[Funland] Lumi Hà Nội

[TreeBoo]

vâng bác, em ở qua các loại chung cư từ nam ra bắc thì thấy gửi tiền mua căn hộ của bọn capitaland cho nhẹ đầu ở cũng ok mà cho thuê cũng nhanh

CDT thì em thích thằng Cap này, xây dựng và quản lí tử tế, phải cái giá cao.
Hồi 2020 bên Mul hình như còn ế mấy căn sân vườn tầng 5. Hồi đó rẻ bèo :'(

 

[Bobbynguyenhieu]

các dự án e thấy còn đầy ra mà cac b cứ booking có hoàn lại khác gì làm vật thí nghiệm cho cdt để bị tăng giá. Cứ có giá chính thức trong hd thì mua k pải vội

 

[TreeBoo]

các dự án e thấy còn đầy ra mà cac b cứ booking k hoàn lại khác gì làm vật thí nghiệm cho cdt để bị tăng giá. Cứ có giá chính thức trong hd thì mua k pải vội

booking có hoàn lại cụ ơi

 

[Cường Vinhomes]

các dự án e thấy còn đầy ra mà cac b cứ booking k hoàn lại khác gì làm vật thí nghiệm cho cdt để bị tăng giá. Cứ có giá chính thức trong hd thì mua k pải vội

Booking đây trực tiếp vào CĐT và được hoàn lại nếu k mua bác ạ!

 

[Bobbynguyenhieu]

m viết nhầm là CÓ hoàn lại. nthe khác gì để cdt thí nghiệm và để làm cơ sở điều chỉnh giá bán đâu.khu smart này m thấy có rất nhiều toà sắp mở bán cạnh tranh trực tiếp với nhau nên k việc gi pai book cả. Mua nhà thì các cụ nên thông thái đừng nghe lời sale fomo hay hình ảnh rực rở unc của sale gửi

 

[Bobbynguyenhieu]

m viết nhầm là CÓ hoàn lại. nthe khác gì để cdt thí nghiệm và để làm cơ sở điều chỉnh giá bán đâu.khu smart này m thấy có rất nhiều toà sắp mở bán cạnh tranh trực tiếp với nhau nên k việc gi pai book cả đợi có giá chuẩn thì mua . Mua nhà thì các cụ nên thông thái đừng nghe lời sale fomo hay hình ảnh rực rở unc của sale gửi

 

[rockloccoc]

m viết nhầm là CÓ hoàn lại. nthe khác gì để cdt thí nghiệm và để làm cơ sở điều chỉnh giá bán đâu.khu smart này m thấy có rất nhiều toà sắp mở bán cạnh tranh trực tiếp với nhau nên k việc gi pai book cả. Mua nhà thì các cụ nên thông thái đừng nghe lời sale fomo hay hình ảnh rực rở unc của sale gửi

Theo chính sách của CDT thì book sẽ đc trừ 100t vào giá + triết khấu khác, và cũng chỉ chốt 1000 slot thôi. Chứ không được gì thì tội gì phải đưa 100 củ cho chủ ĐT tiêu hộ . Theo em hóng đc là đã có 800 slot rồi. K biết thực hư thế nào! Hóng các cụ thông thái vào phán.

 

[quangvinh001]

vì đã quá lâu và mỗi năm em bán hàng chục căn ở nhiều chỗ nên các mốc thời gian em nhớ chỉ là đại khái có thể xê xích 1 chút.
- Ý em đơn giản là: trừ Heritage là phân khúc cao hẳn ra, thì Mulberry và Seasons đều có sự biến động giá lúc xuống lúc lên, và đều có những đợt CĐT Capitalland xả hàng cực mạnh - người mua lúc đó rất có lợi: (như Mul là ban đầu giá 3 mấy gần 40 triệu nhưng 2017 Capitaland xả hảng căn 127m2 nội thất liền tường ở tòa ngon B D giá có 3360 triệu CĐT bán đồng giá: chia ra có 26 triệu thôi.
- Còn Seasons thì có 2 lần xả hàng: đồng giá các căn 3 ngủ thô vào 2018 giá rẻ hơn cả hồi 2016 2017. Lần 2 em không nhớ là 2020 hay 2021 nhưng đồng giá gần 40 căn tòa S4 (hàng này nhà đầu tư Hong Kong nhờ Capitaland bán cắt lỗ) toàn căn đẹp có nội thất liền tường - giá rẻ cực kỳ vì rẻ hơn giá căn tương tự dân bán chuyển nhượng vài trăm triệu (mà lúc ấy đã giao nhà - hàng chuyển nhượng ở đây hot có là bán mất chứ ko phải giá ảo). Kết quả 3 ngày bán hết hàng chính em xuống chậm còn không kịp mua. Vì đây là món hời rõ ràng mua xong bán lại luôn cũng lãi ngay mấy trăm triệu lúc đó.
- Riêng với Mulberry và Seasons thì đã có những khách hàng "vừa mua ngay trước các đợt xả hàng" là bị lỗ ( nói giảm đi là "bị thiệt" - vì mua trước nhưng giá lại cao hơn thằng mua sau rõ ràng là thiệt còn gì) .
- Ý em tựu chung lại là đã mua đầu tư chung cư thì các cụ phải tỉnh táo. Xem giá đầu vào bao nhiêu, vị trí thế nào, xung quanh có những tòa nào cạnh tranh. Đừng nên là fan của bất cứ Chủ đầu tư nào cả. vì cùng 1 cđt nhưng các dự án giá khác nhau vị trí khác nhau thời điểm cũng khác nhau.
- Em thì mèo nhỏ bắt chuột nhỏ thôi, nhưng em đầu tư chung cư chưa bao giờ lỗ. Nhưng qua kinh nghiệm bán mấy chục căn cho Capitaland rồi thì em rút ra 2 điều ở con Lumi này:
+ 1 là vị trí xa và lượng căn quá nhiều giá lại cao thì hướng đến người mua thực ở thôi, mua đầu tư thì giá này chưa hấp dẫn!
+ chính vì lượng hàng quá nhiều, vị trí xa & sức mua chậm cùng truyền thống từng 3 lần xả hàng rẻ của Capitaland HN thì em khẳng định chắc chắn sẽ có thời điểm CĐT xả hàng đồng giá con Lumi này. Lúc đấy xúc được thì sẽ thơm hơn.

