì có thể chờ xả hàng, mua hàng ngộp, cái này em nghĩ dự án chung cư nào cũng có thôi, vấn đề là mình có may mắn săn đc hàng này ko.

em thấy topic về dự án chưa có thêm thông tin gì mới nhưng có vẻ hot, lúc nào cũng thấy có reply mới. Ngày 13/1 em đc mời đi nghe giới thiệu dự án nhưng chắc em ko đi đâu, bác nào đi thì em cho mượn slot.

à nhân tiện em up luôn list các căn ở seasons avenue mà capitaland đã xả hàng cho các bác so sánh giá với thời điểm đó (tháng 12/2021)
View attachment 8298676

ko biết em có hiểu đúng ko, nếu sai các cụ chỉnh giúp em
bài mà cụ quangvinh và 1 số cụ khác nói SA bán mấy chục căn hàng xả với giá 31, theo báo giá này em đoán là các cụ chưa cộng VAT. Ô màu đỏ thể hiện giá khoảng 33-34 cho căn 3 ngủ, 35 cho căn 2 ngủ. Giá này theo em là rẻ dc khoảng 1-2 giá so với giá chuyển nhượng thời điểm cuối 2021. Khu em đang ở Nguyễn Tuân thời điểm cuối 2021 giá tầm 37-41 ( 41 là căn nhỏ nhất 6x mét ) - em check lại các tin chuyển nhượng trên hội cư dân khu em thì thấy vậy. Thông thường em quan sát thì SA sẽ chênh giá với khu em đang ở khoảng tầm 4-5-6 đồng ( từ khi mở bán đã vậy rồi, bây giờ vẫn vậy ). Nên tính ra thì cũng là rẻ dc tầm 100, max 150tr/ căn chứ ko đến nỗi rẻ giật mình. Số lượng có hạn mà lại cần chồng tiền ngay thì khó mua cũng phải. Những cụ ko mua dc cũng ko phải tiếc đâu, hehe.

 

[steawie]

bảng này chỗ diện tích kia là thông thủy hả cụ? em nhớ 2 ngủ SA có > 70m mà nhỉ

thông thủy hết đấy bác, tòa S4 căn nhỏ nhất 2 phòng ngủ là 80m2, 3 tòa còn lại mới có căn 2 ngủ 7x m2 ạ

ko biết em có hiểu đúng ko, nếu sai các cụ chỉnh giúp em
bài mà cụ quangvinh và 1 số cụ khác nói SA bán mấy chục căn hàng xả với giá 31, theo báo giá này em đoán là các cụ chưa cộng VAT. Ô màu đỏ thể hiện giá khoảng 33-34 cho căn 3 ngủ, 35 cho căn 2 ngủ. Giá này theo em là rẻ dc khoảng 1-2 giá so với giá chuyển nhượng thời điểm cuối 2021. Khu em đang ở Nguyễn Tuân thời điểm cuối 2021 giá tầm 37-41 ( 41 là căn nhỏ nhất 6x mét ) - em check lại các tin chuyển nhượng trên hội cư dân khu em thì thấy vậy. Thông thường em quan sát thì SA sẽ chênh giá với khu em đang ở khoảng tầm 4-5-6 đồng ( từ khi mở bán đã vậy rồi, bây giờ vẫn vậy ). Nên tính ra thì cũng là rẻ dc tầm 100, max 150tr/ căn chứ ko đến nỗi rẻ giật mình. Số lượng có hạn mà lại cần chồng tiền ngay thì khó mua cũng phải. Những cụ ko mua dc cũng ko phải tiếc đâu, hehe.

thì như post trước em nói rồi mà, giá lúc thanh lý này đâu có rẻ giật mình đâu nhưng bác quangvinh kia là chiên gia tư vấn bds nên phải nói vậy chứ chẳng lẽ lại ngồi phân tích như anh em mình là giá đâu có rẻ

Giá thanh lý vào thời điểm đấy cũng chả phải là rẻ giật mình như bạn nói, tôi mua là 32.5tr/m2, giá lúc cap chào bán là 25-30 tr/m2 lúc mới là dự án là 2015-2016, giá thị trường vào thời điểm đấy seasons 35tr/m2, mul 30tr/m2.

 

[xoai2019]

Lumi mấy căn mặt ngoài đại lộ chắc ồn với bụi lắm

 

[TreeBoo]

thông thủy hết đấy bác, tòa S4 căn nhỏ nhất 2 phòng ngủ là 80m2, 3 tòa còn lại mới có căn 2 ngủ 7x m2 ạ



thì như post trước em nói rồi mà, giá lúc thanh lý này đâu có rẻ giật mình đâu nhưng bác quangvinh kia là chiên gia tư vấn bds nên phải nói vậy chứ chẳng lẽ lại ngồi phân tích như anh em mình là giá đâu có rẻ

cụ mua 32.5 là căn 3 ngủ ạ? em cũng nhớ mang máng SA hồi đó tầm 34-35-36 nói phân tích sâu sa thì hàng chuyển nhượng có khi lại bao nội thất, mấy căn này hàng cho thuê bán lại em k rõ có nội thất ko, slot oto thì chắc k có rồi.
bây giờ SA hình như tầm 50, khu nhà em thì đang 55-56. Kiểu cc đã lên thì cùng dắt tau nhau lên ý, 2 khu luôn chênh nhau tầm trung bình 5 giá.