 

[quangvinh001]

bỏ qua vấn đề giá cả đắt rẻ, mua xong lời hay lỗ. Thì riêng làm việc với Capitaland rất là yên tâm.
- Vì nhà cửa xây nhanh và nó làm 3D thế nào nó xây lên đẹp đúng 100% y như thế (không kiểu treo đầu dê bán thịt chó như cđt VN) .
- Và Capitaland thì uy tín nằm trong top đầu ở châu Á nhất là ở Sing, Hong Kong.... Nên luôn có 1 tệp khách hùng hậu người nước ngoài, người Việt kiều, người Việt yêu Cap....
- làm việc với Cap thì hoa hồng luôn trả nhanh, tiền nong rõ ràng. Chủ đầu tư tử tế.
- nên bác nào mua nhà của Cap là yên tâm 99% về CĐT. Còn việc lời hay lỗ em đã phân tích ở trên. Cap dù có tốt có uy tín thế nào thì họ mục đích bán nhà cho người tiêu dùng cuối - là thực ở.
Còn việc đầu tư lỗ hay lời thì họ không quản cũng không có bảo chứng bảo lãnh. Tự do nhà đầu tư mình phải sáng suốt lên.

 

[TreeBoo]

vì đã quá lâu và mỗi năm em bán hàng chục căn ở nhiều chỗ nên các mốc thời gian em nhớ chỉ là đại khái có thể xê xích 1 chút.
- Ý em đơn giản là: trừ Heritage là phân khúc cao hẳn ra, thì Mulberry và Seasons đều có sự biến động giá lúc xuống lúc lên, và đều có những đợt CĐT Capitalland xả hàng cực mạnh - người mua lúc đó rất có lợi: (như Mul là ban đầu giá 3 mấy gần 40 triệu nhưng 2017 Capitaland xả hảng căn 127m2 nội thất liền tường ở tòa ngon B D giá có 3360 triệu CĐT bán đồng giá: chia ra có 26 triệu thôi.
- Còn Seasons thì có 2 lần xả hàng: đồng giá các căn 3 ngủ thô vào 2018 giá rẻ hơn cả hồi 2016 2017. Lần 2 em không nhớ là 2020 hay 2021 nhưng đồng giá gần 40 căn tòa S4 (hàng này nhà đầu tư Hong Kong nhờ Capitaland bán cắt lỗ) toàn căn đẹp có nội thất liền tường - giá rẻ cực kỳ vì rẻ hơn giá căn tương tự dân bán chuyển nhượng vài trăm triệu (mà lúc ấy đã giao nhà - hàng chuyển nhượng ở đây hot có là bán mất chứ ko phải giá ảo). Kết quả 3 ngày bán hết hàng chính em xuống chậm còn không kịp mua. Vì đây là món hời rõ ràng mua xong bán lại luôn cũng lãi ngay mấy trăm triệu lúc đó.
- Riêng với Mulberry và Seasons thì đã có những khách hàng "vừa mua ngay trước các đợt xả hàng" là bị lỗ ( nói giảm đi là "bị thiệt" - vì mua trước nhưng giá lại cao hơn thằng mua sau rõ ràng là thiệt còn gì) .
- Ý em tựu chung lại là đã mua đầu tư chung cư thì các cụ phải tỉnh táo. Xem giá đầu vào bao nhiêu, vị trí thế nào, xung quanh có những tòa nào cạnh tranh. Đừng nên là fan của bất cứ Chủ đầu tư nào cả. vì cùng 1 cđt nhưng các dự án giá khác nhau vị trí khác nhau thời điểm cũng khác nhau.
- Em thì mèo nhỏ bắt chuột nhỏ thôi, nhưng em đầu tư chung cư chưa bao giờ lỗ. Nhưng qua kinh nghiệm bán mấy chục căn cho Capitaland rồi thì em rút ra 2 điều ở con Lumi này:
+ 1 là vị trí xa và lượng căn quá nhiều giá lại cao thì hướng đến người mua thực ở thôi, mua đầu tư thì giá này chưa hấp dẫn!
+ chính vì lượng hàng quá nhiều, vị trí xa & sức mua chậm cùng truyền thống từng 3 lần xả hàng rẻ của Capitaland HN thì em khẳng định chắc chắn sẽ có thời điểm CĐT xả hàng đồng giá con Lumi này. Lúc đấy xúc được thì sẽ thơm hơn.

Cụ nói chẳng thuyết phục j cả bên trên thì nói Mul 2017 xả hàng mấy trăm căn giá rẻ bị dân kiện cáo. Có cụ cư dân ở Mul confirm là có thấy kiện cáo gì đâu. Dưới lại nói xả hàng căn 127m giá rẻ. Nếu số lượng nhỏ lẻ thì có thể là căn méo, căn xấu, khó bán... nên xả. 2020 em xem vẫn còn căn sân vườn giá rẻ ko ai mua, chỉ vì diện tích quá to cho 1 căn 2 ngủ, lại tầng thấp. Ai ko vội cứ đợi lúc bàn giao nhà, mua căn xấu tầng thấp, CDT chiết khấu to tay luôn.

2018 xả SA thì lại càng vô lí, vì Season bàn giao em k nhầm thì cuối 2017, đầu 2018. Tòa S4 bàn giao muộn nhất là cuối 2018 đầu 2019. 2018 dân đã vào ở hết rồi, dự án bán tốt thì lí do j phải xả nhỉ nếu lí do là căn 3 ngủ bán chậm / kém hơn 2 ngủ để có thêm chiết khấu đẩy hàng thì ok, cụ dùng từ xả hàng em nghe cứ hình dung rẻ thối rẻ nát. 2021 thì có cụ cư dân bên trên confirm luôn đấy, 31 căn cho người nước ngoài thuê, ko cho thuê nữa thì bán. Hồ Gươm Plaza bây giờ cũng có quỹ căn như vậy luôn.

Nhắc mới nhớ hồi thằng Matrix One mở bán với giá 7x củ / mét ( hồi đó xung quanh nó toàn 4x, thằng The Zei cũng 4x ), cả làng chửi nó ngáo giá. 7x giá chưa chiết khấu, nhưng bán 1 hồi chắc chậm, em nhớ có 1 đợt cũng chiết mạnh tay giá còn tầm 55 ( hồi đó có 1 thớt trên OF, có 1 cụ sale Matrix One báo giá vậy ), như vậy cũng tính là xả hàng hả cụ?

 

[Hoa_Pham_1989]

Cụ nói chẳng thuyết phục j cả bên trên thì nói Mul 2017 xả hàng mấy trăm căn giá rẻ bị dân kiện cáo. Có cụ cư dân ở Mul confirm là có thấy kiện cáo gì đâu. Dưới lại nói xả hàng căn 127m giá rẻ. Nếu số lượng nhỏ lẻ thì có thể là căn méo, căn xấu, khó bán... nên xả. 2020 em xem vẫn còn căn sân vườn giá rẻ ko ai mua, chỉ vì diện tích quá to cho 1 căn 2 ngủ, lại tầng thấp. Ai ko vội cứ đợi lúc bàn giao nhà, mua căn xấu tầng thấp, CDT chiết khấu to tay luôn.

2018 xả SA thì lại càng vô lí, vì Season bàn giao em k nhầm thì cuối 2017, đầu 2018. Tòa S4 bàn giao muộn nhất là cuối 2018 đầu 2019. 2018 dân đã vào ở hết rồi, dự án bán tốt thì lí do j phải xả nhỉ nếu lí do là căn 3 ngủ bán chậm / kém hơn 2 ngủ để có thêm chiết khấu đẩy hàng thì ok, cụ dùng từ xả hàng em nghe cứ hình dung rẻ thối rẻ nát. 2021 thì có cụ cư dân bên trên confirm luôn đấy, 31 căn cho người nước ngoài thuê, ko cho thuê nữa thì bán. Hồ Gươm Plaza bây giờ cũng có quỹ căn như vậy luôn.

Nhắc mới nhớ hồi thằng Matrix One mở bán với giá 7x củ / mét ( hồi đó xung quanh nó toàn 4x, thằng The Zei cũng 4x ), cả làng chửi nó ngáo giá. 7x giá chưa chiết khấu, nhưng bán 1 hồi chắc chậm, em nhớ có 1 đợt cũng chiết mạnh tay giá còn tầm 55 ( hồi đó có 1 thớt trên OF, có 1 cụ sale Matrix One báo giá vậy ), như vậy cũng tính là xả hàng hả cụ?