 

[steawie]

cụ mua 32.5 là căn 3 ngủ ạ? em cũng nhớ mang máng SA hồi đó tầm 34-35-36 nói phân tích sâu sa thì hàng chuyển nhượng có khi lại bao nội thất, mấy căn này hàng cho thuê bán lại em k rõ có nội thất ko, slot oto thì chắc k có rồi.
bây giờ SA hình như tầm 50, khu nhà em thì đang 55-56. Kiểu cc đã lên thì cùng dắt tau nhau lên ý, 2 khu luôn chênh nhau tầm trung bình 5 giá.

Đúng rồi ạ, lúc em nhận nhà là hoàn thiện cơ bản (máy lạnh, tủ bếp, bếp điện, tủ quần áo, thiết bị vệ sinh). Thêm cái nữa là sổ đỏ ra tên mình đầu tiên luôn
Đợt này bank thẩm định căn nhà em là 51tr/m2.
Chỗ đỗ xe tất nhiên là k có rồi bác, em đang gửi vé ngày (60k/ngày) này 🥲 số chờ slot đang là 5x luôn

 

[TreeBoo]

Đúng rồi ạ, lúc em nhận nhà là hoàn thiện cơ bản (máy lạnh, tủ bếp, bếp điện, tủ quần áo, thiết bị vệ sinh). Thêm cái nữa là sổ đỏ ra tên mình đầu tiên luôn
Đợt này bank thẩm định căn nhà em là 51tr/m2.
Chỗ đỗ xe tất nhiên là k có rồi bác, em đang gửi vé ngày (60k/ngày) này 🥲 số chờ slot đang là 5x luôn

60k / ngày thì 1 tháng 1,8tr cũng ngang 1 số khu thôi, cố

 

[Cường Vinhomes]

Lumi mấy căn mặt ngoài đại lộ chắc ồn với bụi lắm

E cũng có ở bên S101 mặt ngoài Đại Lộ, thực chất mở cửa ra thì rất ồn nên đa số e chỉ đóng cửa lại k nghe thấy gì! Thế nên các bác thích yên tĩnh nên chọn phía trong không thì cứ đóng cửa cả ngày như em

 

[TreeBoo]

E cũng có ở bên S101 mặt ngoài Đại Lộ, thực chất mở cửa ra thì rất ồn nên đa số e chỉ đóng cửa lại k nghe thấy gì! Thế nên các bác thích yên tĩnh nên chọn phía trong không thì cứ đóng cửa cả ngày như em

Từ đại lộ vào đến s101 chỗ nhà bác là bnhieu mét ạ? ( ý em là mặt ban công cách đường bao xa?

 

[Cường Vinhomes]

Từ đại lộ vào đến s101 chỗ nhà bác là bnhieu mét ạ? ( ý em là mặt ban công cách đường bao xa?

E nghĩ cũng khoảng 30-40m đó bác ạ!! Hoặc hơn chút thôi

 

[xoai2019]

E cũng có ở bên S101 mặt ngoài Đại Lộ, thực chất mở cửa ra thì rất ồn nên đa số e chỉ đóng cửa lại k nghe thấy gì! Thế nên các bác thích yên tĩnh nên chọn phía trong không thì cứ đóng cửa cả ngày như em

Ở chung cư là phải mở toang đón nắng đón gió chứ cụ. Đóng kín thế thì thôi e k mua cho xong )

 

[TreeBoo]

E nghĩ cũng khoảng 30-40m đó bác ạ!! Hoặc hơn chút thôi

Nhà e đang ở cách mặt Nguyễn Tuân khoảng 40-50m. Có ồn chút buổi sáng và giờ tan tầm. Nhg đại lộ xe to chắc sẽ ồn hơn. Em đọc thông tin trên web thì bảo các toà của Lumi sẽ cách đại lộ 100-200m. Khả năng toà gần đường nhất là S5 sẽ cách 100m. Ko rõ 100m thì sẽ thế nào.

 

[xoai2019]

Đúng rồi ạ, lúc em nhận nhà là hoàn thiện cơ bản (máy lạnh, tủ bếp, bếp điện, tủ quần áo, thiết bị vệ sinh). Thêm cái nữa là sổ đỏ ra tên mình đầu tiên luôn
Đợt này bank thẩm định căn nhà em là 51tr/m2.
Chỗ đỗ xe tất nhiên là k có rồi bác, em đang gửi vé ngày (60k/ngày) này 🥲 số chờ slot đang là 5x luôn

Cụ gửi hầm vé ngày toà cụ đang ở luôn ạ.
hầm sa à cụ