Bác quangvinh001 nói đúng đấy. Sếp em mua căn 3pn thô ở Season từ cdt giá 27tr/m. Năm 2018 hay 2017 thì em ko rõ.

 

[Hoa_Pham_1989]

cảm ơn cụ đã chỉnh
Đô hồi đó rẻ, nhưng em nhớ giá cũng fai 30 mà? Vì thằng HPC105 Hải Phát mua lại của SDTL lúc bán cho khách mới thì giá 23, nhg đòi thu tiền của khách cũ ( ngày xưa cọc với SDTL giá cao ) nguyên giá trên hợp đồng, nên mãi k thống nhất dc.

Xong cuối cùng ntn cụ nhỉ, khách cũ có phải mua giá cao như hđ cọc ko ạ

 

[quangvinh001]

Cụ nói chẳng thuyết phục j cả bên trên thì nói Mul 2017 xả hàng mấy trăm căn giá rẻ bị dân kiện cáo. Có cụ cư dân ở Mul confirm là có thấy kiện cáo gì đâu. Dưới lại nói xả hàng căn 127m giá rẻ. Nếu số lượng nhỏ lẻ thì có thể là căn méo, căn xấu, khó bán... nên xả. 2020 em xem vẫn còn căn sân vườn giá rẻ ko ai mua, chỉ vì diện tích quá to cho 1 căn 2 ngủ, lại tầng thấp. Ai ko vội cứ đợi lúc bàn giao nhà, mua căn xấu tầng thấp, CDT chiết khấu to tay luôn.

2018 xả SA thì lại càng vô lí, vì Season bàn giao em k nhầm thì cuối 2017, đầu 2018. Tòa S4 bàn giao muộn nhất là cuối 2018 đầu 2019. 2018 dân đã vào ở hết rồi, dự án bán tốt thì lí do j phải xả nhỉ nếu lí do là căn 3 ngủ bán chậm / kém hơn 2 ngủ để có thêm chiết khấu đẩy hàng thì ok, cụ dùng từ xả hàng em nghe cứ hình dung rẻ thối rẻ nát. 2021 thì có cụ cư dân bên trên confirm luôn đấy, 31 căn cho người nước ngoài thuê, ko cho thuê nữa thì bán. Hồ Gươm Plaza bây giờ cũng có quỹ căn như vậy luôn.

Nhắc mới nhớ hồi thằng Matrix One mở bán với giá 7x củ / mét ( hồi đó xung quanh nó toàn 4x, thằng The Zei cũng 4x ), cả làng chửi nó ngáo giá. 7x giá chưa chiết khấu, nhưng bán 1 hồi chắc chậm, em nhớ có 1 đợt cũng chiết mạnh tay giá còn tầm 55 ( hồi đó có 1 thớt trên OF, có 1 cụ sale Matrix One báo giá vậy ), như vậy cũng tính là xả hàng hả cụ?

cụ nào xưng là dân trên kia chỉ mua xong mỗi 1 căn mà cũng ko ghi mua thời điểm nào - làm sao mà biết rõ bằng em sale bán gần 80 căn ở khu đó hả cụ?
về vấn đề kiện cáo thì có 3 lần nhưng đều lâu rồi và chỉ nhỏ lẻ nên dân sẽ không biết nhất là dân mua sau những năm 2017 2018:
1 lần 1 là giữa 2017 khi các đại lý bọn em được Capitaland thuê vào mở bán Mulberry thì dân đỗ ô tô căng băng rôn chắn đường đi vào văn phòng bán hàng băng rôn ghi cái quái gì em cũng quên lâu quá rồi mà đợt ấy vừa mới nhận bán thì quan tâm làm quái gì, vụ đó vài tuần CĐT dẹp được.
- 2 là thời điểm cuối 2017 khi CĐT xả hàng Mulberry thì một số ít dân thắc mắc với CĐT sao bán cho người sau lại rẻ hơn người trước. 2017 đấy hàng xả quá rẻ (tầm 27 triệu nhận nhà ở ngay còn cho ở trước trả chậm sau 2 năm cơ) nên bán như rau mấy trăm căn mà nửa năm đã bán hết.
- lần 3 là vào cuối 2018 lần này là các nhà đầu tư Hong Kong họ thắc mắc với Capitaland là sao Capitaland Hong Kong bán cho họ giá cao mà bây giờ bọn Capitaland VN chúng mày xả hàng bán cho dân rẻ thế?

 

[quangvinh001]

Bác quangvinh001 nói đúng đấy. Sếp em mua căn 3pn thô ở Season từ cdt giá 27tr/m. Năm 2018 hay 2017 thì em ko rõ.

Chuẩn rồi bác. 2 dự án Mulberry và Seasons Avenue này em bán gần 80 căn kiếm đậm nên em nhớ khá rõ. Em còn lưu bảng giá Mulberry 2017 trong máy tính đây các bác tự xem nhé :
- thời điểm 2017 bảng giá này dự án đã bàn giao nhà cây cối và cái hồ to rất đẹp. 3 tòa B C D là tòa đẹp nhất ở Mulberry nhé, toàn tầng đẹp 10 15 17 21 22 nhé... diện tích 106.9m2 thông thủy mà giá 3 tỷ đã gồm phí bảo trì, nội thất liền tường có tủ bếp WC,đèn đóm: tính ra giá có 28 triệu quá rẻ (trong khi những năm trước đó đã nhiều dân phải mua giá 3 mấy gần 40).
- (có nhiều bảng giá Mulberry xả hàng ra vào các đợt khác nhau trong 2017 đầu 2018 nhé, có xả cả những căn đẹp căn góc ví dụ căn 127m2 133m2 144m2 tòa B C D toàn là những căn góc căn VIP. Nhưng tổng phải mấy trăm căn. Hàng rẻ nên bán như bán rau bọn em bán rất là sướng)
- Seasons cũng thế nhưng 2 đợt xả hàng Seasons vào thời điểm khác (như em đã viết ở bài trên kia). Tổng quỹ hàng xả Seasons cũng phải vài trăm căn (đợt 2018) ; và xả vào 2021 (31 căn đẹp S4).
- ngoài Hà Nội chỉ Capitaland từng xả hàng kiểu đấy (giá rất rẻ và có căn đẹp tầng đẹp). Có lẽ phong cách riêng của họ là muốn nhanh chóng giải quyết hết quỹ hàng nên xả giá tốt - để họ còn tập trung làm việc khác.

* Tổng kết là sau kinh nghiệm từng vài năm bán hàng Capitaland ngoài Hà Nội thì với cá nhân em đánh giá con Lumi Hà Nội này nếu bác nào thích mua ở thì ok vì làm lên sẽ đẹp. Còn để đầu tư thì cá nhân em sẽ không / chưa đầu tư: vì 2 lý do 1 là giá này so với vị trí và nội lực dự án thì "chưa thơm để mà đầu tư" , 2 là chắc chắn mấy nghìn căn mà xa xôi thế này thì sẽ lại có thời điểm Capitaland xả hàng giá hời (như đã từng làm) là cái chắc!

 

[ngenge]

1. Em nhớ Mul ban đầu giá ko đến 40, tầm 35-38 là kịch thủ. Cả Mul có 1500 căn mà tồn mấy trăm căn thì tồn > 20% hả cụ? Cũng ko rõ lí do sao lại tồn. Năm 2017 bán giá 30 thì đúng thôi. Năm đó Imperia Nguyễn Tuân, Home City Trung Kính tầm 35-38 thôi. Mul ở Hà Đông bán thế nào dc giá 40. Còn thời điểm Mul mở bán 2011 thì giá khu Hà Đông đều quanh ngưỡng đó, bọn Usilk cũng thế.
2. Season 2020 có tồn em nghĩ do covid, chứ 2019 em thấy bán vẫn ác lắm. Tương tự, SA có tầm 1300 căn. Còn 50 căn cuối chắc làm cái chính sách chiết khấu bán nốt, những căn cuối cùng thường là những căn k dc đẹp lắm nên mới còn sót lại.
3. Heritage nó gồm cả căn 50 năm ( nc ngoài ) và sổ lâu dài ( ng Việt Nam ), giá bây giờ hơn 100 rồi. Lên là đúng thôi, vì hiếm hàng. Starlake Võ Chí Công giá ban đầu có 55, bây giờ 100. Em nhớ thời điểm bàn giao, giá thị trường tầm ~70 rồi nhưng vẫn còn vài căn giá 57-58 hàng chủ đầu tư bán sale off vì căn đó méo ít ng mua. Mà tổng Starlake chỉ có 600 căn.
4. Vị trí quá xa, xây quá nhiều ( 4000 căn ). Giá cũng cao vãi lúa luôn ( 73-75 ). Nhưng khu này cũng ko fai dành cho tập khách Heritage. Khu này ( em đoán ) hướng đến cộng đồng Hàn chủ yếu. Khách thông thường đúng là sẽ thích Vin Smart. Nhưng nói thật nếu cân nhắc giữa Lumi và West Height, hay thậm chí Lumiere thì em thấy thích Lumi hơn
Lumiere hơn Lumi phần hoàn thiện nội thất, nhưng thua ở thiết kế. Lumiere thiết kế tham quá, 26 căn / tầng, và nhiều studio + 1 ngủ nên mặt bằng 1 sàn bị băm nát. Lumi 11-16 căn, nên tổng thể các căn hộ đều vuông vắn. Trừ căn 2 ngủ nhỏ và 3 ngủ nhỏ, các căn khác của Lumi đều tối đa hóa ánh sáng và có ô thoáng cho cả nhà vs và phòng giặt. Em xem nhiều khu nhg rất ít khu thiết kế dc như vậy.
Tiện ích thì Lumi thua cái hồ, bù lại tiện ích nội khu đẹp, có phần hơn cả West Height lẫn Lumiere, hơn dc điểm nữa là Lumi là khu compound khép kín, riêng tư. Em sang khu VSC thì em thấy mấy dãy khu S nó như Linh Đàm bản cao cấp ý cảm giác ở cc hạng sang thì em thích nó riêng tư, ko ai nhòm ngó mình. Ví von thế này hơi quá nhưng cụ hình dung cụ ở cái cc hạng sang nhưng phải dùng chung tiện ích với bên Linh Đàm cụ có khó chịu ko?
À, còn nếu là về vị trí cùng phường Tây Mỗ thì bên VSC vẫn đẹp hơn Lumi nhé.

1. Em nhớ Mul ban đầu giá ko đến 40, tầm 35-38 là kịch thủ. Cả Mul có 1500 căn mà tồn mấy trăm căn thì tồn > 20% hả cụ? Cũng ko rõ lí do sao lại tồn. Năm 2017 bán giá 30 thì đúng thôi. Năm đó Imperia Nguyễn Tuân, Home City Trung Kính tầm 35-38 thôi. Mul ở Hà Đông bán thế nào dc giá 40. Còn thời điểm Mul mở bán 2011 thì giá khu Hà Đông đều quanh ngưỡng đó, bọn Usilk cũng thế.
2. Season 2020 có tồn em nghĩ do covid, chứ 2019 em thấy bán vẫn ác lắm. Tương tự, SA có tầm 1300 căn. Còn 50 căn cuối chắc làm cái chính sách chiết khấu bán nốt, những căn cuối cùng thường là những căn k dc đẹp lắm nên mới còn sót lại.
3. Heritage nó gồm cả căn 50 năm ( nc ngoài ) và sổ lâu dài ( ng Việt Nam ), giá bây giờ hơn 100 rồi. Lên là đúng thôi, vì hiếm hàng. Starlake Võ Chí Công giá ban đầu có 55, bây giờ 100. Em nhớ thời điểm bàn giao, giá thị trường tầm ~70 rồi nhưng vẫn còn vài căn giá 57-58 hàng chủ đầu tư bán sale off vì căn đó méo ít ng mua. Mà tổng Starlake chỉ có 600 căn.
4. Vị trí quá xa, xây quá nhiều ( 4000 căn ). Giá cũng cao vãi lúa luôn ( 73-75 ). Nhưng khu này cũng ko fai dành cho tập khách Heritage. Khu này ( em đoán ) hướng đến cộng đồng Hàn chủ yếu. Khách thông thường đúng là sẽ thích Vin Smart. Nhưng nói thật nếu cân nhắc giữa Lumi và West Height, hay thậm chí Lumiere thì em thấy thích Lumi hơn
Lumiere hơn Lumi phần hoàn thiện nội thất, nhưng thua ở thiết kế. Lumiere thiết kế tham quá, 26 căn / tầng, và nhiều studio + 1 ngủ nên mặt bằng 1 sàn bị băm nát. Lumi 11-16 căn, nên tổng thể các căn hộ đều vuông vắn. Trừ căn 2 ngủ nhỏ và 3 ngủ nhỏ, các căn khác của Lumi đều tối đa hóa ánh sáng và có ô thoáng cho cả nhà vs và phòng giặt. Em xem nhiều khu nhg rất ít khu thiết kế dc như vậy.
Tiện ích thì Lumi thua cái hồ, bù lại tiện ích nội khu đẹp, có phần hơn cả West Height lẫn Lumiere, hơn dc điểm nữa là Lumi là khu compound khép kín, riêng tư. Em sang khu VSC thì em thấy mấy dãy khu S nó như Linh Đàm bản cao cấp ý cảm giác ở cc hạng sang thì em thích nó riêng tư, ko ai nhòm ngó mình. Ví von thế này hơi quá nhưng cụ hình dung cụ ở cái cc hạng sang nhưng phải dùng chung tiện ích với bên Linh Đàm cụ có khó chịu ko?
À, còn nếu là về vị trí cùng phường Tây Mỗ thì bên VSC vẫn đẹp hơn Lumi nhé.

Thiết kế căn hộ đa số cửa đối cửa bác ạ. Tiện ích thì o có bể bơi bốn mùa đâu

 

[TreeBoo]

Thiết kế căn hộ đa số cửa đối cửa bác ạ. Tiện ích thì o có bể bơi bốn mùa đâu

à, Lumi cũng nhiều nhược điểm lắm. Nhưng tùy người có chấp nhận nhược điểm đấy hay ko thôi ạ.
Ví dụ vụ điều hòa hành lang ko có. Em thấy hơi cùi. Nhưng đi nhiều khu hành lang có điều hòa, nhiều nhà mở luôn cửa phòng khách ra hưởng ké hoặc các bà cho cháu ra hành lang đua xe, em hãi nhất điều này. Nên có khi ko có điều hòa hành lang thì tặc lưỡi cũng dc, nhưng điều hòa thang máy nhất thiết phải có.
Bể bơi 4 mùa thì ko hiểu sao họ ko đầu tư, chắc ko fai lí do CDT tiết kiệm vì bể bơi thường họ chơi hẳn công nghệ muối điện phân, cũng k rẻ tý nào. Hoặc có thể họ sẽ xây bể bơi 4 mùa ở 2 phân khu sau.
Rác thả cũng là 1 điểm em ko thích.
1 hầm gửi xe cũng là 1 điểm trừ.
Thiết kế nhiều căn hộ cửa đối cửa cũng là 1 điểm trừ, nhưng với em nó ko quá quan trọng. Ở nhà thì cũng đóng cửa chứ mấy ai mở cửa đâu ( à nếu có điều hòa hành lang thì có khi nhiều nhà mở ). Em quan trọng thiết kế bên trong căn hộ hơn. 1 căn hộ có thiết kế thông minh và tối ưu công năng thì có khi căn 6x mét ở lại cảm thấy rộng rãi, thoáng hơn căn 7x mét mà méo mó, thiết kế tù.

Các căn bên Lumi đa phần thiết kế rất vuông vắn, cả phòng khách và 2 ngủ đều có mặt tiếp xúc ánh sáng. Chỉ có 2 ngủ nhỏ + 3 ngủ nhỏ là bị dính 1 phòng ngủ lấy ánh sáng qua logia thôi. Ngoài ra, cả nhà vệ sinh và phòng giặt / phơi cũng có ô thoáng lấy ánh sáng / không khí. Thiết kế dc như này ở HN ko nhiều, có thể nói là hiếm.
Điểm trừ tiếp, ko biết có phải CDT Sing họ hay thiết kế pn nhỏ k? Kể cả các căn diện tích to hơn em thấy cũng chỉ pk và bếp rộng hơn, pn ko rộng hơn nhiều lắm.

Dĩ nhiên những yếu tố như giá cao, xa trung tâm... cụ quangvinh nói thì những khách đã booking ( trong đó có em ) hoàn toàn biết. Khả năng CDT "xả hàng" cũng có thể xảy ra. Tuy nhiên cũng phải cân nhắc phương án mua sớm giữ slot gửi xe nữa thời điểm xả hàng là giai đoạn sau, mà sau thì chắc chả còn slot. Khu Signature này để mà đẹp nhất chắc là S6, nhưng chưa xây. S5 thì sẽ gần nhà để xe hơn, S1 xa hơn và S3 xa nhất. Em thích S3 mà nhắm k dc slot dưới hầm thì cũng hủy booking khỏi mua. Ai mà đi bộ từ S3 ra cho dc

 

[ngenge]

à, Lumi cũng nhiều nhược điểm lắm. Nhưng tùy người có chấp nhận nhược điểm đấy hay ko thôi ạ.
Ví dụ vụ điều hòa hành lang ko có. Em thấy hơi cùi. Nhưng đi nhiều khu hành lang có điều hòa, nhiều nhà mở luôn cửa phòng khách ra hưởng ké hoặc các bà cho cháu ra hành lang đua xe, em hãi nhất điều này. Nên có khi ko có điều hòa hành lang thì tặc lưỡi cũng dc, nhưng điều hòa thang máy nhất thiết phải có.
Bể bơi 4 mùa thì ko hiểu sao họ ko đầu tư, chắc ko fai lí do CDT tiết kiệm vì bể bơi thường họ chơi hẳn công nghệ muối điện phân, cũng k rẻ tý nào. Hoặc có thể họ sẽ xây bể bơi 4 mùa ở 2 phân khu sau.
Rác thả cũng là 1 điểm em ko thích.
1 hầm gửi xe cũng là 1 điểm trừ.
Thiết kế nhiều căn hộ cửa đối cửa cũng là 1 điểm trừ, nhưng với em nó ko quá quan trọng. Ở nhà thì cũng đóng cửa chứ mấy ai mở cửa đâu ( à nếu có điều hòa hành lang thì có khi nhiều nhà mở ). Em quan trọng thiết kế bên trong căn hộ hơn. 1 căn hộ có thiết kế thông minh và tối ưu công năng thì có khi căn 6x mét ở lại cảm thấy rộng rãi, thoáng hơn căn 7x mét mà méo mó, thiết kế tù.

Các căn bên Lumi đa phần thiết kế rất vuông vắn, cả phòng khách và 2 ngủ đều có mặt tiếp xúc ánh sáng. Chỉ có 2 ngủ nhỏ + 3 ngủ nhỏ là bị dính 1 phòng ngủ lấy ánh sáng qua logia thôi. Ngoài ra, cả nhà vệ sinh và phòng giặt / phơi cũng có ô thoáng lấy ánh sáng / không khí. Thiết kế dc như này ở HN ko nhiều, có thể nói là hiếm.
Điểm trừ tiếp, ko biết có phải CDT Sing họ hay thiết kế pn nhỏ k? Kể cả các căn diện tích to hơn em thấy cũng chỉ pk và bếp rộng hơn, pn ko rộng hơn nhiều lắm.

Dĩ nhiên những yếu tố như giá cao, xa trung tâm... cụ quangvinh nói thì những khách đã booking ( trong đó có em ) hoàn toàn biết. Khả năng CDT "xả hàng" cũng có thể xảy ra. Tuy nhiên cũng phải cân nhắc phương án mua sớm giữ slot gửi xe nữa thời điểm xả hàng là giai đoạn sau, mà sau thì chắc chả còn slot. Khu Signature này để mà đẹp nhất chắc là S6, nhưng chưa xây. S5 thì sẽ gần nhà để xe hơn, S1 xa hơn và S3 xa nhất. Em thích S3 mà nhắm k dc slot dưới hầm thì cũng hủy booking khỏi mua. Ai mà đi bộ từ S3 ra cho dc

Nhiều điểm trừ quá bác ạ ( so với giá). Càng xem càng chối. Hành lang thì bé, điều hoà hành lang không có, cửa thì đối cửa, rác thả giờ còn ai làm nữa đâu, trong nhà thì trần thấp o lắp dk điều hoà âm trần, kính cửa sổ thì o kịch sàn, thiết bị bàn giao quá là bình thường. Còn thiết kế thì bác xem kĩ một số dự án khác lưu thông nắng gió cũng đáp ứng 80% trong mặt sàn có căn nọ căn kia mà. Ngoại khu được cái rộng chứ tiện ích này mấy khu cận cao cấp, trung cấp đã có rồi. Bể bơi thì cũng chỉ 1 mùa. Chân toà nhà o có bố trí 1 cái mart cho tiện mua sắm nữa. Để xe thì chắc chắn thiếu rồi.

 

[TreeBoo]

Nhiều điểm trừ quá bác ạ ( so với giá). Càng xem càng chối. Hành lang thì bé, điều hoà hành lang không có, cửa thì đối cửa, rác thả giờ còn ai làm nữa đâu, trong nhà thì trần thấp o lắp dk điều hoà âm trần, kính cửa sổ thì o kịch sàn, thiết bị bàn giao quá là bình thường. Còn thiết kế thì bác xem kĩ một số dự án khác lưu thông nắng gió cũng đáp ứng 80% trong mặt sàn có căn nọ căn kia mà. Ngoại khu được cái rộng chứ tiện ích này mấy khu cận cao cấp, trung cấp đã có rồi. Bể bơi thì cũng chỉ 1 mùa. Chân toà nhà o có bố trí 1 cái mart cho tiện mua sắm nữa. Để xe thì chắc chắn thiếu rồi.

Nói chối thì hơi nặng lời, em vẫn thấy nó là 1 dự án đẹp, cảnh quan đẹp, mật độ xây thấp. Chỉ phải giá hơi cao. CDT chắc cũng tính toán chán với con số này vì nó đang tương đương bên Vin. Chứ mà tầm 6x, chiết khấu về dc 5x thì em nghĩ lại bay ngay trong 1 nốt nhạc, hihi.
Nhược điểm thì như em nói, có ng chấp nhận dc, ng ko mà. Làm j có dự án nào 10 điểm. Thiết kế thì cũng có 1 số khu thiết kế đẹp, nhưng đa phần là diện tích căn to oạch diện tích bé thì khó thiết kế cho tối ưu hơn thôi.

 

[ngenge]

Nói chối thì hơi nặng lời, em vẫn thấy nó là 1 dự án đẹp, cảnh quan đẹp, mật độ xây thấp. Chỉ phải giá hơi cao. CDT chắc cũng tính toán chán với con số này vì nó đang tương đương bên Vin. Chứ mà tầm 6x, chiết khấu về dc 5x thì em nghĩ lại bay ngay trong 1 nốt nhạc, hihi.
Nhược điểm thì như em nói, có ng chấp nhận dc, ng ko mà. Làm j có dự án nào 10 điểm. Thiết kế thì cũng có 1 số khu thiết kế đẹp, nhưng đa phần là diện tích căn to oạch diện tích bé thì khó thiết kế cho tối ưu hơn thôi.

bác tham khảo các căn chuyển nhượng dự án mới gần đây xem, nhiều dự án đẹp lắm. the zei ,the matrix one, masteri, hoàng thành pearl đang xây...

 

[TreeBoo]

bác tham khảo các căn chuyển nhượng dự án mới gần đây xem, nhiều dự án đẹp lắm. the zei ,the matrix one, masteri, hoàng thành pearl đang xây...

The Zei thì có mỗi toà nhà k nội khu, giá cũng tầm 70. Matrix one thì đẹp nhg hình như giá cũng 8x r ạ. Masterie thì em xem r, West Height hơn dc cái view hồ thôi. Nội khu bé lắm. Hoàng Thành Pearl giá ok nhg đường đi nhỏ quá.